お天気の良い日のパームコーブ（Palm Cove）は最高！青い海にビーチにを見渡すレストランやカフェ、ケアンズの街から車で30分弱ですが、リゾート気分に浸ることが出来て、幸せな気持ちになります。
有名なレストランからカジュアルなカフェまで、沢山のオプションがあるパームコーブですが、先日初めてトライしたGARAGEというカフェレストランは、ユニークなメニューが多かったです。私が頂いたPrawn Toastはエビの形は見えませんでしたが、確かにエビの味はしました。ちょっと変わったメニューに興味がある方は、ぜひお試しください。
Address –139 Williams Esplanade, Palm Cove
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
人気のエッジヒル（Edge Hill）に建つリノベーション済のタウンハウス、市場にあげてから５日間で成約しました。２日間の内覧に４３組が集まった超人気物件。７組からオファーが入り、売出価格を大きく上回る価格での成約となりました。
初の持ち家を探すファーストホームバイヤーが物件を獲得されましたが、賃貸収益投資家や、買い替えの方からも多く問い合わせを頂きました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
メルボルン中心地から南東方面へ６キロの郊外、セントキルダ。
ポートフィリップ湾に面した、シティから一番近いビーチがあり、観光客やローカルも訪れる人気のエリアです。
セントキルダでは、ビーチ沿のウォーキング、遊園地のルナパーク（開園は現在週末のみ）、そしてもちろんお買い物や食事も楽しめます。
長い歴史のある施設もいくつかあり、パブのホテルエスプラネード/通称エスピー（Hotel Esplanade /Espy）や、Palais Theatreなどが有名です。いづれも風情のある建物で、ライブ演奏やイベントが多く開催されています。
またライブハウスもいくつかあり、先日はメモ・ミュージックホールでの、Reviving the Sound of Timor(ティモールの音を蘇らせる)というコンサートに行ってきました。
ティモール移民第一世代という方々による伝統舞踏も披露され、彼らの音楽だけでなく、歴史や文化が垣間見えるライブでした。
セントキルダは、さまざまなレジャーやイベントを提供してくれる場所です。
2025年8月12日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利を0.25%下げて3.60％としました。今年に入ってから3度目の利下げです。
オーストラリア４大銀行は以下の対応を発表しています。
・CBAは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月22日から適用する
・ANZは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月22日から適用する
・Westpacは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月26日から適用する
・NABは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月25日から適用する
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に
SQMリサーチの発表によりますと、ケアンズの不動産価格は2022年から2025年の間に約60％上昇しています。今後も価格が上がる続けるかどうかはわかりませんが、2022年以前に物件を購入した方にとっては、大きな売買差益を期待できます。現在市場では、持ち家を探す人、賃貸収益投資家共に活発に物件を探しています。
お持ちの物件の売却を検討されている方は、ぜひお気軽に+61 488005958 またはmiho@djsmith.com.auまでお問い合わせください。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター8月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・ケアンズ不動産価格推移
・オーストラリア準備銀行（RBA）利下げ決定
・お客様からの声
・プロパティマネージメントのコンファレンス参加
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください
今回ご紹介する物件は高級住宅地として知られるホーソン（Hawthorn）に建設される低層高級住宅のSculpt。高級感のある外観、気品あふれるインテリアはホーソンに相応しい特別感ある物件。将来に渡って持ち続けたい資産となるでしょう。
４階建て、全１２戸。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 2 car （2階） 114m2 $1,520,000
3 bed, 2 bath & 2 car （2階） 171m2 $2,445,000
4 bed, 3.5 ath & 3 car （3階） 461m2 $5,950,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
オーストラリアでは、賃貸物件に住んでいると、不動産会社が3か月〜6か月に1回のペースで、物件のチェックにやってきます。
この定期的な点検をルーティンインスペクション（Routine Inspection）と呼びます。
ルーティンインスペクションでは、主に次の事を確認します：
オーナーさんにとっては、不動産会社が定期的に物件の状態を確認してくれるのは大きな安心材料になります。
一方で、テナントさんにとっては面倒に感じるかもしれませんが、インスペクションの前に掃除をすることで、物件を清潔に保つことが出来ます。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
お子さんがいらっしゃるご家庭に人気のベントリーパーク（Bentley Park）の住宅を、市場にあげてから４日間で成約しました。売主さんは他の家を買うにあたり、このお宅を早急に売らなければならず、私達にも大きなプレッシャーでしたが、マーケティングが功を奏し、インターネット広告に上げるとすぐにオファーが入るという人気ぶりでした。売値を大きく超える価格でのオファーが入り、週末のオープンハウスを待たずの成約になりました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
８月７日から２４日まで開催のメルボルン国際映画祭は、今年で第73回目を迎えました。
メルボルンでは通常の映画館と州立図書館を含めて１０会場、ビクトリア州の地方の街では９会場での上映となっています。
会場のひとつ、シネマノヴァ（Cinema Nova)入口。ライゴンストリートにあり、お隣は有名なイタリアンカフェ・ブルネッティ。映画鑑賞後にお茶や食事も良いですね。
シネマノヴァ前の通りを隔てた反対側。メルボルンの本好きが集まる本屋さん（Reading）と老舗のイタリアンレストラン／ティアーモ（Tiamo）。
世界中から集められた上映作品２７５本に加え、その他短編映画もあり、多様な作品のラインナップ。ドラマやドキュメンタリーにホラー、アフリカや南米の映画などなど。古いものでは、１９６８年の香港映画もあります。日本映画では、早川千絵監督の「ルノアール」、団塚唯我監督作品『見はらし世代』（英語タイトルBrand New Landscape。当監督はカンヌ国際映画祭の監督週間に、日本人最年少の26歳で選出されました。）など複数の作品が上映されます。
映画祭パンフレットの一部
一般用チケットは１作品で２８ドルですが、お得な回数券や映画祭サポーター用の割引もあります。人気や話題の映画はフェスティバル開催前から完売のチケットもあるので、気になる作品を見つけたら事前に予約することをお勧めします。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
