今回ご紹介する物件は、メルボルンCBDから南に位置するビーチサバーブ・ハンプトン（Hamton）に建設済の物件です。全２１戸の低層ブティックマンションで、落ち着いた住環境と高い居住性を兼ね備えています。Moorabbin Train Stationまで徒歩数分。
４階建て、全２１戸。完成済。
販売物件例
1 bed, 1 bath & 1 car （1階） 64m2 $605,000
2 bed, 2 bath & 1 car （3階） 99m2 $900,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
レッドリンチのパブレストランRed Beret Hotelへ初めて行ってきました。
火曜日の特別メニュー ・Ｔボーンステイキ$26は、お肉が柔らかくて味も良くて大満足！駐車場が満杯になるほどお店は大賑わいでした。またぜひ行きたいと思いました。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
ビーチまでもすぐ、人気のトリニティービーチ（Trinity beach）で、手入れが簡単でキュートな戸建ての販売を開始しました。来年の５月まで優良テナントさんのリースが入っていて、安心の賃貸投資物件になること間違いなし。
Address:75 Moresy Street, Trinity Beach
仕様：寝室3、浴室2、駐車1
敷地面積：428m²
価格：4月23日までオファー受付
詳しくはこちらのページをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
現在開催中のサンドスカルプチャー選手権は、日本の雪まつりを砂で行うイベントといえば、イメージしやすいでしょうか。
今年のテーマ「魔法の王国」のもと、400トン以上の砂で作られた大きく精巧な彫刻が並び、城や空を飛ぶドラゴン、神話やおとぎ話の生き物などが生き生きと表現されています。会場では、巨大な砂場や製作者によるトーク、サンドアート（砂の彫刻）のワークショップも楽しめます。
4月は学校の秋休みの時期でもあり、子どもたちにとっては大喜びのイベントとなるでしょう。さらに夜にはライトアップも行われ、大人のお出かけにも良いかもしれません。
会期は４月２６日まで、毎日午前10時から午後5時、会場はFrankston Waterfrontです。Frankston；フランクストンは、メルボルンから南方へ４０キロに位置し、車で約４０分、電車なら１時間の街です。
チケットはオンラインにて前述のeventbrite HPかイベントHP、そして会場入り口でも購入可能です。
ルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
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ショッピングセンターや学校までもすぐ近く。人気のレッドリンチ（Redlynch）のモダンな住宅で賃貸入居者募集中です。寝室４、浴室２、２台用ガレージの他に、メディアルームも備えています。ゆったりと暮らしたいご家族にピッタリの１件。ぜひご検討ください。
Address：18 Springfield Av, Redlynch
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、2駐車
家賃：1週間$850（ボンド$2,600）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
市内中心から車で５分、マルグレーブロード（Mulgrave Rd）のVietnam Pho Pho 333は、気軽に行けるベトナム料理のお店です。広い店内は開放的で、店の奥のキッチンからは自家製パンの香ばしい匂いがしてきます。
333 Mulgrave Rd, Bungalow
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
コロナ禍以降、ケアンズの不動産価格は上昇を続けています。2020年には約$400,000だった戸建ての中間価格が、2026年初頭の中間価格には約$700,000と、わずか６年の間に大きく値上がりしました。今、ケアンズの住宅を売却した場合、購入時期によっては、大きな売却益が期待できます。さらに資金を日本円へ換金すると、現在の為替の影響によって、利益が更に大きくなる可能性があります。
2020年には１豪ドルは74円でしたが、2026年4月8日現在１豪ドルは111円と、豪ドルの価値が50％上昇しています。現在の不動産価格の上昇に加えて、為替も追い風となり、大きな利益を享受する事が可能です。
不動産価格の高騰と豪ドル高という二つの要因が重なっている今は、資産を見直す良いタイミングとも言えます。オーストラリアに不動産をお持ちの方は、この機会に現在の市場価格を確認し、売却を含めた今後の資産活用について検討してみるのも一つの選択肢ではないでしょうか。
例. 2006年当時不動産価値$400,000だった物件の現在の豪ドル、日本円の価値概算（+約４千810万円）
| 不動産価格 豪ドル | 不動産価格 日本円 | |
| 2020年 | $400,000 | 2千960万円 |
| 2026年4月8日 | $700,000 | 7千770万円 |
売却査定は無料で申し受けます。お気軽にご連絡ください。miho@djsmith.com.au +61 0488005958
メルボルンのCBDの無料トラム圏内、コリンズストリートの終着駅に広がるコリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の４棟目となるアルーナ（Aluna）をご紹介します。
2029年竣工予定、28階建て、416戸。全戸ウォータービューという贅沢仕様。42mのスタジオアパートメントから122m2の３ベッドルームアパートメントまで選択肢も多く、賃貸収益投資物件として、別荘として、住まいとしても価値ある物件です。
販売物件例
３階 スタジオアパートメント 53m2 $632,500
上記物件からの見晴らし
２１階 ２ベッド、２バス、１カーパークアパートメント 82m2 $1,437,500
上記物件からの見晴らし
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先月、弊社が賃貸管理をしているユニットを販売しました。購入された方が他社に賃貸管理を委託されたため、長年お付き合いしてきたテナントさんともお別れすることになりました。
そんな中、そのテナントさんが「これまでありがとう」と、販売担当のDarcyと賃貸管理責任者のMihoにギフトを届けてくださり、大変感激しました。
テナントさんにとって、自分が暮らしている物件で販売活動が行われることは、決して喜ばしいことではなく、不安も伴うものです。弊社では、できる限りテナントさんの負担にならないよう配慮しながら販売活動を行っていますが、その思いが伝わったことを実感し、大きな励みと自信につながりました。
このテナントさんが新しい賃貸管理会社のもとで安心して暮らせるよう、切に祈ります。
ケアンズで信頼できる賃貸管理会社をお探しの方は、お気軽にmiho@djsmith.com.auまたは0488005958までご連絡くださ
SQMリサーチによると、2月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.0％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
