メルボルン市内のタワーマンションの中では一番新しいAspire Melbourne。クイーンビクトリアマーケットやサザンクロス駅まで徒歩圏内という好立地。ハーバーヴュー、公園ヴュー、シティヴューがあり、公園は将来も変わることがないので、公園ヴューの物件は希少価値大。仕様は１ベッド、２ベッド、３ベッドのタイプから選択可能。

家具付きで$655,000の1ベッド・1バス（65㎡）のお部屋は、都会の中心にありながら緑に囲まれた6㎡のバルコニーがついており、心からくつろげる穏やかな空間が魅力です。専用エレベーター付きの上層階フロアではタワーマンションならではの開放感を満喫でき、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。プールやジム、パーティルーム、図書室など共用施設も充実しており、学生の方や市内で働く方にとって、快適な暮らしを支える理想的な住環境が整っています。。

Aspire Melbourneは６５階建て、総戸数５７０戸。２０２３年完成済。

（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）

販売物件例

1 bed & 1 bath （11階） $647,500

2 bed & 2 bath （52階） $1,195,000

3 bed, 2 bath & 1 carpark （53階） $1,720,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

人気の住宅地・ブリンスミード（Brinsmead）の静かな通りに建つ住宅の販売を開始しました。室内は大変明るく、一部屋一部屋がゆったりとしていて、使いやすいレイアウト。広い敷地の空いているスペースにプールを増設する、部屋を増築する等、新しいオーナーさんの好みに合わせたアップグレードも可能で夢が広がります。

Address:13 Ryan Close, Brinsmead

仕様：寝室３、浴室１、駐車1

敷地面積：858m2

価格：$629,000より交渉

詳しくはこちらをご覧ください

お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。

市内中心まで自転車で数分、便利なパラマタパーク（Parramatta Park）のゲート付きコンプレックスの2階のユニットで、賃貸入居者募集中です。家具付きなので身軽に入居可能です。

Address：5/55 Minnie St, Parramatta Park
仕様：1ベッドルーム、1バスルーム、1駐車スペース、プール
家賃：1週間$420（ボンド$1,680）
詳しくはこちらのページをご覧ください。

不動産の内覧のことを、こちらではインスペクション（inspection）といいます。これは、不動産の売却、または賃貸物件の内覧も含まれます。

不動産に関するウェブサイトは、リアルエステイトドットコム　https://www.realestate.com.au かドメインドットコム　https://www.domain.com.au  を見ていただき、エリア名・予算・ベットルーム数などから検索が可能です。

インスペクションの多くは土曜日に、時には平日に行われることがあります。

大抵の場合、その物件の前に不動産屋さん（こちらではAgent/エージェントと呼びます）の看板や、この写真のように旗が立っていることもあります。

大きなアパートメントなどでは、エージェントが建物入り口に待機していて、『Inspection?」と声をかけてくれることがあります。もし、看板のみで誰も立っていない際は、入り口にあるインターフォンでそのユニット番号を押し、臆せずに通話を試みてみましょう。返答があればインスペクションに来た旨を伝えると、施錠されているアパートの共有入り口ドアを開けてもらえるか、エージェントが直接入り口に迎えに来てくれます。

内覧では、ネット上の写真では分かりづらかった様子、例えば写真より狭く感じたり、建物内の匂いがあったり、想像以上にきれいなお部屋だったりと、現物をしっかりと確認します。そして、私はその建物の周りに駐車されている車の車種や状態などを観察することで、ご近所さんがどんな感じの方々なのかを想像し、周辺環境もチェックします。また、不動産屋さんにも個性があります。よく説明してくれる方や、あまり話さない（または積極的でない）方もいるので、質問があったら、ここも臆せずにどんどんご自分から聞くことをお勧めします。

さらには、ウェブサイトでインスペクションが記載されていなくても、問合せ欄から内覧希望の旨を連絡すれば、不動産業者がアレンジをしてくれることがほとんどです。購入・賃貸に関わらず、住む場所は、又は不動産購入はとても大事なことですので、内覧をし、ある程度の内容を把握してから申し込みすることが大事かと思います。

物件が売却されると、このような大きな「Sold」マークが貼られます。

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

弊社で管理している物件の販売をされたオーナーさんからGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。

I have had the pleasure of working with Miho for several years both managing the rental of my investment property and it’s sale.
Miho made the whole process easy and stress free with her high level of professionalism, knowledge of the market and attention for detail. I was confident that my property was in safe hands.
I would highly recommend Miho and DJ smith Properties to anyone looking to buy, sell or rent a property.（原文）

投資物件の賃貸管理と売却の両方で、ミホさんとは数年にわたり一緒に仕事をさせていただき、大変光栄でした。ミホさんは高いプロ意識、市場に関する知識、そして細部への配慮により、プロセス全体をスムーズかつストレスフリーなものにしてくれました。私の物件は安心してお任せできると確信していました。物件の購入、売却、賃貸をお考えの方には、ミホさんとDJ smith Propertiesを強くお勧めします。（Google翻訳）

オーナーさんにとって思い入れのある物件を数年間に渡って管理させて頂き、４月に販売させて頂きました。管理を通して物件について熟知していたので、マーケティング、成約のプロセスもスムーズに行きました。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

ランドタックス（Land Tax）とは、一定額を超える土地の所有者に対して毎年課される税金のことで、州によって課税対象や詳細が異なります。主に不動産投資家やセカンドホームの所有者が対象で、居住用として住んでいる自宅（別荘は除外）には通常課税されません。

QLD州では、州内に所有している不動産の土地評価額合計が一定以上の人に課税されます。

・主たる居住地（Principal Place of Residence）や農業用地には基本的に課税されません。

・2025年度の課税対象者は以下の通りです。

①個人～$600,000を超える場合

②法人、外国人～$350,000を超える場合

詳細はこちらのウエブサイトをご参照ください。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで

ケアンズでは、人口が増える一方で新しい物件の供給が追いついておらず、その影響で家賃の値上がりが続いています。今回は、家賃の値上げに関してよくいただくご質問にお答えします。

Q1. オーナーは家賃をどれくらいまで上げられるのですか？上限はありますか？

A. 現在のところ、家賃の値上げに「何パーセントまで」といった法律上の上限はありません。
オーナーさんは希望する金額で家賃の引き上げを提案することができます。

もちろん、テナントさんがその金額に納得しなければ、交渉することも可能です。ただし、両者の合意が得られない場合、テナントさんは契約の更新ができないことになります。

Q2. 家賃は毎年必ず上がるのでしょうか？

A. クイーンズランド州では、家賃の値上げは年に1回までと法律で決められています。
ただし、実際に値上げされるかどうかはオーナーさん次第ですので、「毎年必ず上がる」というわけではありません。

中には「去年も値上げされたのに、また今年も！？オーナーさんって強欲なのでは？」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、実際にはオーナーさん側にも負担があります。例えば、
・固定資産税（市税）
・水道代
・建物保険
・管理組合費
・住宅のメンテナンス費用 など、年々上昇している経費を支払っています。

つまり、家賃の値上げがすべてオーナーさんの利益になるわけではないのです。

なお、きちんと家賃を支払い、物件を丁寧に使ってくれる「良いテナントさん」には、オーナーさんもできるだけ長く住んでほしいと思っています。そういった場合、家賃の値上げに関してもテナントさんの状況を考慮してくれることが多いです。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまで

メルボルンでは誰もが知っているチャペルストリート（Chapel St）は、お洒落なショップやレストラン等が建ち並びファッションの中心であるだけでなく、メルボルン屈指の高級住宅地でもあります。このチャペルストリートに建設中の671 Chapel Stは、その立地から多くの注目を集めており、１ベッドルームタイプの物件は既に完売済。２ベッド、３ベッドの物件も、眺望の良い物件から抑えられていて、残りの在庫は約半分です。

隣接するのはメルボルン屈指の名門公立男子校Melbourne High School。その校舎は歴史的建造物に指定されています。高層物件には珍しくバルコニー付きで、部屋によってはヤラ川越しにメルボルン市街の 高層ビル群を一望できる絶景 を楽しむことができます。共用施設も本格的で、高級感漂うプールやジムが併設されており、”ワンランク上の生活” が約束されています。

物件の目の前にはトラムストップ、電車のサウスヤラ駅も徒歩１０分以内と利便性も抜群。電車でメルボルン中心部まではわずか２駅。Chapel Streetには洗練されたブティックや有名レストラン、カフェ、バーが立ち並び、植物園や公園も近くにあるので、都会の快適さと自然の癒しを両方楽しめる贅沢な環境です。この物件は自分の住まいとしても、賃貸収益投資物件としても魅力的です。

671 Chapel は１９階建て、総戸数１２８戸。２０２７年竣工予定。在庫約半数です。お急ぎください。

（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）

販売物件例

2 bed, 2 bath & 1 carpark （4階） $1,435,000

3 bed, 2 bath & 2 carpark （18階） $3,150,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

今年もケアンズショー（Cairns Show）の季節になりました。今年は７月１６日から１８日までの開催で、ケアンズでは１８日（金曜日）は祝日となります。

🌾 ケアンズショーの魅力とは？

1. 農業・牧畜・文化の融合

ケアンズショーは、農業、牧畜、鉱業、文化産業のベストを集めた地域最大級のイベントです。競技や展示、教育的なデモンストレーションなど、さまざまなプログラムが用意されています 。

2. 家族全員で楽しめるアトラクション

動物の競技（馬術、家畜、犬のショーなど）、モトクロス、花火、ライブミュージック、アーケードゲームなど、家族全員が楽しめる多彩なアトラクションが揃っています。夜には迫力満点の花火ショーも開催されます 。

3. 地元の味覚とショーバッグ

ケアンズショーでは、地元の美味しい食べ物が集まるフードスタンドや、人気のショーバッグ（お土産袋）も販売されます。地元の特産品やお土産を手に入れる絶好の機会です 。

子供から大人まで楽しめるケアンズ一番のお祭り。詳細はこちらまで。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

市内中心部から車でわずか10分という好立地にあるアールビル（Earlville）のユニットの販売を開始しました。アールビル・ショッピングセンターも徒歩圏内にあり、生活にとても便利なロケーションです。
1階に位置するこのユニットには専用の庭がついており、管理組合の許可があれば小型のペットを飼うことも可能です。
賃貸収益を見込んだ投資物件としてはもちろん、ご自身の住まいとしても快適にご利用いただける、使い勝手のよい物件です。

Address:1/11 Balacrava Rd, Earlville

仕様：寝室２、浴室1、駐車1

共用設備：プール

占有面積：78m²

価格：$319,000 より交渉

詳しくはこちらをご覧ください

お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。