弊社で管理している物件の販売をされた日本人のオーナーさんから嬉しいレビューを頂きました。

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思いがけず他州に引っ越すことになり、その後の長い間、ケアンズの自宅を安心してお任せしてきました。
気づけばケアンズに戻る予定もないまま約10年が過ぎ、アドバイスをいただいて売却を決意しました。
英語に特別自信があるわけではありませんでしたが、売却を担当してくださったダーシーさんは、電話やメールで私の不安や疑問に一つ一つ丁寧に答えてくださいました。ご紹介いただいた弁護士事務所の方も、私のつたない英語にも気さくに対応してくださり、とても心強かったです。
売却にかかった時間も、最終的な結果も、期待以上のもので大変満足しています。
長年にわたる賃貸物件の管理から今回の売却まで、担当の方々は毎回、納得がいくまで丁寧に説明してくださいました。海外で不動産を所有・管理することが、これほどスムーズに、安心してできたのは、DJスミスさんのきめ細やかなサポートと高いサービスのおかげだと心から感じています。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

ケアンズ市内中心から車で２０分程度、ベントリーパーク（Bentley Park）の明るく広いファミリー住宅で入居者募集中です。ショッピングセンターまで車で１０分、家の前には子供用の公園も有ります。

Address：33 Boyce St, Bentley Park
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、2駐車スペース
家賃：1週間$580　（ボンド$2320）
入居可能日：8月25日より
詳しくはこちらをご覧ください。

メルボルン市街地までトラムで６ストップ、ビーチまでも６ストップ、人気のサウスメルボルンマーケットまでも徒歩圏内、好立地に建設中のザ・キャノピー（The Canopy）は2026年完成予定です。

自然と都市生活の調和を目指すThe Canopyは、隣接する公園と一体化しています。緑豊かな屋上庭園は住民の癒しスポットで、全戸バルコニー付きなのも嬉しい。カフェ等の商業施設も入居が予定されており、住むだけでなく、人々が集い楽しめるコミュニティの中心となることが期待されています。

このエリアは賃貸需要が非常に高く、賃貸収益投資物件としても安心の選択。手堅い収益を期待できます。

The Canopy は２０階建て、総戸数２１３戸。２０２６年竣工予定。

（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）

販売物件例

2 bed & 2 bath （5階） $780,000

2 bed & 2 bath （14階） $980,000

3 bed, 2 bath & 1 car （7階） $1,460,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

ケアンズフェスティバルの一環として毎年開催されている「盆踊り大会」が、今年も8月16日（金）に開催されます！

このイベントは、ケアンズに住む日本人にとっては、懐かしい“日本の夏”を感じられる特別な一日。屋台では焼きそばやたこ焼き、かき氷などのお祭りフードが並び、浴衣姿の人々が行き交う光景に、まるで日本に帰ったような気分になります。

また、地元オーストラリア人や観光で訪れている旅行者にとっては、日本文化に触れられる貴重なチャンス！太鼓の音に合わせて輪になって踊る盆踊りは、見るだけでも楽しいですが、飛び入り参加も大歓迎。国籍を超えて、皆で踊って、笑って、食べて、日本のお祭りの魅力を共有できるイベントです。

日時：8月16日（土曜日）　12:00 ～ 20:30

場所：Fogaty Park, Cairns City

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。

ショッピングセンターや学校までもすぐそば、ケアンズ市内中心まで車で10分程度、便利なムールブール（Mooroobool）の好立地に建つモダンな戸建ての販売を始めました。モダンで手入れも簡単なこの住宅は開放感に溢れ、プール、メディアルーム（ファミリールーム）付き。お子様のいらっしゃるご家庭にはぴったりで、フェンス付きなのでペットもOK。9月までは賃貸中ですので賃貸収益物件をお探しの方には便利な物件。自分が住むための物件をお探しの方にも価値ある物件です。

Address: 86 Hayward St, Mooroobool

仕様：寝室4、浴室2、駐車2、メディアルーム、プール

敷地面積：739m²

価格：$719,000以上より交渉

詳しくはこちらをご覧ください

お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。

上記住宅は中古物件のため、オーストラリアの永住権または市民権をお持ちでない方はご購入いただけません。ビザの制限無しに購入できる物件はこちらのウエブサイトをご覧ください。

メルボルンを初めて訪れたときに、「絵画でオーストラリアの歴史を知ることができる場所」として知人が紹介してくれたのが、現在この展覧会が開かれているNGVイアンポッターセンターでした。

美術蒐集家であったジョセフ・ブラウン氏から寄贈された、他に類をみないオーストラリア美術のコレクション。この展覧会では、１７８０年代から２００４年までの、約２００年にわたるオーストラリア美術の流れをたどることができます。

過去に描かれた風景画を手がかりに、その土地にかつて生えていた植物の種類を調べ、元々の植生を再現しようとするプロジェクトが現在あるそうです。芸術作品は、美だけではなく、記録でもあるのですね。

コレクターのブラウン氏は、１９９３年、彼が１５歳の時にポーランドからオーストラリアに移民し、メルボルンに定住しました。自身も絵画や立体作品創作を勉強したものの、戦時に兵役を経たのち、ファッションビジネスに携わりました。その後、彼は美術商兼コンサルタントとなり、印象派・抽象絵画などなどジャンルを問わず幅広い芸術家の紹介と育成に貢献したのです。彼の人生や芸術作品を通して、オーストラリアの歴史やその時代の空気を感じ取ることができる展覧会だとも言えるでしょう。

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。

14 Coreega Close, Mooroobool 

仕様：寝室6、浴室3、駐車6、プール

敷地面積：1592m2

価格：$3,900,000より交渉

パノラマヴュー・丘の上の更地に建つ豪邸

8月2日（土）12:00 pm – 12:45 pm

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。

Council Rates（カウンシル・レイツ／市税）とは、不動産の評価額に基づいて計算され、土地や建物の所有者に対して毎年課される地方税の一種です。

これは、地方自治体（カウンシル）が提供する公共サービス――たとえば、ごみの収集、道路整備、公園の維持、図書館の運営など――のための財源として使われます。

税率は地方自治体が独自に設定しており、日本の「固定資産税」に似ていますが、制度の仕組みは異なります。

一般的に、戸建て住宅よりも集合住宅（アパートやユニット）のほうが評価額が低いため、課税額も比較的安くなる傾向があります。

納税通知（Council Rates Notice）は、年に2回（半年ごと）送られてきます。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

公開からわずか3日間で成約となったアールビル（Earlville）のユニット。インターネットに広告を掲載した直後、売出価格を大きく上回るオファーが入り、売主様は週末のオープンハウスを待たずに即決されました！

驚くほど多くの問い合わせがあり、購入できなかった人達からは「もっと早く動いていれば…」と悔しがる声が。それだけ注目度が高く、動きの速い市場となっています。ユニットの売却をお考えの方、今がチャンスです！

お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。

メルボルン市内中心まで車で５分程度、古くからの高級住宅が多く建ち並び、お洒落で、海までも近いサウスメルボルン（South Melbourne）に建設中のR. Evoloution、先に完成したR Iconicの隣に建設される40階建ての物件です。数々の賞を受賞している開発業者 R. Corporationの特徴は斬新な外観。

共有スペースもユニークで、プール、ジム、カラオケ、シアタールーム等の他に、屋上ガーデンにはジョギングコースが設置されています。２４時間のコンシェルジュサービス付きで、１階にはスーパーマーケットが入っています。

トラムストップは目の前で、そこから6つ目の駅でメルボルン市街、反対方向の6つ目でビーチに到着。南メルボルンマーケットまでは徒歩約１５分です。

賃貸需要が高い物件で、賃貸収益投資物件としても魅力的。キャピタルゲインも充分に期待できます。

R. Evolutionは４０階建て、総戸数２８３戸。２０２７年完成予定。$1,000,000以下の物件は残りわずかです。お急ぎください。

（2024年12月にR Iconicを内覧した様子をこちらでもご案内しています）

販売物件例

1 bed & 1 bath （31階） $798,400

2 bed & 1 bath （28階） $1,066,000

3 bed, 2 bath & 1 carpark （20階） $1,972,700

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。