Nova City第一棟、Nova Lightのディスカウントがあと５日で終了します。
１０月１日より外国人の購入者には印紙税が値上げされますので、今月中にご成約になれば、数万ドル（数百万ドル）の節約となります。
例１．７階―寝室２、浴室２、駐車場１
９月末日まで：
購入価格 $568,000 印紙税 $18,585 計$586,585 (約４５１６万円)
１０月１日より：
購入価格 $600,000 印紙税$38,025 計$638,025 (約４９１２万円)
＊＄１＝７７円で計算
契約書本紙は郵送でのやりとりとなりますが、今月末日までにEmailで契約書をやりとりし成約（買主、売主両方がサイン）すれば、上記ディスカウントを受けることが出来ます。また、今であれば、良い位置にある物件（高さ、眺望）を選ぶことが出来ます。お急ぎください！！！
フロアプランは弊社のウエブサイトをご参照ください。
詳細、お問い合わせはmiho@djsmith.com.au +61 0488-005-958まで。
ケアンズの中に新しい街を作るというコンセプトのNova City、ケアンズの街を変える大型開発です。販売開始から3週間で既に4件のご契約を頂きました。
自分が住む物件としても、投資物件としても、また資産分散の対象としても価値のある物件です。投資物件としての購入であれば、希望者には２年間の賃貸保証（１年間につき購入価格の5％を月割で支払い）がされています。
この物件は、ビザの制限無く、日本の方にも購入頂ける貴重な物件です。
＊通常、外国人の物件には外資投資審査委員会（FIRB）への申請が必要で、申請費用約$5000を買主の費用負担になりまうが、Nova CityはプロジェクトとしてFIRBの認可を受けているので、各自の申請は不要です。
Nova Cityの全容がわかるビデオを公開していますので、ぜひご覧ください。
https://vimeo.com/181757602
password: watchnova
9月末日までにご成約の方には、販売価格のディスカウントが用意されています。
仕様によって$8,000から$45,000の値引きとなります。
また、永住権をお持ちでない方は10月1日より印紙税が増額になりますので、9月末日までにご購入されれば、販売価格のディスカウントと合わせて数万ドル（数百万円）の割引となります。
ご購入の方法は以下の通りです。
①所定の書面でお申込み時に仮押さえ金＄２０００をお支払い（契約時に返金）
②契約書にサイン
③契約日から7日以内に、永住者は物件価格の１０％、永住権をお持ちでない方は物件価格の２０％をお支払い（２０％を二分割で支払うことも可能です。１０％は契約日から７日以内、残りの１０％は契約日から一年以内）
④残額は２０２０年決済時にお支払い
契約書は、日本人の弁護士さんが確認し、日本語で概略をつけて頂きますので安心です。
また頭金は売り主の弁護士の信託口座で決済まで保管されます。万が一開発が取りやめになった、開発業者が倒産した、契約日から６６か月以内に建物が完成しなかった場合には全額返却されます。信託口座は政府の監査を受ける口座で、透明な管理が約束されています。
現在、日本、香港のお客様、及び地元のVIPのお客様優先に販売しており、１０月以降はオーストラリア市場での大々的に販売を始めます。今月中であれば、価格の割引に加えて、良い位置の物件（見晴らしや階数）を優先的に選んでいただくことが出来ますので、ぜひお見逃しなく。日本語のパンフレットも用意していますので、ご希望の方はミホ（+61-488-005-958 miho@djsmith.com.au) までお気軽にご連絡ください。
２０２０年完成予定、ケアンズの街を変える巨大不動産開発となるNova City、第一棟の説明、販売会を東京にて９月１０日に開催致します。
１０月のオーストラリア国内顧客向けの正式販売を前の先行販売で、価格のディスカウント他、良い位置の物件を優先的に抑えることが出来る特典付です。
共催は、新宿にオフィスを構える「不動産を“もっと楽しく”」を企業理念に躍進中の総合不動産会社、ジェイレックス・コーポレーション様。
会場には模型も準備していますので、ぜひ、お気軽にご参加ください。
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ケアンズNova Cityセミナー in 新宿
（完全予約制～優待特典付き先行販売）
内容：
1.オーストラリア、ケアンズについて
2.Nova Cityについて
3.購入手順（融資を含む）について
日時：9月10日（土） 14：00～16：00
会場：ジェイレックス・コーポレーション株式会社 東京都新宿区西新宿１丁目23－7
新宿ファーストウエスト3階 B会議室
参加費：無料
お申し込みはmiho@djsmith.com.auへEmailを頂くか、ジェイレックス・コーポレーション様のウエブサイトよりお申込みください。
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新宿で皆様にお目にかかれますのを楽しみにしております。
DJスミスプロパティ
熊谷美保
ケアンズで８年ぶり、ケアンズ市内史上最大規模となるNova Cityを、いち早く日本の皆様へご紹介するために、東京（新宿）にてセミナーを開催いたします。
オーストラリア国内での正式販売を前にした9月27日までのプレセール期間中は、
・価格のディスカウント
・良い位置の物件を優先的に選べる
等の大きな特典がある他、永住権をお持ちでない方については、
・10月1日からの印紙税アップの前の契約であれば、物件価格にもよりますが日本円で約１００万円の節約が出来ます。
セミナーの共催は「不動産を“もっと楽しく”」を企業理念に躍進中の東京の総合不動産会社、ジェイレックス・コーポレーション様。
ケアンズからは私、熊谷美保とNova CityのZak Thakerが参加致します。
ケアンズの街を大きく変える開発となるNova Cityの詳細を、ぜひご自分の目でお確かめください。
(Nova City Tower1 ペントハウス寝室からの眺め）
ケアンズNova Cityセミナー in 新宿
（完全予約制～優待特典付き先行販売）
内容：
1.オーストラリア、ケアンズについて
2.Nova Cityについて
3.購入手順（融資を含む）について
日時：9月10日（土） 14：00～16：00
会場：ジェイレックス・コーポレーション株式会社 東京都新宿区西新宿１丁目23－7
新宿ファーストウエスト3階 B会議室
参加費：無料
ご予約お申込み：miho@djsmith.com.auまで
（Nova City Tower 1模型。セミナー会場でご覧頂けます）
沢山の皆様のお越しをお待ちしております。
ケアンズで8年ぶりの開発、ケアンズ市内の開発としてはケアンズ史上最大となる大型開発、Nova City （ケアンズに新しい都市を作るという願いをこめてNova City と名づけられました）のプレセール（先行販売）を開始致しました。 ケアンズセントラルショッピングセンターの道を挟んで7棟建設されるNova Cityは、マンション、オフィス、店舗、レストラン等を含むガラス張りの16階建てのケアンズで一番高いビル群となります。
Nova Cityはこれまでのケアンズの概念を大きく打ち破る、斬新で、洗練された空間を提供します。Nova Cityの存在はケアンズの街全体を大きく変えることになるでしょう。
今回のプレセール（9月27日まで）は、オーストラリア国内での販売に先がけて日本、香港のお客様へ先に物件をご紹介するもので、価格のディスカウントの他、気に入ったポジションの物件を獲得しやすいなどの特典が有ります。 また、永住権をお持ちでない方は、10月1日より印紙税が約二倍となりますので、9月中のご契約をお勧め致します。
Nova City （Nova Light～タワー１）
所在地：81-83 Spence St, Cairns City
完成予定：２０２０年
仕様： １６階建て 全１８７戸
・１ベッドルーム、１バスルーム $417,000より
・２ベッドルーム、１バスルーム $486,000より
・２ベッドルーム、２バスルーム $559,000より
・３ベッドルーム、２バスルーム
２階建てタウンハウス $1,004,000
16階ペントハウス $1,434,000
支払い方法：購入額の20%を契約時、完成時に残額
間取り図例
1ベッドルーム＆１バスルーム
物件のウエブサイトはこちら。 (英語)
＊上記物件はビザの制限なく外国人も購入できる物件です。
お問い合わせはmiho@djsmith.com.au、+61-488005958までお気軽に。
ケアンズ市内中心から車で１５分程度、Woree（ウォーリー）高台の新興住宅地で、更地を販売中です。緑に囲まれた閑静な住宅地でありながら、市内やストックランドショッピングセンターまでも車ですぐ。夢のマイホーム建築地をお探しの方はぜひご検討ください。
Address:42 SUNBIRD DRIVE, WOREE
占有面積：813ｍ2 （土地）
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください
お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au)までお気軽に
＊更地はビザの制限無く外国人も購入可能です
明けましておめでとうございます。2015年もケアンズの最新の不動産情報をお伝えさせて頂きます。DJスミスプロパティを今年もどうぞよろしくお願い致します。
新年初めのブログは、日本にお住まいの方もビザの制限無く購入頂ける、新築物件のご紹介をさせて頂きます。
ケアンズ市内中心部から車で約２０分。開発が進む住宅地ベントレーパーク（Bentley Park）に完成したばかりの戸建て２件のご紹介です。大変モダンな造りのこの住宅はリビングエリアが二つ有り、ご家族向けの住宅としては大変使いやすい仕様となっています。近くにはスーパーマーケットも先ごろ建設され、生活の面でも大変便利になりました。これから益々開発が進むことが予想されている人気の住宅地。建設業者はケアンズ地元の開発業者Dixon Homes。ぜひ一度ご覧ください。
この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
Address: 48 Tyenna Cl, Bentley Park & 48 Tyenna Cl, Bentley Park
仕様：４ベッドルーム、２バスルーム、リビング、ダイニング、バルコニー、ランドリー、駐車場２台分
付帯設備: オーブン、自動皿洗い機、エアコン
土地面積：48 Tyenna Cl 601m2 建物面積：48 Tyenna 約260m2
土地面積：69 Tyenna Cl 600m2 建物面積：69 Tyenna 約253m2
価格:$480,000 (約4560万円; $1=95円で計算）
＊永住権をお持ちの方がされる場合はQLD州政府から補助金$15,000が支払われます。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。
ケアンズ市内中心まで車で３分。徒歩２０分という便利な場所に建設中のユニットが４月末に完成します。英語学校や、小学校も徒歩圏内。賃貸投資物件としても自分が暮らすにも大変便利なユニットです。限定販売のため、申し込み多数の場合は先着順とさせて頂きます。
市内から徒歩圏内の新築ユニットを日本円で1000万円台から手に入れられるというのは滅多に無いチャンス。お急ぎください。
Address: 市内中心より車で３分。正確な所在地はお問い合わせください。
仕様：4階建て11戸。
①１ベッドルーム、１バスルーム、駐車場１台 占有面積：約60m2
②２ベッドルーム、2バスルーム、駐車場１台 占有面積:約110m2
販売価格:
①$195,000 約1852万円（$1=95円換算）
②$325,000 約3087万円（$1=95円換算）
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
＊オーストラリアの永住権をお持ちのファーストホームバイヤーへは、政府からの補助金$15,000が支給されます。
＊この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au, 0488-005-958 ）までお早めに。
弊社のブログやウエブで以前ご紹介した、市内から車で数分の場所に建設中のユニットの完成が近付いてきました。
寝室２、浴室２のユニットをこれまで$288,000でご案内してきましたが、出来上がりに自信を持っている開発業者が２月以降値段を上げる旨連絡が有りました。ユニットの階数、向きによって、それぞれ$10,000以上の値段が予定されています。
１月末までのお申し込みであれば、コンプレックスに１戸だけの寝室１つのユニットは$198,000で、寝室２つのユニットは全て$288,000で販売致します。
完成予定：2013年3月
Address: 市内中心より車で３分。正確な所在地はお問い合わせください。
仕様：4階建て11戸。
①１ベッドルーム、１バスルーム、駐車場１台 占有面積：約60m2
②２ベッドルーム、2バスルーム、駐車場１台 占有面積:約110m2
価格:
①$198,000 約1861万円（$1=94円換算）
②$288,000 約2707万円（$1=94円換算）
推定賃貸価格：
①$260～$280/週 ②$320～$340/週
この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
限定販売のため、申し込み多数の場合は先着順とさせて頂きます。市内から徒歩圏内の新築ユニットを日本円で1000万円台から手に入れられるというのは滅多に無いチャンス。お急ぎください。お問い合わせはミホ（miho@djsmith.com.au, 0488-005-958）までお早めに。
ケアンズ市内中心部から車で約１５分。閑静な住宅地として人気のレッドリンチに完成したばかりの戸建てのご紹介です。レッドリンチには滝や水遊びの出来る清流が有り、車道で乗馬をしている人を見かけることもある美しい自然の残る場所ですが、評判の良い学校も有り、教育環境の良い地域としても知られています。また近年大きなショッピングセンターが建設され、生活の面でも大変便利になりました。
今回ご紹介する戸建て住宅は、ケアンズ地元の開発業者が建設した家族向けには最高の物件。自分達の家として、別荘として、また賃貸投資物件としても最適な物件です。
この物件は新築のため、オーストラリアに居住されていない方も購入可能です。
Address: Redlynch
仕様：４ベッドルーム、２バスルーム、リビング、ダイニング、バルコニー、ランドリー、駐車場２台分
付帯設備: オーブン、自動皿洗い機、エアコン
土地面積：620m2 建物面積：約211m2
価格:$425,000より (約3612万円; $1=85円で計算）
永住権をお持ちの方がされる場合はQLD州政府から補助金$15,000が支払われます。
お問い合わせはミホ（0488-005-958）までお気軽に。
