オーストラリアでは、オーストラリア国籍または永住権を持っていない方は、中古の住宅を購入することができませんが、中古の商業物件（オフィス、店舗、倉庫、工場など）の購入は可能です。
居住用物件と商業物件にはどのような違いを簡単にまとめてみました。
弊社では、日本にお住まいのお客様にも中古商業物件の購入から管理までサポートしています。商業物件の情報は Realcommercial.com.au でも検索可能です。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
各自治体の図書館では、多くの参加型催しものが企画されていると以前ご紹介しました。これらの多くのイベントは無料です。私は、自分の住まいや勤務地周辺の図書館で、開催中のイベントをチェックし、興味と時間があれば参加をしています。
先日は、Gardening without harsh chemical（有害な化学薬品を使わないガーデニング）という講習がありました。平日の午前中という時間帯で、図書館内のスペースで行われ、参加者は約２５人ほど。ガーデニングでよくある害虫の問題や、その原因、そして対処法などを、映写機で写真や文字を交えて分かりやすく説明してくれたので、とても理解しやすい講習でした。
講座タイトルにある「有害な化学薬品を使わない」という言葉のとおり、講師は「そもそも何をもって害虫と呼ぶのか」という視点を提示してくれました。ある植物には害を及ぼすものでも、別の植物や昆虫、鳥にとっては有益な存在であることもあるそうです。
そのため、問題の原因や生き物の習性を理解したうえで対策をとることの大切さを教えてくれました。たとえば、ポッサム（小さな有袋類動物）は高い場所や端を通って移動する習性があるため、守りたい植物は庭の中央や塀から離れた場所に植えるとよい、という具体的な例も紹介されました。後日、講習内容の要点をまとめた書類もEメールで受け取れるのも便利でとても参考になる講習でした。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
弊社の賃貸管理マネージャー、Yvette McCullough（イベット・マクロー）をご紹介します。
今年の７月に入社した彼女は、賃貸管理マネージャーとして20年の経験を持っています。豊富な知識と経験を活かし、すぐに戦力になった彼女は、常に穏やかで微笑みを絶やさず、オーナーさん、テナントさん両方から親しまれています。
出身はニューサウルズ州で、休みの日はキャンピングカーでキャンプに行くことが多いようです。
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SQMリサーチによると、今年9月のケアンズの賃貸空室率はわずか0.8％。100件の賃貸物件のうち空いているのは0.8件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
ケアンズ市内から車で２０分程度、レッドリンチ（Redlynch）の快適住宅で、賃貸入居者募集中です。寝室４、浴室２、駐車２にメディアルームとプールが備わったこの住宅は、ショッピングセンターまで車で数分と大変便利。築後４年と新しく、スタイリッシュできれいです。
Address：51 Laguna Avenue, Redlynch
仕様：4ベッドルーム、２バスルーム、2駐車スペース、メディアルーム、プール
家賃：1週間$890 （ボンド$3560）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
2029年初めに完成予定のタワーマンション・アトラス（Atlas）、１回目に引き続き、今回はタイプ別のお部屋の間取り、価格について、および現在開発業者から提供されているインセンティブについてご案内させて頂きます。建物からのビューも階数に分けてご案内しています。物件の詳細は、前回のブログをご参照ください。
◎スタジオアパートメント例
２階、南向き、36.4m2 $505,000
◎１ベッドルーム+Study
10階、西向き、61.4m2 $876,400 → リベート$20,000適応で $856,400
◎２ベッドルーム+２バスルーム
５階、北東向き、78.8m2 $1,161,800 → リベート$50,000適応で $1,111,800
◎開発業者からのリベート
①１ベッドルーム + Study購入の方にはFIRB申請料（$15,100）負担＆$20,000リベート
②２ベッドルーム購入の方にはFIRB申請料（$30,300費用）負担＆$50,000リベート
◎投資利回りの予測
スタジオアパートメント 賃貸予測 週$600 年間経費 $5760 リターンNet5.0％
１べッドルーム+スタディ 賃貸予測 週$800 年間経費 $7300 リターンNet4.0％
◎70階からの眺望
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
エドモントン（Edmonton）の住宅、市場にあげてから５日間で成約しました。複数の買主からオファーが入り、売出価格を上回る高価格での成約となりました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
ケアンズ市内から車で１０分程度、アールビルのショッピングセンターまで車で数分、人気の大型コンプレックス・ケアンズパビリオン１階のユニットで、賃貸入居者募集中です。寝室２、浴室２、駐車１、セキュリティゲート付きの館内にはリゾートプールやバーベキュー施設も有ります。ユニットにはエレベーターがついており、地下の駐車場からも簡単にアクセスできます。
Address：54/89-95 Ishmael Rd, Earlville
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース、プール
家賃：1週間$560 （ボンド$2240）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
１０月８日から１９日まで、ダンス・エックス（Dance X )2回目が昨年に引き続き開催されました。
Dance Xとは、オーストラリアバレエ団が主催するメルボルンの大規模なダンスフェスティバルで、オーストラリアとニュージーランドの約１０カンパニーによる、さまざまなダンススタイルが披露されます。今年もクラシックバレエからコンテンポラリー、そして先住民族の作品の上演に加え、ダンスのワークショップも開催されました。
私が鑑賞したのは、第二週目。コンテンポラリーダンスのStephanie Lake Companyは抽象的ながらも強く惹きつけられる演目、クラッシックバレエのWest Australian Ballet、ミステリー劇仕立てのバレエはAustralian Ballet、最後は先住民ダンスカンパニーの大御所Bangarra Dance Theatreによる力強い舞踏。これら異なる種類のものを、２時間少々で鑑賞ができるという、ダンスやアート好きには玉手箱のようなイベントです。
テレビやインターネットでは観ることの出来ない、創造性あふれる演目とパフォーマンス、ダンサーたちが日々磨き上げた技と表現力、そして生のステージならではの迫力と奥深さに圧倒されました。
ワークショップは、子供やシニアをターゲットにしたもの、現役振付師とダンサー達による舞踏の動きについての実演講習などが行われていました。機会があれば次回はぜひこのワークショップにも参加してみたいと思っています。
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今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
12 Kiava Street, Trinity Beach
仕様：寝室3、浴室2、駐車4、プール
敷地面積：700m2
価格：Over $895,000
美しい庭とプールを擁し、車４台収納できるビーチの近くの住宅
11月1日（土）10:30 am – 11:00 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958)
