ケアンズ賃貸家賃推移データ

2014.01.31

不動産査定会社のHerron Todd Whiteが、1月の月次レポートの中で12月のケアンズの家賃推移を発表しています。
ケアンズ2013年12月度の中間賃貸家賃は以下の通りです。
戸建て 週$370(一昨年12月より$15値上がり)
ユニット 週$270(一昨年12月より$15値上がり)


賃貸住宅の不足により、賃貸家賃が上がってきています。長い間ケアンズで暮らすことを考えている方、また賃貸投資を検討されている方、物件購入には好機です。
ケアンズの不動産に関するお問い合わせはミホ(0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。

Cairns Weekly Rents (from HTW Report, January 2014)

2014.01.31

According to HTW “Cairns Watch”, median residential rent levels in Cairns have increased over the last twelve months for most categories of housing as a result of the low levels of rental availability.  The weighted average median rent increased by $15 per week over the twelve months to December 2013, up from $355 to $370 per week for houses and $255 to $270 per week for units.


 

Cairns investors enjoy favourable vacancy rates.

2014.01.24

The Cairns property market is now being eagerly watched by interstate investors after the news broke in 2013 of a new mega casino resort “Aquis” being planned for the small beach side suburb of Yorkeys Knob.

2014 is shaping up to be a defining moment for property prices in Cairns with most real estate agents, including our city office reporting exceptionally busy turnover rates in November and December just passed in 2013.

Capital gains for home owners are starting to appear again in Cairns with an increase in median house prices from Oct 2012 to Oct 2013 of 3.7%. Considering that included large volumes of bank mortgage sales, now gone from the market, the prospect of medium house prices to increase in 2014 are look positive.

The anticipation of a new Casino is one reason for a healthy Cairns market, but there are others also. Mining companies are now structuring there workforce around the convenience of the Airport, The development of PNG to the north and expanding number of Asian flights into Cairns will flow into the local economy, already buoyed by a great tourist season.

The population of Cairns has been steadily increasing. A 2.6% increase in 2012 was well above the national average of 1.5%. The current official population of Cairns Regional Council area is 165,388 as of the 30th June 2012. 2830 people moved to Cairns that year. This is evidence why the Cairns rental market has consistently had low vacancy rates and why rents have risen by over 10% last year.

Hypothetically speaking, if the resort goes ahead, thousands of extra workers will stream into Cairns. If the Australian dollar decrease and stabilises below 85c to the $US, international tourists numbers will increase. Added to this the natural population increases, Cairns will see a shortage of accommodation. This will result in a very tight rental market resulting in higher rental returns for investors.

The Cairns vacancy rate for houses stood at 2.1% in Nov 2013, while units recorded a vacancy rate of 2.5%. The market vacancy trend overall stood at 2.3%. The national vacancy rate is 2.6%, however CBD vacancies in Melbourne reached 5.8% and Brisbane’s CBD currently sitting at 5.4%, Gladstone recorded a vacancy rate of 11.1% and Mackey 6.8%. Cairns vacancy rates at present are good for investors and I dare say yield to capital out lay would be even better.

Compared to other parts of Australia, Cairns is cheap for investors to buy into. How long this lasts for, is a question for the crystal ball. It’s my bet however, that by Dec 2014 there will be no more bargains left for buyers and low vacancy rates will attract high volumes of interstate investors wanting to buy, driving property prices up.

Will the AQUIS CASINO RESORT get its anticipated nod of approval from the State and federal governments? I think so. Will the Hong Kong developer be true to his word and complete the $4.2 billion project? There’s a lot riding on it. Will Property prices go through the roof? The odds are starting to shorten. Will this be good for investors? It already is.

If you have enjoyed reading this article and would like information regarding our excellent Property Management service with very competitive rates that we already offer landlords, please feel free to contact DJ Smith Property on (07) 4041 1214 between 8:30am to 5:30pm Monday to Friday or call myself  Darcy Smith on 0400 080 555. For general information regarding the Cairns market your most welcome to contact us any time.

今週のオープンハウス

2014.01.24

今週末DJ Smith Propertyでは下記の住宅でオープンハウスを開催します。ぜひお越しください。
5/5 Thomas St, Cairns North
ベッドルーム2室、バスルーム1室、駐車場1台、共有プール
売り出し価格 $158,000

市内中心や空港、エッジヒルにも近く、静かな通りに建つお手軽価格のユニット。一部屋一部屋が広く、ゆったりとした造りです。
オープンハウス:
1月25日(土)13:00-13:45
1月26日(日)11:00-11:45


詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
1203/58 MCLEOD ST, CAIRNS CITY
ベッドルーム3室、バスルーム2室、駐車場2台、共有プール
売り出し価格 $530,000から交渉

ケアンズセントラルショッピングセンターの目の前。12階に位置する憧れのペントハウス。開放的な室内からは海を含むケアンズ市内を一望出来ます。まだ築4年の新しい建物で、セキュティ、利便性、全てが二重丸。ぜひご覧ください。
オープンハウス:
1月25日(土)14:15-15:00
1月28日(火)18:00-18:45


詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
お問い合わせはミホ(0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。

今週のオープンハウス

2014.01.17

今週末DJ Smith Propertyでは下記の住宅でオープンハウスを開催します。ぜひお越しください。
5/5 Thomas St, Cairns North
ベッドルーム2室、バスルーム1室、駐車場1台、共有プール
売り出し価格 $168,000

市内中心や空港、エッジヒルにも近く、静かな通りに建つお手軽価格のユニット。一部屋一部屋が広く、ゆったりとした造りです。
オープンハウス:
1月18日(土)14:00-14:45


詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
1203/58 MCLEOD ST, CAIRNS CITY
ベッドルーム3室、バスルーム2室、駐車場2台、共有プール
売り出し価格 $530,000から交渉

ケアンズセントラルショッピングセンターの目の前。12階に位置する憧れのペントハウス。開放的な室内からは海を含むケアンズ市内を一望出来ます。まだ築4年の新しい建物で、セキュティ、利便性、全てが二重丸。ぜひご覧ください。
オープンハウス:
1月18日(土)14:00-14:45
1月21日(火)18:00-18:45


詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
22 Green Av, Kewarra Beach
ベッドルーム4室、バスルーム2室、駐車場2台、プール
売り出し価格 $490,000

人気のパラダイスパームズのゲート付きコミュニティーに建つ戸建て。プール付きで、開放的な造り。ビーチまでも車で5分です。質の高い住宅をお探しの方、ぜひご覧ください。
オープンハウス:
1月18日(土)12:00-12:45
1月19日(日)12:00-12:45


詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
お問い合わせはミホ(0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。