「海外不動産投資」本が出ました!

2013.02.27

「決定版・海外不動産投資・地球の買い方」という本が、今月25日にぱる出版さんより発売されました。

『海外で金持ち大家さんになる本』という副題のこの本は、アジア太平洋大家の会さんと日本賃貸経営業協会さんの共著で、オーストラリア、ニュージーランド、アメリカ、マレーシアの不動産投資について、それぞれ現地の日本人エージェントが出筆をしています。オーストラリアについては僭越ながら私、熊谷美保が書かせて頂きました。国によって全く違う不動産事情から、それぞれの国についての新たな発見もありそうです。
価格1680円。アマゾンでも購入できますので、ご興味が有る方はぜひお求めください。

バイヤーズエージェントとしてオークションへ

2013.02.25

先週の土曜日は、日本在住のお客様のバイヤーズエージェント(buyer’s agent)として、人気のコンプレックス・ケアンズワン(Cairns One)でのオークションへ参加してきました。家具付き1ベッドルーム(中古)のモーゲージセール(銀行が販売するセール)でしたが、接戦の末、セリ落としに成功しました!!電話で随時状況をご報告していた日本のお客様(購入者)にも大変喜んで頂きました。


バイヤーズエージェントというのは、100%買主側に立って働くエージェントのこと。オーストラリアでは、不動産エージェントは売主に雇われており、売買手数料を売主側からのみ頂きます。そのため、売主の最大の利益を考えて買主と交渉に当たる義務が有り、買主のために最大限安い価格で交渉するということは出来ません。一方バイヤーズエージェントは、純粋に買主の利益のために働くエージェントですので、買主が出来るだけ安い価格で購入出来るよう、売り主側のエージェントと強気で交渉をすることが出来ます。バイヤーズエージェントは売主ではなく買主から手数料を頂きます。
バイヤーズエージェントは、買主の希望に合った物件の選出、その物件のそれまでの販売歴や近隣での販売状況から適正額の提示・アドバイス、またオークションの場合には買主に替わって入札も行います。交渉のプロであるバイヤーズエージェントに交渉を任せたほうが、良い物件をより安く購入出来るかもしれません。
DJ Smith Propertyのバイヤーズエージェント手数料:
任命時$300+GST、成約の場合は決済時に購入額の1%+GST

バイヤーズエージェントについてご興味のある方は、お気軽にミホ(0488 005 958, miho@djsmith.com)までお問い合わせください。

ケアンズガーデン

2013.02.19

先日キュランダのお宅の販売をさせて頂きました。バリ風のプールが有るとっても素敵なお宅で、庭には沢山のトロピカルな植物が。内覧に行くたびに庭の植物をおすそ分けして頂きましたが、一番のお気に入りは写真の植物。ケアンズの植物の多くは、簡単に挿し木で増やすことが出来ます。ガーデニングの才能が無い私にだって簡単に植物栽培が出来るのは、ケアンズの気候のおかげですね。

Cairns Rental Vacancy Rates (from HTW Report, Jan13)

2013.02.13

According to HTW Rentrool Survey, rental housing availability remains in extremely tight supply as a result of on-going demand and the absence of new supply.

The trend vacancy rate for houses was 1.3 % during Dec 2012. The trend vacancy rate for units was 1.9%. The overall market vacancy rate is 1.6%.


 

ケアンズ市内徒歩圏内・新築物件

2013.02.11

ケアンズ市内中心まで車で3分。徒歩20分という便利な場所に建設中のユニットが4月末に完成します。英語学校や、小学校も徒歩圏内。賃貸投資物件としても自分が暮らすにも大変便利なユニットです。限定販売のため、申し込み多数の場合は先着順とさせて頂きます。
市内から徒歩圏内の新築ユニットを日本円で1000万円台から手に入れられるというのは滅多に無いチャンス。お急ぎください。

Address: 市内中心より車で3分。正確な所在地はお問い合わせください。
仕様:4階建て11戸。
①1ベッドルーム、1バスルーム、駐車場1台 占有面積:約60m2
②2ベッドルーム、2バスルーム、駐車場1台 占有面積:約110m2
販売価格:
①$195,000 約1852万円($1=95円換算)
②$325,000  約3087万円($1=95円換算)




詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
*オーストラリアの永住権をお持ちのファーストホームバイヤーへは、政府からの補助金$15,000が支給されます。
*この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。

お問い合わせはミホ(miho@djsmith.com.au, 0488-005-958 )までお早めに。