弊社で仲介した物件を購入された方からGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。
つい最近、ダーシーさんから物件を購入しました。今の時代、高いレベルのカスタマーサービスを提供するエージェントを見つけるのは至難の業です。私自身も経験豊富なエージェントとして、業界の事情をよく理解しているので、他のエージェントにも高い期待を抱いています。ダーシーさんは私の期待を全て満たし、購入手続きもスムーズに進みました。彼は非常に知識が豊富で、誠実で、そして気さくな方です。まさにエージェントのあるべき姿です。適切なエージェントのサポートがあれば、不動産の売買はストレスフリーです。もし私が物件を売却することになったら、ダーシーさんにお願いしたいと心から思っています。本当にありがとうございました！（Google翻訳）
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
長い間工事が続いていたメトロトンネルプロジェクトが、2025年末についに完成しました。これにより、メルボルンでの電車移動が、これまで以上に便利になっています。
メルボルン中心部の地下には、全長9kmのトンネルが2本建設され、新たに5つの駅も誕生しました。
https://bigbuild.vic.gov.au/use-metro-tunnel/stations#top
2026年2月からは週に約1,000便の増便が行われるとのこと。メルボルン郊外の南北鉄道路線であるCranbourne線、 Pakenham線、Sunbury線がシティループ内の路線とつながるため、通勤や通学も今までよりぐっと便利になるでしょう。
メトロトンネル開通記念の一環として、メルボルンの公共交通機関（電車、路面電車、バス）は、2026年2月1日日曜日まで、週末のみ誰でも無料で乗車できます。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
DJ Smith Propertyで2025年に賃貸させて頂いた物件の例をご案内します。
・レッドリンチの戸建て（寝室４） 週$890
・スミスフィールドの戸建て（寝室３） 週$650
・パラマタパークのユニット（寝室２） 週$610
・ウエストコートのユニット（寝室２） 週$580
全物件、複数の賃貸希望者の中から、優良テナントさんを選びました。
賃貸物件の数が不足しており、家賃も上がり続けていて、貸したい方にとっては好機です。賃貸査定、賃貸に出す際のアドバイスを日本語で無料でさせて頂きますので、ぜひお気軽にmiho@djsmith.com.au または 0488005958までお問い合わせください。
DJ Smith Propertyで2025年に売買させて頂いた物件の例をご案内します。
・トリニティパークの住宅（寝室5） $2,100,000
・エドモントンの住宅（寝室４） $762,000
・ケアンズシティのユニット（寝室１） $653,000
・アールビルのユニット（寝室２） $341,500
全物件、市場に出してから２週間以内に高価格で販売されました。
売り物件の数よりも、買いたい人の数が多い状態が続いており、ご所有物件の売却を考えている方には好機です。売買査定、売買時のアドバイスを日本語で無料でさせて頂きますので、ぜひお気軽にmiho@djsmith.com.au または 0488005958までお問い合わせください。
市内中心や、病院、空港までもすぐ。ケアンズノース（Cairns North）の好立地のゲート付き大型ユニットコンプレックスの１階で、賃貸入居者募集中です。エアコン完備でケアンズの夏も快適。、家具付きなので身軽に入居できます。
Address：219/191-193 McLeod St, Cairns North
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車、プール共用
家賃：1週間$575（ボンド$2,300）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
メルボルン市内から電車で１時間と少し、バララット（Ballarat）は19世紀のゴールドラッシュで発展した街で、美しい歴史的建築物や、落ち着いた街並みが特徴。近年は教育・医療・IT分野の発展により、居住地・投資先として注目されています。このバララットに建設予定の新築戸建て物件は、１戸に２世帯が暮らせる仕様。１つを自分が使用して他方を貸し出す、また両方を貸し出すこともでき、投資物件として大変魅力的です。
価格 : $719,666
仕様 : 寝室６、浴室３、駐車２
土地面積 : 450m2 床板面積 : 240m2
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
大手不動産サイトのrealestate.com.auは、2026年の不動産市場について下記のように予測しています。
◎全国的な価格伸びは減速予想
・主要都市ではこれまで数年間ダブルデジット成長が続いたが、 金利据え置きが続く見込み のため、今後は成長ペースが鈍る可能性が高い。
・一部予測では2026年前半の価格上昇は一桁台という控えめな見通しに。
◎金利次第で変動の可能性あり
・McGrath Estate Agents のCEOは、金利が下がれば価格上昇が加速する可能性があるとコメント。ただし、利下げタイミングは専門家の間でも意見が分かれている。
◎手頃な価格帯の郊外・地域が注目
・価格が比較的安いエリアや、政府の「5%デポジット制度」の価格上限内にある郊外は、 ファーストホームバイヤー（初めて住宅を買う人）の需要が強く、価格上昇が見込まれる。
・都心より郊外・地方都市の成長が期待される傾向。
◎供給と需要のバランス
・住宅供給が依然として不足しており、賃貸需要が高く、賃料も引き続き上昇する可能性あり。
◎投資家の関心が変化？
・地方や衛星都市など、ライフスタイルと産業が両立する地域が注目され、 投資家の活動が広がっていく可能性。
ケアンズにお持ちの物件の販売・賃貸の査定をご希望の方、メルボルンで新築物件のご購入をご希望の方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
ケアンズ市内中心（Cairns City）に建つユニットがお手軽価格で賃貸入居者募集中。ゲート付きの２階に位置するこのユニットはリノベーション済で、とても綺麗です。エスプラネードまでも徒歩圏内。
Address：7/200 Grafton Street, Cairns City
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車、プール付き
家賃：1週間$400 （ボンド$1600）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
最近は、世界各地で森林火災や台風による被害をよく耳にしますね。ここオーストラリアも例外ではありません。
先週の１月第２週目に、メルボルンの最高気温は４３度を記録しました。私は、先週末にハイキングに参加予定でしたが、「state wide total fire ban」（州全域での全面的火気禁止令）が宣言されたため、ハイキング引率の団体は、予定をキャンセルしました。過去、観光名所のグレートオーシャンロードが、土砂崩れの危険があると、一部交通が遮断されたこともありました。
現地のニュースや政府機関の案内をよく確認し、安全を最優先に、滞在を楽しめると良いですね。
ビクトリア州政府が運営する「Vic Emergency」は、火災や洪水などの自然災害だけでなく、停電や「サンダーストーム喘息（重度の喘息に関わる現象）」など、幅広い緊急情報を提供するサイトです。メルボルン郊外での倒木など、身近なトラブル情報が掲載されることもあります。
また、ABC (Australia Broadcasting Corporation)放送が運営している、ABC Emergencyも参考になります。こちらのサイトはオーストラリア全土を網羅し、検索コラムに英語で土地名か郵便番号（post code）を入力すると、近隣の情報照会ができます。災害時の対応を説明するコラムもあります。
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今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
14 Coreega Close, Mooroobool
仕様：寝室6、浴室3、駐車6、プール
敷地面積：1592m2
価格：Over $2,950,000
パノラマヴュー・丘の上の更地に建つ豪邸
1月17日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
