DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター10月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・WAOJEドバイ世界大会に参加
・ドバイの不動産 vs メルボルンの不動産
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください
メルボルンでも人気のエリア、ブランズウィック（Brunswick）に誕生する注目の新築プロジェクト Prince & Parade（プリンス＆パレード）。緑豊かなプリンセス・パーク（Princess Park）のすぐそばに位置し、都市の利便性と自然の癒しをどちらも叶える理想のロケーションです。
周辺にはお洒落なカフェやレストランに加えてゴルフ場や動物園も。Mirvac とBates Smart のコラボレーションによる洗練されたデザインと高品質な建築が魅力です。
館内には、ラウンジ・ダイニングルーム・図書室・ウェルネススタジオ・ジムなど、日々の暮らしをより豊かにする共用施設が充実。
メルボルン中心部からわずか4kmという好立地。近隣にはメルボルン大学やモナッシュ大学もあり、お子様の留学中の住まいとしても理想的です。
さらに、短期貸し不可というルールがあることで、住民が安心して落ち着いたコミュニティを築ける点も魅力。まさに“選ばれた人のための特別な住まい”といえるでしょう
９階建て全６９戸。２０２６年完成予定の物件ですが、眺望の良い物件は残りわずかです。お急ぎください。
（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）
販売物件例
1 bed & 1 bath (2階) $599,000
1 bed, 1 bath & Media (3階) $905,000
2 bed, 2 bath, Media & 2 car (1 階) $2,240,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
最近シティにオープンしたSugoi Cafe（すごいカフェ）に行ってきました。日本人のスタッフさんの感じも良く、メニューもリーズナブル！オープンサンドはなんと６ドルでした。チンキンサラダも美味しかったです。「すごい」という言葉はオージーにも発音しやすいようです。
3/50 Shields St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
市内中心から車で数分、パラマタパーク（Parramatta Park）の通りに建つゲート付きコンプレックスで賃貸入居者募集中です。寝室３、浴室２、駐車スペース１のこのユニットは、Cairns State High Shoolのキャッチメントです。
Address：7/19 Upward Street, Parramatta Park
仕様：3ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース
家賃：1週間$660 （ボンド$2640）
入居可能日：11月7日より
詳しくはこちらをご覧ください。
TAFE（Technical and Further Education）とは、オーストラリアの公営職業教育訓練機関の名称で、日本でいうところの職業訓練校に近いものです。
そのコース内容とその学習期間は、非常に幅広く多岐にわたっています。TAFEを含む職業訓練校で習得する資格（CertificateからBachelorまで)は、オーストラリアで仕事をしたい方に、役立つものです。
私の通っていたTAFEでは、講師のほとんどが業界での就業経験者であり、ご自身の体験も交えて話してくれるため、大変興味深く、また参考になりました。
また就学に伴い、英語だけでなくコミュニケーション力も培うことができるかと思います。というのは、コースによると思いますが、私のクラスは全員がオーストラリア人でした。ただし、私のように移民で英語が第二言語という生徒も少数います。そのため、英語が苦手な者同士で助け合ったり、英語を母語とするクラスメイトに支えてもらったりしながら、簡単ではありませんでしたが、とても有意義な学生生活を送ることができました。
職業訓練校で大切な要素のひとつにプレイスメント（Placement；職業訓練実習）があります。コースで目指す資格レベルによって、実習が必須の場合とそうでない場合があり、カリキュラムに組み込まれています。実習先の探し方は学校によって異なり、学校が紹介してくれる場合もあれば、学生自身が見つけなければならない場合もあります。特に外国人や短期滞在の学生にとって、自分で実習先を探すのは簡単ではありません。その点、このTAFEでは多くの場合、学校側が実習先を紹介してくれるため安心です。
もし職業訓練校での就学を検討されているなら、入学相談の際、このプレイスメントについても確認しておくと良いでしょう。
TAFEでの学習については、下記のオーストラリア留学センターさんのホームページが参考になります。
多くのTAFEは、無料のオンラインInfomation Sessionや、時にはオープンスクールを催しています。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
ケアンズ在住の日本の方にも人気のマウントシェリダン（Mount Sheridan）のフォレストガーデンで、戸建ての販売を開始しました。３ベッドルーム、１バスルーム、１ガレージのお宅は、日本人のオーナーさんが長年別荘として使われていました。各部屋が広く作られていて開放感があり、お庭もコンパクトで手入れも簡単。販売前にシロアリが見つかり、新しいオーナーさんは壁や床の修理が必要なため、破格の価格での販売となります。お見逃しなく。
Address:7 Amazon Close, Mount Sheridan
仕様：寝室3、浴室1、駐車1
敷地面積：608m2
価格：$460,000 – $510,000
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
室内の雰囲気をガラッと変えたいときに、手軽にできる方法のひとつが「壁の塗り替え」です。
ケアンズの住宅では、壁紙よりも塗装が一般的で、多くの家で壁はペイントされています。DIY好きなオージーは、自宅であれば自分の好きな色に壁を塗り替えることも珍しくありません。たとえば、小さな女の子の部屋はピンク、男の子の部屋はブルーといった色使いもよく見かけます。
塗装の魅力は、ライフスタイルや気分に合わせて手軽に色を変えられるところです。ただし、自分で塗る場合は、スカーティングボード（巾木）や壁の境目などの仕上がりに注意が必要です。雑な塗り方だと、売却する際に目立ってしまうことがありますので、きれいに仕上げることを心がけましょう。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
弊社で仲介した物件を購入された方からGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。
ダーシーを通して初めての家を購入しましたが、プロセス全体が双方にとって可能な限りスムーズに進みました。売主と買主を代表して、ダーシーを強くお勧めします。（Google翻訳）
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
クイーンビクトリアマーケットやサザンクロス駅へ徒歩圏内。メルボルンで完成済のタワーマンションの中では一番新しいAspire Melbourne。ハーバービュー、公園ビュー、シティビューと多彩な眺望を楽しめる中でも、公園ビューは将来にわたって視界が変わらない希少価値の高いお部屋です。
共用施設も充実しており、プール、ジム、パーティルーム、図書室など、日常をより豊かに彩る設備が揃っています。学生の方や市内勤務の方にとって、快適で便利な理想の住環境が整っています。
さらに、建物内に民泊管理会社が常駐しており、自分が使わない期間は民泊として貸し出すことで収益を得ることも可能です。
Aspire Melbourneは６５階建て、総戸数５７０戸。２０２３年完成済。現在、在庫は残りわずか！ 1ベッドルームタイプは1戸のみ（10月7日現在）となっています。
（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）
販売物件例
1 bed & 1 bath （33階） $641,000
2 bed & 2 bath （44階） $1,100,000
3 bed, 2 bath & 1 carpark （54階） $1,757,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせくだ
市内中心から車で約２０分、ベントリーパーク（Bentley Park）の静かな通りに建つ戸建てで賃貸入居者募集中です。きれいでモダン。全室エアコン付きで、快適に暮らせる住宅。
Address：13 Starr Close, Bentley Park
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、2駐車スペース
家賃：1週間$675 （ボンド$2700）
入居可能日：10月15日より
詳しくはこちらをご覧ください。
