大家保険（Landlord Insurance）は自分の不動産を賃貸に出す際のリスクに備えるための保険です。一般的な住宅保険（home insurance）とは異なり、賃貸物件特有のトラブルや損害に対応しています。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
4月3日付のブログで、「トリニティパーク（Trinity Park）の運河に面した豪邸、市場に公開してわずか1週間で成約しました」とご紹介しましたが、一日も早く入居したいという買主の希望で、予定よりも早く決済を行う事になりました。
４年間気に入った家を探し続けていたという買主夫婦にとって、このお宅は文字通りドリームハウスなのだとのこと。心から嬉しそうなご夫婦を見て、こちらまで幸せな気持ちになりました。
ケアンズの住宅売却をご検討されている方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
今週末はイースターホリデーです。土曜、日曜は家族みんなで楽しめるウォーターフロント・ディナークルーズはいかがですか？地元食材を使った3コースのディナービュッフェに、イースター仕様のデザートも。
・乗船時にビール、スパークリングワイン、ソフトドリンクから選べるウェルカムドリンク付き
・ケアンズ・マリーナを出発、美しいトリニティ・インレットやウォーターフロントエリアをクルーズ
・イースター限定カクテル有（有料）
・お子様にはイースターぬり絵などのアクティビティも
・イースターサンデーには、地元ミュージシャンの生演奏付き
詳細はこちらをご覧ください。
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セントキルダビーチから徒歩１０分程度の立地に建設中の低層高級住宅・333STK。公園、カフェやレストランも徒歩圏内。都市生活の利便性とビーチサイドのリラックスライフの融合を目指した物件です。曲線的でモダンな外観が特徴で、緑豊かなアクセントが施されています。各住戸は、床から天井までの大きな窓を備え、自然光を最大限に取り入れる設計となっています。内装には、高品質な天然石や木材が使用され、洗練された空間が演出されています。メルボルンCBDまでは車で約２０分、トラムで約３０分です。
７階建て全７９戸。２０２５年終わりの完成予定で、残り在庫わずかです。お急ぎください。
販売物件例
1 bed, 1 bath & 1 carport (１階) $668,000
2 bed, 2 bath & 1 carport (５階) $999,000
3 bed, 2 bath & 2 carport (7階) $1,645,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください
エッジヒル近くのピッコーネショッピングセンター内のカフェ・トスカズ（Tosca’s Pizzeria & Bar）に平日にランチに行ってきました。ショッピングセンター内にはジムも有り、店内にはジム帰りの人や、お年寄りで一杯でした。ベジタリアン・パニーニを頂きましたが、野菜たっぷりで美味しかったです。
Address – 159-161 Pease St, Manoora
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病院や市内中心まで車で数分、エスプラネードまで徒歩圏内。便利なケアンズノース（Cairns North）の２階のユニットで賃貸入居者募集中です。角部屋に位置し、公園を見下ろす明るい物件。人気のケアンズハイスクールのキャッチメントです。
Address：15/324-328 Sheridan St, Cairns North
仕様：２ベッドルーム、１バスルーム、1駐車、プール共用
家賃：1週間$390 （ボンド$1560）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
オーストラリアでは、ビクトリア州・ニューサウスウエルズ州・タスマニア州・サウスオーストラリア州・オーストラリア首都特別地域にて、Daylight Saving（サマータイム制度） が導入されています。
サマータイム制度は、日の出時刻が早まる時期に、時計の針を１時間進めることにより、夕方の明るい時間を増やし、太陽光の有効活用を目的とした制度です。オーストラリアでのサマータイムの開始は、毎年10月の第一日曜日。終了は、毎年4月の第一日曜日と決まっています。
2025年のDaylight Saving（ 夏時間）の終了は、4月6日でした。ほとんどのデジタル時計は、午前３時の時点で、その時刻が午前２時に自動調節されます。要するに、１時間長くなる感覚で、日の出と日の入りは、前日よりも約1時間早くなり、朝は明るく、夕方は暗くなるのです。
ちなみにサマータイム時（10月ー3月）は、メルボルンと日本の時差は２時間、それ以外の時期（4月ー9月）は、１時間違いとなります。
以前住んでいたケアンズ（クイーンズランド州）では、サマータイムは導入されていませんので、その違いはよく分かりませんでしたが、メルボルンに引っ越して、夏時間がどのようなものか体感できるようになりました。
夏時間の終了日は、１時間得したように感じ、10月の開始日には１時間損をした感覚になるのです。
ということで、この夏時間開始と終了の日は、良くも悪くも（？）毎回少々調子がおかしくなります。壁にかけてあるアナログの時計を、うっかり調整をし忘れていると、「え？もうこんな時間だったの？」と焦ったりすることが、いまだにあります。
１時間違うと、空の明るさも、景色も少々違います
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
他の地域への引っ越しや、別の住宅を購入してそちらに移る場合に、今住んでいる家やユニットを賃貸に出す事を検討されている方もいらっしゃると思います。住宅を賃貸に出す場合には、自分達の希望を明確にし、住宅の特徴を理解すると共に、住宅が賃貸法の要件を満たしていることを確認する事も必要です。
今回は、「付属品（設備）」に関するチェックポイントをご紹介します。付属品は「設置されている＝使える」状態であることが前提です！
壊れていたり、使い方が限定されていたりする設備は、テナントとのトラブルのもとになることも。以下の例をご参考に。
例①：セキュリティカメラ
✅ 対応方法：
例②：ソーラーパネル
✅ 対応方法：
賃貸に出す際は「あるものは、ちゃんと使えること」が基本ルール。事前にしっかり整えておくことで、トラブル防止＆スムーズな入居につながります。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
オーナーさんからよく聞かれる質問のひとつが「水道代ってテナントが払うの？それともオーナー？」というもの。クイーンズランド州では物件の状況に応じて支払いルールが決まっています。
🔹 1. 専用の水道メーターが無い場合（例：集合住宅など）
→ 水道代は全額オーナー負担
🔹 2. 専用の水道メーターがある場合
① 蛇口・トイレなどが「Water Efficiency（節水仕様）」であると証明されている場合
→ テナントが全額支払い
② 節水仕様の証明がない場合
→ オーナーが基本料金を負担、超過分をテナントが支払い
（※基本料金の基準は不動産会社により異なりますが、例として「半年で100KLまでを基本」とするケースが多いです）
🚨 注意ポイント！
テナントに責任のない水漏れなどが発生した場合は、請求額の調整など、公平な対応が求められます。
詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。
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クイーンズランド州で賃貸物件を借りる際は、通常、4週間分の家賃に相当する「ボンド（BOND）」を、入居前に支払う必要があります。このボンドは、RTA（Residential Tenancy Authority）という州政府の機関が、契約期間中ずっと保管します。
賃貸契約が終了すると、賃貸管理会社が次のような点を確認します：
もしこれらに問題があった場合は、その分の費用がボンドから差し引かれ、残りの金額がテナント（借主）に返金されます。
契約やボンドの扱いはとても大切ですので、正しい情報を把握してトラブルのないようにしましょう。
詳しくは、クイーンズランド州のRTA公式ウェブサイトをご確認ください。
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