メルボルン物件視察、初日４つめのアポはブランズウィックに建設予定のPrince & Parade。
ブランズウィックはメルボルン市内中心から約６キロ北に位置し、レストランやカフェが建ち並ぶお洒落なエリアであると共に、病院や大学にも近く、最近よく耳にするパワーカップルも好むであろうロケーション。
開発業者のMirvacは三菱地所さんともベンチャーを行うオーストラリア大手開発業者。クオリティの高い物件を建設することで定評があります。Prince & Paradeは2026年終わりに竣工予定で、今回の視察はディスプレールームを訪問。プロジェクトの模型や、リビング、キッチン、バスルーム、ベッドルーム等の仕上がり例を見せて頂きましたが、細部まで計算されたデザインや仕様の美しさにウットリ。完成前の図面での購入になりますが、Mirvacのプロジェクトであれば安心して購入できるだろうと思いました。
Prince & Paradeは目の前がプリンスパーク。ゴルフ場を含む広大なロイヤルパークまでも徒歩数分という緑に囲まれた贅沢な立地。現在購入している人の多くは地元の人達で病院や大学関係者が多く、建設地の看板を見ての問い合わせが多いというのもこの恵まれた立地ゆえと納得できます。将来のキャピタルゲインを期待できる資産価値の有る物件です。
今なら間取りや眺望等からお好みの物件を押さえることが可能です。miho@djsmith.com.auまでお問い合わせください。
メルボルン物件視察、初日３つめのアポは市内中心のキングストリートに昨年８月に完成したタワーマンションAspire Melbourne。
地元の人にも人気のクイーンビクトリアマーケットやサザンクロス駅まで徒歩圏内。フラッグスタッフガーデンという広い公園も徒歩数分で、お昼時だったので公園でお弁当を楽しむ人達も。
メルボルン市内中心に建つタワーマンションでは一番新しく、見晴らしや間取り、価格等から好みの物件を選べる在庫数があります。見晴らしはハーバーヴュー、公園ヴュー、シティヴュー等。公園は将来も変わることがないので、公園ヴューの物件を希少価値大。
プールやパーティルーム、ジム、図書室等の共用施設も充実していて、学生さんや市内で働く人を対象に貸し出すにはうってつけ。上層階用には専用エレベーターもあります。高層階からの眺めは素晴らしくタワーマンションの魅力満載ですが、眺望は無いものの５階の１ベッド＆１バスタイプ（65m2、家具付き $655,000）にも心惹かれました。植栽が施された６m2のバルコニー付きで、都会のど真ん中にいるのにホッと出来る空間でした。
在庫処分のため、開発業者より大きなディスカウントの可能性有り。miho@djsmith.com.auまでお問い合わせください。
大型コンプレックス・レイクスリゾート、ケアンズノース（Cairns North）に位置する人気の物件で、１BRMユニットの販売を開始しました。セキュリティゲート付きの館内にはリゾートプールやテニスコートも設置されています。３階のこのユニットは現在週家賃$460で賃貸中。病院関係者、エアライン関係者の賃貸先として需要も高く、堅実な賃貸収益投資物件です。
Address:1626/2 Greenslopes St, Cairns North
仕様：寝室1、浴室1、駐車1
共用設備：プール、テニスコート
占有面積：78m²
価格：$315,000より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
ケアンズセントラルショッピングセンターやエスプラネードまで徒歩圏内。ケアンズシティ（Cairns City）中心に位置するユニットで賃貸入居者募集中です。１階のこのユニット、広いバルコニーからはプールやジムまで直接行けて、水着で廊下を歩く必要がありません。家具付きなので身軽に入居可能です。全室エアコン付きで快適です。駐車場にはストレージも付いています。
Address：106/174 Grafton St, Cairns City
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車
家賃：1週間$690（ボンド$2,360）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
メルボルン物件視察、初日２番目のアポはMelcorp Real Estateという不動産会社。
日本人のお客様が物件を購入された後に賃貸管理をお願いする予定で、担当者を訪問。オフィスはスワンストンストリートのMelbourne City Bathsの真向かいでRMITキャンバスのすぐ近く。RMITの学生だった私には大変懐かしく、そしてとっても便利な場所に素敵なオフィスがありました。
「オーストラリアでの不動産投資の成功は、賃貸管理会社の良し悪しに左右される」と思っているので、信頼出来て仕事が出来る不動産賃貸会社と一緒に働く事は必須要件。この会社の特徴は、通常の賃貸管理に加えて高額賃貸物件に特化した部門があること。担当のアリソンとは過去２か月頻繁に電話やメールのやりとりをし、彼女の勤勉さやコミュニケーション能力の高さには感銘を受けていましたが、実際に会ってみて、ますます一緒に仕事をしたいと思いました。
エッジヒルや病院までは自転車圏内、空港やケアンズ市内中心地までも車ですぐ、ケアンズノース（Cairns North）の大型コンプレックス・レイクスリゾートの１BRMユニットの販売を開始しました。館内にはリゾートプールやテニスコートも完備し、それぞれの建物の造りから、ケアンズに居ることを忘れてしまいます。現在賃貸に出されていますが、２か月の通知でテナントさんに出てもらうことも可能で、自分が住むことも出来ます。
Address:1616/2 Greenslopes St, Cairns North
仕様：寝室1、浴室1、駐車1
共用設備：プール、テニスコート
占有面積：78m²
価格：$309,000より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
メルボルン物件視察、初日最初の内覧は朝8:30。フリンダーズストリート駅の地下を通りヤラ川を渡ってサウスバンクへ。ヤラ川添いのサウスバンクはカジノやレストランが並ぶ賑やかなエリア。
フリンダーズストリートのホテルから徒歩７、８分で到着したのはAustralia 108。現在メルボルンで一番の高さを誇るガラス張りのタワーマンションです。下層階の植栽と上層階の金色のリボンが特徴的。開発業者のAspialはケアンズでNova Cityという開発を予定していたため、私も会長に面談頂いた縁がある会社です。
メルボルンで一番高いタワーからの眺めはさすがに圧巻で、アルバートパークの湖から海まで見渡すことが出来ます。共用施設のプールやジム、シネマ、パーティルーム等も充実していて品が有り、今回内覧した複数のタワーマンションの中でクオリティの高さは一番だと感じました。
在庫処分のため、開発業者より大きなディスカウントの可能性有り。miho@djsmith.com.auまでお問い合わせください。
ビーチまで徒歩圏内、人気のケアンズハイスクールもキャッチメント、ホロウエイズビーチ（Holloways Beach）の戸建てで賃貸入居者募集中です。最近室内の塗装が終わったばかりで大変綺麗。床は全てタイルでお手入れも簡単。全室エアコン付きで快適です。
Address：1/90 Baronia Cres, Holloways Beach
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、2駐車
家賃：1週間$590（ボンド$2,360）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
ビーチやショッピングセンターまで車で数分、ケワラビーチ（Kewarra Beach）のゲート付きエステート内に建つ戸建てで賃貸入居者募集中です。床の張り替えが最近終わったばかりのこのお宅は大変綺麗。カーテンやシーリングファンも新しくされたばかりで快適に暮らせます。１階にはリビングスペースと寝室２つ。２階にはバルコニー付きの広い寝室。この寝室からは吹き抜けで下の階を見下ろせます。
Address：25 Stream Avenue, Kewarra Beach
仕様：3ベッドルーム、1バスルーム、2駐車
家賃：1週間$630（ボンド$2,520）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター12月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・メルボルン、新築物件視察報告
・2024年、ケアンズで売却した住宅の例
・2024年、ケアンズで売却した住宅の例
・年末年始お休みのお知らせ
・編集後記
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