今日はメルボルンの公共交通機関（Public Transport)について、私の失敗談と戸惑ったことなどをお伝えしたいと思います。
まず、私が一番驚いたのは、電車とトラムのデジタル音声案内、または電光掲示板がまれに間違っていることがある（！）ということです。
まだ電車利用に慣れていなかった頃、駅構内プラットホームにある電光掲示案内板と構内アナウンスで行き先を確認してから乗車しました。数駅移動した後、ふと車内の電光掲示板を見たところ、「この電車はXX行きです」と、逆方面の駅名が表示されていたのです。焦って次の駅で降車し、その駅のプラットホームの電光掲示案内板を見ると、私が乗車時に確認したものと同じ行き先と目的地の駅名も表示されているのです。混乱した私は、ホームの固定案内板を確認し、更にそばの人に聞いてみたところ、結局は単なる車内電光掲示板の誤表示だと発覚。しかし、時すでに遅し、当該電車は発車し、私は次の電車を２０分ほど待つこととなりました。トラムでも同様に、「次はZZZです」という車内の電光掲示板による次の停車地名が誤っていることが時々あります。
バスについては、この９年間で一度だけ驚愕の体験をしました。バスが指定した停留所で停まらなかったのです。日本と同様に、降車希望手前でボタンを押し停車希望を運転手に知らせるので、急停車不要なくらいの距離を考えてボタンを押したにも関わらずです。私の他に数名この停留所で降りる方がいて、運転手に向けて『Stop、stop!!」と叫び、皆で少々憤慨しながら降車しました。友人に聞いてみると、これもまれにあることだそうです。
また、トラムでは、目的地に行くためにはどちらの方向のトラムに乗車するのか戸惑うことがあります。メルボルン中心地や利用者の多い停留所（tram stop ；トラムストップ）では、「シティへ」（To City)「シティから」（from city)と案内があり、進行方向が分かりやすいです。
しかし郊外の停留所では、行先の書かれたシンプルな立て看板のみで、分かりづらいことがあります。私は以前、慣れない場所で到着したばかりのトラムに飛び乗ったところ、逆方向のトラムだったということが数回あります。もちろん、焦らずに携帯アプリや、案内板をしっかりと確認すれば、このような間違いは避けられるでしょう。
余談ですが、ヴィクトリア州公共交通（Public Transport Victoria)の罰金は、年齢や内容によって異なりますが99ドルから４９４ドルとなっています。
https://www.ptv.vic.gov.au/tickets/myki/travel-with-myki/transport-fines
私は一度、トラムの乗車時に、マイキーカード（myky card）のタップ（カード読み取り機にかざすこと）をすっかり忘れて気づかずにいたところ、取締官にチェック（ランダムに時々行われます）をされ、罰金となりました。
便利になったとはいえ、見知らぬ土地の移動です。焦らず安全安心に目的地に到着したいですね。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
ケアンズ・ゴルフ・クラブには女性限定のお得な会員制度があります。雨季が終わったケアンズでは、これから10月くらいまでは、ゴルフには最高の季節。初心者女性ゴルファーの皆さま、ぜひチェックしてみてください。
「Ladies Novice Membership（レディース・ノービス・メンバーシップ）」は、ゴルフ初心者の女性向けに設計された特別な会員制度です。このメンバーシップは、ゴルフを始めたばかりの方が、無理なくゴルフを楽しみながらスキルを向上させるための理想的なステップとなります。
詳しくはケアンズ・ゴルフ・クラブのウエブサイトをご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
空き家を売却する際に意外と見落とされがちなのが、電気の契約状況です。
それまで住んでいたテナントさんが退去した後に物件を売却する場合、そのままにしておくと、物件の電気が完全に止まってしまうことがあります。
電気が通っていないと、内覧時に部屋が真っ暗で、エアコンや天井ファンが使えず、買主に悪い印象を与えてしまいます。
そこで大切なのが、売主（または販売エージェント）が新たに電気口座を開設することです。
ケアンズ地域であればErgon Energyに連絡して、売却が完了するまでは、電気を通しておきましょう。
売買が無事に決済されたあとは、そのタイミングで電気口座を解約すればOKです。以降の電気契約は、買主側の責任となります。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
住宅を販売する際に、その魅力を最大限に引き出すために、ステージング（Staging）というマーケティング方法が使われます。プロのスタイリストが家具や備品を持ち込んで、その住宅をモデルハウスのように飾り付ける方法で、弊社でも多くの住宅の販売で利用しており、短期間で高価格での成約を実現しています。
ステージングの効果は以下の通りです。
①第一印象を良くする
家具やインテリアで空間を整えることによって、内覧者が「住みたい」と感じる第一印象を与えることができる。
②物件の広さや使い方をイメージしやすくなる
空室よりも、家具が配置されている方が空間の使い方や広さを視覚的に理解しやすくなる。
③写真映えするため、ネットでの反響が増える
オンライン掲載時に、写真が魅力的になり、問い合わせが増える。
④売却・賃貸までの期間が短縮される
魅力的に見えることで、より多くの買主の関心を引き、早期成約につながる。
⑤高価格での成約を実現する
複数の買主を引き付ける事によって、競争を生み、価格を上げる事ができる。
ケアンズにお持ちの物件を、短期間に高価格で成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
メルボルンの象徴的な並木通り、セントキルダロード（St Kilda Road）沿いに、2027年に竣工予定の「The Carter Building」。
CBD（メルボルン中心街）をはじめ、美術館やロイヤル・ボタニック・ガーデン、フォークナーパーク、アルバートパークがすべて徒歩圏内という、まさに理想的なロケーションです。 このプロジェクトは、国際的に高く評価されているKerry Hill Architectsと、これまでにも気品ある邸宅をメルボルンに築いてきた開発会社Orchard Piperの夢のコラボレーションによって実現。
一切の妥協を許さない建築美と品質が融合し、永く愛される資産価値の高い物件となることは間違いありません。
１７階建て、全５３戸。２０２７年竣工予定。2025年5月13日現在、在庫19戸です。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 carport （10階） $1,830,000
3 bed, 2.5 bath & 2carport （13階） $3,000,000
2 bed, 2 bath & 2 carport （14階） $2,085,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
グラフトンストリートとレイクストリートの間にあるOceana Walk Arcade、ここに超人気のカフェがあるのをご存じですか？Blackbird Lanewayは、コーヒーの専門店。お洒落な店内でコーヒーを楽しむ、お持ち帰りにするだけでなく、コーヒー豆の購入や、コーヒー職人・バリスターになるためのコースも提供しているようです。コーヒー好きの方は、ぜひお試しください。
Address – Oceana Walk Arcade, 13/62 Grafton St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
エッジヒルのタウンハウス、市場に公開してわずか５日間で成約しました。 週末のオープンハウスへの内覧者は３５組、６組からのオファーが入るという人気ぶり。成約価格は売り出し価格を大幅に上回りました。物件の魅力を最大限に引き出すプレゼンテーション、そして買主を惹きつける価格設定が功を奏しました。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
運動をしながら、自然にも触れてみたい時は、サウザンド・ステップ（１０００Steps)はいかがでしょうか。
急な勾配で狭い階段のこのハイキングコースは、ココダ・メモリアル・ウォーク（Kokoda memorial walk）とも呼ばれ、第二次世界大戦中にパプアニューギニアで戦ったオーストラリア兵を追悼するものとして、記念碑が設置されています。
メルボルン中心地区から、東に約３５キロのダンデノン地区（Dandenong Ranges)にあり、ここはユーカリやシダ類の鬱蒼と茂った低層山脈地帯です。
公共交通機関でしたら、フリンダースストリート駅から電車でUpper Ferntree Gully駅まで約55分、そこから20分弱歩くとコース入り口とも言える駐車場エリアに到着します。
こちらのコースは、往復で通常約４０〜５０分かかるとの説明がされています。急勾配のため、どうぞご自身の体調に配慮しながら、時に休みながらお進み下さいませ。私の場合は、５年前に往復で４５分で終了したものの、先日行った時は上りだけで４０分近くかかってしまいました。最近の運動不足が目に見えてわかる結果となりました。
ローカルのウォーキングや、体力チェックや観光としても人気があるため、気候の良い季節の週末は特に混雑します。一般ハイキングと同様に、水分補給が途中でできるよう、飲み物を持参してください。ダンデノン地域は、この他にも、多くのハイキングコースがありますので、ご興味のある方には、そちらもおすすめです。運が良ければ、野生のウオンバットや珍しい鳴き声のレイヤーバードという鳥に出会えるかもしれません。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
行列が出来るパンケーキのお店・Helga’s Pancake House – Cairns へ初めて行ってきました。シンプルながら納得のいくおいしさに大満足。スタッフもフレンドリーで、人気の理由を納得しました。
Address – 45-47 Spence St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
前から興味が有ったマナンダのカフェ・マティオ（Cafe Matteo）に行ってきました。外にもテーブルが設置されていて、テーブルからQRコードでのオーダーもOK。友人がオーダーしたRoast of the dayの大きさにはビックリでした。
Address – 78 Anderson St, Manunda
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
