売り物件、緊急募集中!!!

2013.10.30

DJ Smith Propertyでは、物件を市場に出すと、すぐに成約になるという嬉しい状態が続き、現在売り物件が不足しています。
「自宅をそろそろ売却しようかな」とお考えの方、「現在他のエージェントで売っているけれど、なかなか売れなくて」という方、ぜひ弊社にご相談ください。まずは無料にて売却査定をさせて頂きます。
1月、2月の雨季は不動産市場は静かになりますが、これからクリスマスまでは、来年初めに転勤でケアンズに移って来られる方達が住宅を探す時期に当たり、市場には買主の数が増えます。出来るだけ高い価格で売却するためには、時期を見極めることも大切です。

お問い合わせはミホ(0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。

Montreal mosaiculture

2013.10.29

Once every three years, there is an international competition in horticultural sculpture, called “mosaiculture,” in a major city in the world. This year it is Montreal.  This is not topiary but rather creating sculptures out of living plants.  The greatest horticulturalists in the world, from 20 different countries, submitted plans a year in advance.  Steel armatures were then created to support the works (some 40 feet high); they were then wrapped in steel mesh and filled with dirt and moss and watering hoses.  Then they ordered 3 million plants of different shades of green and brown and tan, and these were grown in greenhouses all over Quebec.  In late May, these horticulturalists came to Montreal and planted all of their plants in the forms at the Montreal Botanic Gardens, and they have been standing for three months now.  There were 50 major sculptures along a path two miles long.  They were incredible.  If you would like to visit a few and walk along the path with me, click on

http://myvirtualgarden2.blogspot.com/2013/09/mosaiculture-exhibition.html

オークションで不動産購入

2013.10.21

土曜日にオークションで1ベッドルームのユニット(2/429 Severin St, Manunda)を販売しました。なんと$86,000という破格値での売却となりました。今回のオークショナー(auctioneer)は弊社ダーシー・スミス(Darcy Smith)が担当。DJ Smith Property では、今後もオークションをどんどん行っていく予定です。




オークションでの不動産購入は「自分が購入したい物件に、他の購入希望者達がどのくらいの値段をつけるのかをその場で知ることが出来る」という利点が有ります。また現在ケアンズでは、住宅ローンを払えなくなった人達の物件を銀行が差し押さえて販売するモーゲージセール(Mortgage Sale)が多く開催されており、その殆どがオークションという形をとっています。こういったオークションでは、市場価格よりもずっと低い価格で取引される事も少なくないため、バーゲン価格で不動産を購入するチャンスです(殆どの物件が中古物件です)。
 オークションで購入を希望される方は、事前に以下の準備が必要です
・頭金10%をオークション当日支払えるように用意
・住宅ローンが必要であれば、ローン会社または銀行にオークションで入札することを話し、ローンが確実に組めることを確認する。
・建物検査、シロアリ検査を希望する場合は、オークションよりも前に行う。 
 オークションでの購入には、通常の販売と違ってクーリングオフ期間の適応が無く、特別な条項が入っている場合を除き、落札した時点でUnconditional (無条件契約)となります。

 オークションで入札するには、オークション開始までに入札者登録が必要で、身分証明書の提示が求められます。当日オークション会場に行けない場合は、代理人を立てる、また電話で入札をすることも可能です。
シドニーやメルボルン等では住宅売買方法の主流であるオークション(競売)、 ケアンズでもこれからオークションの数が増えてきそうですので、オークションをいくつか見学し、その雰囲気等に慣れておかれるとよいかもしれません。
お問い合わせはミホ(0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。

お客様の声

2013.10.17

弊社の日本語ウエブサイトに、弊社の仲介で物件を購入、売却された日本人のお客様の感想を掲載させて頂いています。
数ヶ月前に、弊社の仲介でベントリーパーク(Bentley Park)の戸建てを売却されたお客様から嬉しいコメントを頂きました。
ケアンズの物件を購入、売却、賃貸ご希望の方は、弊社ウエブサイトをぜひご参照ください。

お問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。

ケアンズ不動産ニュースレター10月号を発行のお知らせ

2013.10.12

DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター10月号を発行しました。ケアンズでの最新の不動産事情をご紹介させて頂くこのニュースレターは、住宅の購入を考えている方、ご自宅の売却を検討されている方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の主な内容は以下の通りです。
*住宅売却を成功させるために
*今月のサバーブ紹介~Caravonica
*ケアンズ一押し物件
*不動産屋の英単語~reference
*耳寄りビザ情報~AOMビザコンサルティング
*ケアンズマーケット分析

今月号の一部をご紹介します。

ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmithproperty.com.auまでお申し込みください。