弊社の管理物件からうちで管理する別の物件へ移ることになったテナントさんから、可愛らしいお花をいただきました。実はこのテナントさん、３回連続うちの物件を借りてくださっています。優良テナントさんなので、私達にとっても嬉しい限りですが、私達のサービスに喜んで頂き光栄です。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
賃貸物件から退去する場合や、所有物件を売却して退去する場合、ごみ箱は必ず空の状態にして退去しましょう。
ケアンズでは、
退去時にごみ箱をいっぱいにしてしまうと、次に入居する方がしばらくの間ごみ箱を使えず、不快な思いをさせてしまいます。
どうしてもごみが処分しきれない場合は、ケアンズ市役所（カウンシル）に連絡すれば、有料でごみを回収してもらえるサービスがあります。ぜひ活用しましょう。
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今年の1月にご紹介した、メルボルン中心部にそびえ立つプレミア・タワー（Premiere Tower）。地上78階建てのタワーマンションで、その最大の魅力は、優雅で洗練されたフォルムにあります。数ある高層マンションの中でもひときわ目を引く、美しい外観デザインが印象的です。
立地も非常に優れており、バークストリート（Bourke Street）とスペンスストリート（Spencer Street）の交差点という好ロケーションに位置。空港リムジンバスの発着ターミナルである「サザンクロス駅（Southern Cross Station）」まではわずか10メートル、最寄りのトラム停留所までも徒歩5メートルと、交通アクセスも抜群です。
2021年に完成したこの物件ですが、現在でも一部のユニットが販売中となっております。ご興味のある方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
販売物件例
1 bed, 1bath & 1 car (42階) $704,800
1 bed, 1bath (63階) $650,200
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
お天気の良い日のパームコーブ（Palm Cove）は最高！青い海にビーチにを見渡すレストランやカフェ、ケアンズの街から車で30分弱ですが、リゾート気分に浸ることが出来て、幸せな気持ちになります。
有名なレストランからカジュアルなカフェまで、沢山のオプションがあるパームコーブですが、先日初めてトライしたGARAGEというカフェレストランは、ユニークなメニューが多かったです。私が頂いたPrawn Toastはエビの形は見えませんでしたが、確かにエビの味はしました。ちょっと変わったメニューに興味がある方は、ぜひお試しください。
Address –139 Williams Esplanade, Palm Cove
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
人気のエッジヒル（Edge Hill）に建つリノベーション済のタウンハウス、市場にあげてから５日間で成約しました。２日間の内覧に４３組が集まった超人気物件。７組からオファーが入り、売出価格を大きく上回る価格での成約となりました。
初の持ち家を探すファーストホームバイヤーが物件を獲得されましたが、賃貸収益投資家や、買い替えの方からも多く問い合わせを頂きました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
メルボルン中心地から南東方面へ６キロの郊外、セントキルダ。
ポートフィリップ湾に面した、シティから一番近いビーチがあり、観光客やローカルも訪れる人気のエリアです。
セントキルダでは、ビーチ沿のウォーキング、遊園地のルナパーク（開園は現在週末のみ）、そしてもちろんお買い物や食事も楽しめます。
長い歴史のある施設もいくつかあり、パブのホテルエスプラネード/通称エスピー（Hotel Esplanade /Espy）や、Palais Theatreなどが有名です。いづれも風情のある建物で、ライブ演奏やイベントが多く開催されています。
またライブハウスもいくつかあり、先日はメモ・ミュージックホールでの、Reviving the Sound of Timor(ティモールの音を蘇らせる)というコンサートに行ってきました。
ティモール移民第一世代という方々による伝統舞踏も披露され、彼らの音楽だけでなく、歴史や文化が垣間見えるライブでした。
セントキルダは、さまざまなレジャーやイベントを提供してくれる場所です。
2025年8月12日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利を0.25%下げて3.60％としました。今年に入ってから3度目の利下げです。
オーストラリア４大銀行は以下の対応を発表しています。
・CBAは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月22日から適用する
・ANZは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月22日から適用する
・Westpacは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月26日から適用する
・NABは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月25日から適用する
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SQMリサーチの発表によりますと、ケアンズの不動産価格は2022年から2025年の間に約60％上昇しています。今後も価格が上がる続けるかどうかはわかりませんが、2022年以前に物件を購入した方にとっては、大きな売買差益を期待できます。現在市場では、持ち家を探す人、賃貸収益投資家共に活発に物件を探しています。
お持ちの物件の売却を検討されている方は、ぜひお気軽に+61 488005958 またはmiho@djsmith.com.auまでお問い合わせください。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター8月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・ケアンズ不動産価格推移
・オーストラリア準備銀行（RBA）利下げ決定
・お客様からの声
・プロパティマネージメントのコンファレンス参加
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください
今回ご紹介する物件は高級住宅地として知られるホーソン（Hawthorn）に建設される低層高級住宅のSculpt。高級感のある外観、気品あふれるインテリアはホーソンに相応しい特別感ある物件。将来に渡って持ち続けたい資産となるでしょう。
４階建て、全１２戸。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 2 car （2階） 114m2 $1,520,000
3 bed, 2 bath & 2 car （2階） 171m2 $2,445,000
4 bed, 3.5 ath & 3 car （3階） 461m2 $5,950,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
