🔹オーストラリアのFinancial Year（会計年度）とは？

オーストラリアの会計年度は、毎年7月1日から翌年の6月30日までです。

• 開始日：7月1日
• 終了日：6月30日

たとえば「2024–2025年度」は2024年7月1日〜2025年6月30日になります。

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🔹投資不動産オーナーにとっての重要性

1. 確定申告（Tax Return）の準備

投資用不動産を所有している場合、賃料収入や経費を含めた年間の収支をATO（Australian Taxation Office）に申告する必要があります。

2. 控除可能な経費の整理

投資物件に関連する以下のような支出は、税金控除の対象になります。

• ローンの利息
• 管理費や修繕費
• 保険料
• 減価償却（建物・設備）
• 賃貸広告費 など

不動産会社が賃貸を行っている場合は、７月１日以降に Financilay Year Statementがオーナー宛に発行され、オーナーは会計士に提出して申告を行います。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。