オーストラリアで不動産を購入するために、日本国内の銀行から融資を受けることが可能です。融資を受けるためには、日本国内にお持ちの不動産を担保にすることが求められますが、オーストラリアで資産を築く第一歩として、検討してみてはいかがでしょうか？

★海外不動産購入に対応している日本国内の銀行は以下の通りです。詳細は各銀行にお問い合わせください。

・SMBC信託銀行「プレスティア不動産アドバンテージローン（居住用不動産担保ローン）」

・オリックス銀行「不動産担保ローン」

・東京スター銀行「[全世界型]海外不動産ローン」（スター不動産担保ローン）

オリックス銀行「不動産担保ローン」該当ホームページより

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買主の資産状態によっては、購入予定のオーストラリアの物件を担保に、オーストラリアの銀行で融資を受ける事が出来る場合もあります。ローンの審査には給与明細や銀行明細等の必要書類は全て英語に翻訳して提出することが必要です。またオーストラリアの住宅ローン金利は、日本の銀行の金利よりも高い傾向にあります。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

ケアンズ市内から車で1０分程度、新しくなったレインツリー・ショッピングセンターや人気のEdge Hillまでもすぐそば、マヌーラ（Manoora）のゲート付きユニット３階で賃貸入居者募集中です。広いバルコニー付き、車庫にはストレージ付きです。この物件は家具なしです。

Address：19/44-50 Pease St, Manoora
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース、プール共用
家賃：1週間$450　（ボンド$1,800）

詳しくはこちらのページをご覧ください。

メルボルン南東部の高級住宅地、Malvern East（マルバーン・イースト）にこの秋完成予定の低層高級住宅Taylor Residencesをご紹介します。Malvern East Stationまで600M、メルボルンCBDまで電車で約30分、人気のChadstoneショッピングセンターまでは車で10分。洗練されたデザインは、別荘としても、収益賃貸投資物件としても安心の物件です。

３階建て、全１６戸。２０２５年後半竣工予定。市内の物件に比べるとお求めやすい価格帯。残り在庫わずかです。お急ぎください。

販売物件例

2 bed, 2bath & 1 carport （2階） 　$925,000

3 bed, 2bath & 2 carport （2階） 　$1,495,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

先週ご案内したケアンズハーバーのすぐ側にあるWharf One Cafeの向かいにあるフィグツリープレイグラウンド（The fig tree playground）は、ケアンズの子供達にはツリーハウスと呼ばれていて、大人気。巨大なイチジクの木を中心に作られたアスレチックの遊び場では、かくれんぼしたり、木登りしたりする子供達の歓声で、いつも賑やか 。Wharf One Cafeで買ったコーヒーを片手に、子供達を見守るお父さん、お母さんも、自然の中でリフレッシュできているのではないでしょうか。

Address – Wharf Street On Trinity Wharf, Cairns City 

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ケアンズ市図書館では、英語を母国語としない方のために、英語で楽しく会話ができる無料の集まり「Have a Chat in English」を毎週火曜日に開催しています。

進行役の先生がサポートしてくれるので、英語に自信がない方でも安心して参加できます。日常の簡単な会話からスタートして、英語を話す自信をつけたり、友達を作るチャンスにもなります。

・日時　毎週火曜日　11:00 am – 12:00 pm　（祝祭日は除く）～　参加無料・予約不要

・場所　151 Abbott St, Cairns City

旅行でケアンズを訪れている方も参加できます。地元の人とも交流できて、旅の思い出にもなるかもしれません。

詳細はこちらをご覧ください。

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メルボルンのフリンダースストリート駅周辺は、Arts Precinct（芸術地区）としても知られ、NGV（ビクトリア国立美術館）をはじめ、多くのアート関連施設が密集しています。その中の一つが、このMelbourne Recital Centre（メルボルンリサイタルセンター）です。

「私たちは創造の原動力であり、音楽の力によって心を動かされるコミュニティの核となっています。」とのホームページ紹介通り、音楽の広範な広報活動とも言える催しを多く行なっています。　入場料は、お手頃な価格ながらも、質の高い演奏者や演目内容であること、また、学生やプロの音楽家を目指す人への会場提供なども行なっています。この施設のおかげで、私は今までよりもクラシック音楽へ親近感を持つことができるようになりました。

なんといってもお勧めは、毎月第一月曜日の午後12時開始の、無料コンサート。その月に出演予定の、いち演奏者が１時間だけ、楽曲や楽器の説明をしたりしながらの演奏は、お試し感覚で楽しめるとてもお得なものです。

また、メルボルン大学の音楽科生徒による演奏会も度々行われており、その内容や技術の高さ、そして彼らの音楽への熱意が伝わってくる、素晴らしいものです。

このリサイタルセンターは、建築としてもおもしろく、また、入り口ホールの待合せコーナーや、施設前のカフェも快適です。この界隈に来たときは、足を伸ばしてみる価値があるかもしれませんよ。　

リサイクルセンターの近くに建っている新築不動産をこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター５月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。

今月号の内容は以下の通りです。

・日本の銀行で資金調達してオーストラリアの物件購入

・オーストラリア準備銀行（RBA）利下げ決定

・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）

・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）

・ホームステージングの効果

・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）

・編集後記

ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください。 

植物の生育が早いケアンズでは、庭の木が大きくなるのもアッという間で、剪定した枝や葉を捨てるのも大変。ケアンズ市では、2025年5月17日（土）〜25日（日）までの期間限定で、「グリーン廃棄物（剪定枝や葉など）」の無料持ち込みを実施しています。

ゴールドコイン（$1または$2）の寄付も受け付けており、地元チャリティへの支援に活用されます。

📍 無料持ち込みが可能な場所と時間：

• Portsmith Transfer Station, 7 days 8.30am to 5.15pm
• Smithfield Transfer Station, 7 days 8:30am to 5.15pm
• Gordonvale Transfer Station, 7 days 8.30am to 5.15pm
• Babinda Transfer Station, 7 days 8:30am to 5:15pm

🚗 対象車両：
一般家庭用の乗用車、ユート、トレーラー、軽トラック（GVM 4.5トンまで）が対象です。

⚠️ 注意：
この無料サービスは、家庭から出たグリーン廃棄物に限ります。庭師など業者が代行して持ち込む場合や、他の種類の廃棄物には通常料金が適用されます。

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2025年5月20日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利を0.25%下げて3.85％としました。今年に入ってから２度目の利下げで、2023年5月時点と同じ金利となります。

RBAは、インフレが目標範囲内に持続的に戻る見通しがあるとして、今後も利下げの可能性を示唆しましたが、国内外の経済不確実性にも引き続き注意を払うとしています。

オーストラリア４大銀行は以下の対応を発表しています。

・CBAは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年5月30日から適用する

・ANZは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年5月30日から適用する

・Westpacは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年6月3日から適用する

・NABは返済額を自動で引き下げず、顧客が繰上げ返済を選べるようにする

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に

メルボルン市街地からヤラ川を渡ったサウスバンク（Southbank）に完成済の「FOCUS Melbourne Apartments」、在庫物件の販売中です。５０階建て、２０２２年竣工済、フリンダーズステーション駅まで徒歩５分と大変便利。販売価格も魅力的です。

５０階建て、全５９１戸。2025年5月17日現在、在庫14戸です。お急ぎください。

販売物件例

2 bed, 2 bath （1階 100m2） 　$785,000 　☆２べッドタイプ最後の１戸

1 bed, 1 bath （12階 59m2） 　$669,000

1 bed, 1 bath （47階 68m2） 　$749,000

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