大手不動産サイトのrealestate.com.auは、2026年の不動産市場について下記のように予測しています。
◎全国的な価格伸びは減速予想
・主要都市ではこれまで数年間ダブルデジット成長が続いたが、 金利据え置きが続く見込み のため、今後は成長ペースが鈍る可能性が高い。
・一部予測では2026年前半の価格上昇は一桁台という控えめな見通しに。
◎金利次第で変動の可能性あり
・McGrath Estate Agents のCEOは、金利が下がれば価格上昇が加速する可能性があるとコメント。ただし、利下げタイミングは専門家の間でも意見が分かれている。
◎手頃な価格帯の郊外・地域が注目
・価格が比較的安いエリアや、政府の「5%デポジット制度」の価格上限内にある郊外は、 ファーストホームバイヤー（初めて住宅を買う人）の需要が強く、価格上昇が見込まれる。
・都心より郊外・地方都市の成長が期待される傾向。
◎供給と需要のバランス
・住宅供給が依然として不足しており、賃貸需要が高く、賃料も引き続き上昇する可能性あり。
◎投資家の関心が変化？
・地方や衛星都市など、ライフスタイルと産業が両立する地域が注目され、 投資家の活動が広がっていく可能性。
ケアンズにお持ちの物件の販売・賃貸の査定をご希望の方、メルボルンで新築物件のご購入をご希望の方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
オーストラリアでは投資家ビザが終了しましたが、お隣の国ニュージーランドでは、永住ビザ取得可能な投資家ビザの要件が新しくなり、年齢制限や英語力要件も撤廃され、海外から多くの投資家が注目しています。詳細はAOM Visa Consulting様のウエブサイトをご参照ください。
①グロースカテゴリー
＜認可されている投資＞
・直接投資
・マネージファンド
②バランスカテゴリー
＜認可されている投資＞
・直接投資
・マネージファンド
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
オーストラリアでは、オーストラリア国籍または永住権を持っていない方は、中古の住宅を購入することができませんが、中古の商業物件（オフィス、店舗、倉庫、工場など）の購入は可能です。
居住用物件と商業物件にはどのような違いを簡単にまとめてみました。
弊社では、日本にお住まいのお客様にも中古商業物件の購入から管理までサポートしています。商業物件の情報は Realcommercial.com.au でも検索可能です。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
SQMリサーチによると、今年9月のケアンズの賃貸空室率はわずか0.8％。100件の賃貸物件のうち空いているのは0.8件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
エドモントン（Edmonton）の住宅、市場にあげてから５日間で成約しました。複数の買主からオファーが入り、売出価格を上回る高価格での成約となりました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
日本の方にも人気のフォレストガーデン（Forest Gardens）に建つ戸建て、市場にあげてから７日間で成約しました。販売活動開始の前にシロアリが見つかり、買主は修理が必要ですが、沢山の問い合わせを頂き、５件のオファーからの買主を選びました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
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クイーンズランド州に古くから建てられている木造の高床式住宅は、クイーンズランダー（Queenslander）と呼ばれています。高温多湿な気候に合わせ、さらにサイクロンの強風にもしなやかに耐えられるよう工夫されて建てられたそうです。ケアンズには築70～80年ほど経つクイーンズランダーも多く残っており、今でもその昔ながらの姿が魅力的な住宅として人気を集めています。
クイーンズランダーには大きく分けて2種類あります。
また、クイーンズランダーには上流階級向けに建てられた立派な住宅から、労働者用の小さな住宅までさまざま。ひとつとして同じものはなく、それぞれに個性があります。
中には、古いクイーンズランダーを購入して内装をフルリノベーションし、再販売して利益を得ている人たちもいます。実はクイーンズランダーは家ごと移動することも可能で、トラックに載せて別の土地に運ぶことができるのです。運んでいるところを一度ぜひ見てみたいです。
クイーンズランダーが多く残っているのはケアンズ市内の周辺エリアで、ビーチ沿いや南部の方では数が少ないようです。今も街の景観の一部として、人々に愛され続けています。
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メルボルンからケアンズに引っ越してきた時、まず驚いたのが天井についているシーリングファン（Ceiling Fan）でした。メルボルンではほとんど見かけないこのファンですが、今では「これがないと生活できない！」と思うほど欠かせない存在です。
エアコンをつけるほど暑くはないけれど、少し蒸し暑い…そんな時にはシーリングファンを回すと、部屋の空気が心地よく循環し、快適に過ごせます。ケアンズの多くの住宅ではリビングや寝室に設置されていて、まさにトロピカルライフにぴったりのアイテムと言えます。
シーリングファンは実用的なだけでなく、部屋の雰囲気を大きく左右するインテリアのひとつ。木目調でリゾート感のあるものから、シンプルでモダンなデザインまで種類が豊富で、価格帯もさまざま。電気屋さんをのぞいて、好みのファンを探すのも楽しいと思います。
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オーシャンビューの１BRMユニット、市場にあげてから7日間で成約しました。１回目のオープンハウスの後、３組からのオファーが入り、売出価格を上回る高価格での成約となりました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
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