現在、オーストラリアでは賃貸物件の需要が供給を大きく上回っており、深刻な社会問題となっています。私たちが管理している物件でも、ひとつの募集に対して何十件もの問い合わせや入居申し込みが来ることが当たり前になっています。以前のブログでは「オーストラリアでの賃貸物件の探し方」についてご紹介しましたが、今回は、物件の内覧時に気をつけるべきポイントをお伝えします。
① 管理会社からの確認メールには必ず返信を！
内覧予約後に送られてくる確認メールやSMSには、必ず返信をして参加の意思を伝えましょう。無視してしまうと、予約がキャンセル扱いになる可能性もあります。
② 時間厳守を心がける
集合時間に遅れると内覧そのものに参加できなくなることもあります。余裕を持って到着するようにしましょう。
③ 清潔感のある服装で参加する
カジュアルすぎる格好は避け、清潔感のある服装を心がけましょう。第一印象はとても重要です。
④ 大人数での参加は控える
友人や家族と一緒に来たい気持ちは分かりますが、必要以上に大人数での参加は控えた方が印象が良いです。
⑤ 室内を丁寧に扱う
ドアの開け閉めや設備の確認は丁寧に行いましょう。物件を大切に扱える人かどうかは見られています。
⑥ 他の内覧者との会話を邪魔しない
管理会社と他の参加者が話している最中に割り込むのはNGです。順番を守って対応しましょう。
内覧時、管理会社はただ物件を見せているだけではありません。以下の点を重視して、「この人に貸して大丈夫か？」という視点で見ています：
質問やリクエストが多すぎると、「面倒な入居者かも？」と判断される可能性もあります。 質問は必要最低限にとどめ、冷静かつ丁寧な受け答えを心がけましょう。賃貸競争が激しい今だからこそ、内覧時のマナーや印象がとても重要になります。 ちょっとした心がけが、希望の物件を手に入れる大きな一歩になります。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
マルチカルチャー（多文化）なメルボルンですから、日本食材を手に入れるのに、苦労はしません。日本食の人気も手伝ってか、たいていのアジア食材店では、基本的な日本食料品を置いてますし、ダイソーはメルボルンに複数あります。もちろん、日本食材の専門店も、各郊外にあります。
すずらん Camberwell （メルボルン中心地から東方面約１０キロエリア）
ヒノキ Fitzroy （メルボルン中心地から北東へ3キロのエリア）
フジマート South Yarra （メルボルン中心地から南東へ4キロのエリア）
https://www.junpacific.com/fujimartmel
そしてメルボルン中心地には、特にエリザベス通り（Elizabeth Street)には、多くのアジア食品店が林立しています。そこで今回は、私のお勧め２店をご紹介したいと思います。
まずは、メルボルン市内繁華街にあり、品揃えも価格も良いためか、いつも混んでいるタンエンポリウム；Tang Food Emporium CBD (ラッセル通り；Russel Street）
https://www.tangfoodemporium.com.au
今回私が購入したのは、セール品の納豆に、あんこを作るための小豆、そして知人のインドネシア人に教えてもらったピーナツソースの元。もともとエスニック料理好きの私には、アジア食材店は見ているだけでも楽しいのですが、知人にお勧めの商品を聞いたりして、試すことがあります。
このピーナツソースは、商品をお湯で溶くだけですぐに使えます。甘辛いピーナツソースは、インドネシアの焼き鳥や野菜（生にも茹でたものにも）と共にいただきます。簡単でとても美味しいので、パーティーの際に持って行ったら、多くの方に気に入ってもらえました。
そしてこちらは韓国系のお店、ケーティーマート；KT Mart (エリザベス通り；Elizabeth Street)
https://www.ktmartmall.com.au/category/product/japanese-food
こちらの店舗面積は広く、品揃えもかなり豊富で、養命酒まで扱っているのには驚きました。当然ですが、韓国食材は多岐にわたっているので、韓国料理好きな方には、文化や食の知識を深めるのにも役立つのではないでしょうか。
両店とも新鮮野菜も扱っており、大手のスーパーマーケットの価格よりも、比較的安い印象を受けます。
アジア食品店で、日本食材の購入はもちろんのこと、アジアの食を探求してみるのも、面白いのではないでしょうか。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
2/4 Crathern Close, Edge Hill
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、プール共用
敷地面積：71m²
価格：$398,000より交渉
人気のEdge Hill、リノベーション済タウンハウス。
オープンハウス ４月26日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
人気のエッジヒル（Edge Hill）でリノベーション済お洒落なタウンハウスの販売を開始しました。このタウンハウスは２階建ての集合住宅。タウンハウスの魅力は、集合住宅のセキュリティをキープしながら戸建て感覚を味わえるところ。週家賃は約$500で、賃貸投資物件としても魅力的。
Address:2/4 Crathern Close, Edge Hill
仕様：寝室２、浴室1、駐車1
共用設備：プール
占有面積：71m²
価格：$398,000より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター４月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・オーストラリアで賃貸物件の探し方
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください。
メルボルンの西部に位置するAltona Northに完成したばかりのタウンハウスプロジェクトHaven Townhomesをご案内します。メルボルンCBDから約11kmの距離にあり、都市生活と自然環境のバランスが取れた立地が魅力です。2階建てのタウンハウスは庭付きで、集合住宅の安心感と、戸建てのプライバシーを併せ持つ人気のスタイル。近隣には公園や自然保護区が点在し、サイクリングトレイルやプレイグラウンドも整備されています。また、ショッピングセンター、カフェ、学校、医療施設などの生活インフラも充実しています。メルボルンCBDまでは車で約20分、電車で約40分で通勤圏内。家族向け賃貸にも人気の物件で、安定した賃貸収益物件にもなります。
３階建て全２４戸。２０２５年３月竣工済。残り在庫わずかです。お急ぎください。
販売物件例
2 bed,2.5 bath & 1 carport $825,000
3 bed,2 bath & 1 carport $935,000
4 bed,3 bath & 2 carport $1,051,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
グラフトンストリートにはお洒落で有名なカフェがいくつも有りますが、その中の一つはカフィエンド（Caffiend）。メニューも他のお店とは違う物が多く、どれにしようかと迷ってしまいます。味も期待通りの美味しさで、人気があるのは納得です。
Address – 72 Grafton St, Cairns City
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ビーチまで徒歩圏内、人気のケアンズハイスクールもキャッチメント、ホロウエイズビーチ（Holloways Beach）の戸建てで賃貸入居者募集中です。最近室内の塗装が終わったばかりで大変綺麗。床は全てタイルでお手入れも簡単。全室エアコン付きで快適です。
Address：1/90 Baronia Cres, Holloways Beach
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、2駐車
家賃：1週間$565（ボンド$2,260）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
全豪オープンテニスに、F1と、インターナショナルなイベントのあるメルボルンですが、あまり知られてないのでは？と思うのが、メルボルン・インターナショナル・コメディフェスティバル。
１９８７年に９６のコメディショウ上演から始まったフェスティバルは、年々規模を大きくし、海外からもコメディアンを呼ぶようになりました。今年は、4週間で６９０ものショウが行われ、その参加者は海外からの１３０名含め1０００名余りの、有名どころや若手コメディアンが参加したとのこと。会場は、大きなホールから博物館にホテル、小さなパブなど様々で、合計１３３ヶ所。インターナショナルフェスティバルの名にふさわしいスケールですね。
私は今回、Asian Allstars Galaという、１９名のアジア系コメディアンが（１人の持ち時間約10分ほど）集うショウに行ってきました。私の勝手な想像に反して、去年も今年もチケットは完売、会場は暑い熱気に包まれていました。アメリカ、中国、インド、マレーシア、イギリスからのコメディアンは、個人的体験やお国柄の違い、政治、宗教などと多様な題材で、観衆を２時間笑わせてくれました。
そして、この公演の司会進行役MCを務められたのは、日本人の若杉昂志さん。
彼は数年前からこのコメディフェスティバルに参加していらっしゃるようで、現在は、テレビのバラエティ番組にも出演されています。日本人がオーストラリアに来て驚いたことや学んだこと、またその感想などをスタンドアップコメディの題材にしている彼。外国に来て、言葉や文化の違いの中で頑張っている彼を見るのは、嬉しく、そして誇らしく思いました。
フェスティバルやコメディにご興味のある方は、こちらのリンクから動画が見れます。数名のコメディアン（若杉さん含む）のトークが楽しめ、英語字幕もつけられますので、お試しくださいませ。
https://iview.abc.net.au/show/melbourne-comedy-festival/series/2025/video/LE2416V002S00
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大家保険（Landlord Insurance）は自分の不動産を賃貸に出す際のリスクに備えるための保険です。一般的な住宅保険（home insurance）とは異なり、賃貸物件特有のトラブルや損害に対応しています。
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