賃貸管理マネージャー（Property Manager）のイベット（Yvette）が、新しく賃貸を始めたテナントさんよりお花を頂きました。
賃貸管理マネージャーの仕事は、賃貸募集のマーケティング、テナントさんの選出、入居前の物件のレポート作成、家賃回収、メンテンナンス手配、大家さんへ家賃支払い、テナントさん退去時の物件の状態確認と多岐に渡り、常に時間に追われていて、ストレスが溜まる事もある仕事です。テナントさん、オーナーさんから私達の仕事を喜んでいただいていると感じられる事は、一番の励みになります。
ケアンズで信頼できる賃貸管理会社をお探しの方は、お気軽にmiho@djsmith.com.auまたは0488005958までご連絡ください。
メルボルン市内から電車で１時間と少し、ジロング（Geelong）は、ビクトリア州南部、メルボルンから西南西へ約75kmに位置する港湾都市です。海沿いの自然と都市利便性が両立した街で、ファミリー層・若年層・投資家から人気があります。
このジロングに建設予定の新築戸建て物件は、１戸に２世帯が暮らせる仕様。１つを自分が使用して他方を貸し出す、また両方を貸し出すこともでき、投資物件として大変魅力的です。
価格 : $886,261
仕様 : 寝室６、浴室３、駐車２
土地面積 : 400m2 床板面積 : 400m2
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
SQMリサーチによると、昨年１２月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.1％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
弊社で仲介した物件を購入された方からGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。
つい最近、ダーシーさんから物件を購入しました。今の時代、高いレベルのカスタマーサービスを提供するエージェントを見つけるのは至難の業です。私自身も経験豊富なエージェントとして、業界の事情をよく理解しているので、他のエージェントにも高い期待を抱いています。ダーシーさんは私の期待を全て満たし、購入手続きもスムーズに進みました。彼は非常に知識が豊富で、誠実で、そして気さくな方です。まさにエージェントのあるべき姿です。適切なエージェントのサポートがあれば、不動産の売買はストレスフリーです。もし私が物件を売却することになったら、ダーシーさんにお願いしたいと心から思っています。本当にありがとうございました！（Google翻訳）
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
長い間工事が続いていたメトロトンネルプロジェクトが、2025年末についに完成しました。これにより、メルボルンでの電車移動が、これまで以上に便利になっています。
メルボルン中心部の地下には、全長9kmのトンネルが2本建設され、新たに5つの駅も誕生しました。
https://bigbuild.vic.gov.au/use-metro-tunnel/stations#top
2026年2月からは週に約1,000便の増便が行われるとのこと。メルボルン郊外の南北鉄道路線であるCranbourne線、 Pakenham線、Sunbury線がシティループ内の路線とつながるため、通勤や通学も今までよりぐっと便利になるでしょう。
メトロトンネル開通記念の一環として、メルボルンの公共交通機関（電車、路面電車、バス）は、2026年2月1日日曜日まで、週末のみ誰でも無料で乗車できます。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
DJ Smith Propertyで2025年に賃貸させて頂いた物件の例をご案内します。
・レッドリンチの戸建て（寝室４） 週$890
・スミスフィールドの戸建て（寝室３） 週$650
・パラマタパークのユニット（寝室２） 週$610
・ウエストコートのユニット（寝室２） 週$580
全物件、複数の賃貸希望者の中から、優良テナントさんを選びました。
賃貸物件の数が不足しており、家賃も上がり続けていて、貸したい方にとっては好機です。賃貸査定、賃貸に出す際のアドバイスを日本語で無料でさせて頂きますので、ぜひお気軽にmiho@djsmith.com.au または 0488005958までお問い合わせください。
DJ Smith Propertyで2025年に売買させて頂いた物件の例をご案内します。
・トリニティパークの住宅（寝室5） $2,100,000
・エドモントンの住宅（寝室４） $762,000
・ケアンズシティのユニット（寝室１） $653,000
・アールビルのユニット（寝室２） $341,500
全物件、市場に出してから２週間以内に高価格で販売されました。
売り物件の数よりも、買いたい人の数が多い状態が続いており、ご所有物件の売却を考えている方には好機です。売買査定、売買時のアドバイスを日本語で無料でさせて頂きますので、ぜひお気軽にmiho@djsmith.com.au または 0488005958までお問い合わせください。
市内中心や、病院、空港までもすぐ。ケアンズノース（Cairns North）の好立地のゲート付き大型ユニットコンプレックスの１階で、賃貸入居者募集中です。エアコン完備でケアンズの夏も快適。、家具付きなので身軽に入居できます。
Address：219/191-193 McLeod St, Cairns North
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車、プール共用
家賃：1週間$575（ボンド$2,300）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
メルボルン市内から電車で１時間と少し、バララット（Ballarat）は19世紀のゴールドラッシュで発展した街で、美しい歴史的建築物や、落ち着いた街並みが特徴。近年は教育・医療・IT分野の発展により、居住地・投資先として注目されています。このバララットに建設予定の新築戸建て物件は、１戸に２世帯が暮らせる仕様。１つを自分が使用して他方を貸し出す、また両方を貸し出すこともでき、投資物件として大変魅力的です。
価格 : $719,666
仕様 : 寝室６、浴室３、駐車２
土地面積 : 450m2 床板面積 : 240m2
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
大手不動産サイトのrealestate.com.auは、2026年の不動産市場について下記のように予測しています。
◎全国的な価格伸びは減速予想
・主要都市ではこれまで数年間ダブルデジット成長が続いたが、 金利据え置きが続く見込み のため、今後は成長ペースが鈍る可能性が高い。
・一部予測では2026年前半の価格上昇は一桁台という控えめな見通しに。
◎金利次第で変動の可能性あり
・McGrath Estate Agents のCEOは、金利が下がれば価格上昇が加速する可能性があるとコメント。ただし、利下げタイミングは専門家の間でも意見が分かれている。
◎手頃な価格帯の郊外・地域が注目
・価格が比較的安いエリアや、政府の「5%デポジット制度」の価格上限内にある郊外は、 ファーストホームバイヤー（初めて住宅を買う人）の需要が強く、価格上昇が見込まれる。
・都心より郊外・地方都市の成長が期待される傾向。
◎供給と需要のバランス
・住宅供給が依然として不足しており、賃貸需要が高く、賃料も引き続き上昇する可能性あり。
◎投資家の関心が変化？
・地方や衛星都市など、ライフスタイルと産業が両立する地域が注目され、 投資家の活動が広がっていく可能性。
ケアンズにお持ちの物件の販売・賃貸の査定をご希望の方、メルボルンで新築物件のご購入をご希望の方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
