メルボルン市内から電車で１時間と少し、バララット（Ballarat）は19世紀のゴールドラッシュで発展した街で、美しい歴史的建築物や、落ち着いた街並みが特徴。近年は教育・医療・IT分野の発展により、居住地・投資先として注目されています。このバララットに建設予定の新築戸建て物件は、１戸に２世帯が暮らせる仕様。１つを自分が使用して他方を貸し出す、また両方を貸し出すこともでき、投資物件として大変魅力的です。
価格 : $719,666
仕様 : 寝室６、浴室３、駐車２
土地面積 : 450m2 床板面積 : 240m2
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
大手不動産サイトのrealestate.com.auは、2026年の不動産市場について下記のように予測しています。
◎全国的な価格伸びは減速予想
・主要都市ではこれまで数年間ダブルデジット成長が続いたが、 金利据え置きが続く見込み のため、今後は成長ペースが鈍る可能性が高い。
・一部予測では2026年前半の価格上昇は一桁台という控えめな見通しに。
◎金利次第で変動の可能性あり
・McGrath Estate Agents のCEOは、金利が下がれば価格上昇が加速する可能性があるとコメント。ただし、利下げタイミングは専門家の間でも意見が分かれている。
◎手頃な価格帯の郊外・地域が注目
・価格が比較的安いエリアや、政府の「5%デポジット制度」の価格上限内にある郊外は、 ファーストホームバイヤー（初めて住宅を買う人）の需要が強く、価格上昇が見込まれる。
・都心より郊外・地方都市の成長が期待される傾向。
◎供給と需要のバランス
・住宅供給が依然として不足しており、賃貸需要が高く、賃料も引き続き上昇する可能性あり。
◎投資家の関心が変化？
・地方や衛星都市など、ライフスタイルと産業が両立する地域が注目され、 投資家の活動が広がっていく可能性。
ケアンズにお持ちの物件の販売・賃貸の査定をご希望の方、メルボルンで新築物件のご購入をご希望の方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
ケアンズ市内中心（Cairns City）に建つユニットがお手軽価格で賃貸入居者募集中。ゲート付きの２階に位置するこのユニットはリノベーション済で、とても綺麗です。エスプラネードまでも徒歩圏内。
Address：7/200 Grafton Street, Cairns City
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車、プール付き
家賃：1週間$400 （ボンド$1600）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
最近は、世界各地で森林火災や台風による被害をよく耳にしますね。ここオーストラリアも例外ではありません。
先週の１月第２週目に、メルボルンの最高気温は４３度を記録しました。私は、先週末にハイキングに参加予定でしたが、「state wide total fire ban」（州全域での全面的火気禁止令）が宣言されたため、ハイキング引率の団体は、予定をキャンセルしました。過去、観光名所のグレートオーシャンロードが、土砂崩れの危険があると、一部交通が遮断されたこともありました。
現地のニュースや政府機関の案内をよく確認し、安全を最優先に、滞在を楽しめると良いですね。
ビクトリア州政府が運営する「Vic Emergency」は、火災や洪水などの自然災害だけでなく、停電や「サンダーストーム喘息（重度の喘息に関わる現象）」など、幅広い緊急情報を提供するサイトです。メルボルン郊外での倒木など、身近なトラブル情報が掲載されることもあります。
また、ABC (Australia Broadcasting Corporation)放送が運営している、ABC Emergencyも参考になります。こちらのサイトはオーストラリア全土を網羅し、検索コラムに英語で土地名か郵便番号（post code）を入力すると、近隣の情報照会ができます。災害時の対応を説明するコラムもあります。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
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今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
14 Coreega Close, Mooroobool
仕様：寝室6、浴室3、駐車6、プール
敷地面積：1592m2
価格：Over $2,950,000
パノラマヴュー・丘の上の更地に建つ豪邸
1月17日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
不動産オーナーの方から「今の家を売ったほうがよい？それとも貸し出すべき？」というご質問をよく頂きます。売却、賃貸それぞれの利点や注意点について、手続き方法について、またキャピタルゲイン税の違いについて等を日本語でご案内する「住宅売却・賃貸相談会」を下記の通り開催致します。
昨年も開催したこの相談会、参加頂いた方から好評を頂きました。多くの方にとって最大の資産であるご自宅を、資産運用の観点からどのように利用できるのかを考えて頂く機会になればと思います。ぜひお気軽にお越しください。
＊＊＊＊＊住宅売却・賃貸無料相談会＊＊＊＊＊
不動産オーナーの皆様からよく尋ねられる次ようなご質問についてご説明致します。
＊住宅を売却する、賃貸に出すそれぞれの利点、欠点は？ ＊それぞれの手続きは？
＊キャピタルゲイン税と、売却、賃貸についての関係
＊次の家を決めた後に今の家を売れるの？
参加対象者：ケアンズで不動産をお持ちの方
日時オプション：
①2026年1月29日 （木）17:00-18:30
②2026年2月7日 （土）12:00-13:30
費用：無料
場所：DJ Smith Property – 9 Minnie St, Cairns City
参加人数：５組
予約：上記のオプションからご希望の日時を選び、miho@djsmith.com.au までお申込みください。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター1月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・2026年「住宅売却・賃貸相談会」開催のお知らせ
・2026年オーストラリア不動産市場予測
・2025年 DJ Smith Property 販売・賃貸物件価格例
・ケアンズ、メルボルンの賃貸空室率
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・メルボルン出張のお知らせ
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください
パラマタパーク（Parramatta Park）の好立地に建つクイーンズランダー式住宅で、賃貸入居者募集中です。市内中心までも徒歩圏内。室内の塗装が終わったばかり。プール付き、エアコン完備で、ケアンズの夏も快適に過ごせます。人気のケアンズハイスクール（Cairns State Highschool）もキャッチメント。
Address：6 Harris Street, Parramatta Park
仕様：3ベッドルーム、1バスルーム、1駐車
家賃：1週間$590（ボンド$2,360）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
海も見えるカニンブラ（Kanimbla）の高台の住宅の１階ユニットで賃貸入居者募集中です。リノベーション済のバスルームはお洒落！リビング、ベッドルーム、全てエアコンつきで快適。家具付きなので、手軽に入居可能です。
Address：G/21 Yellowfin Cl, Kanimbla
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車
家賃：1週間$500 （ボンド$2,000）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
