2026年9月29日、オーストラリア準備銀行（RBA）は政策金利を0.25％引き上げ、4.60％としました。これは過去15年で最も高い水準となります。今回の利上げの背景には、なかなか落ち着かないインフレ（物価上昇）があります。
今回の利上げを受け、オーストラリアの主要銀行も変動金利型住宅ローンの金利を引き上げています。すでに住宅ローンを返済している方にとって、毎月の返済額の増加は家計に大きな影響を与える可能性があります。特に、借入額の大きい住宅ローンを抱えているご家庭では、今後の返済計画を改めて確認しておくことが大切です。
金利上昇が続く中、現在の住宅ローン金利や毎月の返済額を確認するとともに、他の金融機関への借り換えによって負担を軽減できる可能性があるか、比較検討してみるのもよいでしょう。今後の金利は、インフレの動向やRBAの政策判断によって変わる可能性があります。
オーストラリアで住宅の購入を検討している方も、すでに住宅ローンを利用している方も、最新の金利情報をチェックしながら、無理のない資金計画を立てていきましょう。
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ケアンズでは気温が徐々に上がり始め、いよいよ暑い夏の訪れを感じる季節になってきました。
蒸し暑いケアンズの夏を室内で快適に過ごすために、欠かせないのがエアコンです。毎日使うエアコンだからこそ、暑さが本格的になる前に、しっかりとメンテナンスをしておくことをおすすめします。
エアコンは日常的に使用しているうちに、内部にホコリや汚れ、カビなどが蓄積していくことがあります。フィルターのお掃除だけでは、内部の汚れを十分に取り除けない場合もあります。そこでおすすめなのが、専門業者によるエアコンのケミカルクリーニングです。
専用の洗浄剤などを使用してエアコン内部の汚れを洗浄することで、清潔な状態を保ち、エアコン本来の性能を維持するために役立ちます。エアコン内部に汚れが蓄積すると、風量や冷房効率の低下につながることがあります。また、汚れの状態によっては、嫌なニオイの原因になることもあります。定期的にクリーニングを行うことは、エアコンの性能を維持し、故障のリスクを抑えながら、長く使い続けるためにも大切です。
エアコンのケミカルクリーニングは、専門的な知識や技術を必要とする作業です。エアコン業者や、適切な資格・技術を持つエレクトリシャン（電気技師）など、対応可能な専門業者に依頼しましょう。
ケアンズの夏本番を迎えてからエアコンの不調に気づくと、暑い室内で修理やクリーニングを待つことになってしまうかもしれません。本格的に暑くなる前の今の時期に、ご自宅のエアコンの状態を確認してみてはいかがでしょうか。今年の夏も快適に過ごせるように、早めのエアコンメンテナンスをおすすめします！
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売り出しを開始してから１０日間で成約しました。オーストラリアの売買市場は買い手市場に移行しつつあり、これまでよりも成約に時間がかかっていますが、ステージングを使ってのマーケティングが功を奏し、短期での成約となりました。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
オーストラリア統計局（ABS）が発表した2021年のCensus（国勢調査）を見ると、ケアンズ市内の Parramatta Park（パラマタパーク） は、日本とのつながりが比較的強いエリアのひとつです。
2021年のCensusでは、Parramatta Parkの人口3,621人のうち、日本生まれの住民は96人で、全体の2.7％を占めていました。さらに、家庭で日本語を使用している人は119人、3.3％となっています。
パラマタパークは、ケアンズの中心部から徒歩圏内という便利な立地にあり、昔ながらのクイーンズランダー住宅からユニットまで、さまざまなタイプの住宅があります。
また、比較的リーズナブルなシェアハウスも多く、ワーキングホリデーでケアンズを訪れる日本人が住む場所として選ばれてきたことも、この地域に日本人が多い理由のひとつなのかもしれません。
一方で、近年はワーキングホリデーを取り巻く環境も変化しています。
2021年のCensusは、コロナ禍の影響も受けた時期の統計でした。その後、オーストラリアへの日本人ワーキングホリデー参加者の動きも変わっているため、2026年のCensusでは、パラマタパークの「日本人の割合」がどのように変化しているのか、気になるところです。
次回のCensusの結果が発表されたら、2021年と比較して、ケアンズに住む日本人の分布がどのように変わったのかを見てみたいと思います。
ケアンズでは、パラマタパーク以外にも日本人に人気のエリアがあります。
不動産の視点から見ると、「どのエリアにどのような人が住んでいるのか」は、住宅を購入・賃貸する際にも興味深いポイントです。
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2026年7月1日から、オーストラリアではAML/CTF（Anti-Money Laundering and Counter-Terrorism Financing：マネーロンダリング・テロ資金供与対策）制度の対象が、不動産業界を含む一部の専門サービスにも拡大されました。
AML/CTFとは？
AMLは「Anti-Money Laundering（マネーロンダリング防止）」、CTFは「Counter-Terrorism Financing（テロ資金供与防止）」の略です。犯罪によって得られた資金を、合法的な資金であるかのように見せかけたり、資金の出所を分からなくしたりする行為をマネーロンダリングといいます。
不動産は高額な資産であるため、犯罪収益を移転・保管する手段として悪用される可能性があります。そのため、オーストラリア政府は不動産取引を含む一定のサービスについて、資金の流れや取引当事者をより適切に確認する仕組みを導入しました。AUSTRAC（Australian Transaction Reports and Analysis Centre）がこの制度の監督を行っています。
不動産を購入・売却する人にとって何が変わる？
今回の制度変更により、不動産業者などは、対象となる取引において顧客の本人確認（Customer Due Diligence）や、マネーロンダリング等のリスク確認を行うことが求められます。そのため不動産取引の上で、下記の情報が求められるようになります。
· 本人確認書類の提出
· 購入者・売却者などの身元確認
· 法人や信託を利用する場合の情報確認
· 取引に関する追加情報の確認
海外在住の不動産オーナー・投資家にも関係します。
日本を含む海外に居住しながらオーストラリアの不動産を購入・売却する場合にも、本人確認などの手続きが必要になります。特に、法人、信託、複数の所有者などが関係する取引では、確認事項が増える場合があります。今後、オーストラリアで不動産を購入・売却する予定の方、特に海外在住の投資家の方は、必要な本人確認書類や所有者情報などを早めに準備しておくことをおすすめします。
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不動産情報会社PropTrackによりますと、2026年7月のケアンズの住宅価格中央値は、前月比0.16％下落しました。ブリスベンおよびオーストラリア全国の住宅価格中央値も、それぞれ0.3％下落しています。
今回の価格下落については、生活費の上昇に対する懸念に加え、金利上昇や国際情勢の不安定化などを背景に、住宅購入者が慎重になっていることが要因の一つと考えられています。
一方、ケアンズの賃貸市場では、依然として物件の供給が需要に追いついていない状況が続いています。そのため、家賃は引き続き上昇傾向にあり、空室率も非常に低い水準にとどまっています。
SQM Researchによると、2026年7月のケアンズの賃貸住宅の空室率は、わずか0.7％でした。これは、100件の賃貸物件があった場合、空いている物件はわずか0.7件という非常にタイトな市場環境を示しています。
ケアンズでは15年以上にわたり、大型集合住宅の建設が行われておらず、人口増加に対して住宅供給が追いついていないことも、賃貸市場の需給ひっ迫につながっています。このような住宅供給不足は、今後、住宅価格を支える要因の一つになる可能性があります。短期的には住宅価格の上昇が一服したものの、強い賃貸需要と限られた住宅供給という構造的な問題は、引き続きケアンズ不動産市場の重要なポイントと言えるでしょう。
さらに、ケアンズでは住宅価格に対して家賃水準が比較的高いことから、レントイールド（賃貸利回り）が魅力的な市場となっており、他州の投資家からも注目されています。
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キッチン、バスルーム、ランドリー等で使われているフレキシブルホース、知らない間に劣化して水漏れに繋がることがあります。シンクの下や洗面台の下にあるため目に触れにくく、水漏れが始まってから穴が開いていることに初めて気が付くという事も。集合住宅の場合は、水漏れが下の階にも及んで大きな問題になることもあります。定期的に確認してみられることをお勧めします。
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賃貸に出している物件を売却するタイミングについてお伝えします。
クイーンズランド州、ビクトリア州の賃貸物件の殆どは６か月、１２か月の賃貸契約が結ばれており、その期間中に物件の持ち主が変わっても賃貸契約を解除する事はできません。テナントさんに費用を払って早期に退去して貰うという場合も有りますが、賃貸期間満了まで退去しない事を希望するテナントさんが大多数です。
家賃が高騰している現在「高い家賃を払うより自分の住宅ローンを払いたい」と望む人が多く、市場で住宅を探している人の多くは、自分が住むための物件を探しているオーナーオキュパイアー（Owner occupier）です。それに対して収益賃貸投資物件を探しているインベスター（Investor）の数は若干少なめで、感情によって買値を決めるオーナーオキュパイアーが、収支によって買値を決めるインベスターよりも高額で物件へオファーを入れる事が常で、売主にとっては、いかにオーナーオキュパイアーにアピールできるかで、売却価格、売却にかかる期間が変わってきます。オーナーオキュパイアーにとって魅力的な物件とは、すぐに入居できる住宅で、特に初めて家を買うファーストホームバイヤーにとって、６か月以内に入居できない物件は、印紙税免除（$700,000以下の物件）の対象から外れるため、魅力が激減してしまいます。
また空の物件であれば、ステージング等を使って室内をスタイリッシュに飾り、華やかに演出することも出来ますが、テナントさんが入っている物件では、テナントさんの日常がそのまま表れるので、どうしても売却額や買主の飛びつき度に影響が出てしまいます。
テナントさんが入っていない状態での売買活動がベストですが、家賃が入ってこない期間があるのは厳しいという場合は、賃貸契約が終了する２か月くらい前に市場に出すことをお勧めします。
またクイーンズランド州やビクトリア州の賃貸物件はオーナーが変わっても、１年に１度しか家賃を値上げできませんので、近い将来物件の売却を検討されている方は、値上げの額や、タイミングについても、事前に売買エージェントに相談されることをお勧めします。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
パラマタパークのユニット、売り出しを開始してから１０日間でSOLDとなりました。売主様へ最初にお約束した金額よりも$50,000高い価格で売却出来ました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
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