オーストラリアでビザの申請や不動産の売買などを行う際、パスポートや身分証明書のコピーを提出する必要がある場面がありますが、そのときによく求められるのが、「そのコピーが原本と同じ内容である」という“公的な認証”です。
そんなときに便利なのがジャスティス・オブ・ザ・ピース（Justice of the Peace）、通称 JP という制度です。
ジャスティス・オブ・ザ・ピース（JP）とは、オーストラリア各州・準州で認定された、一定のトレーニングを受けた市民ボランティアです。公的書類の認証や宣誓供述書（Statutory Declaration）の証人など、法的なサポート業務を無料で行ってくれます。通常、こうした書類の認証を弁護士に依頼すると、費用がかかるケースが多いですが、JPはボランティアで無料対応してくれるため、より気軽に利用できます。そのため、多くのオーストラリア在住者がJPを利用して公的書類の認証を受けています。
ケアンズでは、裁判所（Courthouse）や大型ショッピングセンターに決まった曜日・時間帯にJPが常駐しており、予約なしでも対応してもらえることが多いです。具体的なスケジュールは、クイーンズランド州政府の公式ウェブサイトなどで確認できます。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
オーストラリアでマンションやアパートなどの集合住宅を所有していると、「ボディーコーポレート・フィー（Body Corporate Fee）」という費用がかかります。これは、日本でいう管理組合費のようなもので、建物や共用部分を維持・管理するための費用です。
この費用の金額や使い道は、オーナーたちが年に一度開催する年次総会で決められます。
管理費は主に3つに分かれます
インシュランス（Insurance）
建物全体にかけられている保険料です。災害や事故に備える重要な費用です。
アドミン・フィー（Administration Fee）
事務管理費です。管理会社への委託料や、日常的な修理・メンテナンスの費用などが含まれます。
シンキング・ファンド（Sinking Fund）
将来的な大規模修繕（屋根の張替え、外壁塗装、エレベーターの修理など）に備えるための積立金です。
レビー・ノーティス（Levy Notice）と呼ばれる請求書が、年に4回（四半期ごと）送られてきます。
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今年1月にもご紹介した注目の開発プロジェクトパーク・クオーター（Park Quarter）、現在建設が進んでいます。最大の魅力は徒歩圏内に3つの美しい公園が揃っているという贅沢なロケーション。
まずは、地元の人々の憩いの場として親しまれている植物園（Botanic Gardens）。四季折々の植物が楽しめるこのガーデンは、リラックスした時間を過ごすのにぴったりです。
次に、映画やドラマのロケ地としても人気の高いフォークナー・パーク（Fawkner Park）。広々とした芝生と整備された並木道が美しく、都会の中とは思えない落ち着いた雰囲気が魅力です。
そして最後は、F1グランプリの会場としても有名なアルバートパーク（Albert Park）。園内にはゴルフコースもあり、湖の周りを散策したり、ジョギングを楽しんだりと、アクティブなライフスタイルにもぴったりの場所です。
さらに、この物件の1階から5階にはマリオットホテルが入居予定。ホテルクオリティの高級感と建物の品質もお墨付きです。
メルボルン市内中心部までは、車で約10分、トラムなら約15分とアクセスも良好。自然と都会の魅力をどちらも楽しめる理想的なロケーションとなっています。
お部屋のポジションによって、オーシャンビュー、レイクビュー、シティビューなど、それぞれ異なる景観を楽しめるのもポイントです。
都会にいながら自然と調和した暮らしを求める方には、ぜひチェックしていただきたい物件です。
パーク・クオーターは１８階建て総戸数２０１戸。２０２６年内の竣工予定。在庫わずかですので、お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 car (7階) $1,150,000
3 bed, 3 bath & 2 car (16階) $3,175,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
オーストラリアで歯科医に行くのは、歯の痛みと共に財布の痛みも伴います。日本と異なり公的保険の適用が無いので、詰め物をしてもらうだけでも数百ドルをチャージされます。私的保険に入っていればある程度のカバーはありますが、日本の歯科治療よりははるかに高額です。
先日、歯の痛みに耐えきれず、駆け込んだ歯医者さんは親切で、すぐに対応してくれ、痛みからもすぐに開放されました。待合室にはマッサージチェアーも完備。歯の痛みは生活に支障を与えるので、これからはチェックのために定期的に通おうと思いました（クレジットカードの明細が届くのが怖いけど）。
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いつも仕事をお願いしている水道業者（Plumber）のRaymond Plumbimg から、ケーキを頂きました。Raymond Plumbingは24時間対応してくれる、私たちにとって心強い相棒。ケーキに添えられたメッセージに、私達が細かいところまで気を配っているので、自分達も気持ちよく対応できる、と書かれていて、嬉しく思いました。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
ビクトリアマーケットは、有名なメルボルンの観光スポットの一つでもあります。また、サウスメルボルンマーケットやプラーンマーケットも、おしゃれだったり、その場所自体が若い方に人気があったりします。では、もう少し違うものを見てみたい、という方にお勧めなのが、こちらのプレストンマーケット。ローカル色満載です。
プレストンは、メルボルン中心地から北方面へ約９キロの郊外にあります。シティから遠いためか、観光客らしき人もほとんど見かけません。週末は近隣の人々が買い出しに来るため、駐車場はいっぱいです。多民族が集まる地域なので、マーケットにはヨーロッパ系、東南アジア系、中東系など、さまざまな食材店や料理店が並んでいます。買い物をしなくても、食材を眺めるだけで十分に楽しめますし、気になるものを試したり、お店の人に質問してみたりするのも面白い体験です。また、食品だけでなく、アクセサリーやキャンドルなどの小物や、生活雑貨店もあります。正直、前述した３つのマーケットに比べるとおしゃれ度は低いですが、メルボルン郊外のローカル生活を垣間見るのによいかと思いますよ。
とても美味しいクレープ屋さん 各種１５ドル前後
それぞれ好みのものを購入し、設置されているベンチで家族や友人たちと集ってランチするのが週末の一つの楽しみ。奥に見えるのは生肉市場。スーパーマッケットでは買えない部位もあり、好みの大きさに切ってもらうこともできます。
ローカル一押しのGzleme屋さん（中東系挟み焼きのパン） おばちゃん達がちゃきちゃきとお客さんを捌きながらパンを焼いてくれてます。中身の具材も色々と選べますよ。
おしゃれな自然食品屋さん。お茶やお菓子など、パッケージなども可愛くて、お土産にもよいかも。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
14 Coreega Close, Mooroobool
仕様：寝室6、浴室3、駐車6、プール
敷地面積：1592m2
価格：お問い合わせください
パノラマヴュー・丘の上の更地に建つ豪邸
9月6日（土）1:00 pm – 1:30 pm
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
L304/1 Marlin Parade, Cairns City
仕様：寝室1、浴室1
共用施設：プール、ジム、サウナ、BBQ
敷地面積：73m2
価格：$635,000より交渉
オーシャンヴューの高級ユニット、カジノまで徒歩１分。
9月6日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958)
大学や大型ショッピングセンターも擁するスミスフィールド（Smithfield）の、新しい住宅で、賃貸入居者募集中です。寝室４，浴室２，駐車２と、お子さんがいらっしゃるご家庭にも十分な広さ。庭もコンパクトで手入れも簡単。
Address：50 Newry Trail, Smithfield
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、2駐車スペース
家賃：1週間$680 （ボンド$2720）
入居可能日：10月3日より
詳しくはこちらをご覧ください。
ケアンズで一番大きなショッピングセンター、ケアンズセントラル（Cairns Central）の前に建つ12階建てユニット、11階の角部屋の販売を開始しました。寝室、リビング、バルコニーから海を見渡すことができるこのユニットは、駐車場が２台と、ストレージもついています。現在はホテルで貸し出しされていて、１か月の家賃収入$3,292.93が保証されています。
Address: 1101/58-62 McLeod Street, Cairns City
仕様：寝室２、浴室２、駐車２
共有施設：プール
占有敷地面積：114 m²
価格：$498,000以上より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
今年1月にもご紹介したこちらの物件は、ヤラ川とビクトリア湾に挟まれたウォーターフロント開発コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）プロジェクトの第2棟となるリガータ（Regatta）。全戸ウォーターフロントという贅沢な物件です。
コリンズ・ワーフは、メルボルン中心部を東西に走るコリンズストリート（Collins Street）の延長線上に広がるエリアで、無料トラムの路線にも含まれており、アクセスの利便性にも優れています。
コリンズストリートと言えば、高級ブランドショップやファインダイニング、高級ホテル、劇場、そして一流企業のオフィスが軒を連ねる、メルボルンを代表する格式ある通り。その延長線上に誕生するレジデンスは、街の洗練された雰囲気をそのままに、ヤラ川やビクトリア湾の水辺の眺望と融合した、贅沢で落ち着きのある住空間を実現しています。
リガータは２９階建て、総戸数は３１７戸。２０２６年内の竣工予定。
2025年9月2日現在、在庫数は約３０戸。限定期間中、買主に課せられる印紙税（Stump Duty）の一部を、開発業者が負担するとのこと。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2bath, study & 1 car (12階) $1,084,000
2 bed, 2bath & 1 car (23階) $1,161,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
