レッドリンチ（Redlynch）の木々に囲まれた戸建てで、賃貸入居者募集中です。リビングやバルコニーから山々を見渡すことが出来、鳥のさえずりで目を覚ますことが出来ます。一歩家に入ればケアンズに居ることを忘れてしまう。自然派のあなたにピッタリです。
Address：30-32 Cascades Dr, Redlynch
仕様：3ベッドルーム、1バスルーム、2駐車
家賃：1週間$575（ボンド$2,200）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター1月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・2025年「住宅売却・賃貸相談会」開催のお知らせ
・ケアンズ＆メルボルン～2025年不動産価格予測
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください。
昨年の終わりからゴルフを始めました。週に１度はケアンズゴルフクラブ（Cairns Golf Club）のドライバーズレンジ（打ちっぱなし）へ。真夏のケアンズは、日中は暑すぎるので早朝に練習。ゴルフコースに出るようになるには、まだまだ練習が必要ですが、朝のゴルフコースは見るのも美しく、気持ちよく一日をスタート出来ます。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
オーストラリアの不動産情報サイトDomain.com.auが発表したデータによりますと、2020年から2024年迄のケアンズを含む地方部の不動産価格の上昇率は、戸建て44.6%、ユニット23.8％。特にケアンズは、過去15年間に大型集合住宅が建設されておらず、人口増加に追い付かないこともあって、不動産価格が予想以上に上昇しました。
2025年、ケアンズを含む地方部の戸建て価格は6％から8％、ユニット価格は5％から7％上昇すると予想されています。ケアンズの物件は現在「売り時」と言えるでしょう。
ケアンズで住宅売却をご検討されている方には、無料で売却査定をさせて頂きます。お気軽にmiho@djsmith.com.auまでご連絡ください。
市内中心やDFOショッピングセンターまで車で数分、ウエストコート（Westcourt）の便利な場所に建つコンプレックスで２階のユニットの販売を開始しました。建物の一番奥に位置するこのユニットは、プライバシーがあり明るく快適。弊社で賃貸管理をさせて頂いており、週家賃は390ドル。常に賃貸需要が高いユニットです。将来的に自分が住むまでは、賃貸に出しておきたいという方にもピッタリです。
Address:104/240 Buchan St, Westcourt
仕様：寝室1、浴室1、駐車1
共用設備：プール
占有面積：57m²
価格：$293,000より交渉
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
Address:6/173-179 Mayers St, Manoora
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、プール
占有面積：52m²
価格：$299,000より交渉
市内から車で８分、好立地の賃貸投資収益物件。
オープンハウス 1月11日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:1626/2-10 Greenslopes Street, Cairns North QLD, 4870
仕様：寝室1、浴室1、駐車1、共用: プール、テニスコート
占有面積：78m²
価格：$315,000より交渉
人気のレイクスリゾート。賃貸収益物件としても自分が暮らす物件としても優良物件。
オープンハウス 1月11日（土）12:00 am – 12:30 pm
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
大型タワーマンションの魅力の一つはその共用施設。先月内覧したメルボルン市内中心に建つMelbourne 380には、物件での暮らしを十二分に満喫できる施設が満載でした。下記の写真はプロモーション用の物ですが、内覧時には各施設を住民の皆さんが使われていました。自宅にこれだけの施設があるというのは羨ましい限りです。
・周りの高層ビルを眺めながら泳げる室内プール
・最新式のエクササイズマシンが設置されたジム
・リラックスムード満点のスパ
・ゆったりとしたサウナ
・大型キッチン付きミーティング・パーティルーム
・気兼ねなく騒げるカラオケルーム
・大画面の迫力を楽しめるシアタールーム
・集中して勉強したい人には最適の図書室
・風を感じてゆっくりできる屋外庭園
物件のお問い合わせはmiho@djsmith.com.auまでお気軽に。
オーストラリアの不動産情報サイトDomain.com.auが発表したデータによりますと、2020年から2024年迄のメルボルンの不動産価格の上昇率は、戸建て12.5%、ユニット2.3％。他都市の上昇率はアデレードの戸建て79.2%、ユニット66.6％を筆頭に、メルボルンよりも大幅に高く、メルボルンの不動産価格は低迷を続けています。
2025年、メルボルンの戸建て価格は3％から5％上昇、ユニット価格は2％から0％下降するとの予想。2021年から2041年までにメルボルン都市部の人口は２倍に増えると予測されていますので、メルボルンの不動産価格がこのまま停滞を続けるとは考えにくく、メルボルンの物件は現在「買い時」と言えるでしょう。
永住権をお持ちでない方も購入できるメルボルン新築不動産をこちらのページでご案内中。お問い合わせはmiho@djsmith.com.auまでお気軽に。
不動産オーナーの方から「今の家を売ったほうがよい？それとも貸し出すべき？」というご質問をよく頂きます。売却、賃貸それぞれの利点や注意点について、手続き方法について、またキャピタルゲイン税の違いについて等を日本語でご案内する「住宅売却・賃貸相談会」を下記の通り開催致します。多くの方にとって最大の資産であるご自宅を、資産運用の観点からどのように利用できるのかを考えて頂く機会になればと思います。ぜひお気軽にお越しください。
＊＊＊＊＊住宅売却・賃貸無料相談会＊＊＊＊＊
不動産オーナーの皆様からよく尋ねられる次ようなご質問についてご説明致します。
＊住宅を売却する、賃貸に出すそれぞれの利点、欠点は？ ＊それぞれの手続きは？
＊キャピタルゲイン税と、売却、賃貸についての関係
＊次の家を決めた後に今の家を売れるの？
参加対象者：ケアンズで不動産をお持ちの方
日時オプション：
①2025年1月30日 （木）17:30-18:30
②2025年2月8日 （土）14:00-15:00
費用：無料
場所：DJ Smith Property – 9 Minnie St, Cairns City
参加人数：５組
予約：上記のオプションからご希望の日時を選び、miho@djsmith.com.au までお申込みくださ
メルボルン物件視察２日目、５つめの（そして今回最後の）内覧は、宿泊して住み心地を体感したサウスバンクのMelbourne Square。
East Tower（２棟目）の寝室３，浴室２のタイプを内覧しました。宿泊したWest Tower（１棟目）のリビングルームからは、East Towerの他のお部屋が見えましたが、内覧したEast Towerのお部屋は前に遮る物が何も無く、リビングルームと寝室から、アルバートパークの湖から海まで広がる素晴らしい眺望を楽しむことが出来ました。この物件は駐車場付き、家具付きです。
プール、ジム、シアタールーム、パーティールーム等の共用施設は、全ての居住者に提供されていますが、それに加えて５５階以上の物件の居住者には専用エレベーター、専用のプールやジムも設置されています。
私達のように短期の宿泊者にも需要が高い物件ですが、長期賃貸はもちろん、通常の住居としても人気の物件です。
在庫残りわずかです。miho@djsmith.com.auまでお早めにお問い合わせください。
