ビザが無くても買える中古 : 2000万円台で買える市内ホテル物件
2017.09.07

人気のケアンズセントラルアパートメントプラザの7階のユニットが市場に出ました。街と入江を見下ろすこのお部屋は、開放的で明るい造りです。スタジオアパートメントと1ベッドルームに別けて使うことが出来るドゥアルキースタイルで、それぞれの部屋の前にバルコニーが設置されています。市内の施設どこへでも歩いて行ける好位置にあり、現在はBest Westernのホテルに貸し出されています。ホテルに貸し出す場合は1年~3年の賃貸保障付きで、現在ネット5%の収益を上げていますホテルに賃貸を任せる場合、持ち主が部屋を使用したければ、その時のレイトの半額で滞在をすることが出来ます。
オーストラリア人の売主様が別荘用に購入されましたが、ご事情によりケアンズまで来ることが出来ないので、と売却を決められました。日本円で2000万台後半で購入可能な物件です。お急ぎください。
*この物件は中古物件ですが、商業物件としての購入であれば、永住権をお持ちでない外国人も購入が許されています。商業物件としの購入は以下が条件となります。
・物件はホテルへ賃貸すること(自分が住むこと、不動産会社を介しての賃貸は出来ません)
・商業物件に対しては外国人はローンがおりないので、現金での購入となります。




Address: 702/58 McLeod St, Cairns City
仕様: 2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース
共有施設:プール
価格:$317,000 *家具付き
占有面積:98m2

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
お問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
ビザの制限無しに購入できる新築物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

Nova City 第1棟、1ベッドルーム残り5戸
2017.08.07

ケアンズの中に新しい街を作るというコンセプトのNova Cityはケアンズの街を変える大型開発。現在2020年に完成予定の第一棟を販売中ですが、こちらの1ベッドルームの物件は下記の残り5戸となりました。
海側のユニット(11階、13階、15階)
庭付きユニット(4階)
山側のユニット(13階)
価格:$441,000より



自分が住む物件としても、投資物件としても、また資産分散の対象としても価値のある物件。市内のマンションとしては珍しくペットを飼うことも可能です。投資物件としての購入であれば、希望者には2年間の賃貸保証(1年間につき購入価格の5%を12か月分割で支払い)がされます(別途家具購入要)
お支払いは、契約時に購入額の10%、決済時(2020年)に残金。オーストラリアの銀行で住宅ローン(自己資金35%)を組むことも可能です。
売り切れてしまう前に、お急ぎください!
お問い合わせはミホ(0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。

ビザが無くても買える中古 : エスプラネード・人気のトリロジー
2017.07.17

エスプラネードに建つ人気のTrilogy (トリロジー)の4階のお部屋の販売を開始します。オーストラリア国内でのインターネット広告に出す前に、先だって、日本人の皆様にご案内させて頂きます。
スタジオアパートメントと1ベッドルームを別々に使うことが出来るドゥアルキータイプで、それぞれの部屋のバルコニーから、エスプラネード越しに海を臨めます。
市内の中心地に建ち、レストラン、カフェ、スーパーマーケット、ショッピングセンター、図書館、映画館、医療機関等が全て徒歩圏内。エスプラネードには人気の遊歩道の他、カフェやレストラン、ラグーンプール、BBQ施設、水遊びも出来る幼児用公園Muddy’s、ビーチバレーコート、テニスコート、ロッククライミング施設、スケートボードパーク、サイクリングロード などが有り、観光客、地元の人達で常に賑わっています。
トリロジーはホテルチェーンのMantra(マントラ)グループが運営を行い、ケアンズのコンドミニアムの中でも旅行者の人気ランキングで常に上位に位置しています。
管理組合費、市税等全ての経費を引いた後の手取り収入は、2016年7月から2017年6月の一年間が$28,692、その前の年は$23,978でした。販売額からのネットリターンは、それぞれ7.2%(2017年)、6%(2016年)となります。
持ち主が部屋を使用する場合は、3か月前に通知をすれば1年間に最長28日間まで無料で使用することが出来ます(繁忙期は最長7日間。部屋の退出時にクリーニング代の支払いが必要です)。持ち主が部屋を使っている期間は家賃収入は発生しません。
1年間に数日間(週間)ケアンズへ滞在されるという方は、賃貸投資物件として使いながら、別荘使いも可能な物件。永住権をお持ちの方であれば、ご自分が住むことも、賃貸に出すことも可能です。
人気のトリロジーは、オーストラリア人も大好きな物件です。ぜひこの機会をお見逃しなく。
*この物件は中古物件ですが、商業物件としての購入であれば、永住権をお持ちでない外国人も購入が許されています。商業物件としの購入は以下が条件となります。
・物件はホテルへ賃貸すること(自分が住むこと、不動産会社を介しての賃貸は出来ません)
・商業物件に対しては外国人はローンがおりないので、現金での購入となります。





(お部屋の床は現在木目調の物に張り替えられています。)



Address: L30405/2 Aplin St, Cairns City
仕様: 2ベッドルーム、2バスルーム
共有施設:プール、BBQ、ジム
価格:$399,000 (約3500万円 *$1=88円計算) *家具付き
占有面積:107 m2

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「ケアンズ不動産セミナー in Sydney」ご報告
2017.06.26

シドニーに住む日本人の方を対象に、先週土曜日に「ケアンズ不動産セミナーin シドニー」を開催致しました。
今回のセミナーは、シドニーの不動産エージェント田中不動産の田中真実氏NAC Australia Consultancyの会計士・渡辺哲氏と一緒に開催致しました。
市内の新築マンションは、1ベッドルームタイプが$1,000,000というシドニーの物件を見慣れた方にとっては、ケアンズの物件は大変お買い得に感じられたようです。
シドニーでは不動産価格が高騰し、不動産を持っている人と持っていない人とでは、人生における経済基盤にも大きな差が出てきています。
ケアンズの不動産価格は、今現在は「手を出しやすい」価格ですが、将来は「手が出しにくい」価格になることは容易に予想できます。
「あの時に買っておけば・・・」と後悔されることがないよう、ぜひご検討ください。






ケアンズの不動産のお問い合わせはミホまでお気軽に。
(0488-005-958 miho@djsmith.com.au)
ビザが無くても買える中古 : サブペントハウスユニット
2017.03.08

人気のケアンズセントラルアパートメントプラザサブペントハウスのユニットが市場に出ました。ケアンズ市内から山々を見渡すこの11階のお部屋は、とても開放的で明るい造りです。スタジオアパートメントと1ベッドルームに別けて使うことが出来るドゥアルキースタイルで、それぞれの部屋の前には広いバルコニーが設置されています。市内の施設どこへでも歩いて行ける好位置にあり、現在はBest Westernのホテルに貸し出されています。ホテルに貸し出す場合は1年~3年の賃貸保障付きで、現在ネット5%の収益を上げています。ホテルに賃貸を任せる場合、持ち主が部屋を使用したければ、その時のレイトの半額で滞在をすることが出来ます。
*この物件は中古物件ですが、商業物件としての購入であれば、永住権をお持ちでない外国人も購入が許されています。商業物件としの購入は以下が条件となります。
・物件はホテルへ賃貸すること(自分が住むこと、不動産会社を介しての賃貸は出来ません)
・商業物件に対しては外国人はローンがおりないので、現金での購入となります。



Address: 1103/58 McLeod St, Cairns City
仕様: 2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース、倉庫
共有施設:プール
価格:$399,000 *家具付き
占有面積:115 m2

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ビザが無くても買える中古 : 市内中心ユニット
2017.03.02

ケアンズ市内中心、ケアンズセントラルショッピングセンターの前に建つ高層ユニットの10階のお部屋を販売中です。スタジオアパートメントと1ベッドルームに別けて使うことが出来るドゥアルキースタイルで、それぞれの部屋の前には広いバルコニーが設置されています。市内、山を臨む造りで、開放感に溢れています。市内の施設どこへでも歩いて行ける好位置にあり、現在はBest Westernのホテルに貸し出されています。ホテルに貸し出す場合は1年~3年の賃貸保障付きで、現在ネット5%の収益を上げています。ホテルに賃貸を任せる場合、持ち主が部屋を使用したければ、その時のレイトの半額で滞在をすることが出来ます。
*この物件は中古物件ですが、商業物件としての購入であれば、永住権をお持ちでない外国人も購入が許されています。商業物件としの購入は以下が条件となります。
・物件はホテルへ賃貸すること(自分が住むこと、不動産会社を介しての賃貸は出来ません)
・商業物件に対しては外国人はローンがおりないので、現金での購入となります。






Address: 1003/58 McLeod St, Cairns City
仕様: 2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース
共有施設:プール
価格:$339,000 *家具付き
占有面積:115 m2

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ビザが無くても買える中古 : ゴルフ場隣接ユニット
2017.02.27

ケアンズで一番人気の名門ゴルフコース、パラダイスパームズゴルフリゾート(Paradise Palms Golf Resort)に隣接して建つリゾートユニットザ・グリーンズ(The Greens)の、最上階の一番広いユニットが市場に出ました。プール、ゴルフコースに面しているこのユニットは、コンプレックスの中でも好位置のユニットです。一階にホテルレセプションが有り、現在はホテルに賃貸を任せていますが、自分が住む、或いは不動産会社を介しての賃貸も可能です(永住権をお持ちの方が購入される場合のみ)。
ホテルに賃貸を任す場合、持ち主は一年で最長4週間は自分が滞在することが可能です。宿泊料は無料で退出時にクリーニング代金$112がチャージされます(その期間はホテルからの賃貸収入はありません)。ゴルフ好きな方には最高のユニット。ぜひご検討ください。
*この物件は中古物件ですが、商業物件としての購入であれば、永住権をお持ちでない外国人も購入が許されています。商業物件としの購入は以下が条件となります。
・物件はホテルへ賃貸すること(自分が住むこと、不動産会社を介しての賃貸は出来ません)
・商業物件に対しては外国人はローンがおりないので、現金での購入となります。





Address: 312/57-65 Paradise Palms Dr, Kewarra Beach
仕様: 2ベッドルーム、2バスルーム、2駐車スペース
共有施設:プール、BBQ
価格:$300,000以上 *家具付き
占有面積:154 m2

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
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Nova Cityトワイライト日本語内覧会ご報告
2017.02.21

先週木曜日、Nova Cityディスプレイルームで、初の日本語内覧会を開催致しました。
定員を超える13名の方にお越し頂き、皆さん、ケアンズに出来る新しい街「Nova City」について興味深く説明を聞かれていました。


ケアンズ市内でこれまでにない規模の開発となるNova Cityは、オフィスビル1棟を含む、全7棟のガラスタワーからなる住居、オフィス、ショップの複合施設。1階のショップ、カフェ、レストランにはこれまでケアンズに無かった店舗等が入り、ケアンズ内外の人がNova Cityでショッピングや食事を楽しむ他、海外からの観光客も「ケアンズに来たからにはNova Cityへ行かなくては」という新しいケアンズの顔となります。Nova Cityは不動産開発というより都市開発。ケアンズを世界の舞台に押し上げるNova City、ぜひ皆で創り上げていきましょう。

2020年完成予定の第一棟Nova Light(ノヴァ・ライト)を現在分譲販売中です。
Nova City現地ディスプレイルームにて日本語でご案内致します。お気軽にご予約ください(ミホ +61 488 005 958 miho@djsmith.com.au)。

Nova Cityの詳細はこちらまで。

ケアンズ新築物件:ハーバーライト最後の一戸
2017.01.05

明けましておめでとうございます。皆さま、年末年始、いかがお過ごしでしたか?
弊社は1月3日から営業を再開致しました。今年もDJスミスプロパティを、どうぞよろしくお願い致します。
2017年最初にお届けするのは、私も個人的に憧れている物件、「ハーバーライト(Harbour Lights)」です。
ハーバーライトは、ケアンズ市内中心、海に隣接して建つマンションで、ケアンズの著名人の多くが暮らす高級物件です。
このハーバーライトで開発業者が保有していた最後の物件が市場に出ました。
この物件は新築物件としての扱いのため、永住権をお持ちでない方も購入できます。
9階に位置するこの物件の最大の魅力は、なんといってもその見晴らし。広いリビングやマスターベッドルームからは海と公園、市内を一望することが出来ます。前は公園ですので、今後、前にビルが建って眺望が損なわれる心配もありません。
広いバルコニーに座って、海を行きかう船や、公園での催しもの、街行く人々等を見ていたら、一日が過ぎてしまいそうです。
館内にはジム、スパ、プールはもちろん、ケアンズには珍しいサウナも有ります。エスプラネードのレストラン街は建物の下、カジノまでは徒歩1分です。高いクオリティーと品の有るデザイン、安全で便利なロケーションを誇るハーバーライト、別荘として、または賃貸投資物件として、ぜひご検討ください。






所在地:64/1 Marlin Parade Cairns City
物件概要: 2ベッドルーム、2バスルーム、リビング、キッチン、ダイニング、ランドリー、駐車場2台分
付帯設備:自動皿洗い機、エアコン、衣類乾燥機、オーブン
占有面積: 約134m2
共有施設:バーベキューエリア、サウナ、プール、ジム
価格:$988,000(約8400万円:1豪ドル85円で計算)

詳しくはこちらの頁をご覧ください。
ハーバーライトで永住権を持たない方が制限なく購入できる最後の物件です。お急ぎください。
お問い合わせはミホ(0488 005 958 miho@djsmith.com.au)まで。

シドニー、メルボルンで「ケアンズ不動産セミナー」
2016.12.22

このところシドニーやメルボルン在住の日本人の方から、「ケアンズの不動産を購入して賃貸に出しておき、将来はケアンズに移ってその物件で暮らしたい」というお問い合わせを頂くようになりました。今はシドニーやメルボルンでお仕事をしているけれど、将来は、日本に近く暖かいケアンズで、ノンビリと暮らしたいと考えられる方が増えているようです。
大都会のシドニーやメルボルンとは全く異なる魅力を持つケアンズ。ケアンズに不動産を持つ利点は      

・日本からの好アクセス~毎日直行便、飛行時間7.5H
・安全で渋滞も無く、豊かな自然の中でノンビリとした暮らしを実現できる 
・日本人コミュニティも有り日本語での生活も可能 
・年中半袖で暮らせる気候
・お求めやすい不動産価格
・人口増加、不動産供給不足による強い賃貸投資市場                 
等が挙げられます。
このケアンズの魅力をお伝えするために、2017年1月、シドニー、メルボルンで初の「ケアンズ不動産セミナー」を開催することになりました。
セミナーではケアンズの大型新築物件Nova Cityのご紹介もさせて頂きます。多彩なゲストスピーカーもお招きしていますので、ぜひご参加ください。

ケアンズ不動産セミナー in シドニー
日時:2017年1月24日(火) 6:00-7:30PM
会場:Level34 AMP Tower, 50 Bridge St, Sydney

スピーカー:ハーディング裕子氏(ハーディング・リーガル)、Young Sook Moon 氏(XL グループ)、寺田環氏(スターツインターナショナル・シドニー)、Zak Thaker氏(ワールド・クラス・グローバル)、熊谷美保(DJスミスプロパティ)
定員:20名 (要予約)
会費:無料
ケアンズ不動産セミナー in メルボルン
日時:①2017年1月27日(金) 6:30-8:00PM
②2017年1月28日(土) 1:00-2:30PM   
会場:Quest Melbourne on Bourke, 155 Bourke St, Melbourne

スピーカー:神田季佳氏(ブライト・モーゲージ)熊谷美保(DJスミスプロパティ)
定員:各回10名(要予約)
会費:無料
お問合せ、お申し込みはmiho@djsmith.com.au 0488-005-958まで。

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