SQMリサーチによると、2月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.0％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
フレッシュウォーターのタウンハウス、市場に出してから４日間で成約しました。内覧前から複数のオファーが入り、売主さんも予想していなかった高価格で成約。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方からお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
先月の末に、レッドリンチの住宅の販売を開始しました。今回の販売では一般的な「価格を提示して販売する方法」や「オークション」ではなく、Sale by Tender（入札）を採用しました。
Tenderでは入札の締切日と時間を設定して市場に告知しますが、価格はあえて設定しません。購入希望者は、希望価格と条件を記入したオファーを締切日までに提出します。締切後に販売担当者と売主が全てのオファーを確認し、最も条件の良い物を選び、契約手続きへと進みます。Tenderはオークションと似ていますが、いくつか違いがあります。オークションは「無条件契約」が原則で、買主は建物検査や住宅ローン条項を条件にすることができませんが、Tenderでは建物検査や住宅ローン条項を条件にしたオファーを提出する事が可能です。また、オークションのように、会場で他の買主と競り合う必要がないため、買主にとっては自分のペースで購入を検討できるというメリットもあります。
今回販売した物件は、長年放置されていた物件で、窓ガラスは割れ、ドアや壁には穴が開き、シロアリの被害も見られる状態でした。誰もが欲しい！と思う住宅ではありませんでしたが、レッドリンチの静かで落ち着いたストリートにあり、5077m2という広い敷地を持つ点に魅力を感じた買主から、最終的に15件のオファーが入りました。その結果、売主と販売した私達の予想を大きく上回り、当初の期待価格より$200,000以上高い価格で成約する事が出来ました。
「売るのは難しいだろう」と思われるような物件でも、販売方法やマーケティングの工夫によって、販売を成功させることが可能です。ご興味がある方はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお尋ねください。
長年の仕事仲間でもあるAOMビザコンサルティングの足利弥生さんが出版されたご本をご紹介させて頂きます。海外移住に興味がある方にはぜひ読んで頂きたい内容です。
第1章 海外移住を決める動機と無限の可能性
～「なぜ移住するのか？」という問いに向き合う～
第2章 富裕層の海外移住動向～世界と日本人～
第3章 ラッキーカントリー！ オーストラリア
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ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
本年２月３日に引き上げられた政策金利を、更に0.25％引き上げて4.10％にすると、オーストラリア準備銀行（RBA）は３月１７日に発表を行いました。
これを受けて、オーストラリアの４大銀行は、下記の通り住宅ローンの金利を0.25%引き上げると発表しています。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
レッドリンチの広大な敷地に建つ住宅を、テンダープロセスで成約しました。テンダーはオファーを入れる締め切り日を設定し、その日までに入ったオファーを全て売主に提出して、売主がベストのオファーを選ぶという販売方法。今回は１５組からオファーが入り、売主が期待していたよりも、はるかに高い金額での成約となりました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
ケアンズノースのタウンハウス、７日間で成約しました。７組からオファーが入り、売り出し価格より11%高い価格で成約。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方からお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
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バンガロー（Bungalow）のユニット、広告開始から5日間で成約しました。売り出し価格より高い価格で成約。賃貸収益物件を探している人、自分が住むための物件を探している人、両方からお問い合わせを頂きました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
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SQMリサーチによると、１月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.1％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
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