弊社で管理している物件の販売をされたオーナーさんからGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。
I have had the pleasure of working with Miho for several years both managing the rental of my investment property and it’s sale.
Miho made the whole process easy and stress free with her high level of professionalism, knowledge of the market and attention for detail. I was confident that my property was in safe hands.
I would highly recommend Miho and DJ smith Properties to anyone looking to buy, sell or rent a property.（原文）
投資物件の賃貸管理と売却の両方で、ミホさんとは数年にわたり一緒に仕事をさせていただき、大変光栄でした。ミホさんは高いプロ意識、市場に関する知識、そして細部への配慮により、プロセス全体をスムーズかつストレスフリーなものにしてくれました。私の物件は安心してお任せできると確信していました。物件の購入、売却、賃貸をお考えの方には、ミホさんとDJ smith Propertiesを強くお勧めします。（Google翻訳）
オーナーさんにとって思い入れのある物件を数年間に渡って管理させて頂き、４月に販売させて頂きました。管理を通して物件について熟知していたので、マーケティング、成約のプロセスもスムーズに行きました。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
ランドタックス（Land Tax）とは、一定額を超える土地の所有者に対して毎年課される税金のことで、州によって課税対象や詳細が異なります。主に不動産投資家やセカンドホームの所有者が対象で、居住用として住んでいる自宅（別荘は除外）には通常課税されません。
QLD州では、州内に所有している不動産の土地評価額合計が一定以上の人に課税されます。
・主たる居住地（Principal Place of Residence）や農業用地には基本的に課税されません。
・2025年度の課税対象者は以下の通りです。
①個人～$600,000を超える場合
②法人、外国人～$350,000を超える場合
詳細はこちらのウエブサイトをご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
ケアンズでは、人口が増える一方で新しい物件の供給が追いついておらず、その影響で家賃の値上がりが続いています。今回は、家賃の値上げに関してよくいただくご質問にお答えします。
Q1. オーナーは家賃をどれくらいまで上げられるのですか？上限はありますか？
A. 現在のところ、家賃の値上げに「何パーセントまで」といった法律上の上限はありません。
オーナーさんは希望する金額で家賃の引き上げを提案することができます。
もちろん、テナントさんがその金額に納得しなければ、交渉することも可能です。ただし、両者の合意が得られない場合、テナントさんは契約の更新ができないことになります。
Q2. 家賃は毎年必ず上がるのでしょうか？
A. クイーンズランド州では、家賃の値上げは年に1回までと法律で決められています。
ただし、実際に値上げされるかどうかはオーナーさん次第ですので、「毎年必ず上がる」というわけではありません。
中には「去年も値上げされたのに、また今年も！？オーナーさんって強欲なのでは？」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、実際にはオーナーさん側にも負担があります。例えば、
・固定資産税（市税）
・水道代
・建物保険
・管理組合費
・住宅のメンテナンス費用 など、年々上昇している経費を支払っています。
つまり、家賃の値上げがすべてオーナーさんの利益になるわけではないのです。
なお、きちんと家賃を支払い、物件を丁寧に使ってくれる「良いテナントさん」には、オーナーさんもできるだけ長く住んでほしいと思っています。そういった場合、家賃の値上げに関してもテナントさんの状況を考慮してくれることが多いです。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
メルボルンでは誰もが知っているチャペルストリート（Chapel St）は、お洒落なショップやレストラン等が建ち並びファッションの中心であるだけでなく、メルボルン屈指の高級住宅地でもあります。このチャペルストリートに建設中の671 Chapel Stは、その立地から多くの注目を集めており、１ベッドルームタイプの物件は既に完売済。２ベッド、３ベッドの物件も、眺望の良い物件から抑えられていて、残りの在庫は約半分です。
隣接するのはメルボルン屈指の名門公立男子校Melbourne High School。その校舎は歴史的建造物に指定されています。高層物件には珍しくバルコニー付きで、部屋によってはヤラ川越しにメルボルン市街の 高層ビル群を一望できる絶景 を楽しむことができます。共用施設も本格的で、高級感漂うプールやジムが併設されており、”ワンランク上の生活” が約束されています。
物件の目の前にはトラムストップ、電車のサウスヤラ駅も徒歩１０分以内と利便性も抜群。電車でメルボルン中心部まではわずか２駅。Chapel Streetには洗練されたブティックや有名レストラン、カフェ、バーが立ち並び、植物園や公園も近くにあるので、都会の快適さと自然の癒しを両方楽しめる贅沢な環境です。この物件は自分の住まいとしても、賃貸収益投資物件としても魅力的です。
671 Chapel は１９階建て、総戸数１２８戸。２０２７年竣工予定。在庫約半数です。お急ぎください。
（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 carpark （4階） $1,435,000
3 bed, 2 bath & 2 carpark （18階） $3,150,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
今年もケアンズショー（Cairns Show）の季節になりました。今年は７月１６日から１８日までの開催で、ケアンズでは１８日（金曜日）は祝日となります。
🌾 ケアンズショーの魅力とは？
1. 農業・牧畜・文化の融合
ケアンズショーは、農業、牧畜、鉱業、文化産業のベストを集めた地域最大級のイベントです。競技や展示、教育的なデモンストレーションなど、さまざまなプログラムが用意されています 。
2. 家族全員で楽しめるアトラクション
動物の競技（馬術、家畜、犬のショーなど）、モトクロス、花火、ライブミュージック、アーケードゲームなど、家族全員が楽しめる多彩なアトラクションが揃っています。夜には迫力満点の花火ショーも開催されます 。
3. 地元の味覚とショーバッグ
ケアンズショーでは、地元の美味しい食べ物が集まるフードスタンドや、人気のショーバッグ（お土産袋）も販売されます。地元の特産品やお土産を手に入れる絶好の機会です 。
子供から大人まで楽しめるケアンズ一番のお祭り。詳細はこちらまで。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
市内中心部から車でわずか10分という好立地にあるアールビル（Earlville）のユニットの販売を開始しました。アールビル・ショッピングセンターも徒歩圏内にあり、生活にとても便利なロケーションです。
1階に位置するこのユニットには専用の庭がついており、管理組合の許可があれば小型のペットを飼うことも可能です。
賃貸収益を見込んだ投資物件としてはもちろん、ご自身の住まいとしても快適にご利用いただける、使い勝手のよい物件です。
Address:1/11 Balacrava Rd, Earlville
仕様：寝室２、浴室1、駐車1
共用設備：プール
占有面積：78m²
価格：$319,000 より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
ストリートライブラリーとは、文字通り、道端にある図書館です。一般住宅入り口脇の柵の上に設置されていたり、ネイチャーストリップと呼ばれる住居と公道の間にある緩衝帯のような場所に設置されていたりします。
このストリートライブラリー、もともとはアメリカで始まった活動です。有意の方々が自発的にこの図書箱を設置するという、無料のボランティアによって奉仕精神にて運営されています。この仕組みの普及活動は、いくつかの団体が取りまとめをしているようです。
ストリートライブラリー
https://streetlibrary.org.au/what-is-a-street-library
リトルフリーライブラリー
ストリートライブラリーの団体に正式に登録されているものだけでも、ビクトリア州で１２５５個、オーストラリア全土では５４０３個もあるのです。この図書館は、上記の団体から購入することもできますが、自分で作った箱を設置することも可能です。その場合、団体に登録してもよいですし、登録せずに運営しているものもあるようです。
手作りと思われるもの。いろんな形態の箱が見られます
基本、貸出や返却の手続きは不要で、通りすがりの人が自由に持ち込み、持ち帰りしてよいのです。手持ちの書籍を地域の人々と分かち合い、そして読書を楽しむという考えに基づいているのですね。
近所のショッピングセンターに、無造作に置かれている本たち。
私の住まいの四方１キロ圏内でも、この小さな図書箱が数個あります。少なくとも五冊以上の書籍がいつも入っていて、中が空になっているのを見たことはありません。誰かが勝手に全て持ち去って、古本屋さんに売却してしまう、というようなことはないようですね。私も読み終わった本を何度かこのライブラリーに持ち込んだところ、気づいた頃には姿を消していたので、どなたかが楽しんでくれたことと想像しています。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
住宅販売で、私たち営業スタッフが最も力を注ぐのは「その住宅を最高の状態で買主に見せること」。結婚式で花嫁さんを最大限に美しく見せるのと同じように、家を魅力的に演出し、出来るだけ多くの人達を惹きつけるようにするのが私達の役目です。
先日販売を開始した豪邸には、３台分の駐車スペースがあります。注目すべきは、その敷地。丘の上に建つ物件でありながら、敷地が広く、しかもフラット。正面の門から駐車場まで、スムーズに車を乗り入れることができるという贅沢な仕様を備えています。
この魅力をより直感的にお伝えするために、マーケティング用のビデオでは、実際に３台の車を駐車する様子を撮影しました。使用したのは、すべてメルセデス・ベンツ。販売物件の気品と風格にマッチする最高級の車種です。
今回の撮影では、Mercedes-Benz Cairns様のご協力のもと、以下の３台が登場しました。
どの車も、豪邸の美しさをさらに引き立てる存在感を放っていましたが、とりわけGT 63の迫力は圧巻。んと価格は約40万ドル（日本円で約3800万円）！ケアンズでユニットを１戸買える価格です。
車好きの方にも楽しんで頂ける物件紹介のビデオはこちらからご覧いただけます。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
オーストラリアでは、古い住宅を安く購入し、リノベーションを施して価値を高めてから再販売するというスタイルの不動産投資がとても盛んです。大型DIY専門店も豊富にあり、費用を抑えて自分たちの手でリノベーションを進める方も少なくありません。
「自分の理想の住まいを、自分の手でつくりあげる」という作業はとてもやりがいがあり、完成した時の喜びはひとしおです。しかし気をつけたいのが、「自分たちの好みで行うリノベーション」と「再販売を見据えたリノベーション」は、必ずしも一致しないということ。
たとえば、「部屋を明るい雰囲気にしたい」と壁をオレンジに塗り、自分達は気分も上がって大満足であったとしても、購入を検討する大部分の人達は、「この壁、すぐに塗り直さなきゃいけないなぁ」という印象を持ってしまう可能性が高いです。
リノベーションは、費用や時間の都合でキッチン、バスルーム、リビング、寝室などを段階的に進めるケースが多く見られます。その間に自分たちの好みが変化してしまい、結果として部屋ごとに全く違うテイストになってしまうことも少なくありません。
たとえば、キッチンはカントリースタイル、リビングはインダストリアル調、バスルームはバリ風…といったように統一感がなくなると、どれだけ手をかけていても、全体の印象がちぐはぐになってしまいます。せっかくのリノベーションも、デザインに統一感がないと、買い手にとって魅力的には映りにくくなります。
将来的に再販売も視野に入れてリノベーションを考えているなら、「誰が住んでも心地よい」と感じられる空間作りを意識しましょう。色や素材に統一感を持たせること、そして第三者の目線で「ここに住みたい」と思える仕上がりかを常に意識することが、成功のカギです。
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オーストラリアの会計年度は、毎年7月1日から翌年の6月30日までです。
たとえば「2024–2025年度」は2024年7月1日〜2025年6月30日になります。
投資用不動産を所有している場合、賃料収入や経費を含めた年間の収支をATO（Australian Taxation Office）に申告する必要があります。
投資物件に関連する以下のような支出は、税金控除の対象になります。
不動産会社が賃貸を行っている場合は、７月１日以降に Financilay Year Statementがオーナー宛に発行され、オーナーは会計士に提出して申告を行います。
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