賃貸物件ではクイーンズランド州が定めたルールに基づいてSmoke Alarm（煙探知機）が設置され、正常に作動し、定期点検が行われることが求められます。多くの賃貸投資家さんは、Smoke Alarmの不作動や誤作動を防ぐため、Smoke Alarmの点検業者を任命しています。
スモークアラームは、次の条件を満たす必要があります：
さらに、設置場所については：
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
マウントシェリダン（Mount Sheridan）のショッピングセンターまで徒歩圏内。好立地、かつ静かな通りに建つ戸建てで、賃貸入居者募集中です。お庭も広くお子様がいらっしゃるご家庭にピッタリ。
Address：4 Bourke Cl, Mount Sheridan
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、２駐車
家賃：1週間$620 （ボンド$2480）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
開発が進むドックランド（Docklands）に2027年完成予定のTrielleは、４５階建ての高級住宅です。メルボルン市街地から２KMの利便性と、ヤラリバーを見下ろす自然美が融合されています。
Trielleは、1〜4ベッドルームの広々としたアパートメントを提供しており、各住戸は高い天井と上質な仕上げが特徴です。天然石や金属、ガラスのアクセントが施され、現代的でありながら時代を超えた美しさを持つ空間が広がります。
Trielleは、Mirvacの受賞歴のある建築チームによって設計され、独特なファセットガラスの外観が特徴です。このデザインは、空と川の輝きを反射し、メルボルンのスカイラインに輝く宝石のような存在感を放っています。建物全体にわたるデザインの一貫性と細部へのこだわりが、居住者に洗練された生活空間を提供します。
４５階建て。２０２７年竣工予定。残り在庫わずかです。お急ぎください。
販売物件例
1 bed, 1 bath & 1 carport $773,400
2 bed, 2 bath & 1 carport $1,339,900
3 bed,2 bath & 2 carport $2,923,500
4 bed,3 bath & 2 carport $3,433,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
昨年からゴルフを始めた私のゴルフ場デビューは、ゴードンベールゴルフコース (Gordonvale Golf Club)。ケアンズのゴルフコースよりものんびりとしていて、後の人達に迷惑をかける可能性が低いだろうとの理由で、ここにしました。ケアンズ市内から車で20分程度と思ったよりも近かったです。
いつも室内のシミュレーションゴルフ場で練習している私にとって、実際の芝の硬さや朝露は予想外。途中から何打打ったかを数えるのも嫌になるほどボロボロでした。
それでも美しい山々を背景にゴルフが出来るのは最高に気持ちがよかったです。スタッフもとっても親切で、初心者の私達に色々と教えてくれました。
Gordonvale Golf Club
George St, Gordonvale QLD
(07) 4056 3999
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現在、オーストラリアでは賃貸物件の需要が供給を大きく上回っており、深刻な社会問題となっています。私たちが管理している物件でも、ひとつの募集に対して何十件もの問い合わせや入居申し込みが来ることが当たり前になっています。以前のブログでは「オーストラリアでの賃貸物件の探し方」についてご紹介しましたが、今回は、物件の内覧時に気をつけるべきポイントをお伝えします。
① 管理会社からの確認メールには必ず返信を！
内覧予約後に送られてくる確認メールやSMSには、必ず返信をして参加の意思を伝えましょう。無視してしまうと、予約がキャンセル扱いになる可能性もあります。
② 時間厳守を心がける
集合時間に遅れると内覧そのものに参加できなくなることもあります。余裕を持って到着するようにしましょう。
③ 清潔感のある服装で参加する
カジュアルすぎる格好は避け、清潔感のある服装を心がけましょう。第一印象はとても重要です。
④ 大人数での参加は控える
友人や家族と一緒に来たい気持ちは分かりますが、必要以上に大人数での参加は控えた方が印象が良いです。
⑤ 室内を丁寧に扱う
ドアの開け閉めや設備の確認は丁寧に行いましょう。物件を大切に扱える人かどうかは見られています。
⑥ 他の内覧者との会話を邪魔しない
管理会社と他の参加者が話している最中に割り込むのはNGです。順番を守って対応しましょう。
内覧時、管理会社はただ物件を見せているだけではありません。以下の点を重視して、「この人に貸して大丈夫か？」という視点で見ています：
質問やリクエストが多すぎると、「面倒な入居者かも？」と判断される可能性もあります。 質問は必要最低限にとどめ、冷静かつ丁寧な受け答えを心がけましょう。賃貸競争が激しい今だからこそ、内覧時のマナーや印象がとても重要になります。 ちょっとした心がけが、希望の物件を手に入れる大きな一歩になります。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
マルチカルチャー（多文化）なメルボルンですから、日本食材を手に入れるのに、苦労はしません。日本食の人気も手伝ってか、たいていのアジア食材店では、基本的な日本食料品を置いてますし、ダイソーはメルボルンに複数あります。もちろん、日本食材の専門店も、各郊外にあります。
すずらん Camberwell （メルボルン中心地から東方面約１０キロエリア）
ヒノキ Fitzroy （メルボルン中心地から北東へ3キロのエリア）
フジマート South Yarra （メルボルン中心地から南東へ4キロのエリア）
https://www.junpacific.com/fujimartmel
そしてメルボルン中心地には、特にエリザベス通り（Elizabeth Street)には、多くのアジア食品店が林立しています。そこで今回は、私のお勧め２店をご紹介したいと思います。
まずは、メルボルン市内繁華街にあり、品揃えも価格も良いためか、いつも混んでいるタンエンポリウム；Tang Food Emporium CBD (ラッセル通り；Russel Street）
https://www.tangfoodemporium.com.au
今回私が購入したのは、セール品の納豆に、あんこを作るための小豆、そして知人のインドネシア人に教えてもらったピーナツソースの元。もともとエスニック料理好きの私には、アジア食材店は見ているだけでも楽しいのですが、知人にお勧めの商品を聞いたりして、試すことがあります。
このピーナツソースは、商品をお湯で溶くだけですぐに使えます。甘辛いピーナツソースは、インドネシアの焼き鳥や野菜（生にも茹でたものにも）と共にいただきます。簡単でとても美味しいので、パーティーの際に持って行ったら、多くの方に気に入ってもらえました。
そしてこちらは韓国系のお店、ケーティーマート；KT Mart (エリザベス通り；Elizabeth Street)
https://www.ktmartmall.com.au/category/product/japanese-food
こちらの店舗面積は広く、品揃えもかなり豊富で、養命酒まで扱っているのには驚きました。当然ですが、韓国食材は多岐にわたっているので、韓国料理好きな方には、文化や食の知識を深めるのにも役立つのではないでしょうか。
両店とも新鮮野菜も扱っており、大手のスーパーマーケットの価格よりも、比較的安い印象を受けます。
アジア食品店で、日本食材の購入はもちろんのこと、アジアの食を探求してみるのも、面白いのではないでしょうか。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
2/4 Crathern Close, Edge Hill
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、プール共用
敷地面積：71m²
価格：$398,000より交渉
人気のEdge Hill、リノベーション済タウンハウス。
オープンハウス ４月26日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
人気のエッジヒル（Edge Hill）でリノベーション済お洒落なタウンハウスの販売を開始しました。このタウンハウスは２階建ての集合住宅。タウンハウスの魅力は、集合住宅のセキュリティをキープしながら戸建て感覚を味わえるところ。週家賃は約$500で、賃貸投資物件としても魅力的。
Address:2/4 Crathern Close, Edge Hill
仕様：寝室２、浴室1、駐車1
共用設備：プール
占有面積：71m²
価格：$398,000より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター４月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・オーストラリアで賃貸物件の探し方
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください。
メルボルンの西部に位置するAltona Northに完成したばかりのタウンハウスプロジェクトHaven Townhomesをご案内します。メルボルンCBDから約11kmの距離にあり、都市生活と自然環境のバランスが取れた立地が魅力です。2階建てのタウンハウスは庭付きで、集合住宅の安心感と、戸建てのプライバシーを併せ持つ人気のスタイル。近隣には公園や自然保護区が点在し、サイクリングトレイルやプレイグラウンドも整備されています。また、ショッピングセンター、カフェ、学校、医療施設などの生活インフラも充実しています。メルボルンCBDまでは車で約20分、電車で約40分で通勤圏内。家族向け賃貸にも人気の物件で、安定した賃貸収益物件にもなります。
３階建て全２４戸。２０２５年３月竣工済。残り在庫わずかです。お急ぎください。
販売物件例
2 bed,2.5 bath & 1 carport $825,000
3 bed,2 bath & 1 carport $935,000
4 bed,3 bath & 2 carport $1,051,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
