ブログ – DJ Smith Property

ルミのメルボルン便り Vol.51 アボッツフォード・コンヴェント　（Abbotsford Convent）

2026.02.07

メルボルン中心地から北東へ約4キロ。アボッツフォードという郊外に、アボッツフォード・コンヴェントがあります。ここは、かつて修道院だった場所を活用した施設です。

敷地内には11棟の歴史的建造物と広大な庭園が広がり、現在は複合施設として利用されています。有料・無料のさまざまなイベントをはじめ、ギャラリーや貸出スペースなどもあり、多目的に楽しめる場所となっています。

Wellbeing at the Conventと称して、指圧やカウンセリングなどのサービスが集まっているコーナー。古い建物も趣があります。

先日は、こちらで毎月第二土曜日に開かれるマーケットに行ってきました。自然に配慮した食べ物や小物、ミニコンサートに野菜の販売など。常設のカフェもあるので、歴史的建物見学に、お買い物も兼ねてなど、休日のちょっとした気分転換にも良いですよ。

今後も、ファッションショー、プロセッコ（スパークリング・ワイン）祭り、OZTeaFestに陶芸教室などなど多くの催し物が予定されています。

Queer by Designファッションショー https://abbotsfordconvent.com.au/event/queer-by-design-fashion-show-2/

プロセッコ祭り https://www.eventbrite.com.au/e/the-prosecco-festival-2026-tickets-1868440017389

OZ TeaFest　https://www.ozteafest.com

陶芸教室 https://abbotsfordconvent.com.au/event/the-studio-potter-with-sophie-moran-bowls/

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

オーストラリア準備銀行（RBA）政策金利の引き上げ発表

2026.02.06

２月３日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利（キャッシュレート）を 0.25ポイント引き上げて 3.85％にすると発表しました。インフレ抑制のために利上げが必要と判断されました。

これを受けて、オーストラリアの４大銀行は、下記の通り住宅ローンの金利を引き上げると発表しています。

コモンウェルスバンク２月１３日から　0.25％引き上げ

NAB　２月１３日から　0.25％引き上げ

ANZ ２月１３日から　0.25％引き上げ

ウエストパック２月１７日から　0.25％引き上げ

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。

スミスフィールドの戸建て、建設状況

2026.02.05

昨年１１月２７日の当ブログでご紹介した、東京在住のご夫妻が購入されたスミスフィールド（Smithfield）で建設中の戸建て、室内の工事が始まりました。

ケアンズやメルボルンで新築不動産の購入をご検討されている方は、miho@djsmith.com.auまでお気軽にご連絡ください。

和食のテイクアウェイ

2026.02.04

市内中心から車で５分程度、マヌーラ（Manoora）のJapanese Kitchen SATOのお弁当はオススメです。焼肉弁当、生姜焼き弁当、とんかつ弁当等の他にお寿司もあります。御飯が美味しいのに、ちょっと感動してしまいました。

1/114 Hoare street, Manoora

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。

メルボルン・新築不動産内覧のご報告

2026.02.03

１月２１日から４泊５日で、メルボルンの新築物件の内覧を行ってきました。

今回は、メルボルンCBDからもトラムですぐ、Docklands（ドッグランド）のCollins Wharf プロジェクトの１棟目の９階ユニットに宿泊。リビングルーム、バルコニー、そして２つの寝室からハーバーを見晴らすことができて、朝から晩まで、変わりゆく景色を見飽きる事がありませんでした。

現在２棟目Regatta（リガータ）、３棟目Ancora（アンコラ）を販売建設中。４棟目Aluna（アルーナ）の販売が昨年暮れに始まりました。近くにお洒落な図書館がオープンし、お子さんが楽しめる公園も隣接されていて、新しい街の誕生の様子が見て取れました。

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

未だ間に合います！今週土曜日「住宅売却・賃貸相談会」

2026.02.02

不動産オーナーの方から「今の家を売ったほうがよい？それとも貸し出すべき？」というご質問をよく頂きます。売却、賃貸それぞれの利点や注意点について、手続き方法について、またキャピタルゲイン税の違いについて等を日本語でご案内する「住宅売却・賃貸相談会」を下記の通り開催致します。多くの方にとって最大の資産であるご自宅を、資産運用の観点からどのように利用できるのかを考えて頂く機会になればと思います。ぜひお気軽にお越しください。

＊＊＊＊＊住宅売却・賃貸無料相談会＊＊＊＊＊

不動産オーナーの皆様からよく尋ねられる次ようなご質問についてご説明致します。

　＊住宅を売却する、賃貸に出すそれぞれの利点、欠点は？　＊それぞれの手続きは？

　＊キャピタルゲイン税と、売却、賃貸についての関係

　＊次の家を決めた後に今の家を売れるの？

参加対象者：ケアンズで不動産をお持ちの方

日時：2025年2月7日（土）12:00-13:30

費用：無料

定員：５名まで

場所：DJ Smith Property – 9 Minnie St, Cairns City

参加ご希望の方は、miho@djsmith.com.au または0488005958へご予約ください。

お客様からの高評価

2026.02.01

弊社で物件を売却された方からrealestate.com.auに嬉しいレビューを頂きました。


先日、初めて不動産を売却しましたが、ミホさんのおかげでプロセス全体が明確になり、ストレスフリーでした。プロセス全体を通して多くの疑問や不安がありましたが、ミホさんのプロ意識、豊富な経験、そして知識のおかげで、すべてが明確になりました。彼女は私の質問にすべて丁寧かつ辛抱強く答えてくれたので、売却プロセス全体がスムーズで分かりやすくなりました。
ミホさんは非常に信頼でき、迅速かつ効果的にコミュニケーションを取り、売却のあらゆる側面について的確なアドバイスをくれました。また、私が事前に準備しておくべきことや、何が起こるかを明確に説明してくれたので、とても安心しました。今後不動産を売却する際は、ぜひまたミホさんにお願いしたいと思っています。（Google翻訳）

お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。

ルミのメルボルン便り㊿　オーストラリアオープン・AO

2026.01.31

今年の１月１７日、全豪オープン初日の入場者数は73,235人という記録的な観客動員数でした。

日中セッションのグラウンドパスは、当日の会場入り口に長蛇の列ができ、トーナメント最初の試合が始まる前の午前 11 時 (オーストラリア東部夏時間) 前に完売してしまいました。

このグラウンドパス(Ground Pass）は、AOトーナメント会場であるメルボルンパーク地区への入場チケットです。大人３５ドルと安価で、子供は年齢によって金額が異なります。また、ジョン・ケイン・アリーナ、キア・アリーナ、1573アリーナ、そしてすべての屋外コートの自由席に加え、グランドスラム・オーバル、ガーデン・スクエア、AOボールパークへの入場も可能。AOの質の高い試合を複数観戦し、その雰囲気に浸るのに最適です。ただし、トッププレイヤーなどのトーナメントが多く行われるのは、Rod Laver Arena。グランドパスでは入場不可となっています。

ビクトリア州ではこの夏、気温４８.９度という記録が更新されました。その日は（１月２７日）、メルボルンでも４５度となり、屋外コートでの試合は中止となり、メインコートの屋根は事前に閉じられて試合が行われました。

世界各地からも観戦に訪れる方が多いAO。メルボルンの夏は、さらに賑やかに、そして熱気に包まれます。