市内中心から車で５分、マルグレーブロード（Mulgrave Rd）のVietnam Pho Pho 333は、気軽に行けるベトナム料理のお店です。広い店内は開放的で、店の奥のキッチンからは自家製パンの香ばしい匂いがしてきます。
333 Mulgrave Rd, Bungalow
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
コロナ禍以降、ケアンズの不動産価格は上昇を続けています。2020年には約$400,000だった戸建ての中間価格が、2026年初頭の中間価格には約$700,000と、わずか６年の間に大きく値上がりしました。今、ケアンズの住宅を売却した場合、購入時期によっては、大きな売却益が期待できます。さらに資金を日本円へ換金すると、現在の為替の影響によって、利益が更に大きくなる可能性があります。
2020年には１豪ドルは74円でしたが、2026年4月8日現在１豪ドルは111円と、豪ドルの価値が50％上昇しています。現在の不動産価格の上昇に加えて、為替も追い風となり、大きな利益を享受する事が可能です。
不動産価格の高騰と豪ドル高という二つの要因が重なっている今は、資産を見直す良いタイミングとも言えます。オーストラリアに不動産をお持ちの方は、この機会に現在の市場価格を確認し、売却を含めた今後の資産活用について検討してみるのも一つの選択肢ではないでしょうか。
例. 2006年当時不動産価値$400,000だった物件の現在の豪ドル、日本円の価値概算（+約４千810万円）
| 不動産価格 豪ドル | 不動産価格 日本円 | |
| 2020年 | $400,000 | 2千960万円 |
| 2026年4月8日 | $700,000 | 7千770万円 |
売却査定は無料で申し受けます。お気軽にご連絡ください。miho@djsmith.com.au +61 0488005958
メルボルンのCBDの無料トラム圏内、コリンズストリートの終着駅に広がるコリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の４棟目となるアルーナ（Aluna）をご紹介します。
2029年竣工予定、28階建て、416戸。全戸ウォータービューという贅沢仕様。42mのスタジオアパートメントから122m2の３ベッドルームアパートメントまで選択肢も多く、賃貸収益投資物件として、別荘として、住まいとしても価値ある物件です。
販売物件例
３階 スタジオアパートメント 53m2 $632,500
上記物件からの見晴らし
２１階 ２ベッド、２バス、１カーパークアパートメント 82m2 $1,437,500
上記物件からの見晴らし
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
先月、弊社が賃貸管理をしているユニットを販売しました。購入された方が他社に賃貸管理を委託されたため、長年お付き合いしてきたテナントさんともお別れすることになりました。
そんな中、そのテナントさんが「これまでありがとう」と、販売担当のDarcyと賃貸管理責任者のMihoにギフトを届けてくださり、大変感激しました。
テナントさんにとって、自分が暮らしている物件で販売活動が行われることは、決して喜ばしいことではなく、不安も伴うものです。弊社では、できる限りテナントさんの負担にならないよう配慮しながら販売活動を行っていますが、その思いが伝わったことを実感し、大きな励みと自信につながりました。
このテナントさんが新しい賃貸管理会社のもとで安心して暮らせるよう、切に祈ります。
ケアンズで信頼できる賃貸管理会社をお探しの方は、お気軽にmiho@djsmith.com.auまたは0488005958までご連絡くださ
SQMリサーチによると、2月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.0％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
今年も好評のうちに恒例イベントのメルボルンフードワインフェスティバルが終了しました。
２０２６年は開催が３月２０日から２９日まででした。先週末は、フェスティバルの企画の一つとして、メルボルン中の人気ベーカリー２０軒以上がフェデレーションスクエアに出店。皆さんが好みのパンを買うために長蛇の列となり、その人並みの多さといったら、歩くのが大変なほどでした。
イベントは終了しましたが、このウェブサイトでは新しいレストラン情報などを引き続き楽しめます。右上のメニューから「People」をクリックすると、シェフやレストランオーナー、アーティストなど多様な人々のインタビューが閲覧でき、メルボルンの良さやおすすめの飲食店についてのローカルで個人的な意見を知ることができますよ。
ルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
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市内中心までも車で数分、パラマタパーク（Parramatta Park）の快適ユニットで、賃貸入居者募集中です。最上階のユニットは寝室２，浴室２で、ガレージはシャッター付き。キッチンはリノベーションが終わったばかりで綺麗。二つの浴室はバスタブ付き。コンプレックス内にはスイミングプールもついています。家具付きなので、手軽に入居可能です。
Address：18/85-87 Martyn Street, Parramatta Park
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車
家賃：1週間$650（ボンド$2,600）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
フレッシュウォーターのタウンハウス、市場に出してから４日間で成約しました。内覧前から複数のオファーが入り、売主さんも予想していなかった高価格で成約。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方からお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
弊社のオフィスがあるビルの中にあるTokiwa Sushi & Bowls さんには、私達もランチでお世話になっています。新しい丼メニューも増えて、オージーのお客さんにも大人気。お店で頂くことも、お持ち帰りもOKです。スタッフの皆さんもフレンドリーで、お勧めです！
Shop 2/129 Sheridan St, Cairns City
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