賃貸物件ではクイーンズランド州が定めたルールに基づいてSmoke Alarm（煙探知機）が設置され、正常に作動し、定期点検が行われることが求められます。多くの賃貸投資家さんは、Smoke Alarmの不作動や誤作動を防ぐため、Smoke Alarmの点検業者を任命しています。

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🔥 クイーンズランド州における住宅のスモークアラーム（煙探知機）設置ルール

スモークアラームは、次の条件を満たす必要があります：

• フォトエレクトリック式（規格：AS 3786-2014準拠）であること
• イオン化式センサーを含まないこと
• 製造から10年以内であること
• テストで正常に作動すること
• すべてのスモークアラームが連動して作動すること（1台が鳴ると全部が鳴る）
• ハードワイヤード（配線式）または取り外し不可の10年バッテリーで動作すること

さらに、設置場所については：

• 各階に設置すること
• 各寝室に設置すること
• 寝室とその他のエリアをつなぐ廊下にも設置すること
  （もし廊下がない場合は、寝室と他の部分の間に設置）
• 寝室がない階には、出口に向かう最も可能性の高い経路に設置すること

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🏠 オーナー・プロパティマネージャーの義務

• 賃貸物件が健康・安全基準を満たすようにし、必要なスモークアラームを設置する
• 賃貸開始前（新規契約・更新契約とも）30日以内にテストとクリーニングを行う
• スモークアラームやバッテリーを取り外したり、アラームの効果を弱める行為（例：ペンキを塗るなど）をしてはいけない

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👤 入居者（テナント）の義務

• 少なくとも年に1回は、スモークアラームをテストし、**掃除（掃除機やダスターでのほこり除去）**を行う
• アラームに不具合があれば、管理者またはオーナーに報告し、スモークアラーム設置作業のための立ち入りを許可する
• スモークアラームを取り外したり、効果を弱める行為（例：ペンキを塗る、覆いをするなど）をしてはいけない

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