ケワラビーチ（Kewarra Beach）のゲート付きエステートで、広い敷地に二つ建っている住宅の後ろのお宅で賃貸入居者募集中です。プール、庭は前の家の方とシェア。電気代、プール管理費、庭の管理費は家賃に入っています。前のお宅に犬がいるので、犬好きな方を希望。ご自分の犬との入居も可能です。
Address：24 Parkinson Avenue, Kewarra Beach
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、2駐車スペース
家賃：1週間$595 （ボンド$2380）
入居可能日：9月12日より
詳しくはこちらをご覧ください。
ビクトリア州の鉄道PTV（Public Transport Victoria)の路線の一つ、フランクストン線（Frankston Line）は、メルボルン市内から、モーニントン半島（Mornington Peninsula）の入り口とも言える街フランクストン（Frankston）の間を運行しています。
このフランクストン線でメルボルン中心部から南東へ向かって約２２キロ、電車に揺られて約1時間。ポートフィリップ湾沿いの街・メントン（Mentone）付近に差しかかると、車窓から海の景色が見え始めます。そこから終点のフランクストンまでは、どの駅からも比較的ビーチが近いため、車のない方も気軽に海に遊びに行けます。
アスペンデール（Aspendale）からチェルシー（Chelsea）まで、砂浜をゆっくり歩いて約１時間。
海かもめやペリカンもゆったりと時間を過ごしています。海水も透明感がありきれいです。
各ビーチには公衆トイレや簡易シャワーなど設置されているところが多いため、何かと便利ですし、駐車場もあります。夏は海水浴客で混雑します。ポートフィリップ湾にあるビーチのため、波がほとんどありませんので、お子様を遊ばせるのも安心かもしれません。季節外れでしたら、ピクニックがてら海辺でゆったり時間を過ごすのも良いですね。ビーチは数キロ以上、延々と歩き続けることも可能ですので、良いエクササイズにもなります。
各ビーチの詳しい案内は、こちらのサイトをご覧ください。
このカラフルな海辺のボートハウスも、時に売りに出されます。海辺で過ごすのに必要なビーチチェアやボートなどを収納している所有者が多いです。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
14 Coreega Close, Mooroobool
仕様：寝室6、浴室3、駐車6、プール
敷地面積：1592m2
価格：お問い合わせください
パノラマヴュー・丘の上の更地に建つ豪邸
8月30日（土）12:00 pm – 12:30 pm
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au
弊社の管理物件からうちで管理する別の物件へ移ることになったテナントさんから、可愛らしいお花をいただきました。実はこのテナントさん、３回連続うちの物件を借りてくださっています。優良テナントさんなので、私達にとっても嬉しい限りですが、私達のサービスに喜んで頂き光栄です。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
賃貸物件から退去する場合や、所有物件を売却して退去する場合、ごみ箱は必ず空の状態にして退去しましょう。
ケアンズでは、
退去時にごみ箱をいっぱいにしてしまうと、次に入居する方がしばらくの間ごみ箱を使えず、不快な思いをさせてしまいます。
どうしてもごみが処分しきれない場合は、ケアンズ市役所（カウンシル）に連絡すれば、有料でごみを回収してもらえるサービスがあります。ぜひ活用しましょう。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今年の1月にご紹介した、メルボルン中心部にそびえ立つプレミア・タワー（Premiere Tower）。地上78階建てのタワーマンションで、その最大の魅力は、優雅で洗練されたフォルムにあります。数ある高層マンションの中でもひときわ目を引く、美しい外観デザインが印象的です。
立地も非常に優れており、バークストリート（Bourke Street）とスペンスストリート（Spencer Street）の交差点という好ロケーションに位置。空港リムジンバスの発着ターミナルである「サザンクロス駅（Southern Cross Station）」まではわずか10メートル、最寄りのトラム停留所までも徒歩5メートルと、交通アクセスも抜群です。
2021年に完成したこの物件ですが、現在でも一部のユニットが販売中となっております。ご興味のある方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
販売物件例
1 bed, 1bath & 1 car (42階) $704,800
1 bed, 1bath (63階) $650,200
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
お天気の良い日のパームコーブ（Palm Cove）は最高！青い海にビーチにを見渡すレストランやカフェ、ケアンズの街から車で30分弱ですが、リゾート気分に浸ることが出来て、幸せな気持ちになります。
有名なレストランからカジュアルなカフェまで、沢山のオプションがあるパームコーブですが、先日初めてトライしたGARAGEというカフェレストランは、ユニークなメニューが多かったです。私が頂いたPrawn Toastはエビの形は見えませんでしたが、確かにエビの味はしました。ちょっと変わったメニューに興味がある方は、ぜひお試しください。
Address –139 Williams Esplanade, Palm Cove
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで
人気のエッジヒル（Edge Hill）に建つリノベーション済のタウンハウス、市場にあげてから５日間で成約しました。２日間の内覧に４３組が集まった超人気物件。７組からオファーが入り、売出価格を大きく上回る価格での成約となりました。
初の持ち家を探すファーストホームバイヤーが物件を獲得されましたが、賃貸収益投資家や、買い替えの方からも多く問い合わせを頂きました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
メルボルン中心地から南東方面へ６キロの郊外、セントキルダ。
ポートフィリップ湾に面した、シティから一番近いビーチがあり、観光客やローカルも訪れる人気のエリアです。
セントキルダでは、ビーチ沿のウォーキング、遊園地のルナパーク（開園は現在週末のみ）、そしてもちろんお買い物や食事も楽しめます。
長い歴史のある施設もいくつかあり、パブのホテルエスプラネード/通称エスピー（Hotel Esplanade /Espy）や、Palais Theatreなどが有名です。いづれも風情のある建物で、ライブ演奏やイベントが多く開催されています。
またライブハウスもいくつかあり、先日はメモ・ミュージックホールでの、Reviving the Sound of Timor(ティモールの音を蘇らせる)というコンサートに行ってきました。
ティモール移民第一世代という方々による伝統舞踏も披露され、彼らの音楽だけでなく、歴史や文化が垣間見えるライブでした。
セントキルダは、さまざまなレジャーやイベントを提供してくれる場所です。
2025年8月12日、オーストラリア準備銀行（RBA）は、政策金利を0.25%下げて3.60％としました。今年に入ってから3度目の利下げです。
オーストラリア４大銀行は以下の対応を発表しています。
・CBAは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月22日から適用する
・ANZは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月22日から適用する
・Westpacは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月26日から適用する
・NABは、住宅ローンの変動金利を年率0.25%引き下げ、2025年8月25日から適用する
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