「ケアンズで家を買おう！」と決めた後、まず行うのは家の購入に対して自分が払える金額を客観的に判断することです。
・今迄貯金したお金と両親が補助してくれるお金の合計が$350,000あるので、その範囲内で買える物件を探そう。
・今迄貯金したお金が$30,000有るから、それを頭金にして住宅ローンを組もう。
住宅ローンが必要な場合は、銀行やモーゲージブローカー（住宅ローン専門エージェント）を訪ねて、現在の自分の状況（自分自身、配偶者の収入）ではいくらお金を借り入れ出来て、毎月の返済金額がいくらになるのかを確認して貰いましょう。「いくらまで借りることが出来る」という承認を書面で貰っておくと、購入する家が見つかった場合に交渉力を持ちますし、実際に住宅ローンを組む場合に手続きがスムーズに運びます。
ケアンズANZ銀行グラフトン支店では、住宅ローンについて担当のリーさんが日本語でアドバイスしてくださいます。住宅ローンを使って住宅購入を検討されている方は一度ご相談されてみてはいかがでしょうか。
リーさんの連絡先：07 4050 4737 Hyang.Lee@anz.com
ご質問はミホまでお気軽に。 オーストラリア携帯 0488-005-958
メールmiho@djsmithproperty.com.au
外国人がケアンズを含むオーストラリアで住宅を購入する場合、持っているビザの種類によって購入できる物件に制限があります。住宅を探し始める前に、まずは自分が持っているビザについて認識することが大切です。
オーストラリアに一年以上滞在するビザをお持ちでない方：
現在日本にお住まいでケアンズに別荘や投資物件の購入をお考えの方の殆どは、長期滞在ビザをお持ちでないと思います。そういった方が購入できる住宅は建築予定の新築物件、建築済みの新築物件、それから更地です。更地を購入をされた場合は、購入後２年以内に住宅建築を開始しなければなりません。（現在ケアンズで販売中の新築物件はこちらへ） *FIRB（Foreign Investment Review Board外国投資審査委員会）への申請が必要です。
オーストラリアに一年以上滞在するビザをお持ちの方：
学生ビザ、ガーディアンビザ（保護者ビザ）、ワーキングホリデービザ、投資ビザ等で発行時に有効期限が一年以上のビザをお持ちの方は、上記の新築物件に加え、中古住宅も購入が可能です。（現在弊社で販売中の中古物件はこちらへ）*FIRB（Foreign Investment Review Board外国投資審査委員会）への申請が必要です。
オーストラリア永住権をお持ちの方：
購入物件に関する制限はありません。ファーストホームバイヤーグラント（家を始めて買う人への奨励金）等も受給できます。
ご質問はミホまでお気軽に。 オーストラリア携帯 0488-005-958
メールmiho@djsmithproperty.com.au
「ケアンズで家を買いたいなぁ」と漠然と考えてはいても、「何からはじめてよいかわからない」といった方も多いのではないかと思います。住宅購入の全体的な流れについて、次回から数回に分けてご説明させて頂こうと思います。以下は全体図をフローチャートにまとめたものです。ご質問などがありましたら、お気軽にmiho@djsmithproperty.com.auまでお問い合わせください。
ケアンズ空港から車で１５分。北部クィーンズランド屈指のゴルフコース、パラダイス・パームズリゾート＆カントリークラブに建つホテル式コンドミニアム物件をご案内します。
クラブハウスのすぐ側に建つThe Greens（ザ・グリーンズ）は、スタジオアパートメントとリビング・キッチン付の１ベッドルームアパートメントの二つを完全に切り離して使うことが出来るドゥアルキー式。「年に数回ケアンズでの別荘として使用したい、使用しない時には貸しておいて収入を得たい」という方にはピッタリの物件です。
このユニットは新築物件のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
購入者には開発業者から以下の特典付です。
1. 購入金額の５％（一年）のリースバック ４年間保障
2. 年間４週間の滞在フリー ４年間
3. パラダイス・パームズゴルフコースでのゴルフプレイ無料 ４年間
4. パラダイス・パームズリゾート内、アドベンチャープレイグラウンド（子供のための公園）入場無料 ４年間
住所：Paradise Palms Dr, Kewarra Beach
仕様
-２ベッドルーム（ドゥアルキー式：１ベッドルームとスタジオタイプに完全分離可能）、駐車場１台分
共有施設
-屋外プール、バーベキューエリア
占有面積
–140.58m2～154.62m2
価格
-$498,000から
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。
北クイーンズランド州屈指のゴルフ場として知られるパラダイス・パームズリゾート＆カントリークラブの横に建つ低層高級マンション。正面にはゴルフコースを、側面にはクリークを、背面にはキュランダ山脈を望む、最高のロケーション。敷地内にはプールやバーベキューエリアも設置されています。森を背景にゴルフ場に面して建てられたこの建物の中に居ると、建物自体と一緒に森林浴をしているような気分になります。業界団体の建築、デザイン部門でいくつも賞を取っており、そのクォリティの高さも補償済みです。
このユニットは新築物件のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
住所：Paradise Palms Dr, Kewarra Beach
仕様
-２～３ベッドルーム、書斎、リビング、ダイニング、バルコニー、ランドリー、駐車場１台分
共有施設
-屋外プール、バーベキューエリア
占有面積
-150.35 m2～243.10m2
価格
-$465,000から
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。
ケアンズ中心地までも徒歩圏内。人気の大型リゾートコンプレックスの中に建つこの二階建てのビラ式住宅は、一歩門の中に入ると外の喧騒を完全に忘れてしまいます。「戸建てのゆったりさは欲しいけど、お庭の管理や防犯が心配で」という方にお薦めの物件。寝室三つ、書斎、バス＆トイレ二つ、駐車場ニ台、占有プール付きのこの物件は占有面積447m2という集合住宅としては破格の広さです。コンプレックスには大型プールやスパ、バーベキューエリア、ジム、テニスコートの他に、コンビニエンスストアとカフェも完備されている他、セキュリティゲート付きで、防犯面も万全。親子留学でお母さんとお子さんだけケアンズで生活されているといった方や、洗練された環境でのリタイアライフをお求めの方に、特にお薦めの物件です。
住所：Gregory St, Cairns
このユニットは新築物件のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
仕様：3ベッドルーム、2バスルーム、専用プール、共同施設（プール、ジム、テニスコート、BBQエリア、コンビニエンスストア、カフェ）
占有面積：447m2
価格：$779,000
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。
昨日はお客様をご案内してケアンズ市内の家具屋さん巡りをしてきました。ご案内したのはモダンな家具でお馴染みのフリーダム（Freedom）、電化製品も揃うハービーノーマン（Harvey Norman）、そして個性的な家具が見つかるノーザンインテリア（Northern Interiors）。
ノーザンインテリアではソファーの布を自分で選ぶことも出来るとのこと。その選択肢の多さに驚いてしまいました。
オーストラリアの住宅では使用頻度が一番高い家具であるソファー、こだわって自分の好きな布で作って貰えるなんて最高ですよね！
オーストラリアでは会計年度は６月で終わり、７月に入ると前年度に収入が有った方はタックスリターン（前年度のタックス調整）を始めます。私達も会社を興して初めてのタックスリターンを迎え、現在準備をしていますが、お給料を受け取る側からお給料を（自分達に）払う側になり、会計上のことで質問が沢山。ATO（オーストラリア・タクゼーション・オフィス）のウエブサイトを見ていたら、小企業のサポートのため、ATOの係り員がオフィスまで出向いてくれて質問に答えてくれる無料サービスを見つけ、早速利用することにしました。弊社に来てくれたのはキャロルさんという女性とベブンさんという男性のペア。GSTについて、給与、スーパーアニュエーションについて、会社のインカムタックスについて等、「こんな簡単なことを会計士さんに聞くのは恥ずかしい」というような質問にも一時間に渡り丁寧にわかりやすく答えてくれました。また、わかりやすい資料も残してくれて、至れり尽くせり。興味の有る方は一度ウエブサイトを覗いて見てください。
昨日の夕方からPort Douglas（ポートダグラス）へ。美しいFour Mile Beach（フォーマイルビーチ）やお洒落なお店が立並ぶMacrossan Street（マクロッサン・ストリート）を散歩していると、どこか遠くの国でリゾートを楽しんでいるような錯覚に陥ります。ケアンズから車でわずか一時間の距離ですが、ポートダグラスはケアンズとはまた違った魅力が有りますよね。昨夜初めて行ったマクロッサン・ストリートのイタリアンレストランBUCCIには大満足。
私は子羊のラザニアと海老の香草焼きを、ダーシーはグリルしたYellow Fin Tuna（キハダマグロ）とローストポテトを頂きましたが、どれも大変美味しかったです。サービスも良く値段も手ごろ、食後のコーヒーも美味しく、大満足のレストランでした。
昨日が誕生日だった私にパートナーからお花のプレゼント。お花のギフトはどんな時でも嬉しいものです。ケアンズでお気に入りのお花屋さんはSheridan St（シェリダンストリート）にあるIvy（アイビー）というお店。アレンジメントもセンスが良くて、私もお友達やお客様にお花をプレゼントする時には必ずお願いするお店です。いつもトロピカルなお花ばかりを見ているケアンズでは、バラやユリ、ガーベラといった日本ではお馴染みのお花が逆に新鮮に見えますよね。Ivyのウエブサイトはこちらから。
