メルボルン市街地から北東に位置するドンカスター（Doncaster）は古くからの邸宅が並ぶ高級住宅地。メルボルン中心地までは車で約30分。公園や学校、公共交通機関も近く、通勤・通学もスムーズ。
5 Henryは３階建てのタウンハウス。集合住宅でありながら、庭もついていて、プライバシーも確保している人気のスタイルです。
３階建て、全１０戸。２０２５年竣工予定。残り在庫わずかです。
販売物件例
3 bed, 2 bath & 2 car $1,375,000
3 bed, 3 bath & 2 car $1,395,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
市内のエスプラネードにあるマディーズはケアンズの子供達が大好きなプレイグラウンド。お子さん連れの旅行者にも大人気です。このマディーズに隣接するマディーズ カフェ(Muddy’s Cafe) は、子どもが遊ぶ様子を見守りながら、親御さんがゆったりとお茶を楽しめるスポットとして知られていますが、実はその料理やサービスの質の高さから、大人だけでも十分に満足できる本格的なカフェでもあります。海を眺めながらの食事やコーヒーは最高です。ぜひお試しください。
Address –174 Esplanade, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
QLD（クイーンズランド）州で賃貸中の物件を売却する際には、前回の家賃値上げ日を証明する書類の提出が必要になることをご存知ですか？これは、州の新しい住宅関連法に基づいた規定で、「家賃の値上げは12か月に1度まで」というルールがきちんと守られているかどうかを確認するためのものです。
たとえ販売前にテナントが退去していて現在は空室であっても、また購入者が物件を自分で使用する予定でも、売主側が前回の家賃改定日を明記した書類を提示しなければなりません。
以下のような書類が証明書類として有効です：
不動産管理会社を通さずに、オーナー様ご自身で賃貸している場合、契約書や家賃履歴の記録が不十分なことがあります。このような方は、いざ売却というときに書類が不足していると困ることになりますので、早めに必要書類を整えておくことを強くおすすめします。
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今回は、オーストラリアの小学校について、知人のAさんに伺ったお話についてお伝えします。
旦那様のお仕事の都合で、約５年ほど前にご家族揃ってメルボルンに引っ越してきたAさん。「私はあまり英語が得意でないので」と謙遜されていたAさん、それでも公立学校編入の手続きは、すべてご自分で行なったとのことです。お子さんは外国での、そして英語での勉強は初めてだったため、英語専門学校で２term（約半年間）を修了し、英語に慣れることが小学校編入の条件だったそうです。
通学開始当初は、学校に行くのを嫌がっていた下のお子さん（現在９歳）でしたが、今では毎日学校に行くのが楽しく、喜んで通っているとのことです。また、上のお子さん（現在１１歳）は、ビーハップ（VHAP）に選ばれ、１週間に１時間だけ、通常授業を抜け出て、数学の特別クラスを受けているそうです。このVHAPとは、英語や数学の成績が優秀な生徒が教育省から選ばれて、無料の特別クラスに参加できる仕組みです。ただし、参加するかどうかは生徒本人と親が決められます。つまり、優秀でやる気のある生徒が、さらに伸びるための仕組みなんですね。
公立小学校教育について、Aさんの感想を聞いてみました。
「こちらの自由な教育方針との違いもあってか、日本の学校教育を受けてきた子供はとてもお行儀が良いと、たくさん褒めていただきました。また、こちらで過ごすうちに、異文化や異質なものに対する偏見もなくなったようです。ヘッドフォン着用やルービックキューブ持込みを特別に許可されている生徒がいて、そうした生徒さんと一緒に授業を受けたことも、異なるものを特別視しなくなった理由かもしれません。こちらの小学校に通うことは、自然が豊かな場所で、伸び伸びと過ごし心に余裕ができ、優しい子になれる気がします」とのことでした。
メルボルンの子育てや教育関連の情報にご興味のある方は、日豪プレスの情報ページが下記にあります。
https://nichigopress.jp/topics-tags/メルファミ/#google_vignette
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
不動産を購入する際、決済日の直前に「決済前内覧（Pre-settlement Inspection）」を行うことができます。これは買主にとって非常に重要なステップで、物件の最終確認を行う貴重な機会です。
この内覧では、主に次のようなポイントを確認します。
たとえば、契約時にはきれいに芝刈りされていた庭が、内覧時には伸び放題になっていないか、といったことを確認します。契約時の印象と著しく異なる状態でないかをチェックしましょう。
売買契約書に含まれていた設備や備品——たとえば食洗器、カーテン、ブラインドなどが、内覧時にもきちんと設置されたままになっているかを確認します。取り外されていないか注意深く見ておく必要があります。
建物検査（Building Inspection）の結果、修理が必要とされた箇所については、売主が対応を終えているかを必ず確認しましょう。たとえば、温水器の水漏れが指摘され、修理を依頼していた場合、その修理が完了しているかどうかがチェックポイントです。
もしこの内覧で何らかの問題が見つかった場合は、速やかに弁護士に連絡をとり、決済前に売主側に対応を求めることが可能です。
一方で、決済が完了してしまうと、売主に修理や対応を求めることは出来ません。
そのため、「決済前内覧」は必ず行うようにしましょう。
後悔しない不動産購入のために、最後のチェックを怠らないことが大切です。
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市内中心まで自転車で数分、便利なパラマタパーク（Parramatta Park）のゲート付きコンプレックスの2階のユニットで、賃貸入居者募集中です。家具付きなので身軽に入居可能です。
Address：5/55 Minnie St, Parramatta Park
仕様：1ベッドルーム、1バスルーム、1駐車スペース、プール
家賃：1週間$420（ボンド$1,680）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
弊社で管理している物件のリースを終えて、退去されたテナントさんからGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。
I rented a property with DJ Smith Pty Ltd for one year. From the tenant’s perspective, they were very strict, but always fair, honest and accommodating to my needs and always acted with utmost professionalism. Without a doubt I can, and do recommend them to both, landlords and prospective tenants.（原文）
DJスミスプロパティで1年間物件を借りました。借主の立場からすると、彼らは非常に厳格でありながらも、常に公平で誠実、そして私のニーズに応えてくれ、常に最高のプロ意識を持って対応してくれました。家主の方にも、入居を検討されている方にも、自信を持ってお勧めします。（Google翻訳）
このテナントさんとは意見の行き違いになったことも有りましたが、最後にこのようなレビューを頂き感激です。これからもより良いサービスを目指して、スタッフ一同努力していこうと思います。
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サウスバンク（South Bank）に建設予定Verde Verde – Arts Precinctは、州政府が文化・芸術の拠点の象徴として開発を進めているエリアの中にあり、美術館やロイヤル・ボタニック・ガーデンまで徒歩圏内という、贅沢なロケーション。別荘として、賃貸投資物件として、価値ある物件です。この地域の新築物件の中では、価格帯もリーズナブル。
２３階建て、全７３戸。２０２７年竣工予定。見晴らしの良い位置のお部屋も今なら抑えられますのでお早めに。
販売物件例
2 bed & 1 bath （2階） $800,000
1 bed & 1 bath （7階） $583,000
2 bed & 2 bath （20階） $957,000
1 bed & 1 bath （21階） $644,000
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ケアンズでは戸外で過ごすのが気持ちの良い季節になってきました。エスプラネードのラグーンの側にあるカフェMooz Gelato & Juice Barでは、食事や飲み物を屋外で楽しむ事が出来ます。 海を眺めながら、まったりとした時間を楽しむには最高のロケーションです。
Address – 5/2 Pier Point Rd, Cairns City
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SQMリサーチによると、今年4月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.0％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.0件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
現在賃貸物件に住んでいる方も、上がり続ける家賃を払い続けるよりも、住宅ローン金利が少し下がってきた今、物件を購入して今の家賃を住宅ローンの支払いにまわすというオプションを検討されても良いかもしれません。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
