Council Rates（カウンシル・レイツ／市税）とは、不動産の評価額に基づいて計算され、土地や建物の所有者に対して毎年課される地方税の一種です。
これは、地方自治体（カウンシル）が提供する公共サービス――たとえば、ごみの収集、道路整備、公園の維持、図書館の運営など――のための財源として使われます。
税率は地方自治体が独自に設定しており、日本の「固定資産税」に似ていますが、制度の仕組みは異なります。
一般的に、戸建て住宅よりも集合住宅（アパートやユニット）のほうが評価額が低いため、課税額も比較的安くなる傾向があります。
納税通知（Council Rates Notice）は、年に2回（半年ごと）送られてきます。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
公開からわずか3日間で成約となったアールビル（Earlville）のユニット。インターネットに広告を掲載した直後、売出価格を大きく上回るオファーが入り、売主様は週末のオープンハウスを待たずに即決されました！
驚くほど多くの問い合わせがあり、購入できなかった人達からは「もっと早く動いていれば…」と悔しがる声が。それだけ注目度が高く、動きの速い市場となっています。ユニットの売却をお考えの方、今がチャンスです！
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
メルボルン市内中心まで車で５分程度、古くからの高級住宅が多く建ち並び、お洒落で、海までも近いサウスメルボルン（South Melbourne）に建設中のR. Evoloution、先に完成したR Iconicの隣に建設される40階建ての物件です。数々の賞を受賞している開発業者 R. Corporationの特徴は斬新な外観。
共有スペースもユニークで、プール、ジム、カラオケ、シアタールーム等の他に、屋上ガーデンにはジョギングコースが設置されています。２４時間のコンシェルジュサービス付きで、１階にはスーパーマーケットが入っています。
トラムストップは目の前で、そこから6つ目の駅でメルボルン市街、反対方向の6つ目でビーチに到着。南メルボルンマーケットまでは徒歩約１５分です。
賃貸需要が高い物件で、賃貸収益投資物件としても魅力的。キャピタルゲインも充分に期待できます。
R. Evolutionは４０階建て、総戸数２８３戸。２０２７年完成予定。$1,000,000以下の物件は残りわずかです。お急ぎください。
（2024年12月にR Iconicを内覧した様子をこちらでもご案内しています）
販売物件例
1 bed & 1 bath （31階） $798,400
2 bed & 1 bath （28階） $1,066,000
3 bed, 2 bath & 1 carpark （20階） $1,972,700
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ケアンズは人口およそ16万人の小さな町ですが、ありがたいことに日本の領事事務所があります。私たち在留日本人にとって、領事事務所を訪れる機会で最も多いのは、パスポートの更新でしょう。それ以外にも、日本から訪れた方が万が一、事故やトラブルに巻き込まれた際には、領事事務所の存在が大きな支えとなります。
領事事務所はケアンズ市内一の高層ビルの15階にあります。詳細はウエブサイトをご参照ください。
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クイーンズランド州では不動産取引に関する新たな法制度「売主開示義務 ～Seller’s disclosure」が2025年8月1日より施行されます。これは、売主が物件の重要情報を事前に開示することを義務づけるもので、買主の保護と取引の透明性向上を目的としています。
新制度により、売主は以下の情報を含む「開示書類」を、売買契約締結前に買主に提供する必要があります：
これらの書類は、売主が物件に関して知っている重要な情報を正確かつ完全に開示することを求められます。開示義務を怠った場合、買主は契約を解除する権利を有する可能性があります。
この新制度は、住宅用不動産（Residential Property）に適用されます。商業用不動産や特定の条件を満たす物件については、異なる規定が適用される場合があります。
売主は、物件の状態や履歴に関する正確な情報を提供する責任があります。虚偽の情報や重要な事実の隠蔽は、法的な責任を問われる可能性があり、契約の無効や損害賠償請求の対象となることがあります。詳細はこちらのウェブサイトをご参照ください。
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メルボルンでクロワッサンといえば、ルーン（Lune Croissanterie）が有名ですね。ルーンは、日本経済新聞にも取り上げられるほど評判で、今では他州にも店舗を展開しています。でも、ここは“食の街”メルボルン。美味しいクロワッサンやベーカリーは他にもたくさんあります。地元の人たちは、それぞれお気に入りのベーカリーがあったり、新たな美味しいクロワッサンを見つけたりするのを楽しんでいます。”ワイルドライフ・ベーカリー”も、そんなローカル御用達のベーカリーです。
骨太で質実剛健とも言えるような、パンが数種類並んでます。ベーカリーのこだわりは、この天然酵母パン（こちらではサワードウ・sourdoughと呼びます）。
もちろん、クロワッサンも２種類あります。その他、甘い系のパンにパイなど種類も豊富。ショウケースを見てるだけで、美味しさが想像でき、選ぶのに迷ってしまいそうです。シンプルな空間の店舗内は、カフェと、こだわりのピクルスやソースなどの販売もしています。
初めてこのお店を訪れた際、あまりお腹が空いていなくて、軽くフルーツブレッドを注文しました。そのフルーツブレッドの味の深みに感動したことを、今も覚えています。数種類の果物の風味と、しっかりしたパン生地にバターが程よくマッチし、そして飲むコーヒーのちょっとした苦味。ささやかではありますが、なんとも贅沢なティータイムを味わうことが出来ました。
スナック系のパンやケーキの種類は、時に変わります。ケーキも素材の風味が生きていて、とても美味しいです。こちらのパンやケーキを、友人知人へのお礼として、時にはお呼ばれ時のお土産として利用することもしばしば。皆さんに、喜んでいただいてます。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
1/4 Crathern Cl, Edge Hill
仕様：寝室２、浴室1、駐車1、プール共用
占有面積：72m2
価格：$398,000より交渉
エッジヒルのお洒落なリノベーション済タウンハウス。
オープンハウス 7月26日（土）10:00 am – 10:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
14 Coreega Close, Mooroobool
仕様：寝室6、浴室3、駐車6、プール
敷地面積：1592m2
価格：$3,900,000より交渉
人気のブリンスミードの静かな通りに建つ敷地の広い住宅。増築、プールを造るなど夢が広がる物件。
オープンハウス 7月26日（土）12:00 pm – 12:45 pm
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
ケアンズ空港、病院、エッジヒル、市内中心までも車で数分、便利なケアンズノース（Cairns North)に建つ大型コンプレックス・レイクスリゾートで賃貸入居者募集中です。最上階のこの物件は、室内の塗装が終わったばかり、２つの寝室のカーペットも取り替えられ、とても綺麗です。リゾートの中には、トロピカルムード満点のプールはもちろん、テニスコートも併設されています。
Address：1758/2-10 Greenslopes St, Cairns North
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車、プール・テニスコート共用
家賃：1週間$550 （ボンド$2,400）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
人気のエッジヒル（Edge Hill）でリノベーション済のタウンハウスの販売を開始しました。このタウンハウスは２階建ての集合住宅。タウンハウスの魅力は、集合住宅のセキュリティをキープしながら戸建て感覚を味わえるところ。市内や病院、空港までも車で１０分程度。賃貸投資物件としても魅力的。
Address:1/4 Crathern Close, Edge Hill
仕様：寝室２、浴室1、駐車1
共用設備：プール
占有面積：72m²
価格：$398,000より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
メルボルン市街の好立地に建つ２０階建てのParkhill Melbourne Apartmentsで、最後の２戸を販売中です。RMIT、メルボルンユニバシティ等の大学までも近く、賃貸の需要も高い物件。フラッグスタッフガーデンやサザンクロスステーションも徒歩数分、トラム路線なので、大変便利です。
Parkhill Melbourne Apartmentsは２０階建て、総戸数１６１戸。２０２３年完成済。
販売物件例
1 bed & 1 bath （１階） $669,000
1 bed & 1 bath （４階） $619,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
