ブログ – DJ Smith Property

ホワイトロックの大型住宅で賃貸入居者募集中

2026.03.29

市内中心までも車で10分程度、ホワイトロック（White Rock）の大型住宅で、賃貸入居者募集中です。寝室４，浴室３，車庫３のこのお宅には広～いパティオと、大型倉庫があり、キャンピングカーやボートもゆったりと停める事ができます。４つめの寝室はオンスイート付きで、母屋から離れているので、ゲスト用やオフィスとしてもピッタリ。

Address：190-192 Progress Road, White Rock
仕様：4ベッドルーム、3バスルーム、3駐車、大型倉庫
家賃：1週間$850（ボンド$3,400）

詳しくはこちらのページをご覧ください。

ルミのメルボルン便り Vol.56 カフェ・ミッテ；Cafe Mitte

2026.03.28

前回のサバーブ紹介でご案内したフィッツロイの閑静な住宅街の中にあるのが、こちらのカフェ・ミッテです。

ホームページの写真にあるように、店舗内はそれほど広くありませんが、屋外の席が人気があるようで、天気の良い週末などは、席の確保がなかなか難しいほどです。

仕事の都合で、何度かメルボルンを訪れたことのある日本の友人を連れて行ったところ、「シティセンターより、こうした郊外にも、おもしろく風情のあるお店があるのね」との弁でした。

カフェの定番メニューに加え、お店のお勧め品なども黒板に書き出されています。以前は、メキシカンチックなメニューが数点あったのですが、先日は数種類のサンドイッチバラエティに代わっていました。と言うことで、今回私が注文したのがこちらのモータデーラ・トスティ（Mortadella Toastie）。

Mortadellaとはイタリアのポークソーセージ。ハムのように薄切りにして食すことが多いようです。カリッとトーストされたパンにバジルペーストが塗られ、そこにハムの旨味がとても良いバランスのお味でした。

こちらのミッテも、メルボルンのカフェの多くがそうであるように、ベジタリアンやビーガン、そしてグルテンフリーのメニューを多く提供しています。

観光客はほとんど来ないような、ガイドブックに載っていないカフェでも、美味しいお店はたくさんあるメルボルンです。

ルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

カニンブラの戸建てで賃貸入居者募集中

2026.03.27

市内中心までも車で10分程度、人気のカニンブラハイツ（Kanimbla Heights）の大型住宅で、賃貸入居者募集中です。寝室４，浴室２，車庫２のこのお宅にはメディアルームもあり、広くて開放的。お洒落なキッチンからはリビング、ダイニングを見渡せるので、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にもピッタリです。

Address：169 McFarlane Dr, Kanimbla
仕様：4ベッドルーム、メディアルーム、2バスルーム、2駐車、
家賃：1週間$780　（ボンド$3,120）

詳しくはこちらのページをご覧ください。

“Sale by Tender”の成功例

2026.03.27

先月の末に、レッドリンチの住宅の販売を開始しました。今回の販売では一般的な「価格を提示して販売する方法」や「オークション」ではなく、Sale by Tender（入札）を採用しました。

Tenderでは入札の締切日と時間を設定して市場に告知しますが、価格はあえて設定しません。購入希望者は、希望価格と条件を記入したオファーを締切日までに提出します。締切後に販売担当者と売主が全てのオファーを確認し、最も条件の良い物を選び、契約手続きへと進みます。Tenderはオークションと似ていますが、いくつか違いがあります。オークションは「無条件契約」が原則で、買主は建物検査や住宅ローン条項を条件にすることができませんが、Tenderでは建物検査や住宅ローン条項を条件にしたオファーを提出する事が可能です。また、オークションのように、会場で他の買主と競り合う必要がないため、買主にとっては自分のペースで購入を検討できるというメリットもあります。

今回販売した物件は、長年放置されていた物件で、窓ガラスは割れ、ドアや壁には穴が開き、シロアリの被害も見られる状態でした。誰もが欲しい！と思う住宅ではありませんでしたが、レッドリンチの静かで落ち着いたストリートにあり、5077m2という広い敷地を持つ点に魅力を感じた買主から、最終的に15件のオファーが入りました。その結果、売主と販売した私達の予想を大きく上回り、当初の期待価格より$200,000以上高い価格で成約する事が出来ました。