ビーチまでもすぐ、人気のトリニティービーチ（Trinity beach）で、手入れが簡単でキュートな戸建ての販売を開始しました。来年の５月まで優良テナントさんのリースが入っていて、安心の賃貸投資物件になること間違いなし。
Address:75 Moresy Street, Trinity Beach
仕様：寝室3、浴室2、駐車1
敷地面積：428m²
価格：4月23日までオファー受付
詳しくはこちらのページをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
フレッシュウォーターのタウンハウス、市場に出してから４日間で成約しました。内覧前から複数のオファーが入り、売主さんも予想していなかった高価格で成約。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方からお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
先月の末に、レッドリンチの住宅の販売を開始しました。今回の販売では一般的な「価格を提示して販売する方法」や「オークション」ではなく、Sale by Tender（入札）を採用しました。
Tenderでは入札の締切日と時間を設定して市場に告知しますが、価格はあえて設定しません。購入希望者は、希望価格と条件を記入したオファーを締切日までに提出します。締切後に販売担当者と売主が全てのオファーを確認し、最も条件の良い物を選び、契約手続きへと進みます。Tenderはオークションと似ていますが、いくつか違いがあります。オークションは「無条件契約」が原則で、買主は建物検査や住宅ローン条項を条件にすることができませんが、Tenderでは建物検査や住宅ローン条項を条件にしたオファーを提出する事が可能です。また、オークションのように、会場で他の買主と競り合う必要がないため、買主にとっては自分のペースで購入を検討できるというメリットもあります。
今回販売した物件は、長年放置されていた物件で、窓ガラスは割れ、ドアや壁には穴が開き、シロアリの被害も見られる状態でした。誰もが欲しい！と思う住宅ではありませんでしたが、レッドリンチの静かで落ち着いたストリートにあり、5077m2という広い敷地を持つ点に魅力を感じた買主から、最終的に15件のオファーが入りました。その結果、売主と販売した私達の予想を大きく上回り、当初の期待価格より$200,000以上高い価格で成約する事が出来ました。
「売るのは難しいだろう」と思われるような物件でも、販売方法やマーケティングの工夫によって、販売を成功させることが可能です。ご興味がある方はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお尋ねください。
人気のフレッシュウォーター（Freshwater）で、リノベーション済の２階建てタウンハウスの販売を開始しました。評判が良く人気の高いFreshwater State Schoolまでも徒歩圏内。市内中心地までも車で10分弱。人気のエリア、人気のタウンハウス。
Address:2/7-9 Le Grande St, Freshwater
仕様：寝室2、浴室1、駐車1
共有施設：プール
占有面積：94m²
価格：3月26日までオファー受付
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レッドリンチの広大な敷地に建つ住宅を、テンダープロセスで成約しました。テンダーはオファーを入れる締め切り日を設定し、その日までに入ったオファーを全て売主に提出して、売主がベストのオファーを選ぶという販売方法。今回は１５組からオファーが入り、売主が期待していたよりも、はるかに高い金額での成約となりました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
ケアンズノースのタウンハウス、７日間で成約しました。７組からオファーが入り、売り出し価格より11%高い価格で成約。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方からお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
バンガロー（Bungalow）のユニット、広告開始から5日間で成約しました。売り出し価格より高い価格で成約。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方からお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
市内中心まで徒歩圏内。バンガロー（Bungalow）人気のコンプレックス・フォーカスオンスペンス２階の３BRMユニットの販売を開始しました。セキュリティゲート付きで、リゾートプールもあり、便利で快適な物件です。
リビングルームからつながるバルコニーは開放的で、第二のリビングとしても使えます。主寝室はオンスイート付き、二つ目のベッドルームにはプライベートなバルコニー付き。フロアーは全てタイルで手入れも簡単。全室エアコン付きで快適です。10月26日まで賃貸中で週家賃は$610。賃貸収益投資物件としてもお勧めです。
Address: 44/164-172 Spence Street, Bungalow
仕様：寝室3、浴室2、駐車1
共有施設：プール
占有敷地面積：94m²
価格：$539,000以上より交渉
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レッドリンチ（Redlynch）の静かな通りに建つ住宅の販売を始めました。リノベーションが必要なこの住宅、5077m2という広大な敷地に建っていて、ポテンシャルに溢れています。
自分の好きな仕様にリノベーションする、完全に建て直す、きれいにしてすぐに再売りする、オプションは新しいオーナー次第。この広さで土地の高低差が無い物件は多くありません。お見逃しなく！
Address: 111-113 Arthur Lyons Drive, Redlynch
占有敷地面積：5077m²
価格：入札にて販売（締め切りは３月１１日の１７時）
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市内中心や病院、空港、人気のエスプラネードまでも車で数分と好立地にあるケアンズノース（Cairns North）のタウンハウスの販売を始めました。
このタウンハウスは２階建てで、１階にキッチン、ダイニング、リビング、ランドリー、２階に広い寝室と、バストイレ。タウンハウスは集合住宅でありながら、プライベートな庭があり、自分が暮らすにも、賃貸に出すにも人気です。
Address: 12/171-179 McLeod Street Cairns North
仕様：寝室2、浴室1、駐車1
共有施設：プール
占有敷地面積：96m²
価格：$409,000以上より交渉
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