不動産査定会社のHerron Todd Whiteが、12月の月次レポートの中で11月のケアンズの賃貸空室率を発表しています。
ケアンズ2013年11月度の賃貸空室率は以下の通りです。
戸建て 2.1%
ユニット 2.5％
全体 2.3％

人口の増加に住宅供給数が追いつかず、住宅不足が続き、賃貸家賃も上がってきています。2014年にヨーキーズノーブに開発予定の超大型リゾート、アクイス・グレートバリアリーフリゾート（Aquis Great Barrier Reef Resort）の工事が始まれば、この傾向に更に拍車がかかることが予想されます。借りる物件を探されている方は、今後物件を見つけることが更に難しくなるかもしれません。賃貸投資物件の購入を検討されている方には好機です。
ケアンズの不動産に関するお問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

不動産査定会社のHerron Todd Whiteは、昨日発表した月次レポートの中で「ケアンズの不動産市場は底値から回復期に移行した」と正式に伝えました。

ケアンズは過去数年間に渡り、このHTWレポートの不動産市況時計の一番下（底値）の位置に置かれたままで、まったく動きが有りませんでした。
回復期へ移ったことがオフィシャルに発表されたことで、市場の自信は更に高まるものと予想されます。
住宅金利もこれ以上下ることはなさそうです。購入を検討されている方はお急ぎください！！

DJ Smith Propertyでは、物件を市場に出すと、すぐに成約になるという嬉しい状態が続き、現在売り物件が不足しています。
「自宅をそろそろ売却しようかな」とお考えの方、「現在他のエージェントで売っているけれど、なかなか売れなくて」という方、ぜひ弊社にご相談ください。まずは無料にて売却査定をさせて頂きます。
1月、2月の雨季は不動産市場は静かになりますが、これからクリスマスまでは、来年初めに転勤でケアンズに移って来られる方達が住宅を探す時期に当たり、市場には買主の数が増えます。出来るだけ高い価格で売却するためには、時期を見極めることも大切です。

お問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

土曜日にオークションで１ベッドルームのユニット（2/429 Severin St, Manunda）を販売しました。なんと$86,000という破格値での売却となりました。今回のオークショナー（auctioneer）は弊社ダーシー・スミス（Darcy Smith）が担当。DJ Smith Property では、今後もオークションをどんどん行っていく予定です。

オークションでの不動産購入は「自分が購入したい物件に、他の購入希望者達がどのくらいの値段をつけるのかをその場で知ることが出来る」という利点が有ります。また現在ケアンズでは、住宅ローンを払えなくなった人達の物件を銀行が差し押さえて販売するモーゲージセール（Mortgage Sale）が多く開催されており、その殆どがオークションという形をとっています。こういったオークションでは、市場価格よりもずっと低い価格で取引される事も少なくないため、バーゲン価格で不動産を購入するチャンスです（殆どの物件が中古物件です）。
　オークションで購入を希望される方は、事前に以下の準備が必要です。
・頭金10%をオークション当日支払えるように用意
・住宅ローンが必要であれば、ローン会社または銀行にオークションで入札することを話し、ローンが確実に組めることを確認する。
・建物検査、シロアリ検査を希望する場合は、オークションよりも前に行う。　
　オークションでの購入には、通常の販売と違ってクーリングオフ期間の適応が無く、特別な条項が入っている場合を除き、落札した時点でUnconditional　（無条件契約）となります。
　オークションで入札するには、オークション開始までに入札者登録が必要で、身分証明書の提示が求められます。当日オークション会場に行けない場合は、代理人を立てる、また電話で入札をすることも可能です。
シドニーやメルボルン等では住宅売買方法の主流であるオークション（競売）、　ケアンズでもこれからオークションの数が増えてきそうですので、オークションをいくつか見学し、その雰囲気等に慣れておかれるとよいかもしれません。
お問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

ケアンズに暮らす若い日本人ご夫妻の住宅購入を、バイヤーズエージェントとしてお手伝いさせて頂きました（バイヤーズエージェントについてはこちらのブログをご参照ください）。
今週決済を迎えられ、本日はご夫婦揃ってオフィスに素敵なプレゼントを届けて下さいました！

購入されたのはウエストコート(Westcourt)の古いクイーンズランダー（今、旬ですね）。クイーンズランダーの魅力の一つは、自分たちの好きなようにリノベーション（改築）して価値を高めていけるところ。リノベーションは大変ですが、とっても遣り甲斐のある作業です。センスの良いお二人なので、きっと素敵なお宅に仕上げられることと思います。Good luck!!
外国人である私達日本人が「ケアンズで自分の家を持つ」ということは勇気が要ることですし、大きなステップです。そのステップを乗り越えたときに、それまでには見えなかった世界が見えることにもなりますし、ケアンズで暮らしていく上での自信にもつながります。今回、若いお二人の「自宅購入」をお手伝いさせて頂き、私自身が５年前にウエストコートのクイーンズランダーを購入した時の不安や感動を思い出しました。今後もケアンズで暮らす日本人の皆さんが、「幸せな自分の家」を持つためのお手伝いを、続けていきたいと思います。
不動産の購入、売却のお問い合わせはミホ（0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

明日からオーストラリアはイースターでは４連休になりますが、子供がいない私にはイースターだからというイベント事は有りません。月末締めの支払い業務のために、コンピューターに向かっていたところ、プール管理会社のマークが”Happy Easter!”と言ってイースターエッグを持ってきてくれました！思ってもみないプレゼントが嬉しくて、思わず写真を撮ってしまいました。


マークは数ヶ月前に、いわゆる「飛び込み営業」でうちの会社にやってきたのですが、フレンドリーできちんとした彼の対応に好意を抱いた私達は、賃貸管理している物件の一つのプール管理をお願いすることにしました。彼の仕事は予想以上にプロフェッショナルで、報告、フォローもきちんとしてくれて、安心してお客様のプールを任すことが出来大満足しています。
プール管理の会社をお探しの方、Jim’s Pool CareのMark Bignell (0488-477-636)はお薦めですよ。

先週の土曜日は、日本在住のお客様のバイヤーズエージェント（buyer’s agent）として、人気のコンプレックス・ケアンズワン（Cairns One）でのオークションへ参加してきました。家具付き１ベッドルーム（中古）のモーゲージセール（銀行が販売するセール）でしたが、接戦の末、セリ落としに成功しました！！電話で随時状況をご報告していた日本のお客様（購入者）にも大変喜んで頂きました。


バイヤーズエージェントというのは、100％買主側に立って働くエージェントのこと。オーストラリアでは、不動産エージェントは売主に雇われており、売買手数料を売主側からのみ頂きます。そのため、売主の最大の利益を考えて買主と交渉に当たる義務が有り、買主のために最大限安い価格で交渉するということは出来ません。一方バイヤーズエージェントは、純粋に買主の利益のために働くエージェントですので、買主が出来るだけ安い価格で購入出来るよう、売り主側のエージェントと強気で交渉をすることが出来ます。バイヤーズエージェントは売主ではなく買主から手数料を頂きます。
バイヤーズエージェントは、買主の希望に合った物件の選出、その物件のそれまでの販売歴や近隣での販売状況から適正額の提示・アドバイス、またオークションの場合には買主に替わって入札も行います。交渉のプロであるバイヤーズエージェントに交渉を任せたほうが、良い物件をより安く購入出来るかもしれません。
DJ Smith Propertyのバイヤーズエージェント手数料：
任命時$300＋GST、成約の場合は決済時に購入額の１％＋GST
バイヤーズエージェントについてご興味のある方は、お気軽にミホ(0488 005 958, miho@djsmith.com)までお問い合わせください。

日本在住でケアンズの投資物件をご購入頂いたM様から、日本の方がケアンズで物件を購入され、日本から送金をする場合のアドバイスを頂きましたのでご紹介させて頂きます。
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日本人がオーストラリアの物件を買うに当たり、私が悩んだように外貨送金の問題があると思います。いかにして両替・送金を安く済ませるか。私が見つけた方法をご紹介します。
方法は
１．サイバーエージェントFX会社で口座を開設
２．自分の銀行口座からサイバーエージェントFX会社の口座に送金
３．サイバーエージェントFXのオンライン上で、日本円をAU＄に両替
４．サイバーエージェントFXの口座にあるAU＄をシティバンクのマルチマネー口座に送金（事前にシティバンクにマルチマネー口座を開設しておく）
５．シティバンクのマルチマネー口座からオーストラリアの指定口座に送金する
上記の方法で日本円３０００万円以上を両替・送金しても手数料は４，６００円ほど。両替手数料は無料、送金手数料のみでした。
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Mさん、有意義な情報をありがとうございました。日本在住で、近い将来ケアンズで不動産購入を検討されている方は、サイバーエージェントFX会社について、インターネット等で調べてみられてはいかがでしょうか。
ケアンズの不動産に関するお問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au）までお気軽に。

皆さん、Vastu（ヴァストゥ）ってご存知ですか？
古代インドで成立した学問で、この思想は日本でも人気の風水の元になったとも言われています。歴史的な建造物（インドのタージマハル、ペルーのマチュピチュ等）はVastuの定義に従って建設され、富を築いてきたとか。Vastuのコンセプトは「宇宙とのバランスに逆らわない」ということ。家族の健康状態や経済状態の改善、ビジネスの発展のために、Vastuを利用する人も少なくないようです。これから家を購入する予定の方、家を建設予定の方、また自分の家の方位について確認したい方、ここケアンズにもVastuの専門家が居ますので、以下のウエブサイトをご参照ください。
http://www.vastudesign.com.au/index.html

ケアンズにお住まいの皆さん、お宅の回収ゴミ箱・ラビッシュビン（Rubbish Bin）は問題有りませんか？蓋が外れてしまった、下のローラーがきちんと動かない等の不具合は、カウンシルに連絡すれば無料で修理してもらえます。
ケアンズカウンシルの電話番号は07-4044-3044（英語）
「借りている家だから」「修理にお金がかかりそうだから」との心配は無用です。毎日のように使用するラビッシュビンですから、使い易いほうがよいですよね！