メルボルン有数の高台、コモ・ヒル。その静謐で格式ある地に佇むComo Terraces（コモ・テラス）は、サウス・ヤラとトゥーラックという名門住宅地に囲まれた、希少な低層レジデンスです。

最大294㎡の平屋設計による住空間は、自然光と緑を巧みに取り込み、テラスやプライベートガーデンと穏やかにつながります。都市にありながら、ゆったりとした時間が流れる邸宅です。

開発はCbus PropertyとSterling Global、建築はCarr、ランドスケープはTaylor Cullity Lethleanが担当。トラバーチンストーンを用いたキッチンやV-ZUG社製ビルトイン家電など、上質を知る方にふさわしい仕様が随所に施されています。

専任コンシェルジュによるきめ細やかなサービス、居住者専用ラウンジやプライベートダイニングなど共用空間も充実。資産価値と居住性を兼ね備え、将来へ継承する住まいとしてもご検討いただける一邸です。

コモ・テラスは３階建て、総戸数３９戸。２０２５年１２月竣工済。在庫わずか。

販売例

寝室３，浴室２，駐車２　223m2　　　　　　$3,300,000

寝室３，浴室３，書斎，駐車２　337m2　　　　$4,850,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

メルボルンの中心部・サウスバンクにそびえる、ランドマーク的存在の超高層タワーAustralia 108は、南半球で最も高い塔の住宅として知られ、世界中の富裕層や投資家から注目を集めています。外国人が購入できる新築在庫が残り３戸となりました。

地上101階、標高319メートルを誇るこのランドマークタワー。一部の住戸からは、ヤラ川、王立植物園、メルボルン湾、そしてシティ全体を見渡す圧巻のパノラマビューが広がります。

プレミアムレジデンスには、5つ星ホテルクラスの内装と設備を採用。居住者専用のインフィニティプール、ジム、シネマ、スカイラウンジなど、日常を格上げする共用施設が揃っています。
CBD、フリンダース・ストリート駅、クラウンカジノ、アートセンターといった主要スポットへも徒歩圏内という、抜群のロケーションです。

このタワーが提供するのは、単なる居住空間ではなく、空の上で叶える特別なライフスタイル。
今のライフステージにふさわしいステータスとして、そして将来を見据えた資産価値としても、非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

Australia １０８は１００階建て、総戸数１１０５戸。２０２０年竣工済。お急ぎください。

販売中物件

９２階　寝室３，浴室３，駐車２　　　179.6m2 $2,688,000

９４階　寝室３，浴室３，駐車２　　　172.4m2 $2,588,000

９４階　寝室３，浴室３，駐車２　　　179.6m2 $2,890,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間で進行中の大規模開発コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）。その第２棟として建設されているのが、リガータ（Regatta）です

料金無料のトラムが利用でき、メルボルン中心市街地へのアクセスも良好な、投資価値の高い好立地。
都市の利便性を享受しながら、ヤラ川またはビクトリア湾を望むウォーターフロントという希少性の高いロケーションは、安定した賃貸需要が期待できます。

一方で、別荘としても利用可能。都会の喧騒から少し離れ、上質な景色とともに過ごすプライベートな時間を楽しめます。資産運用とライフスタイルの両立を叶える、魅力あふれる物件です。

リガータは２９階建て、総戸数は３１７戸。２０２６年内の竣工予定。

来年（２０２６年）の完成を前に、在庫が少なくなっています。

販売例　21階　2 Bed 2 Bath + 1 Car　　　88m2　　　$1,156,500

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間で進行中の大規模開発コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）。その第3棟として誕生するのが、アンコラ（Ancora）です。

料金無料のトラムが走る便利なロケーションに位置し、メルボルン中心市街地へのアクセスも抜群。都会の利便性を存分に享受しながら、目の前にはヤラ川ビューかビクトリア湾ビューの美しいウォーターフロントの景色が広がる、まさに贅沢な住環境です。
ライフスタイルに合わせた理想の一邸を手に入れるチャンスです。

アンコラは２６階建て、総戸数３０２戸。２０２７年竣工予定。

限定期間中、買主に課せられるFIRB申請料を開発業者が負担してくれるとのこと。在庫が少なくなっていますのでお急ぎください。

販売例　５階　2 Bed 2 Bath + Study + 1 Car　　　88m2　　　$1,218,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

メルボルンで誰もが知る「チャペルストリート（Chapel St）」は、お洒落なショップやレストランが軒を連ねるファッションの中心であり、同時にメルボルン屈指の高級住宅エリアとしても知られています。
そのチャペルストリート沿いに現在建設が進められている 671 Chapel St は、立地の良さから大きな注目を集めており、すでに1ベッドルームタイプは完売。2ベッド・3ベッドルームについても、景観の良い住戸から順に成約が進んでおり、100万ドル台の物件は残りわずか となっています。

隣接しているのは、名門公立男子校として名高い Melbourne High School。その校舎は歴史的建造物にも指定されています。
本物件は高層マンションとしては珍しくバルコニーを備えており、部屋によってはヤラ川越しにメルボルン中心部の高層ビル群を一望する絶景を楽しめます。
共用施設も充実しており、高級感のあるプールやジムなど、ワンランク上の暮らし を実現できる設備が整っています。

さらに、建物の目の前にトラムストップがあり、サウスヤラ駅へも徒歩10分以内という抜群のアクセス。電車を利用すればメルボルン中心部まではわずか2駅という利便性です。
周辺には洗練されたブティックやレストラン、人気のカフェやバーが集まるほか、植物園や公園も近く、都市の快適さと自然の癒しを同時に味わえる贅沢なロケーションです。
自宅としてはもちろん、賃貸収益を期待できる投資物件としても大変魅力的 といえます。

671 Chapel Stは、地上19階建て・全128戸、2027年完成予定。人気物件のため、ご検討はお早めに。

（2024年12月の内覧の様子はこちらでもご紹介しています）

販売物件例

2 bed, 2 bath & 1 carpark （3階） $1,425,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

このところ、日本からメルボルンで１ベッドルームの新築物件を探している方からのお問い合わせが増えています。価格的にも手が出しやすい１ベッドルームは人気が高いため、どのプロジェクトでも１ベッドルームから完売する傾向があり、現在市内およびその周辺の完成済物件では１ベッドルームは在庫が無い状態です。現在建設中の物件でも、１ベッドルームは在庫が少なくなっていますので、早めに抑えられることをお勧めします。

本年３月にご案内したサウスバンク（South Bank）に建設されているアリア・メルボルン（Aria Melbourne）でも、１ベッドルームの在庫が少なくなっています。お早めにご検討ください。

販売物件例

1 bed, 1 bath & study (3階) $855,000

1 bed, 1 bath & study 、駐車場１台　(7階) $950,000

1 bed, 1 bath & study 、駐車場１台　(13階) $1,010,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間に開発中のプロジェクト、コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の４棟目となるアルーナ（Aluna）の販売が開始しました。

2029年竣工予定、28階建て、416戸。2026年竣工予定のRegatta、2027年竣工予定の Ancoraで、買えなかったという方、チャンスです。

販売物件例

スタジオアパートメント (1階) $610,000

1 bed、Study、1bath (21階) $761,000

2 bed、2bath、1car (21階) $1,437,500

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

2029年初めに完成予定のタワーマンション・アトラス（Atlas）、１回目、２回目に引き続き、今回は建物内の共用施設についてご案内いたします。住民が自分の趣味の時間を館内で十分に楽しむ事が出来る設備が整っています。

◎７１階・７２階～スカイクラブ : 美しい眺望を備えたラウンジ、バー、キッチン

◎４２階～ホライゾンコレクティブ : シアター、カラオケルーム、ミュージックルーム、ワークスペース

◎８階～ウエルネスクラブ : ラッププール、スパ、サウナ、スチームルーム、ジム、サンラウンジ等

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

2029年初めに完成予定のタワーマンション・アトラス（Atlas）、１回目に引き続き、今回はタイプ別のお部屋の間取り、価格について、および現在開発業者から提供されているインセンティブについてご案内させて頂きます。建物からのビューも階数に分けてご案内しています。物件の詳細は、前回のブログをご参照ください。

◎スタジオアパートメント例

２階、南向き、36.4m2　　　　$505,000

◎１ベッドルーム+Study

10階、西向き、61.4m2 $876,400　→　リベート$20,000適応で　$856,400

◎２ベッドルーム+２バスルーム

５階、北東向き、78.8m2 $1,161,800 →　リベート$50,000適応で　$1,111,800

◎開発業者からのリベート

　　　①１ベッドルーム + Study購入の方にはFIRB申請料（$15,100）負担＆$20,000リベート

　　　②２ベッドルーム購入の方にはFIRB申請料（$30,300費用）負担＆$50,000リベート

◎投資利回りの予測

スタジオアパートメント　　賃貸予測　週$600　年間経費 $5760 リターンNet5.0％

１べッドルーム+スタディ　賃貸予測　週$800　年間経費 $7300 リターンNet4.0％

◎70階からの眺望

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

2029年初めに完成予定のタワーマンション・アトラス（Atlas）を３回に分けてご案内します。

メルボルンCBDでは最大規模の開発となるアトラスは７２階建て全877戸。ラトローブストリート（La Trobe St）沿い、クイーンストリート（Queen St）とウィリアムストリート（William St）の間という最高の立地に建設されます。

◎信頼のSP Setia開発

SP Setiaは、メルボルンのCBDで既に人気のタワーマンションSapphire by the grdens & Shangri-la HotelやUNOを完成させ、その品質の高さやデザインの美しさは実証済。エントランスはアーチ状で、メルボルン文化の象徴の一つであるレーンウエイのイメージ。メルボルンらしさを感じることが出来る優雅な外観となります。

◎安心の司法エリア＆緑豊かな環境

物件所在地の周りはMelbourne Children’s Court, Melbourne Magistrates’ Court, Wiliam Cooper Justice Centre, Family Court of Australia, Law Library Victoria等、司法関連施設が並ぶ落ち着いた安全なエリア。また、通りを挟んで美しい公園・Flagstaff Gardensが位置し、ウォーキングやリラックスの場所としても気軽にアクセスできます。

◎賃貸需要が常に期待できる立地

RMIT、ビクトリア大学、州立図書館までは徒歩圏内、メルボルン大学もトラムですぐと、学生さんや大学関係者の賃貸需要が常に期待できる好立地。レストランや、ビクトリアマーケット、ショッピングセンターも徒歩圏内です。

◎多彩な用途に対応

アトラスは、短期貸しも許可されており、様々な用途にお使い頂ける物件です。

・賃貸収益投資用物件として

・メルボルンへ留学されるお子様の住居として

・メルボルンでの別荘として（使用していない時は貸し出し可能）

◎他の物件に比べて管理組合費用が低額

管理組合費が低額のため、年間の経費を抑える事ができ、賃貸に出す場合はリターンが高くなります。

例・スタジオアパートメント　年間$2000-$2800、２ベッドルームアパートメント 年間$4500-$6900

◎今なら開発業者からのインセンティブあり

現在開発業者では、１階から４３階の１ベッド+Studyと、２ベッドの購入者には$20,000から$50,000のインセンティブを出しています。また外国人の購入の場合はFIRB申請費用（１ベッドルーム　$15,100、2ベッドルーム $30,300）も負担しています。

インセンティブの詳細や、おすすめ間取り＆価格例、投資利回りの予測、眺望シミュレーションは次回ご案内いたします。

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。