今年も残りわずかとなりました。皆様にとって2016年はどのような年だったでしょうか?
弊社DJスミスプロパティにとっては、色々と変化の有った年でした。メンバーも入れ替わりがあり、年の後半からは新しく日本人のオフィスサポートスタッフが入社し、日本語での対応がこれまで以上に出来るようになりました。
そして、待ちに待っていたケアンズでの大型新築物件Nova Cityの販売が始まりました。過去8年間、新築物件が殆ど建設されていなかったケアンズでは「新築しか購入が許されていない永住権をお持ちでない日本の皆様には、販売できる物件が無い」という状態が続いていましたが、今後は多くの日本の方にケアンズの物件をご案内できるようになります。
弊社はNova City の日本向け専任エージェントとして任命頂き、私達のような弱小エージェントにとっては本当に光栄なことで、これもひとえにこれまで支えてくださったお客様のおかげだと感謝しております。またNova Cityは単なる不動産開発ではなく、ケアンズの街に新しい街を創るという都市開発で、ケアンズの素晴らしさを、世界中のもっと多くの方にアピールすることになるこのプロジェクトに係られたことを誇りに思うと共に、ワクワクしています。来年は、更に多くの皆様にNova Cityを知って頂けるよう、活動していくつもりです。
弊社で管理させて頂いている賃貸物件の管理件数も、70件を超えました。ご紹介や口コミで新しいお客様の数が増え、私たちの自信にも繋がっています。来年も、奢ることなく、これまで以上に良いサービスをご提供できるよう、スタッフ一同努力を続けたいと思います。
今年も一年お世話になりました。来年もＤＪスミスプロパティをどうぞよろしくお願い致します。
２０１６年１２月３１日　Darcy Smith & Miho Kumagae

このところシドニーやメルボルン在住の日本人の方から、「ケアンズの不動産を購入して賃貸に出しておき、将来はケアンズに移ってその物件で暮らしたい」というお問い合わせを頂くようになりました。今はシドニーやメルボルンでお仕事をしているけれど、将来は、日本に近く暖かいケアンズで、ノンビリと暮らしたいと考えられる方が増えているようです。
大都会のシドニーやメルボルンとは全く異なる魅力を持つケアンズ。ケアンズに不動産を持つ利点は　　　　　　

・日本からの好アクセス～毎日直行便、飛行時間7.5H
・安全で渋滞も無く、豊かな自然の中でノンビリとした暮らしを実現できる　
・日本人コミュニティも有り日本語での生活も可能　
・年中半袖で暮らせる気候
・お求めやすい不動産価格
・人口増加、不動産供給不足による強い賃貸投資市場　　　　　　　　　　　　　　　　　
等が挙げられます。
このケアンズの魅力をお伝えするために、2017年1月、シドニー、メルボルンで初の「ケアンズ不動産セミナー」を開催することになりました。
セミナーではケアンズの大型新築物件Nova Cityのご紹介もさせて頂きます。多彩なゲストスピーカーもお招きしていますので、ぜひご参加ください。

ケアンズ不動産セミナー in シドニー
日時：2017年1月24日（火）　6:00-7:30PM
会場：Level34 AMP Tower, 50 Bridge St, Sydney
スピーカー：ﾊｰﾃﾞｨﾝｸﾞ裕子氏（ﾊｰﾃﾞｨﾝｸﾞ･ﾘｰｶﾞﾙ）、Young Sook Moon 氏（XL ｸﾞﾙｰﾌﾟ）、寺田環氏（ｽﾀｰﾂｲﾝﾀｰﾅｼｮﾅﾙ･ｼﾄﾞﾆｰ）、Zak Thaker氏（ﾜｰﾙﾄﾞ･ｸﾗｽ・ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ）、熊谷美保（DJｽﾐｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ）
定員：20名 （要予約）
会費：無料
ケアンズ不動産セミナー in メルボルン
日時：①2017年1月27日（金）　6:30-8:00PM
②2017年1月28日（土）　1:00-2:30PM　　　
会場：Quest Melbourne on Bourke, 155 Bourke St, Melbourne
スピーカー：神田季佳氏（ﾌﾞﾗｲﾄ･ﾓｰｹﾞｰｼﾞ）熊谷美保（DJｽﾐｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨ）
定員：各回10名（要予約）
会費：無料
お問合せ、お申し込みはmiho@djsmith.com.au　0488-005-958まで。

弊社の日本語ウエブサイトcairnsfudousan.com.au 新しい頁も盛り込み、更にパワーアップしました。
ケアンズ市内中心、ケアンズセントラルショッピングセンター隣に開発が進むNova Cityを大きく取り上げ、日本語のビデオもご案内しています。ぜひご覧ください。

ケアンズの不動産についてのお問い合わせは、miho@djsmith.com.auまで日本語でお気軽に。

ケアンズ市内で最大規模の開発となるNova City（ノヴァ・シティ）、マンション、オフィス、店舗、レストラン、カフェ等が入る７つのガラスのタワーから構成される複合施設となります。10月終わりに開催されたオープニングパーティの様子がビデオになりました。ケアンズ市長、開発業者CEOのスピーチの一部や、ディスプレールームの中の様子も収録されています。

Nova Cityの最初のタワーNova Light（ノヴァ・ライト）は2020年の竣工予定。新築物件ですので、永住権をお持ちでない方も購入頂けます。
Nova Cityのお問い合わせはmiho@djsmith.com.au　+61-488-005-958までお気軽に。

ケアンズ史上最大の開発となるNova City （ノヴァ・シティ）、ディスプレールームが今週土曜日（10月29日）よりオープンします。場所はケアンズセントラルショッピングセンターのデパートMyer（マイヤー）のスペンスストリートを渡ったところにあります。

所在地：81-83 Spence St, Cairns City
オープン時間
平日 ：10:00 AM – 4:00PM
土曜日 ：10:00 AM – 3:00PM
日曜日 ：11:00 AM – 3:00PM
ディスプレールームでは、プロジェクトの模型で現在販売中のNova Lightの詳細をご覧頂ける他、キッチン、バスルームの仕様、細かいフロアープラン等をご確認いただけます。
事前にご予約を頂ければ日本語にてご説明をさせて頂きますので、miho@djsmith.com.au または+61-488-005-958までお気軽にご連絡ください。
Nova Lightのフロアープランの例は、弊社のウエブサイトでもご案内していますのでご参照ください。

ケアンズに新しい街を創る大型開発Nova City （ノヴァ・シティ）プロジェクト、今朝の地元ケアンズポスト紙でも取り上げられています。
約2億円を投じて建設した現地ディスプレールームが10月29日より一般公開されます。

プロジェクトの概要は下記のビデオでもご覧いただけます。
https://vimeo.com/181757602
password: watchnova
また価格やフロアプランの一部は下記の弊社ウエブサイトでもご案内していますので、ぜひご覧ください。
https://www.cairnsfudosan.com.au/jp/buyings/new-development/
お問い合わせはMiho(+61 0488-005-958 miho@djsmith.com.au)までお気軽に。

先日契約が入ったお宅の決済（Settlement）を前に、買主さんが新しいフロアーリングの見積もりを取られるのに立ち会わせて頂きました。決済日を境に、家の所有権が買主に移ります。
これまでのオーナーの愛情が感じられる素敵なお家が、新しい方達に引き継がれ、違う家族の新しい生活がここで始まります。
「決済が待ちきれない！」と嬉しそうにおっしゃる買主さん。「良い方に買って頂いたなぁ」「ここで、また別の家族の幸せな暮らしが始まるのだなぁ」としみじみと思いました。

終わって外に出ると、それまで降っていた雨が止み、庭の緑が鮮やかに見えました。
今週末は雨の予報のケアンズ、皆さま良い週末をお過ごしください。

Nova City第一棟、Nova Lightのディスカウントがあと５日で終了します。
１０月１日より外国人の購入者には印紙税が値上げされますので、今月中にご成約になれば、数万ドル（数百万ドル）の節約となります。

例１．７階―寝室２、浴室２、駐車場１
９月末日まで：
購入価格　$568,000　印紙税 $18,585 計$586,585 (約４５１６万円)
１０月１日より：
購入価格　$600,000　印紙税$38,025　計$638,025　(約４９１２万円)
＊＄１＝７７円で計算

契約書本紙は郵送でのやりとりとなりますが、今月末日までにEmailで契約書をやりとりし成約（買主、売主両方がサイン）すれば、上記ディスカウントを受けることが出来ます。また、今であれば、良い位置にある物件（高さ、眺望）を選ぶことが出来ます。お急ぎください！！！
フロアプランは弊社のウエブサイトをご参照ください。
詳細、お問い合わせはmiho@djsmith.com.au　+61 0488-005-958まで。

DJスミスプロパティの店頭サインが新しくなりました。

ウィンドーカードも新しくなり、Nova Cityの情報も通りからご覧いただけます。

オフィスは、ケアンズ市内シェリダンストリート（Sheridan St） とミニストリート（Minnie St）の角のビルにあります（入り口はMinnie St）。
ケアンズの不動産購入、売却、賃貸管理については、ミホまで日本語でお気軽にお問い合わせください。miho@djsmith.com.au +61 488 005 958

ケアンズの中に新しい街を作るというコンセプトのNova City、ケアンズの街を変える大型開発です。販売開始から3週間で既に4件のご契約を頂きました。
自分が住む物件としても、投資物件としても、また資産分散の対象としても価値のある物件です。投資物件としての購入であれば、希望者には２年間の賃貸保証（１年間につき購入価格の5％を月割で支払い）がされています。
この物件は、ビザの制限無く、日本の方にも購入頂ける貴重な物件です。
＊通常、外国人の物件には外資投資審査委員会（FIRB）への申請が必要で、申請費用約$5000を買主の費用負担になりまうが、Nova CityはプロジェクトとしてFIRBの認可を受けているので、各自の申請は不要です。

Nova Cityの全容がわかるビデオを公開していますので、ぜひご覧ください。
https://vimeo.com/181757602
password: watchnova

9月末日までにご成約の方には、販売価格のディスカウントが用意されています。
仕様によって$8,000から$45,000の値引きとなります。
また、永住権をお持ちでない方は10月1日より印紙税が増額になりますので、9月末日までにご購入されれば、販売価格のディスカウントと合わせて数万ドル（数百万円）の割引となります。

ご購入の方法は以下の通りです。
①所定の書面でお申込み時に仮押さえ金＄２０００をお支払い（契約時に返金）
②契約書にサイン
③契約日から7日以内に、永住者は物件価格の１０％、永住権をお持ちでない方は物件価格の２０％をお支払い（２０％を二分割で支払うことも可能です。１０％は契約日から７日以内、残りの１０％は契約日から一年以内）
④残額は２０２０年決済時にお支払い
契約書は、日本人の弁護士さんが確認し、日本語で概略をつけて頂きますので安心です。
また頭金は売り主の弁護士の信託口座で決済まで保管されます。万が一開発が取りやめになった、開発業者が倒産した、契約日から６６か月以内に建物が完成しなかった場合には全額返却されます。信託口座は政府の監査を受ける口座で、透明な管理が約束されています。
現在、日本、香港のお客様、及び地元のVIPのお客様優先に販売しており、１０月以降はオーストラリア市場での大々的に販売を始めます。今月中であれば、価格の割引に加えて、良い位置の物件（見晴らしや階数）を優先的に選んでいただくことが出来ますので、ぜひお見逃しなく。日本語のパンフレットも用意していますので、ご希望の方はミホ（+61-488-005-958 miho@djsmith.com.au) までお気軽にご連絡ください。