ケアンズ不動産ニュースレター7月号発行のお知らせ

2017.07.30

DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター7月号を発行しました。
ケアンズでの最新の不動産事情をご紹介させて頂くこのニュースレターは、住宅の購入を考えている方、ご自宅の売却を検討されている方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・外国人の不動産売買に関する不動産法規の改正
・ケアンズマーケット分析(HTW調べ)         
・ケアンズ“一押し”お薦め物件 
・編集後記

今月号の一部をご紹介します。

ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmithproperty.com.auまでお申し込みください

今週のオープンホーム

2017.07.28

今週末DJ Smith Propertyでは下記の物件でオープンハウスを開催します。ぜひお越しください。
Address: 67 Sawpit Street, Mount Sheridan
仕様:4ベッドルーム、2バスルーム、2駐車スペース、プール
価格:$439,000
敷地面積: 704m2

人気のフォレストガーデンの静かなストリートに建つプール付き住宅。角地で公園に面していて隣家は1軒のみ。素晴らしい見晴らしと美しいお庭を誇る品が有る住宅。お子さんがいらっしゃるご家庭にもリタイア後のお住まいにも適した優良物件です。
オープンハウス
7月29日(土)1:00 – 1:45 pm
7月30日(日)11:15 – 12:00 pm

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
Address: 14 Jackson Cl, Westcourt
仕様:3ベッドルーム、2バスルーム、3駐車スペース
価格:$359,000
敷地面積: 663m2

静かな通りに建つこの物件は、一階、二階別世帯で暮らすこともできる二階建ての住宅です。ショッピングセンターまで徒歩圏内。市内中心までも車で数分。学校や、病院も近く、大変便利です。
オープンハウス
7月29日(土)1:00 – 1:45 pm
7月30日(日)11:15 – 12:00 pm

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
お問い合わせはミホ(0488 005 958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に。

庭付き集合住宅販売中

2017.07.27

日本の方にも人気のケアンズコロニアルクラブリゾート(Cairns Colonial Club Resort)のすぐ側に建つ集合住宅の販売を開始致しました。
寝室2、浴室1、庭付きで、車庫はシャッター付きで安心。室内は明るく、広々としています。空港や市内中心、人気のエッジヒル(Edge Hill)のレストラン、カフェ、植物園までも車で数分。全5戸のこじんまりとしたコンプレックスで、ボディーコーポレート(管理組合費)が年間$2592と低いのも嬉しいですね。



Address: 2/24 Hill St, Manunda
仕様2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車スペース、プール
価格: $189,000
敷地面積: 109m2

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
お問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に
上記住宅は中古物件のため、オーストラリアへ一年以上滞在できるビザ(ガーディアンビザ、学生ビザ、ワーキングホリデービザ、ビジネスビザ等)をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

家具付1ベッドルームユニット、賃貸入居者募集中

2017.07.24

***********当物件は賃貸済みです************


日本人の方にも人気のスプリングフィールド・クレセント(Springfield Cr, Manoora)の、家具付き1ベッドルームアパートメントで賃貸入居者募集です。二階建て、全8戸のユニットの一番奥、二階に位置するこの物件は、静かで、プライバシーも確保されています。リビング&ダイニングはとても明るく開放的で、キッチンはユニットとしては珍しい広さ。寝室や浴室も広く、ゆったりとしています。女性が住むにも「きれい」で「快適」。前のバルコニーはリラックススペースとして最適。家具付きですので、身軽に入居可能です。





Address:8/20 Springfield Ct, Manoora
仕様:1ベッドルーム、1バスルーム、1車庫、プール、家具付き 
家賃:1週間$235
賃貸期間:6ヶ月より
入居可能日:8月8日より

詳しくはこちらのページをご覧ください。
内覧希望の方はMiho(0488-005-958)までお早めに。

ビザが無くても買える中古 : エスプラネード・人気のトリロジー

2017.07.17

エスプラネードに建つ人気のTrilogy (トリロジー)の4階のお部屋の販売を開始します。オーストラリア国内でのインターネット広告に出す前に、先だって、日本人の皆様にご案内させて頂きます。
スタジオアパートメントと1ベッドルームを別々に使うことが出来るドゥアルキータイプで、それぞれの部屋のバルコニーから、エスプラネード越しに海を臨めます。
市内の中心地に建ち、レストラン、カフェ、スーパーマーケット、ショッピングセンター、図書館、映画館、医療機関等が全て徒歩圏内。エスプラネードには人気の遊歩道の他、カフェやレストラン、ラグーンプール、BBQ施設、水遊びも出来る幼児用公園Muddy’s、ビーチバレーコート、テニスコート、ロッククライミング施設、スケートボードパーク、サイクリングロード などが有り、観光客、地元の人達で常に賑わっています。
トリロジーはホテルチェーンのMantra(マントラ)グループが運営を行い、ケアンズのコンドミニアムの中でも旅行者の人気ランキングで常に上位に位置しています。
管理組合費、市税等全ての経費を引いた後の手取り収入は、2016年7月から2017年6月の一年間が$28,692、その前の年は$23,978でした。販売額からのネットリターンは、それぞれ7.2%(2017年)、6%(2016年)となります。
持ち主が部屋を使用する場合は、3か月前に通知をすれば1年間に最長28日間まで無料で使用することが出来ます(繁忙期は最長7日間。部屋の退出時にクリーニング代の支払いが必要です)。持ち主が部屋を使っている期間は家賃収入は発生しません。
1年間に数日間(週間)ケアンズへ滞在されるという方は、賃貸投資物件として使いながら、別荘使いも可能な物件。永住権をお持ちの方であれば、ご自分が住むことも、賃貸に出すことも可能です。
人気のトリロジーは、オーストラリア人も大好きな物件です。ぜひこの機会をお見逃しなく。
*この物件は中古物件ですが、商業物件としての購入であれば、永住権をお持ちでない外国人も購入が許されています。商業物件としの購入は以下が条件となります。
・物件はホテルへ賃貸すること(自分が住むこと、不動産会社を介しての賃貸は出来ません)
・商業物件に対しては外国人はローンがおりないので、現金での購入となります。





(お部屋の床は現在木目調の物に張り替えられています。)



Address: L30405/2 Aplin St, Cairns City
仕様: 2ベッドルーム、2バスルーム
共有施設:プール、BBQ、ジム
価格:$399,000 (約3500万円 *$1=88円計算) *家具付き
占有面積:107 m2

お問い合わせはミホ(0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。
ビザの制限無しに購入できる新築物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。