５月１２日、オーストラリア連邦政府は12日、2026-27年度（26年7月1日〜27年6月30日）予算案を発表した。不動産投資家の多くが固唾を飲んで見守っていた、キャピタルゲインタックスについても盛り込まれています。
詳細は、日豪プレスさんのこのページをご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に
５月５日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、本年３月に引き上げられた政策金利を、更に0.25％引き上げて4.35％にすると発表を行いました。今年に入り３度目の利上げとなります。
これを受けて、オーストラリアの４大銀行は、住宅ローンの金利を0.25%引き上げると発表しています。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に
SQMリサーチによると、3月のケアンズの賃貸空室率はわずか0.9％。100件の賃貸物件のうち空いているのは0.9件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
今お住まい住宅を貸し出す前には、寝室のドアノブに「鍵がついているか」を確認することが大切です。多くの住宅のトイレやバスルームのドアは、プライバシーロックセットという、内側からボタンを押すと鍵が閉まる仕様になってますが、寝室にも鍵がついている場合があります。プライバシーロックセットであれば、外側からナイフや先の尖ったものを使えば、簡単に開錠できますが、鍵で開け閉めするタイプのドアノブがついている場合は、必ずテナントさんに鍵を渡さなければなりなません。賃貸物件の寝室には鍵つきのドアノブは安全上不適切で、以下のようなリスクが伴います。
1. 小さな子供が部屋の中から鍵をかけ、部屋に閉じ込められてしまう可能性がある。
2. うっかりと寝室の内側からボタンを押してドアを閉めてしまい、鍵が見つからずに寝室のドアを開けられなくなってしまう。
3. ティーンエージャーが寝室の鍵を自分の部屋に隠してしまい、非常時でも保護者が寝室に入れない可能性がある。
上記のような状態になった場合、慌てた保護者がドアを壊して部屋に入ったケースも報告されています。テナントさんが快適に安全に暮らす環境を提供するために、そして、ドアを壊されるような状態を避けるために、寝室のドアノブに鍵がついている場合は、賃貸に出す前にドアノブを鍵無しの物に変更されることをお勧めします。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽
コロナ禍以降、ケアンズの不動産価格は上昇を続けています。2020年には約$400,000だった戸建ての中間価格が、2026年初頭の中間価格には約$700,000と、わずか６年の間に大きく値上がりしました。今、ケアンズの住宅を売却した場合、購入時期によっては、大きな売却益が期待できます。さらに資金を日本円へ換金すると、現在の為替の影響によって、利益が更に大きくなる可能性があります。
2020年には１豪ドルは74円でしたが、2026年4月8日現在１豪ドルは111円と、豪ドルの価値が50％上昇しています。現在の不動産価格の上昇に加えて、為替も追い風となり、大きな利益を享受する事が可能です。
不動産価格の高騰と豪ドル高という二つの要因が重なっている今は、資産を見直す良いタイミングとも言えます。オーストラリアに不動産をお持ちの方は、この機会に現在の市場価格を確認し、売却を含めた今後の資産活用について検討してみるのも一つの選択肢ではないでしょうか。
例. 2006年当時不動産価値$400,000だった物件の現在の豪ドル、日本円の価値概算（+約４千810万円）
| 不動産価格 豪ドル | 不動産価格 日本円 | |
| 2020年 | $400,000 | 2千960万円 |
| 2026年4月8日 | $700,000 | 7千770万円 |
売却査定は無料で申し受けます。お気軽にご連絡ください。miho@djsmith.com.au +61 0488005958
SQMリサーチによると、2月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.0％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
フレッシュウォーターのタウンハウス、市場に出してから４日間で成約しました。内覧前から複数のオファーが入り、売主さんも予想していなかった高価格で成約。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方からお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
先月の末に、レッドリンチの住宅の販売を開始しました。今回の販売では一般的な「価格を提示して販売する方法」や「オークション」ではなく、Sale by Tender（入札）を採用しました。
Tenderでは入札の締切日と時間を設定して市場に告知しますが、価格はあえて設定しません。購入希望者は、希望価格と条件を記入したオファーを締切日までに提出します。締切後に販売担当者と売主が全てのオファーを確認し、最も条件の良い物を選び、契約手続きへと進みます。Tenderはオークションと似ていますが、いくつか違いがあります。オークションは「無条件契約」が原則で、買主は建物検査や住宅ローン条項を条件にすることができませんが、Tenderでは建物検査や住宅ローン条項を条件にしたオファーを提出する事が可能です。また、オークションのように、会場で他の買主と競り合う必要がないため、買主にとっては自分のペースで購入を検討できるというメリットもあります。
今回販売した物件は、長年放置されていた物件で、窓ガラスは割れ、ドアや壁には穴が開き、シロアリの被害も見られる状態でした。誰もが欲しい！と思う住宅ではありませんでしたが、レッドリンチの静かで落ち着いたストリートにあり、5077m2という広い敷地を持つ点に魅力を感じた買主から、最終的に15件のオファーが入りました。その結果、売主と販売した私達の予想を大きく上回り、当初の期待価格より$200,000以上高い価格で成約する事が出来ました。
「売るのは難しいだろう」と思われるような物件でも、販売方法やマーケティングの工夫によって、販売を成功させることが可能です。ご興味がある方はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお尋ねください。
長年の仕事仲間でもあるAOMビザコンサルティングの足利弥生さんが出版されたご本をご紹介させて頂きます。海外移住に興味がある方にはぜひ読んで頂きたい内容です。
第1章 海外移住を決める動機と無限の可能性
～「なぜ移住するのか？」という問いに向き合う～
第2章 富裕層の海外移住動向～世界と日本人～
第3章 ラッキーカントリー！ オーストラリア
第4章 海外移住＝人生や社会にイノベーションを起こすという視点
３月３１日発売。Amazonでは予約受付中です。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
