不動産を購入する際、決済日の直前に「決済前内覧（Pre-settlement Inspection）」を行うことができます。これは買主にとって非常に重要なステップで、物件の最終確認を行う貴重な機会です。

この内覧では、主に次のようなポイントを確認します。

① 売買契約時と同じ物件状態かどうか

たとえば、契約時にはきれいに芝刈りされていた庭が、内覧時には伸び放題になっていないか、といったことを確認します。契約時の印象と著しく異なる状態でないかをチェックしましょう。

② 契約書に記載された備品がそのまま残っているか

売買契約書に含まれていた設備や備品——たとえば食洗器、カーテン、ブラインドなどが、内覧時にもきちんと設置されたままになっているかを確認します。取り外されていないか注意深く見ておく必要があります。

③ 売主に依頼した修理が完了しているか

建物検査（Building Inspection）の結果、修理が必要とされた箇所については、売主が対応を終えているかを必ず確認しましょう。たとえば、温水器の水漏れが指摘され、修理を依頼していた場合、その修理が完了しているかどうかがチェックポイントです。

もしこの内覧で何らかの問題が見つかった場合は、速やかに弁護士に連絡をとり、決済前に売主側に対応を求めることが可能です。
一方で、決済が完了してしまうと、売主に修理や対応を求めることは出来ません。

そのため、「決済前内覧」は必ず行うようにしましょう。
後悔しない不動産購入のために、最後のチェックを怠らないことが大切です。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

市内中心まで自転車で数分、便利なパラマタパーク（Parramatta Park）のゲート付きコンプレックスの2階のユニットで、賃貸入居者募集中です。家具付きなので身軽に入居可能です。

Address：5/55 Minnie St, Parramatta Park
仕様：1ベッドルーム、1バスルーム、1駐車スペース、プール
家賃：1週間$420（ボンド$1,680）
詳しくはこちらのページをご覧ください。

弊社で管理している物件のリースを終えて、退去されたテナントさんからGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。

I rented a property with DJ Smith Pty Ltd for one year. From the tenant’s perspective, they were very strict, but always fair, honest and accommodating to my needs and always acted with utmost professionalism. Without a doubt I can, and do recommend them to both, landlords and prospective tenants.（原文）

DJスミスプロパティで1年間物件を借りました。借主の立場からすると、彼らは非常に厳格でありながらも、常に公平で誠実、そして私のニーズに応えてくれ、常に最高のプロ意識を持って対応してくれました。家主の方にも、入居を検討されている方にも、自信を持ってお勧めします。（Google翻訳）

このテナントさんとは意見の行き違いになったことも有りましたが、最後にこのようなレビューを頂き感激です。これからもより良いサービスを目指して、スタッフ一同努力していこうと思います。

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サウスバンク（South Bank）に建設予定Verde Verde – Arts Precinctは、州政府が文化・芸術の拠点の象徴として開発を進めているエリアの中にあり、美術館やロイヤル・ボタニック・ガーデンまで徒歩圏内という、贅沢なロケーション。別荘として、賃貸投資物件として、価値ある物件です。この地域の新築物件の中では、価格帯もリーズナブル。

２３階建て、全７３戸。２０２７年竣工予定。見晴らしの良い位置のお部屋も今なら抑えられますのでお早めに。

販売物件例

2 bed & 1 bath （2階） 　$800,000

1 bed & 1 bath （7階） 　$583,000

2 bed & 2 bath （20階） 　$957,000

1 bed & 1 bath （21階） 　$644,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

ケアンズでは戸外で過ごすのが気持ちの良い季節になってきました。エスプラネードのラグーンの側にあるカフェMooz Gelato & Juice Barでは、食事や飲み物を屋外で楽しむ事が出来ます。　海を眺めながら、まったりとした時間を楽しむには最高のロケーションです。

Address – 5/2 Pier Point Rd, Cairns City 

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SQMリサーチによると、今年4月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.0％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.0件だけという状況です。

人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。

現在賃貸物件に住んでいる方も、上がり続ける家賃を払い続けるよりも、住宅ローン金利が少し下がってきた今、物件を購入して今の家賃を住宅ローンの支払いにまわすというオプションを検討されても良いかもしれません。

DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！

メルボルンのコーヒー文化は有名ですね。メルボルン初のコーヒー焙煎所（Coffee Roaster）は、１９３８年にできたそうです。そして現在、カールトン（Carlton）のSeven Seeds、プラーン（Prahran）のMarket Lane、サウスメルボルン（South Melbourne)のPadre Coffeeと、選ぶのも迷ってしまうほど、メルボルンには多くの人気ロースターがあります。そのうちの一軒、リッチモンド（Richmond）にあるのが、今回のヴェネチアノ・コーヒーロースター（Veneziano Coffee Roaster）。イケア（IKEA・豪州ではアイケアと発音されます）から徒歩で１０分ほどの場所にあります。

コーヒーは通常のラテやモカに加え、Choose your blendとして、日替わりのブレンドや、デカフェ、バリスタチョイスなどの６種類のフレーバーから選ぶこともできます。焙煎所に併設されたカフェでは、中東風卵料理のシャクシュカ（Shakshuka）など食事メニューも豊富で、お味も良いです。

また、バリスタコースも行っていて、家庭用・ラテアートなど５種類のコースが企画されています。コーヒー豆はもちろん、おみやげにもなる缶コーヒーなどの商品も販売されています。

まるで工場のような広い空間でありながら居心地の良いカフェ、そして、希望をすればコーヒーに関する理解を深めることもできる場所です。

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

オーストラリアでは、住宅を売り出す際に「FOR SALE（販売中）」と書かれた看板を、家の前に設置するのが一般的です。
集合住宅の場合、設置が禁止されているケースも稀にありますが、戸建て住宅や多くの集合住宅では、インターネットでの広告と同時に看板を立てることが、販売活動の第一歩となります。

✅ 看板を立てるメリット

• 通りかかった人に「この家、売りに出てるんだ！」と知ってもらえる
• ネットで物件を見た人が実際に見に来た時、どの家かすぐに分かる
• オープンハウス（内覧）に訪れた人も、迷わず物件を確認できる
• 近所の人が看板を見て、親せきや友人に「この家いいよ」と紹介してくれるかも

一部の日本人売主さまからは「近所に知られたくないので、看板は立てたくない」というご希望を頂くこともありますが、ご近所さんが物件販売の一番の応援者になることも少なくありません。

また、看板を設置していなければ、「この売主は売る気がないのかな？」と買主に誤解されてしまう可能性もあり、売却のチャンスを逃す原因になりかねません。

「FOR SALE」の看板は、２４時間家をアピールしてくれる不動産営業者のような存在。ご自宅を売りに出すと決めたのであれば、最大限の結果を出せるように、この心強い味方をぜひ活用しましょう！

ケアンズにお持ちの物件を、短期間に高価格で成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。

オーストラリアで不動産を購入するために、日本国内の銀行から融資を受けることが可能です。融資を受けるためには、日本国内にお持ちの不動産を担保にすることが求められますが、オーストラリアで資産を築く第一歩として、検討してみてはいかがでしょうか？

★海外不動産購入に対応している日本国内の銀行は以下の通りです。詳細は各銀行にお問い合わせください。

・SMBC信託銀行「プレスティア不動産アドバンテージローン（居住用不動産担保ローン）」

・オリックス銀行「不動産担保ローン」

・東京スター銀行「[全世界型]海外不動産ローン」（スター不動産担保ローン）

オリックス銀行「不動産担保ローン」該当ホームページより

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買主の資産状態によっては、購入予定のオーストラリアの物件を担保に、オーストラリアの銀行で融資を受ける事が出来る場合もあります。ローンの審査には給与明細や銀行明細等の必要書類は全て英語に翻訳して提出することが必要です。またオーストラリアの住宅ローン金利は、日本の銀行の金利よりも高い傾向にあります。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

ケアンズ市内から車で1０分程度、新しくなったレインツリー・ショッピングセンターや人気のEdge Hillまでもすぐそば、マヌーラ（Manoora）のゲート付きユニット３階で賃貸入居者募集中です。広いバルコニー付き、車庫にはストレージ付きです。この物件は家具なしです。

Address：19/44-50 Pease St, Manoora
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース、プール共用
家賃：1週間$450　（ボンド$1,800）

詳しくはこちらのページをご覧ください。