ケアンズ不動産ニュースレター発行のお知らせ

2011.08.31

DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレターの発行を始めました。ケアンズでの最新の不動産事情をご紹介させて頂くこのニュースレターは、住宅の購入を考えている方、ご自宅の売却を検討されている方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。

今月号の主な内容は以下の通りです。
•QLD州住宅購入時の新しい支援金
•ケアンズ マーケット分析
•今月のサバーブ紹介~Whitfield
•私達が暮らしています~Whitfield
•不動産屋の英単語~Termite
•ケアンズお薦め物件

ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmithproperty.com.auまでお申し込みください。

住宅購入の流れ(5)~家を見学する

2011.08.29

家の見学(内覧・インスペクション)には以下の二つの方法があります。
(1) 個別に内覧
販売担当の不動産会社に連絡を取り、個別に内覧のアレンジをしてもらいます。その物件が賃貸されている物件の場合は、不動産会社はテナントさんに24時間以上前に通知をする義務がありますので、余裕を持って連絡を取りましょう。
物件によっては不動産会社ではなくオーナーが直接販売している物も有ります。家の前のセールス看板に連絡先の電話番号有るはずですので、そこに連絡して内覧を申し込みましょう。
(2) オープンハウスで内覧
土曜日のケアンズポストの不動産広告をチェックし、興味が有る家でオープンハウスが行われていれば、その時間に直接出向いて見学します。事前の予約も要りませんし、個別の内覧と比べてるとオープンハウスは気軽に家の見学が出来るといえます。
見学のポイント
①その家がどれくらいの間、市場に出ているのか、長い間市場に残っているとすれば、その理由もエージェントに確認してみましょう。
②隣近所の住民は家を所有しているのか、賃貸しているのかをエージェントに聞いてみましょう。賃貸者が多い場合は、隣近所の入れ替わりが多いかもしれません。
③家を気に入ったら、時間帯、曜日を変えて、近隣をドライブしてみましょう。夜でも安全か、隣近所で騒音を出している人はいないか、確認してみましょう。
④古い家で手直しが必要な場合は、ビルダーのお友達に一緒に内覧して貰い、アドバイスを貰うとよいでしょう。
⑤集合住宅の場合はボディーコーポレートフィー(管理組合費)を確認しましょう。

中古物件を購入する場合、「自分の希望を100%満たす家」に巡り合う可能性は殆ど無いと思ったほうがよいかもしれません。冷蔵庫のスペースが希望よりも小さい、バスタブが無い、壁の色が好きではない、値段が高すぎる、何かしら気に入らない点は有るでしょう。希望要件の中で、何が譲れて何が譲れないのかを客観的に判断しておくと、「何十軒という家を見たけれど気に入った家が一軒も無くて、未だ家が買えない」という状態を避けることが出来ます。
買った時に「完璧の家」で無かった家も、自分達が暮らしていく上で手を加えていくことにより、また自分達の嗜好が変わってくることにより、自分達にとって「完璧に近い家」に変わることはよく有ります。それぞれの家には「気」が有り、家に入った時に「なんか良さそう」と感じることがあると思います。その自分の直感を大切にするとよいかもしれません。
上記は主に中古物件を購入される方(オーストラリアでの長期滞在ビザを持っている方)が対象です。日本にお住まいでオーストラリアの長期滞在ビザをお持ちで無い方は購入できる物件に制限があります。DJスミスプロパティ(+61-488-005-958 /miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽にお問い合わせください。

Doc’s Joke of the Week

2011.08.28

Irish Dreaming:


Paddy was waiting at the bus stop with his mate when a lorry went by loaded up with rolls of turf. 

Paddy said, ‘I gonna do that when I win the lottery.’

‘What’s dat?’ says his mate.

‘Send me lawn away to be cut.’ says Paddy


住宅購入の流れ(4)~家を探す

2011.08.23

住宅購入資金の準備、希望の家のタイプ、希望のエリアが決まったら、次はいよいよ家探しの開始です。家を探す主な方法としては、以下のものがあげられます。
(1) 不動産会社を訪ねて相談
「このエリアのこういった家を、いくらくらいの値段で購入したい」という希望を伝えれば、希望に近い家探しの手伝いをしてくれる不動産会社もあります(不動産会社全てがやるわけではありません。弊社DJスミスプロパティではお手伝いさせて頂いております)。例えば今は売りに出ていない家でも、不動産会社が売主に交渉し、条件が合えば売却を検討して貰えることもあります。
(2) インターネットの不動産サイトをチェック
オーストラリアで一番大きなサイトはrealestate.com.auとdomain.com.auです。
地域、家の仕様(ユニット、戸建て等)、値段、寝室の数等を選び、自分の希望に近い物件を確認してみましょう。自分が希望するエリアの物件がいくらくらいで売りに出ているのか、自分の予算は現在市場に出ているものと見合っているかどうか、ここで確認してみましょう。
(3) 地元新聞ケアンズポストの不動産広告をチェック
ケアンズポストの土曜日版には不動産広告だけの別紙がついてきます。ここに不動産会社別に現在売り出し中の家の一部の広告が掲示されており、週末にオープンハウス(内覧会)を行う物件については時間が記載されています。新聞の巻末には地域毎にオープンハウスの時間が記載されていますので、それを見て効率的にオープンハウスめぐりをするとよいでしょう。(オープンハウスについては、次回またご説明させて頂きます)

上記は主に中古物件を購入される方(オーストラリアでの長期滞在ビザを持っている方)が対象です。日本にお住まいでオーストラリアの長期滞在ビザをお持ちで無い方は購入できる物件に制限がありますので、上記のインターネットサイトや地元の新聞では該当物件を見つけられない可能性があります。DJスミスプロパティ(0488-005-958 miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽にお問い合わせください。

Thank you.

2011.08.18

Almost four months have passed since we opened DJ Smith Property. I am proud to say that our business is doing very well. I would like to thank all of our clients who have supported our new company and given us their trust. Without you, we would not be here today and make the job of being a real estate agent enjoyable. I love meeting all the various types of people every day and sharing in their big moment of selling or buying a property.

We celebrated a settlement of a sale of business of pizza shop 2 days ago. The  new owner is a young Japanese couple who are brave to start their first business in Australia. The previous owner is giving amazing support to the new owner and I am moved to see those beautiful people passing the business over. We wish them all the best with this excellent business. The restaurant is Mangiamo in 2/116 Collins Avenue, Edge hill. We hope you will visit Harumi and Masa at Mangiamo for a tasty pizza.

As a real estate agent, I will keep devoting myself to sell a property for the client’s best benefit and enjoying meeting new people. If there is anything we can assist you about selling or buying a property, please contact us for a chat. I am very much looking forward to seeing you.


Villa 167 Sheraton Mirage, Port Douglas. Put under contract within 24 hours of our marketing campaign by DJ Smith Property. This is our third golf course residence to be sold in the past two months.