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ケアンズの不動産を日本語でご案内

バイヤーズエージェント

不動産会社(販売エージェント)の役割

オーストラリアでは、通常、不動産会社は売主に雇われており、売主からのみ売買手数料を頂きます。そのため、不動産会社は売主の最大の利益のために買主と交渉に当たる義務が有り、買主側に立って安い価格で交渉するということは出来ません。

 

バイヤーズエージェントとは

買主側に立って働く不動産会社をバイヤーズエージェントとよびます。バイヤーズエージェントは買主から手数料を頂きます。

バイヤーズエージェントは、買主が、良い物件を出来るだけ安い価格で購入出来るよう、売り主側の不動産会社と強気で交渉することが出来ます。バイヤーズエージェントは買主の最大の利益のために働きます。

 

バイヤーズエージェントの業務

  • 買主の希望に合った物件の選出、内覧のアレンジ
  • 物件の近隣の治安、住民層、不動産価格推移などをアドバイス
  • 物件のそれまでの販売歴や近隣での販売状況から適正額の提示・アドバイス
  • オークション(競売)の場合には買主に替わって入札を行う
  • 買主に代わって値段、条件の交渉
  • 契約書の説明、弁護士との橋渡し
  • 建物検査のアレンジ、建物検査結果に対するアドバイス
  • 決済までのフォローアップ

 

バイヤーズエージェントはこんな方にお薦め

  • 不動産購入手続きを英語で行う自信が無いので、日本語で手伝って欲しい
  • ケアンズについてよくわからないので、場所選びから手伝って欲しい
  • 他の不動産会社で販売している物件の仲介をして欲しい
  • オークション(競売)にて物件を購入したいが、自分で競り落とす自信が無いので手伝って欲しい

 

*交渉のプロであるバイヤーズエージェントに交渉を任せたほうが、良い物件を、より安く購入出来る可能性大です。

DJ Smith Propertyのバイヤーズエージェント手数料:
任命時$300+GST、成約の場合は決済時に購入額の1.25%+GST

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