日本からオーストラリアへの送金方法
2012.10.11


日本在住でケアンズの投資物件をご購入頂いたM様から、日本の方がケアンズで物件を購入され、日本から送金をする場合のアドバイスを頂きましたのでご紹介させて頂きます。
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日本人がオーストラリアの物件を買うに当たり、私が悩んだように外貨送金の問題があると思います。いかにして両替・送金を安く済ませるか。私が見つけた方法をご紹介します。
方法は
1.サイバーエージェントFX会社で口座を開設
2.自分の銀行口座からサイバーエージェントFX会社の口座に送金
3.サイバーエージェントFXのオンライン上で、日本円をAU$に両替
4.サイバーエージェントFXの口座にあるAU$をシティバンクのマルチマネー口座に送金(事前にシティバンクにマルチマネー口座を開設しておく)
5.シティバンクのマルチマネー口座からオーストラリアの指定口座に送金する
上記の方法で日本円3000万円以上を両替・送金しても手数料は4,600円ほど。両替手数料は無料、送金手数料のみでした。
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Mさん、有意義な情報をありがとうございました。日本在住で、近い将来ケアンズで不動産購入を検討されている方は、サイバーエージェントFX会社について、インターネット等で調べてみられてはいかがでしょうか。
ケアンズの不動産に関するお問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。

インド式風水~VASTU(ヴァストゥ)
2012.10.03

皆さん、Vastu(ヴァストゥ)ってご存知ですか?
古代インドで成立した学問で、この思想は日本でも人気の風水の元になったとも言われています。歴史的な建造物(インドのタージマハル、ペルーのマチュピチュ等)はVastuの定義に従って建設され、富を築いてきたとか。Vastuのコンセプトは「宇宙とのバランスに逆らわない」ということ。家族の健康状態や経済状態の改善、ビジネスの発展のために、Vastuを利用する人も少なくないようです。これから家を購入する予定の方、家を建設予定の方、また自分の家の方位について確認したい方、ここケアンズにもVastuの専門家が居ますので、以下のウエブサイトをご参照ください。
http://www.vastudesign.com.au/index.html

ケアンズに恵みの雨
2012.09.28

このところずっとお天気が続いているケアンズ。毎日青い空を眺めることが出来るのは嬉しいけれど、庭の植物達のためには雨が降って欲しいなぁと思っていましたが、今朝、久しぶりにまとまった雨が降りました!夕方一時間の水遣りだけでは、植物達はこんなに瑞々しくはなってくれません。自然の力は偉大ですね。

ラビッシュビン(Rubbish Bin)
2012.09.21

ケアンズにお住まいの皆さん、お宅の回収ゴミ箱・ラビッシュビン(Rubbish Bin)は問題有りませんか?蓋が外れてしまった、下のローラーがきちんと動かない等の不具合は、カウンシルに連絡すれば無料で修理してもらえます。
ケアンズカウンシルの電話番号は07-4044-3044(英語)
「借りている家だから」「修理にお金がかかりそうだから」との心配は無用です。毎日のように使用するラビッシュビンですから、使い易いほうがよいですよね!

中古住宅のファーストホームバイヤーグラント支給停止 
2012.09.11

クイーンズランド州で中古住宅の購入を検討中のファーストホームバイヤーの皆さん、お急ぎください!!
現在政府から支給されている$7,000のファーストホームバイヤーグラントが今年の10月11日以降、無くなります。
今回の政策はクイーンズランド州で新築の住宅数を増やし、建築業界の活性化を図ることを目的としています。
ファーストホームバイヤーの新築住宅購入者には9月12日よりグラントが$15,000に増額されます。
「まずは値段の安い中古住宅を買って・・・」と計画中のファーストホームバイヤーの方にはショックな今回の発表。10月10日迄に契約をした場合には$7,000のグラントは支払われます。お急ぎください!!

満員御礼:ホームバイヤーセミナー
2012.09.08

9月6日(木)にANZ銀行ケアンズ支店さんで開催させて頂いたホームバイヤーセミナーには、ケアンズ在住の日本人の皆さんが約30名参加してくださいました。過去にも何度かANZ銀行さんとセミナーをやらせて頂きましたが、これほどの人数が集まったのは今回初めて。参加者の皆さんの不動産購入への興味の強さを感じました。ケアンズの不動産は現在底値。今はまさに「買い時」です。当日セミナーに参加された方も、そうでない方も、不動産に関することであれば、いつでもご相談に載らせていただきますので、ぜひお気軽にミホまでご連絡ください(0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au)。

New Japanese Cafe?
2012.09.02

メルボルンから避寒にケアンズを訪れているオーストラリア人の友人から「Sheridan St(シェリダンストリート)の新しい和食のカフェは良かったよ」との情報が。ケアンズ在住で日本人の私が知らない和食屋さんなんて無いはず!きっと中華か韓国料理のお店と勘違いしてるに違いない、話半分に聞いていたのですが、有りました!新しい和食のカフェが。オーナーは韓国の方ですが、メニューはたしかに和食が中心です。
場所はケアンズ市内Sheridan StのChoice 1 という大きなお酒屋さんからShields Stの交差点へ行く手前。黄色いゲートを入っていくと竹のようにも見えるパームツリー(椰子の木)が両側に有り、その奥には屋外にテーブルが設置され、左側の壁には大胆なグラフィティが施されています。お店の名前Happy410の通り、ランチは10ドルとお得で、味もなかなかでした。



ちなみに看板にはCoffee、Wineと有りますが、今のところコーヒー、アルコールの販売は無いそうです。
Happy 4 10
82 Sheridan St, Cairns City

クリフトンビーチの戸建て、最後の一戸
2012.08.29

人気のクリフトンビーチから徒歩2分の静かなストリートに6戸建設中だったの戸建て住宅、最後の一戸となりました。

ベッドルーム4つ、バスルーム2つ、駐車場2台のこの物件は、最高のファミリーホーム。クリフトンビーチはケアンズの中でも高級住宅地として知られる地域ですが、最近「住んでみたいエリア」として更に人気が出てきています。有名なリゾート地、パーム・コーブまでもビーチ沿いに歩いていけるという贅沢な環境。ショッピングセンターまでは車で3分、有名なゴルフ場・パラダイスパームズまでも車で5分。有名私立校TASまでは車で6分。

賃貸にも人気で家賃が上昇しているエリアです。先日、該当物件の後ろに建つ戸建てを賃貸に出しましたが、4日間テナントさんが決まるという人気ぶりでした。ビーチの近くの新築戸建てを$300,000台(約3000万円)で手に入れられるというのはケアンズでも滅多に無いチャンス。この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入出来る数少ない物件です。お急ぎください!!
Address: L17 St Crispin St, Clifton Beach
仕様:4ベッドルーム、2バスルーム、リビング、ダイニング、バルコニー、ランドリー、駐車場2台分
付帯設備: オーブン、自動皿洗い機、エアコン
敷地面積:約640m2
床面積:196m2
価格:$370,000 (約3000万円; $1=81円で計算)
推定家賃:週$425~$430

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホ(miho@djsmith.com.au, 0488-005-958)までお早めに。

来週木曜日 ホームバイヤーセミナー
2012.08.27

ANZ銀行ケアンズ支店さん主催の「ホームバイヤーセミナー」来週木曜日に近付いてきました。
「住宅ローンを組むには?」 「ファーストホームバイヤーグラントって何?」「家を買うには頭金がいくら必要?」「今は家の買い時なの?」「買った家を誰かに貸すには?」「オーストラリアで不動産投資していくには?」「家の購入時、購入後に知っておく法的知識は?」住宅購入に関する情報を日本語でわかりやすく解説致します。近い将来家の購入を考えている方はもちろん、既に家をお持ちの方、ケアンズでの不動産投資に興味が有る方、ぜひお気軽にご参加ください。

日時:9月6日(木)18:00から 飲み物、おつまみ付き
内容:
1. 「住宅ローンについて」~ANZ銀行
2. 「住宅購入時、購入後の法的アドバイス」~Harding Legal
3. 「不動産市場、購入手続きについて」~DJ Smith Property
場所:ANZ銀行ケアンズ支店(Grafton St, Cairns City)
参加費:無料

参加後希望の方は、DJスミスプロパティのミホまでお気軽にお申し込みください。(0488 005 958 / miho@djsmith.com.au)

ケアンズ無料法律相談・参加者募集
2012.08.22

ANZ銀行さん主催「ホームバイヤーセミナー」へ参加のためケアンズにお越しになるゴールドコースト在住の日本人弁護士・ハーディング裕子氏がケアンズで「無料法律相談会」を開催して下さることになりました。日本人弁護士がいないケアンズで、日本語で弁護士さんに相談できる滅多に無いチャンスです。

裕子さんのご専門は商業物件を含む不動産取引です。
ご相談内容の例:
・遺書について
・オフィス、店舗のリース契約等について
・住宅購入時の法的知識について
・商業物件購入時の法的知識について
***ケアンズ無料法律相談会***
場所:市内ホテル(ご予約時にお伝えします)
日時:9月6日午後 *お一人様二十分とさせて頂きます。
料金:無料

ご相談ご希望の方は、ハーディング裕子さんまでメールでご連絡ください(アドレスはyh@hardinglegal.com.au )。

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