不動産売却に関する源泉徴収ルールの変更
2025.02.06

オーストラリア税務局(Australia Taxation Office)は、キャピタルゲイン税の申告漏れを防ぐため、2025年1月1日以降の不動産売買契約については、以下の新しいルールの適応を決めました。

売主は担当弁護士にクリアランス証明書(Clearance Certificate)を提出しなければならない。

クリアランス証明書は、下記のウエブサイトから申請できます。

https://www.ato.gov.au/single-page-applications/frwt-certificate

売主がクリアランス証明書を提出出来ない場合は、買主の弁護士は売却価格の15%を源泉徴収してATOへ納付する(売主が受け取る決済金から15%差し引かれる)

売主は決済後にTax Returnを行い、実際のキャピタルゲイン税が徴収額より少なければ差額は還付され、多ければ追加で納税しなければなりません。

詳細はオーストラリア税務局(Australia Taxation Office)の該当頁をご参照ください。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に

お客様の声
2025.02.05

ホロウエイズビーチ(Holloways Beach)のチャーミングな住宅の売買仲介をさせて頂いた日本人のお客様から、嬉しいレビューを頂きました。

★★★★★★★★★

昨年末、DJ Smith Propertyさんに自宅の売却をお願いしました。

本帰国のための売却で、手続きが終わる前に日本へ完全帰国するかもしれないということで、そのような事案に慣れていらっしゃることから選ばせていただきました。

以前開催されていた、First Home Buyerや、すでに自宅を所有している人のための住み替えや投資物件の購入のセミナーなどにも参加させていただいておりましたし、ニュースレターも拝見していますので、ミホさんの仕事に対する姿勢に信頼を感じていました。

実際に担当していただいたAleshaさんは、私が想像するよりもなんでも対応できるスーパーウーマンで、事務的な部分はもちろんのこと、住宅のちょっとした補修なども慣れているのがわかりました。いつ休んでいるのだろうと、少し心配になるくらいこまめに連絡をくださいました。

我が家だった物件がウェブサイトに載った当日から問い合わせが入り、初回のオープンハウス後は多くのオファーがあったようです。結果的に、私たちが無理だろうけど超えたらいいなと想像していた金額以上で売却が決まりお二人からのアドバイスが適切であったと実感しました。

子ども達が学齢期の12年間ほど住んだ家でしたから、たくさんの思い出があります。気持ちよく売却したいと思っており、実際にそのように事が運んだのは有難いことだと思います。感謝いたします。ありがとうございました。

   お客様からアリーシャに心のこもったクリスマスギフトを頂きました。

メルボルン・新築不動産~Albertine
2025.02.04

今回ご紹介する物件はメルボルンの市内中心から車で約10分、トラムに乗れば約15分の好立地に建設されるアルバティン(Albertine)。市内から向かう途中にはコンサートや観劇のステージとなるアートセンター(Arts Centre Melbourne)州立美術館(National Gallery of Vicoria)、第一次、第二次大戦で命を落としたオーストらアリア軍人を弔うシュライン(Shrine of Remembrance)、広大な敷地の植物園(Botanic Gardens)や映画の撮影にもよく使われるフォークナー・パーク(Fawkner Park)と、メルボルンの見どころ満載です。

Albertineが建つのは、こちらもメルボルンの見どころの一つであるアルバートパーク(Albert Park)の前。アルバートパークは湖を中心とした公園で、園内にはゴルフ場も有り、F1グランプリの会場でもあります。

アルバートパークを見下ろす住宅というのはメルボルンに住む人にとって憧れ。Albertineはその立地にふさわしく、優雅で存在感のある外観、高品質の素材を駆使した美しい内装の住居となり、次世代へと受け渡す資産となります。Albertineでは住民のクオリティや安全性をキープするために民泊のような短期貸しは禁じられています。

アルバティンは9階建て、総戸数は91戸。2026年内の竣工予定。

見晴らしの良い物件は在庫の数が限られています。お急ぎください。

販売物件例

1 bed, 1bath, & 1 car (1階) $720,000

2 bed, 2bath & 1 car (9階) $1,685,000

3 bed, 2bath & 2 car (5階) $2,720,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

DJ スミスプロパティ営業時間変更のお知らせ
2025.02.03

DJ スミスプロパティの営業時間は2月3日(月曜日)より下記の通りに変更させて頂きます。

月曜日~木曜日 8AM~16:30PM

金曜日     8AM~16:00PM

よろしくお願い致します。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に

市内中心、7階のユニット販売中
2025.02.02

ケアンズシティ(Cairns City)中心に建つユニットの7階の物件の販売を開始しました。ショッピングセンター、レストラン、カフェ、バー、エスプラネード遊歩道、全て徒歩圏内という贅沢な立地に加え、角部屋のこの物件のベランダからは、シティの街並みに加え大型客船やヨットが行きかう運河を見渡すことが出来ます。便利な街の生活を送りつつ自然美を楽しむ事が出来る、憧れの物件です。

Address:22/73 Spence Street, Cairns City

仕様:寝室2、浴室2、駐車1

共用設備:プール

占有面積:127m²

価格:$600,000後半で交渉

詳しくはこちらをご覧ください

お問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。

上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ(ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等)をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

サウス・メルボルンマーケットでフーディーツアー
2025.02.01

メルボルンのマーケットといえばビクトリアマーケット(Victoria Market)が有名ですが、サウス・メルボルンマーケット(South Melbourne Market)もおススメのマーケットです。

サウス・メルボルンマーケットでは毎週土曜日にマーケット・フーディー・ツアー(Market Foodie Tours)を開催しているようです。マーケットに出ているお店やプロダクツについて学んだり、テイスティングしたりと楽しく美味しそう!

サウス・メルボルンマーケットの近くに建つ新築不動産もこちらのページでご案内中。お問い合わせはmiho@djsmith.com.auまでお気軽に。

今週のオープンハウス
2025.01.31

今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。

Address:4/25-27 Fairweather Street, Yorkeys Knob

仕様:寝室2、浴室1、駐車1、プール共用

敷地面積:81m²

価格:$399,000より交渉

リノベーション済のお洒落なタウンハウス。高利回りの賃貸収益投資物件。

オープンハウス 2月1日(土)9:30 am – 10:00 am

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

Address:3 Queen St, Parramatta Park

仕様:寝室3、浴室2、駐車2

敷地面積:433m²

価格:$700,000半ばで交渉

市内中心まで車で数分、好立地に建つモダンでお洒落な住宅。

オープンハウス 2月1日(土)&2日(日)10:45 am – 11:15 am

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

Address:6/173-179 Mayers St, Manoora

仕様:寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール

占有面積:52m²

価格:$299,000より交渉

好立地に建つ賃貸収益物件。現在の週家賃$370。

オープンハウス 2月1日(土)&2日(日)12:00 pm – 12:30 pm

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

Address:104/240 Buchan Street, Westcourt

仕様:寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール

占有面積:57m²

価格:$293,000より交渉

好立地に建つ賃貸収益物件。現在の週家賃$370。

オープンハウス 2月1日(土)12:00 pm – 12:30 pm

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

Address:1626/2-10 Greenslopes Street, Cairns North

仕様:寝室1、浴室1、駐車1、共用: プールテニスコート

占有面積:78m²

価格:$315,000より交渉

人気のレイクスリゾートの3階のユニット。

オープンハウス 2月1日(土)1:15 pm – 1:45 pm

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

お問い合わせはミホまでお気軽に(miho@djsmith.com.au 0488005958)。

残席わずか!「住宅売却・賃貸相談会」
2025.01.30

不動産オーナーの方から「今の家を売ったほうがよい?それとも貸し出すべき?」というご質問をよく頂きます。売却、賃貸それぞれの利点や注意点について、手続き方法について、またキャピタルゲイン税の違いについて等を日本語でご案内する「住宅売却・賃貸相談会」を下記の通り開催致します。多くの方にとって最大の資産であるご自宅を、資産運用の観点からどのように利用できるのかを考えて頂く機会になればと思います。ぜひお気軽にお越しください。

*1月30日(木)の部は満席となりましたが、2月8日(土)の部はお席が有ります。

*****住宅売却・賃貸無料相談会*****

不動産オーナーの皆様からよく尋ねられる次ようなご質問についてご説明致します。

 *住宅を売却する、賃貸に出すそれぞれの利点、欠点は? *それぞれの手続きは?

 *キャピタルゲイン税と、売却、賃貸についての関係

 *次の家を決めた後に今の家を売れるの?

参加対象者:ケアンズで不動産をお持ちの方

日時オプション:

  ①2025年1月30日  (木)17:30-18:30

  ②2025年2月8日  (土)14:00-15:00

費用:無料

場所:DJ Smith Property – 9 Minnie St, Cairns City

参加人数:5組

予約:miho@djsmith.com.au までお申込みください

ヨーキーズノーブのタウンハウス販売中
2025.01.29

ヨーキーズノーブ(Yorkeys Knob)のお洒落なタウンハウスの販売を開始しました。このタウンハウスは2階建ての集合住宅で小さな庭もついています。タウンハウスの魅力は、集合住宅のセキュリティをキープしながら戸建て感覚を味わえるところ。週家賃は$470から$500、管理組合費は約$4000と、賃貸投資物件として魅力的。

Address:4/25-27 Fairweather Street, Yorkeys Knob

仕様:寝室2、浴室1、駐車1

共用設備:プール

占有面積:81m²

価格:$399,000より交渉

詳しくはこちらをご覧ください

お問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。

上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ(ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等)をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

メルボルン・新築不動産~Regatta
2025.01.28

今回ご紹介する物件はヤラ川(Yarra River)ビクトリア湾(Victoria Harbour)の間に開発中のプロジェクト、コリンズ・ワーフ(Collins Wharf)の2棟目となるリガータ(Regatta)。コリンズ・ワーフはメルボルン市街地を東西に延びるコリンズストリート(Collins Street)の延長線にあるエリアで、料金フリーのトラム沿線上にあります。コリンズストリートはハイブランドのお店や高級レストラン、ホテル、劇場等が建ち並ぶほか、大手企業のオフィスビルも軒を連ねており、コリンズ・ワーフに建つ住居は、コリンズストリートが持つ洗練さと、ヤラ川、ビクトリア湾のウォーターフロントの眺望を兼ね備えるという贅沢な空間を創り出しています。

リガータは29階建て、総戸数は317戸。2026年内の竣工予定。

2025年1月28日現在、在庫数は約40戸。限定期間中、買主に課せられる印紙税(Stump Duty)の一部を、開発業者が負担してくれるとのこと。お急ぎください。

販売物件例

2 bed, 2bath, study & 1 car (9階) $1,076,500

3 bed, 2bath & 2 car (5階) $1,988,500

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。


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