住宅販売で、私たち営業スタッフが最も力を注ぐのは「その住宅を最高の状態で買主に見せること」。結婚式で花嫁さんを最大限に美しく見せるのと同じように、家を魅力的に演出し、出来るだけ多くの人達を惹きつけるようにするのが私達の役目です。
先日販売を開始した豪邸には、３台分の駐車スペースがあります。注目すべきは、その敷地。丘の上に建つ物件でありながら、敷地が広く、しかもフラット。正面の門から駐車場まで、スムーズに車を乗り入れることができるという贅沢な仕様を備えています。
この魅力をより直感的にお伝えするために、マーケティング用のビデオでは、実際に３台の車を駐車する様子を撮影しました。使用したのは、すべてメルセデス・ベンツ。販売物件の気品と風格にマッチする最高級の車種です。
今回の撮影では、Mercedes-Benz Cairns様のご協力のもと、以下の３台が登場しました。
どの車も、豪邸の美しさをさらに引き立てる存在感を放っていましたが、とりわけGT 63の迫力は圧巻。んと価格は約40万ドル（日本円で約3800万円）！ケアンズでユニットを１戸買える価格です。
車好きの方にも楽しんで頂ける物件紹介のビデオはこちらからご覧いただけます。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
オーストラリアでは、古い住宅を安く購入し、リノベーションを施して価値を高めてから再販売するというスタイルの不動産投資がとても盛んです。大型DIY専門店も豊富にあり、費用を抑えて自分たちの手でリノベーションを進める方も少なくありません。
「自分の理想の住まいを、自分の手でつくりあげる」という作業はとてもやりがいがあり、完成した時の喜びはひとしおです。しかし気をつけたいのが、「自分たちの好みで行うリノベーション」と「再販売を見据えたリノベーション」は、必ずしも一致しないということ。
たとえば、「部屋を明るい雰囲気にしたい」と壁をオレンジに塗り、自分達は気分も上がって大満足であったとしても、購入を検討する大部分の人達は、「この壁、すぐに塗り直さなきゃいけないなぁ」という印象を持ってしまう可能性が高いです。
リノベーションは、費用や時間の都合でキッチン、バスルーム、リビング、寝室などを段階的に進めるケースが多く見られます。その間に自分たちの好みが変化してしまい、結果として部屋ごとに全く違うテイストになってしまうことも少なくありません。
たとえば、キッチンはカントリースタイル、リビングはインダストリアル調、バスルームはバリ風…といったように統一感がなくなると、どれだけ手をかけていても、全体の印象がちぐはぐになってしまいます。せっかくのリノベーションも、デザインに統一感がないと、買い手にとって魅力的には映りにくくなります。
将来的に再販売も視野に入れてリノベーションを考えているなら、「誰が住んでも心地よい」と感じられる空間作りを意識しましょう。色や素材に統一感を持たせること、そして第三者の目線で「ここに住みたい」と思える仕上がりかを常に意識することが、成功のカギです。
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オーストラリアの会計年度は、毎年7月1日から翌年の6月30日までです。
たとえば「2024–2025年度」は2024年7月1日〜2025年6月30日になります。
投資用不動産を所有している場合、賃料収入や経費を含めた年間の収支をATO（Australian Taxation Office）に申告する必要があります。
投資物件に関連する以下のような支出は、税金控除の対象になります。
不動産会社が賃貸を行っている場合は、７月１日以降に Financilay Year Statementがオーナー宛に発行され、オーナーは会計士に提出して申告を行います。
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ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間に開発中のプロジェクト、コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）の３棟目となるアンコラ（Ancora）。以前のブログでもご紹介していますが、１ベッドルームタイプがすぐに完売しため、仕様変更を行い、１ベッドルームを新規に２０戸販売する事になりました。販売開始からオファーが続き、残りが少なくなっています。
料金フリーのトラム沿線上にあり、メルボルン市街地へのアクセスも良く、都会のライフスタイルを享受しながら、ウォーターフロントの眺望を楽しめるという贅沢な住宅です。ヤ
アンコラは２６階建て、総戸数３１３戸。２０２７年竣工予定。
限定期間中、買主に課せられる印紙税（Stump Duty）の一部を、開発業者が負担してくれるとのこと。お急ぎください。
販売物件例
1 bed, 1bath (12階) $739,000
1 bed, 1bath (8階) $733,000
1 bed, 1bath (7階) $731,500
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
旅行者の方にもお勧めのヘミングウェイズ（Hemingway’s Brewery）は、クラフトビール醸造所を兼ねたパブレストラン。クルーズターミナルに隣接する歴史的な建物をリノベーションした店舗で、トリニティ・インレットの美しい景色を望むことができます。地元の人達にも大人気なので、夜は予約をされることをお勧めします。
Address –Wharf St, Cairns City
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DJスミスプロパティでは、賃貸物件の管理を担当する賃貸管理スタッフ、および販売スタッフを募集しています。オーストラリアの不動産市場は常に活発で、努力次第で高収入を実現できるチャンスがあります。勤務地はケアンズです。
こんな方を求めています。
・オーストラリアの国籍または永住権をお持ちの方
・英語での業務をスムーズにこなせる方
・QLD州の運転免許証を保持し、業務で使える車をお持ちの方
・問題解決を冷静に行える方
・優れたコミュニケーション能力をお持ちの方
・PC操作に問題なく対応できる方
・QLD Certificate of Registration in Real Estateを保持、またはすぐに取得可能な方
・販売スタッフは、売り物件を獲得するための積極性、行動力が必要です。
あなたの実力がダイレクトに評価される環境で、新たなキャリアを築きませんか？
お問い合わせ・応募はこちらから。
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メルボルンには、ナショナルギャラリー・オブ・ビクトリア（NGV）のような大規模な公立ギャラリーから、小規模なものまで含めると、100以上のギャラリーがあります。先日は、コリンウッド（Collingwood）界隈にある、コンテンポラリーアート（contemporary art;現代芸術）を扱っている３つのギャラリーを訪ねてみました。
オーストラリアン ・ギャラリー （Australian Galleries)
1956年にメルボルンで設立され、６０年近くの歴史があります。さらに2009年には、最初の店舗の向かい側に、ストックルームと名付けられたふたつめの展示場がオープンしました。また、シドニーにも店舗があります。この日のメイン展示はグレッグ・ジョーンズ（Greg Johns）。彼は４５年間スカルプチュア（立体作品）作家として活躍しており、オーストラリアや海外でも展示会が行われています。２メーターもの大きな彫刻から、小さなものまで揃っていました。
サリバン氏とストランプフ氏の女性二人が共同ディレクターを務めるギャラリー。中国系オーストラリア人アーティストのLindy Leeの最終展示日でした。彼女の絵画はNGVにも所蔵されていますが、今回の展示は立体作品のみ。広い空間に、１メーター前後の大きな作品が並べられて、独自のアート空間を醸し出していました。
コリンウッドのお隣、リッチモンドに2001年に設立されたこちらのギャラリー。アーティストと観客の間で活発な対話を育み、現代の多様な表現活動を反映した、示唆に富む展覧会を開催することを使命としているのとのことです。今年からは、ギャラリー独自のアワード（コンテスト）も設けられ、７月にその発表があります。この日の展示は、テイストの異なる複数のオーストラリア先住民アーティストの作品が集められていました。
ギャラリーでは、このようなアーティスト紹介の小冊子や、値段表が置いてあります。金額はアーティストや作品によって、数百ドルのものから１０万ドルクラスまでさまざまです。気に入ったものがあったら、恥ずかしがらずに係りの方に聞いてみると、また興味深いお話が聞けるかもしれませんよ。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
グリーン島からケアンズ市街、そして雄大なピラミッドマウンテンまで一望できる、まさに“息をのむ眺望”を誇る2階建ての豪華邸宅の販売を開始しました。
市内中心から車で15分のシティ・ヴュー（City View）に建つこのお宅の敷地は1,592㎡、延床面積は約700㎡という大スケール。寝室は全6室、そのうち2室はプライベートバスルーム付き（オンスイート）。バスルームは合計3室、駐車スペースは3台分と、ファミリーやゲストとの時間にも十分対応可能です。
さらに、1階・2階の両方にキッチン、リビング、ダイニングを完備。二世帯やゲスト滞在にも最適な柔軟な設計となっています。屋外にはプール、そして安心のセキュリティゲートも完備。
ロケーション、建物のクオリティ、洗練されたデザイン、そして圧巻の眺望。どれを取っても、他にはない特別な住宅です。
Address: 14 Coreega Close, Mooroobool
仕様：寝室6、浴室3、駐車3、プール
敷地面積：1592m²
価格：お問合せください。
詳しくはこちらをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ（ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等）をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。
オーストラリアで不動産の売買仲介や賃貸仲介に携わるには、各州で定められた資格を持っていることが必須です。
日本の「宅地建物取引士（宅建）」に比べて試験の難易度は高くありませんが、すべて英語での受講・課題提出となるため、英語が苦手な方にとっては少しハードルが高く感じられるかもしれません。
📍クイーンズランド州の場合、業務内容によって必要な資格が異なります。
💡資格の取得方法は2種類
さまざまな教育機関がこの資格コースを提供していますが、業界団体が運営するコースは下記をご参照ください。
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先日、弊社で販売していたユニットの売買が無事に決済を迎えました。当日、売主さんから心温まる素敵なお花をいただき、スタッフ一同、感激いたしました。
このユニットは、9年間にわたり弊社で賃貸管理をさせて頂いた物件で、テナントさんが入居したままの状態で成約となりました。売却価格も売出し価格を上回る結果となり、売主さんにも大変喜んで頂きました。
弊社が管理している物件の売却は、売主さんやテナントさんとの信頼関係が築かれており、物件の状態もよく把握できているため、販売活動も非常にスムーズに進めることができます。
これから賃貸収益物件のご購入をお考えの方は、ぜひ弊社にお任せください。購入から管理、そして将来の売却まで、一貫して丁寧にサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
