先週末のイースターホリデーを利用して、ケアンズから車で１時間のポートダグラス（Port Douglas）へ小旅行に行って来ました。
泊まったのはPort Douglas Rd沿いにあるQTという新しいリゾートホテル。２泊で４４０ドル（二人一部屋）の料金には二人分の朝食二回、夕食一回分が含まれています。食事はどちらも館内のレストラン・バザール（Bazaar）でのバイキングですが、料理の種類も多く、一つ一つの料理が丁寧に調理されていて、とっても美味しかったです。

ホテル入り口

スタジオタイプの部屋

小物や細部にもセンスがうかがえます

館内のバー・ESTILO (エスティロ)

お昼に飲むカクテルでリゾート気分が盛り上がります

インテリアもとってもお洒落

プールへと続くデッキ

写真は一部しか写っていませんが、プールはとっても広く、QTの大きな魅力です

朝食バイキング

レストランの前

ポートダグラスの公園で

ポートダグラスのビーチ

ポートダグラスの街の本屋＆カフェ

ここのコーヒーはとっても美味しい
ケアンズから車でわずか１時間ですが、ポートダグラスにはケアンズとは全く違った雰囲気が有ります。今回初のQTは、インテリアもサービスお料理も大満足。またぜひ訪れたいと思います。
QT
87-109 Port Douglas Rd Port Douglas QLD 4877
TEL (07) 4099 8900
http://www.qtportdouglas.com.au/

明日からオーストラリアはイースターでは４連休になりますが、子供がいない私にはイースターだからというイベント事は有りません。月末締めの支払い業務のために、コンピューターに向かっていたところ、プール管理会社のマークが”Happy Easter!”と言ってイースターエッグを持ってきてくれました！思ってもみないプレゼントが嬉しくて、思わず写真を撮ってしまいました。


マークは数ヶ月前に、いわゆる「飛び込み営業」でうちの会社にやってきたのですが、フレンドリーできちんとした彼の対応に好意を抱いた私達は、賃貸管理している物件の一つのプール管理をお願いすることにしました。彼の仕事は予想以上にプロフェッショナルで、報告、フォローもきちんとしてくれて、安心してお客様のプールを任すことが出来大満足しています。
プール管理の会社をお探しの方、Jim’s Pool CareのMark Bignell (0488-477-636)はお薦めですよ。

このところの雨で、家の前庭のチャイニーズ・ファン・パームツリーが急に大きくなったようで、下に伸びた枝葉の剪定をしました。

＊脚立にビーチサンダル（オーストラリアではthongsと呼びます）で乗るのは危険なので真似しないでください。

名前の通り扇子のように見える大きな葉っぱ、何か使い道は無いものか、考えてみましたが名案が浮かばないので、乾燥するのを待ってゴミ廃棄場へと運ぶことになりそうです。

オーストラリアやニュージーランドのビザサポートをされている東京の会社AOMビザコンサルティングの足利弥生さんから、セミナーの情報を頂きました。
3月19日（火）東京で「オセアニア通貨の運用とオーストラリアとニュージーランドへの移住セミナー」が開催されるそうです。
内容は
　「オセアニア通貨の運用について」ー現状の為替変動にどう向き合うか
「オーストラリア・ニュージーランドへの移住事情」
お申し込み、詳しい内容は、AOMビザコンサルティンのウエブサイトをご参照ください。

「決定版・海外不動産投資・地球の買い方」という本が、今月25日にぱる出版さんより発売されました。

『海外で金持ち大家さんになる本』という副題のこの本は、アジア太平洋大家の会さんと日本賃貸経営業協会さんの共著で、オーストラリア、ニュージーランド、アメリカ、マレーシアの不動産投資について、それぞれ現地の日本人エージェントが出筆をしています。オーストラリアについては僭越ながら私、熊谷美保が書かせて頂きました。国によって全く違う不動産事情から、それぞれの国についての新たな発見もありそうです。
価格1680円。アマゾンでも購入できますので、ご興味が有る方はぜひお求めください。

先週の土曜日は、日本在住のお客様のバイヤーズエージェント（buyer’s agent）として、人気のコンプレックス・ケアンズワン（Cairns One）でのオークションへ参加してきました。家具付き１ベッドルーム（中古）のモーゲージセール（銀行が販売するセール）でしたが、接戦の末、セリ落としに成功しました！！電話で随時状況をご報告していた日本のお客様（購入者）にも大変喜んで頂きました。


バイヤーズエージェントというのは、100％買主側に立って働くエージェントのこと。オーストラリアでは、不動産エージェントは売主に雇われており、売買手数料を売主側からのみ頂きます。そのため、売主の最大の利益を考えて買主と交渉に当たる義務が有り、買主のために最大限安い価格で交渉するということは出来ません。一方バイヤーズエージェントは、純粋に買主の利益のために働くエージェントですので、買主が出来るだけ安い価格で購入出来るよう、売り主側のエージェントと強気で交渉をすることが出来ます。バイヤーズエージェントは売主ではなく買主から手数料を頂きます。
バイヤーズエージェントは、買主の希望に合った物件の選出、その物件のそれまでの販売歴や近隣での販売状況から適正額の提示・アドバイス、またオークションの場合には買主に替わって入札も行います。交渉のプロであるバイヤーズエージェントに交渉を任せたほうが、良い物件をより安く購入出来るかもしれません。
DJ Smith Propertyのバイヤーズエージェント手数料：
任命時$300＋GST、成約の場合は決済時に購入額の１％＋GST
バイヤーズエージェントについてご興味のある方は、お気軽にミホ(0488 005 958, miho@djsmith.com)までお問い合わせください。

先日キュランダのお宅の販売をさせて頂きました。バリ風のプールが有るとっても素敵なお宅で、庭には沢山のトロピカルな植物が。内覧に行くたびに庭の植物をおすそ分けして頂きましたが、一番のお気に入りは写真の植物。ケアンズの植物の多くは、簡単に挿し木で増やすことが出来ます。ガーデニングの才能が無い私にだって簡単に植物栽培が出来るのは、ケアンズの気候のおかげですね。

ケアンズ市内中心まで車で３分。徒歩２０分という便利な場所に建設中のユニットが４月末に完成します。英語学校や、小学校も徒歩圏内。賃貸投資物件としても自分が暮らすにも大変便利なユニットです。限定販売のため、申し込み多数の場合は先着順とさせて頂きます。
市内から徒歩圏内の新築ユニットを日本円で1000万円台から手に入れられるというのは滅多に無いチャンス。お急ぎください。

Address:　市内中心より車で３分。正確な所在地はお問い合わせください。
仕様：4階建て11戸。
①１ベッドルーム、１バスルーム、駐車場１台　占有面積：約60m2
②２ベッドルーム、2バスルーム、駐車場１台 占有面積:約110m2
販売価格:
①$195,000 約1852万円（$1=95円換算）
②$325,000　 約3087万円（$1=95円換算）



詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
＊オーストラリアの永住権をお持ちのファーストホームバイヤーへは、政府からの補助金$15,000が支給されます。
＊この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。

お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au, 0488-005-958 ）までお早めに。

弊社のブログやウエブで以前ご紹介した、市内から車で数分の場所に建設中のユニットの完成が近付いてきました。

寝室２、浴室２のユニットをこれまで$288,000でご案内してきましたが、出来上がりに自信を持っている開発業者が２月以降値段を上げる旨連絡が有りました。ユニットの階数、向きによって、それぞれ$10,000以上の値段が予定されています。
１月末までのお申し込みであれば、コンプレックスに１戸だけの寝室１つのユニットは$198,000で、寝室２つのユニットは全て$288,000で販売致します。
完成予定：2013年3月
Address:　市内中心より車で３分。正確な所在地はお問い合わせください。
仕様：4階建て11戸。
①１ベッドルーム、１バスルーム、駐車場１台　占有面積：約60m2
②２ベッドルーム、2バスルーム、駐車場１台 占有面積:約110m2
価格:
①$198,000 約1861万円（$1=94円換算）
②$288,000 約2707万円（$1=94円換算）
推定賃貸価格：
①$260～$280/週 ②$320～$340/週

この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
限定販売のため、申し込み多数の場合は先着順とさせて頂きます。市内から徒歩圏内の新築ユニットを日本円で1000万円台から手に入れられるというのは滅多に無いチャンス。お急ぎください。お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au, 0488-005-958）までお早めに。

シドニーやメルボルン等では住宅売買方法の主流であるオークション、最近はケアンズでもオークションの開催数が増えています。と言っても、私達日本人には馴染みのないオークション。日本人バイヤーの皆さんが、オーストラリア人バイヤーと対等に、積極的にオークションに参加されることを目指し、DJスミスプロパティでは「日本語オークションセミナー」を開催させて頂くことになりました。
・オークションで家を購入するには、何を準備すればいいの？
・オークションに参加するにはどうすればいいの？
・オークションで家を購入した後の手続きは？
・オークション会場に行かなくても、競りに参加することは出来る？
・オークション以外で家を買う場合と、住宅ローン手続きには違いが有るの？
セミナーでは皆さんのご質問に、ドーンとお答えいたします。

２月には弊社でも２件のオークションが予定されています。オークションは、「自分が購入したい物件に、他の購入希望者達がどのくらいの値段をつけるのかその場で知ることが出来る」という利点の他、場合によってはバーゲン価格で物件を獲得することも可能です。住宅購入を検討されている方、ぜひ、一緒にオークションについての知識を深めましょう。
「日本語オークションセミナー」
日時：１月２９日（火）　１８時より１時間程度
場所：ケアンズ市内。申し込みの際にお伝え致します。
参加費：無料
＊参加ご希望の方は１月２６日（土）までに、miho@djsmith.com.au、0488-005-958、までお申し込みください。