先週水曜日に市場に上げたユニットを６日間で成約しました。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方から多くのお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。

ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。

SQMリサーチによると、1月のメルボルン都市部の賃貸空室率は1.7％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.7件だけという状況です。

メルボルン都市部には複数の大学や専門学校があり、留学生を含む学生や学校関係者が常に賃貸物件を必要としています。オーストラリアの永住権をお持ちでない方も新築物件であれば購入できますので、賃貸収益物件の購入を検討されてみてはいかがでしょうか？

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

２月３日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利（キャッシュレート）を 0.25ポイント引き上げて 3.85％ にすると発表しました。インフレ抑制のために利上げが必要と判断されました。

これを受けて、オーストラリアの４大銀行は、下記の通り住宅ローンの金利を引き上げると発表しています。

コモンウェルスバンク           ２月１３日から　0.25％引き上げ

NAB　                                     ２月１３日から　0.25％引き上げ

ANZ                                         ２月１３日から　0.25％引き上げ

ウエストパック                      ２月１７日から　0.25％引き上げ

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

市場に出さずに販売を行うことをオフ・マーケットセール（Off Market Sale）と言います。弊社でも、昨年１１月、１２月と、次の２つの物件をオフ・マーケットで成約しました。オフ・マーケットセールは売主さんにとっては、広告費用の節約、通常短期間でスムーズなセールといった利点があります。

904/58-62 McLeod St, Cairns City　

９月に同じコンプレックス内の物件を販売し、複数の購入希望者が有ったため、買えなかった人達にこの物件を紹介して成約。

1131/12-21 Gregory St, Westcourt

インターネット広告を始める前に弊社のニュースレターで案内したところ、既存のお客様より購入の申し込みがあり成約。

ケアンズにお持ちの不動産の売却をお考えの方は、まずは無料の査定をmiho@djsmith.com.au 0488005958まで、お気軽にお申し込みください。

SQMリサーチによると、昨年１２月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.1％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。

人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。

DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！

SQMリサーチによると、昨年12月のメルボルン都市部の賃貸空室率は2.0％。100件の賃貸物件のうち空いているのは2.0件だけという状況です。

メルボルン都市部には複数の大学や専門学校があり、留学生を含む学生や学校関係者が常に賃貸物件を必要としています。オーストラリアの永住権をお持ちでない方も新築物件であれば購入できますので、賃貸収益物件の購入を検討されてみてはいかがでしょうか？

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

オーストラリアでは投資家ビザが終了しましたが、お隣の国ニュージーランドでは、永住ビザ取得可能な投資家ビザの要件が新しくなり、年齢制限や英語力要件も撤廃され、海外から多くの投資家が注目しています。詳細はAOM Visa Consulting様のウエブサイトをご参照ください。

①グロースカテゴリー

• ニュージーランド国内に500万ドルを３年間投資維持すること
• 投資期間中、居住要件（3年間で合計21日）を満たすこと

＜認可されている投資＞

・直接投資

・マネージファンド

②バランスカテゴリー

• ニュージーランド国内に1000万ドルを5年間投資維持すること
• 投資期間中、居住要件（5年間で合計105日）を満たすこと

＜認可されている投資＞

・直接投資

・マネージファンド

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

オーストラリアでは、オーストラリア国籍または永住権を持っていない方は、中古の住宅を購入することができませんが、中古の商業物件（オフィス、店舗、倉庫、工場など）の購入は可能です。

居住用物件と商業物件にはどのような違いを簡単にまとめてみました。

居住用物件の特徴

• 商業物件に比べると購入額が低め
• テナントが見つかりやすく、空室期間が短い
• メンテナンスの頻度が高め
• 賃貸リターンは商業物件より低め

商業物件の特徴

• 購入額は居住用物件より高め
• テナント募集に時間がかかる場合がある
• メンテナンスの頻度は低め
• 賃貸リターンは居住用物件より高め

弊社では、日本にお住まいのお客様にも中古商業物件の購入から管理までサポートしています。商業物件の情報は Realcommercial.com.au でも検索可能です。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

SQMリサーチによると、今年9月のケアンズの賃貸空室率はわずか0.8％。100件の賃貸物件のうち空いているのは0.8件だけという状況です。

人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。

DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！

エドモントン（Edmonton）の住宅、市場にあげてから５日間で成約しました。複数の買主からオファーが入り、売出価格を上回る高価格での成約となりました。

現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。

お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。