オーストラリアの会計年度は、毎年7月1日から翌年の6月30日までです。
たとえば「2024–2025年度」は2024年7月1日〜2025年6月30日になります。
投資用不動産を所有している場合、賃料収入や経費を含めた年間の収支をATO（Australian Taxation Office）に申告する必要があります。
投資物件に関連する以下のような支出は、税金控除の対象になります。
不動産会社が賃貸を行っている場合は、７月１日以降に Financilay Year Statementがオーナー宛に発行され、オーナーは会計士に提出して申告を行います。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間に開発中のプロジェクト、コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の３棟目となるアンコラ（Ancora）。以前のブログでもご紹介していますが、１ベッドルームタイプがすぐに完売しため、仕様変更を行い、１ベッドルームを新規に２０戸販売する事になりました。販売開始からオファーが続き、残りが少なくなっています。
料金フリーのトラム沿線上にあり、メルボルン市街地へのアクセスも良く、都会のライフスタイルを享受しながら、ウォーターフロントの眺望を楽しめるという贅沢な住宅です。ヤ
アンコラは２６階建て、総戸数３１３戸。２０２７年竣工予定。
限定期間中、買主に課せられる印紙税（Stump Duty）の一部を、開発業者が負担してくれるとのこと。お急ぎください。
販売物件例
1 bed, 1bath (12階) $739,000
1 bed, 1bath (8階) $733,000
1 bed, 1bath (7階) $731,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
旅行者の方にもお勧めのヘミングウェイズ（Hemingway’s Brewery）は、クラフトビール醸造所を兼ねたパブレストラン。クルーズターミナルに隣接する歴史的な建物をリノベーションした店舗で、トリニティ・インレットの美しい景色を望むことができます。地元の人達にも大人気なので、夜は予約をされることをお勧めします。
Address –Wharf St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
DJスミスプロパティでは、賃貸物件の管理を担当する賃貸管理スタッフ、および販売スタッフを募集しています。オーストラリアの不動産市場は常に活発で、努力次第で高収入を実現できるチャンスがあります。勤務地はケアンズです。
こんな方を求めています。
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メルボルンには、ナショナルギャラリー・オブ・ビクトリア（NGV）のような大規模な公立ギャラリーから、小規模なものまで含めると、100以上のギャラリーがあります。先日は、コリンウッド（Collingwood）界隈にある、コンテンポラリーアート（contemporary art;現代芸術）を扱っている３つのギャラリーを訪ねてみました。
オーストラリアン ・ギャラリー （Australian Galleries)
1956年にメルボルンで設立され、６０年近くの歴史があります。さらに2009年には、最初の店舗の向かい側に、ストックルームと名付けられたふたつめの展示場がオープンしました。また、シドニーにも店舗があります。この日のメイン展示はグレッグ・ジョーンズ（Greg Johns）。彼は４５年間スカルプチュア（立体作品）作家として活躍しており、オーストラリアや海外でも展示会が行われています。２メーターもの大きな彫刻から、小さなものまで揃っていました。
サリバン氏とストランプフ氏の女性二人が共同ディレクターを務めるギャラリー。中国系オーストラリア人アーティストのLindy Leeの最終展示日でした。彼女の絵画はNGVにも所蔵されていますが、今回の展示は立体作品のみ。広い空間に、１メーター前後の大きな作品が並べられて、独自のアート空間を醸し出していました。
コリンウッドのお隣、リッチモンドに2001年に設立されたこちらのギャラリー。アーティストと観客の間で活発な対話を育み、現代の多様な表現活動を反映した、示唆に富む展覧会を開催することを使命としているのとのことです。今年からは、ギャラリー独自のアワード（コンテスト）も設けられ、７月にその発表があります。この日の展示は、テイストの異なる複数のオーストラリア先住民アーティストの作品が集められていました。
ギャラリーでは、このようなアーティスト紹介の小冊子や、値段表が置いてあります。金額はアーティストや作品によって、数百ドルのものから１０万ドルクラスまでさまざまです。気に入ったものがあったら、恥ずかしがらずに係りの方に聞いてみると、また興味深いお話が聞けるかもしれませんよ。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
グリーン島からケアンズ市街、そして雄大なピラミッドマウンテンまで一望できる、まさに“息をのむ眺望”を誇る2階建ての豪華邸宅の販売を開始しました。
市内中心から車で15分のシティ・ヴュー（City View）に建つこのお宅の敷地は1,592㎡、延床面積は約700㎡という大スケール。寝室は全6室、そのうち2室はプライベートバスルーム付き（オンスイート）。バスルームは合計3室、駐車スペースは3台分と、ファミリーやゲストとの時間にも十分対応可能です。
さらに、1階・2階の両方にキッチン、リビング、ダイニングを完備。二世帯やゲスト滞在にも最適な柔軟な設計となっています。屋外にはプール、そして安心のセキュリティゲートも完備。
ロケーション、建物のクオリティ、洗練されたデザイン、そして圧巻の眺望。どれを取っても、他にはない特別な住宅です。
Address: 14 Coreega Close, Mooroobool
仕様：寝室6、浴室3、駐車3、プール
敷地面積：1592m²
価格：お問合せください。
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
オーストラリアで不動産の売買仲介や賃貸仲介に携わるには、各州で定められた資格を持っていることが必須です。
日本の「宅地建物取引士（宅建）」に比べて試験の難易度は高くありませんが、すべて英語での受講・課題提出となるため、英語が苦手な方にとっては少しハードルが高く感じられるかもしれません。
📍クイーンズランド州の場合、業務内容によって必要な資格が異なります。
💡資格の取得方法は2種類
さまざまな教育機関がこの資格コースを提供していますが、業界団体が運営するコースは下記をご参照ください。
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先日、弊社で販売していたユニットの売買が無事に決済を迎えました。当日、売主さんから心温まる素敵なお花をいただき、スタッフ一同、感激いたしました。
このユニットは、9年間にわたり弊社で賃貸管理をさせて頂いた物件で、テナントさんが入居したままの状態で成約となりました。売却価格も売出し価格を上回る結果となり、売主さんにも大変喜んで頂きました。
弊社が管理している物件の売却は、売主さんやテナントさんとの信頼関係が築かれており、物件の状態もよく把握できているため、販売活動も非常にスムーズに進めることができます。
これから賃貸収益物件のご購入をお考えの方は、ぜひ弊社にお任せください。購入から管理、そして将来の売却まで、一貫して丁寧にサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
メルボルンの中心部・サウスバンクにそびえる、ランドマーク的存在の超高層タワーAustralia 108。
地上100階を超えるこのレジデンスは、南半球で最も高い住宅として知られ、世界中の富裕層や投資家から注目を集めています。
地上101階建て、標高319メートルのこの物件、一部住戸からは、ヤラ川・王立植物園・メルボルン湾・シティ全体の絶景を一望することができます。プレミアムレジデンスには、5つ星ホテルクラスの内装・設備を採用し、居住者専用のインフィニティプール、ジム、シネマ、スカイラウンジなど共用施設も充実しています。メルボルンの主要エリア（CBD、フリンダース駅、クラウンカジノ、アートセンター）までは徒歩圏内。
このタワーは、単なる住まいを超えた「空の上の特別なライフスタイル」を提供しています。ご自身のライフステージにふさわしいステータスとして、また将来的な資産価値としても魅力ある選択肢です。
Australia １０８は１００階建て、総戸数１１０５戸。２０２０年竣工済。残り数戸。お急ぎください。
（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）
販売物件例
3 bed, 2 bath & 2 carpark （83階） $1,780,000
3 bed, 3 bath & 2 carpark （92階） $3,739,000
3 bed, 3 bath & 2 carpark （95階） $4,496,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ケアンズでは有名なカフェ、リリパッド（Lillipad Cafe）が、グラフトンストリートからスペンスストリートに移ったのに最近気が付きました。ここはベジタリアンやビーガンの人にも大丈夫のメニューも多く、ユニークなメニューは選ぶのに迷ってしまいます。ちょっと変わったメニューに興味がある方は、ぜひお試しください。
Address –29/31 Spence St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
