2025年5月20日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利を0.25%下げて3.85％としました。今年に入ってから２度目の利下げで、2023年5月時点と同じ金利となります。
RBAは、インフレが目標範囲内に持続的に戻る見通しがあるとして、今後も利下げの可能性を示唆しましたが、国内外の経済不確実性にも引き続き注意を払うとしています。
オーストラリア４大銀行は以下の対応を発表しています。
・CBAは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年5月30日から適用する
・ANZは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年5月30日から適用する
・Westpacは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年6月3日から適用する
・NABは返済額を自動で引き下げず、顧客が繰上げ返済を選べるようにする
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に
メルボルン市街地からヤラ川を渡ったサウスバンク（Southbank）に完成済の「FOCUS Melbourne Apartments」、在庫物件の販売中です。５０階建て、２０２２年竣工済、フリンダーズステーション駅まで徒歩５分と大変便利。販売価格も魅力的です。
５０階建て、全５９１戸。2025年5月17日現在、在庫14戸です。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2 bath （1階 100m2） $785,000 ☆２べッドタイプ最後の１戸
1 bed, 1 bath （12階 59m2） $669,000
1 bed, 1 bath （47階 68m2） $749,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
大型客船が停泊するケアンズの船着き場のすぐ側にあるWharf One Cafe、お天気が良い日には最高のロケーションです。スタッフもフレンドリーで気持ちよく、そして何よりも食事が美味しい！インスタグラム等でも紹介されているのだと思いますが、日本からの観光客にも人気のようです。犬の持ち込みもOKのようですよ。ケアンズらしさを満喫できるWharf One Cafeぜひお試しください。
Address – Wharf Street On Trinity Wharf, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
本日５月１８日（日曜日）、パームコーブ（Palm Cove）にて毎年恒例のドッグショーが開催されます。愛犬と一緒に、参加してみませんか？その場でエントリーできる楽しいカテゴリーが盛りだくさん！
📅 日時：5月18日（土）8:00〜11:30
💰 参加費：1カテゴリーにつき$10（観覧は無料）
👑 審査カテゴリーの一部をご紹介：
🌭 コーヒーは8時から、バーは9時からオープン。10時からは通常メニューも楽しめます。さらにソーセージシズルもあり、お腹も大満足！
🐾 全収益は、地元の保護団体「YAPS Cairns」へ寄付され、保護犬の救助に役立てられます。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今日はメルボルンの公共交通機関（Public Transport)について、私の失敗談と戸惑ったことなどをお伝えしたいと思います。
まず、私が一番驚いたのは、電車とトラムのデジタル音声案内、または電光掲示板がまれに間違っていることがある（！）ということです。
まだ電車利用に慣れていなかった頃、駅構内プラットホームにある電光掲示案内板と構内アナウンスで行き先を確認してから乗車しました。数駅移動した後、ふと車内の電光掲示板を見たところ、「この電車はXX行きです」と、逆方面の駅名が表示されていたのです。焦って次の駅で降車し、その駅のプラットホームの電光掲示案内板を見ると、私が乗車時に確認したものと同じ行き先と目的地の駅名も表示されているのです。混乱した私は、ホームの固定案内板を確認し、更にそばの人に聞いてみたところ、結局は単なる車内電光掲示板の誤表示だと発覚。しかし、時すでに遅し、当該電車は発車し、私は次の電車を２０分ほど待つこととなりました。トラムでも同様に、「次はZZZです」という車内の電光掲示板による次の停車地名が誤っていることが時々あります。
バスについては、この９年間で一度だけ驚愕の体験をしました。バスが指定した停留所で停まらなかったのです。日本と同様に、降車希望手前でボタンを押し停車希望を運転手に知らせるので、急停車不要なくらいの距離を考えてボタンを押したにも関わらずです。私の他に数名この停留所で降りる方がいて、運転手に向けて『Stop、stop!!」と叫び、皆で少々憤慨しながら降車しました。友人に聞いてみると、これもまれにあることだそうです。
また、トラムでは、目的地に行くためにはどちらの方向のトラムに乗車するのか戸惑うことがあります。メルボルン中心地や利用者の多い停留所（tram stop ；トラムストップ）では、「シティへ」（To City)「シティから」（from city)と案内があり、進行方向が分かりやすいです。
しかし郊外の停留所では、行先の書かれたシンプルな立て看板のみで、分かりづらいことがあります。私は以前、慣れない場所で到着したばかりのトラムに飛び乗ったところ、逆方向のトラムだったということが数回あります。もちろん、焦らずに携帯アプリや、案内板をしっかりと確認すれば、このような間違いは避けられるでしょう。
余談ですが、ヴィクトリア州公共交通（Public Transport Victoria)の罰金は、年齢や内容によって異なりますが99ドルから４９４ドルとなっています。
https://www.ptv.vic.gov.au/tickets/myki/travel-with-myki/transport-fines
私は一度、トラムの乗車時に、マイキーカード（myky card）のタップ（カード読み取り機にかざすこと）をすっかり忘れて気づかずにいたところ、取締官にチェック（ランダムに時々行われます）をされ、罰金となりました。
便利になったとはいえ、見知らぬ土地の移動です。焦らず安全安心に目的地に到着したいですね。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
ケアンズ・ゴルフ・クラブには女性限定のお得な会員制度があります。雨季が終わったケアンズでは、これから10月くらいまでは、ゴルフには最高の季節。初心者女性ゴルファーの皆さま、ぜひチェックしてみてください。
「Ladies Novice Membership（レディース・ノービス・メンバーシップ）」は、ゴルフ初心者の女性向けに設計された特別な会員制度です。このメンバーシップは、ゴルフを始めたばかりの方が、無理なくゴルフを楽しみながらスキルを向上させるための理想的なステップとなります。
詳しくはケアンズ・ゴルフ・クラブのウエブサイトをご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
空き家を売却する際に意外と見落とされがちなのが、電気の契約状況です。
それまで住んでいたテナントさんが退去した後に物件を売却する場合、そのままにしておくと、物件の電気が完全に止まってしまうことがあります。
電気が通っていないと、内覧時に部屋が真っ暗で、エアコンや天井ファンが使えず、買主に悪い印象を与えてしまいます。
そこで大切なのが、売主（または販売エージェント）が新たに電気口座を開設することです。
ケアンズ地域であればErgon Energyに連絡して、売却が完了するまでは、電気を通しておきましょう。
売買が無事に決済されたあとは、そのタイミングで電気口座を解約すればOKです。以降の電気契約は、買主側の責任となります。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
住宅を販売する際に、その魅力を最大限に引き出すために、ステージング（Staging）というマーケティング方法が使われます。プロのスタイリストが家具や備品を持ち込んで、その住宅をモデルハウスのように飾り付ける方法で、弊社でも多くの住宅の販売で利用しており、短期間で高価格での成約を実現しています。
ステージングの効果は以下の通りです。
①第一印象を良くする
家具やインテリアで空間を整えることによって、内覧者が「住みたい」と感じる第一印象を与えることができる。
②物件の広さや使い方をイメージしやすくなる
空室よりも、家具が配置されている方が空間の使い方や広さを視覚的に理解しやすくなる。
③写真映えするため、ネットでの反響が増える
オンライン掲載時に、写真が魅力的になり、問い合わせが増える。
④売却・賃貸までの期間が短縮される
魅力的に見えることで、より多くの買主の関心を引き、早期成約につながる。
⑤高価格での成約を実現する
複数の買主を引き付ける事によって、競争を生み、価格を上げる事ができる。
ケアンズにお持ちの物件を、短期間に高価格で成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
メルボルンの象徴的な並木通り、セントキルダロード（St Kilda Road）沿いに、2027年に竣工予定の「The Carter Building」。
CBD（メルボルン中心街）をはじめ、美術館やロイヤル・ボタニック・ガーデン、フォークナーパーク、アルバートパークがすべて徒歩圏内という、まさに理想的なロケーションです。 このプロジェクトは、国際的に高く評価されているKerry Hill Architectsと、これまでにも気品ある邸宅をメルボルンに築いてきた開発会社Orchard Piperの夢のコラボレーションによって実現。
一切の妥協を許さない建築美と品質が融合し、永く愛される資産価値の高い物件となることは間違いありません。
１７階建て、全５３戸。２０２７年竣工予定。2025年5月13日現在、在庫19戸です。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 carport （10階） $1,830,000
3 bed, 2.5 bath & 2carport （13階） $3,000,000
2 bed, 2 bath & 2 carport （14階） $2,085,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
グラフトンストリートとレイクストリートの間にあるOceana Walk Arcade、ここに超人気のカフェがあるのをご存じですか？Blackbird Lanewayは、コーヒーの専門店。お洒落な店内でコーヒーを楽しむ、お持ち帰りにするだけでなく、コーヒー豆の購入や、コーヒー職人・バリスターになるためのコースも提供しているようです。コーヒー好きの方は、ぜひお試しください。
Address – Oceana Walk Arcade, 13/62 Grafton St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
