１月２１日から４泊５日で、メルボルンの新築物件の内覧を行ってきました。
今回は、メルボルンCBDからもトラムですぐ、Docklands（ドッグランド）のCollins Wharf プロジェクトの１棟目の９階ユニットに宿泊。リビングルーム、バルコニー、そして２つの寝室からハーバーを見晴らすことができて、朝から晩まで、変わりゆく景色を見飽きる事がありませんでした。
現在２棟目Regatta（リガータ）、３棟目Ancora（アンコラ）を販売建設中。４棟目Aluna（アルーナ）の販売が昨年暮れに始まりました。近くにお洒落な図書館がオープンし、お子さんが楽しめる公園も隣接されていて、新しい街の誕生の様子が見て取れました。
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
不動産オーナーの方から「今の家を売ったほうがよい？それとも貸し出すべき？」というご質問をよく頂きます。売却、賃貸それぞれの利点や注意点について、手続き方法について、またキャピタルゲイン税の違いについて等を日本語でご案内する「住宅売却・賃貸相談会」を下記の通り開催致します。多くの方にとって最大の資産であるご自宅を、資産運用の観点からどのように利用できるのかを考えて頂く機会になればと思います。ぜひお気軽にお越しください。
＊＊＊＊＊住宅売却・賃貸無料相談会＊＊＊＊＊
不動産オーナーの皆様からよく尋ねられる次ようなご質問についてご説明致します。
＊住宅を売却する、賃貸に出すそれぞれの利点、欠点は？ ＊それぞれの手続きは？
＊キャピタルゲイン税と、売却、賃貸についての関係
＊次の家を決めた後に今の家を売れるの？
参加対象者：ケアンズで不動産をお持ちの方
日時：2025年2月7日 （土）12:00-13:30
費用：無料
定員：５名まで
場所：DJ Smith Property – 9 Minnie St, Cairns City
参加ご希望の方は、miho@djsmith.com.au または0488005958へご予約ください。
弊社で物件を売却された方からrealestate.com.auに嬉しいレビューを頂きました。
先日、初めて不動産を売却しましたが、ミホさんのおかげでプロセス全体が明確になり、ストレスフリーでした。プロセス全体を通して多くの疑問や不安がありましたが、ミホさんのプロ意識、豊富な経験、そして知識のおかげで、すべてが明確になりました。彼女は私の質問にすべて丁寧かつ辛抱強く答えてくれたので、売却プロセス全体がスムーズで分かりやすくなりました。
ミホさんは非常に信頼でき、迅速かつ効果的にコミュニケーションを取り、売却のあらゆる側面について的確なアドバイスをくれました。また、私が事前に準備しておくべきことや、何が起こるかを明確に説明してくれたので、とても安心しました。今後不動産を売却する際は、ぜひまたミホさんにお願いしたいと思っています。（Google翻訳）
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
今年の１月１７日、全豪オープン初日の入場者数は73,235人という記録的な観客動員数でした。
日中セッションのグラウンドパスは、当日の会場入り口に長蛇の列ができ、トーナメント最初の試合が始まる前の午前 11 時 (オーストラリア東部夏時間) 前に完売してしまいました。
このグラウンドパス(Ground Pass）は、AOトーナメント会場であるメルボルンパーク地区への入場チケットです。大人３５ドルと安価で、子供は年齢によって金額が異なります。また、ジョン・ケイン・アリーナ、キア・アリーナ、1573アリーナ、そしてすべての屋外コートの自由席に加え、グランドスラム・オーバル、ガーデン・スクエア、AOボールパークへの入場も可能。AOの質の高い試合を複数観戦し、その雰囲気に浸るのに最適です。ただし、トッププレイヤーなどのトーナメントが多く行われるのは、Rod Laver Arena。グランドパスでは入場不可となっています。
ビクトリア州ではこの夏、気温４８.９度という記録が更新されました。その日は（１月２７日）、メルボルンでも４５度となり、屋外コートでの試合は中止となり、メインコートの屋根は事前に閉じられて試合が行われました。
世界各地からも観戦に訪れる方が多いAO。メルボルンの夏は、さらに賑やかに、そして熱気に包まれます。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
14 Coreega Close, Mooroobool
仕様：寝室6、浴室3、駐車6、プール
敷地面積：1592m2
価格：Over $2,950,000
パノラマヴュー・丘の上の更地に建つ豪邸
1月31日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
市場に出さずに販売を行うことをオフ・マーケットセール（Off Market Sale）と言います。弊社でも、昨年１１月、１２月と、次の２つの物件をオフ・マーケットで成約しました。オフ・マーケットセールは売主さんにとっては、広告費用の節約、通常短期間でスムーズなセールといった利点があります。
904/58-62 McLeod St, Cairns City
９月に同じコンプレックス内の物件を販売し、複数の購入希望者が有ったため、買えなかった人達にこの物件を紹介して成約。
1131/12-21 Gregory St, Westcourt
インターネット広告を始める前に弊社のニュースレターで案内したところ、既存のお客様より購入の申し込みがあり成約。
ケアンズにお持ちの不動産の売却をお考えの方は、まずは無料の査定をmiho@djsmith.com.au 0488005958まで、お気軽にお申し込みください。
賃貸管理マネージャー（Property Manager）のイベット（Yvette）が、新しく賃貸を始めたテナントさんよりお花を頂きました。
賃貸管理マネージャーの仕事は、賃貸募集のマーケティング、テナントさんの選出、入居前の物件のレポート作成、家賃回収、メンテンナンス手配、大家さんへ家賃支払い、テナントさん退去時の物件の状態確認と多岐に渡り、常に時間に追われていて、ストレスが溜まる事もある仕事です。テナントさん、オーナーさんから私達の仕事を喜んでいただいていると感じられる事は、一番の励みになります。
ケアンズで信頼できる賃貸管理会社をお探しの方は、お気軽にmiho@djsmith.com.auまたは0488005958までご連絡ください。
メルボルン市内から電車で１時間と少し、ジロング（Geelong）は、ビクトリア州南部、メルボルンから西南西へ約75kmに位置する港湾都市です。海沿いの自然と都市利便性が両立した街で、ファミリー層・若年層・投資家から人気があります。
このジロングに建設予定の新築戸建て物件は、１戸に２世帯が暮らせる仕様。１つを自分が使用して他方を貸し出す、また両方を貸し出すこともでき、投資物件として大変魅力的です。
価格 : $886,261
仕様 : 寝室６、浴室３、駐車２
土地面積 : 400m2 床板面積 : 400m2
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
SQMリサーチによると、昨年１２月のケアンズの賃貸空室率はわずか1.1％。100件の賃貸物件のうち空いているのは1.1件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
弊社で仲介した物件を購入された方からGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。
つい最近、ダーシーさんから物件を購入しました。今の時代、高いレベルのカスタマーサービスを提供するエージェントを見つけるのは至難の業です。私自身も経験豊富なエージェントとして、業界の事情をよく理解しているので、他のエージェントにも高い期待を抱いています。ダーシーさんは私の期待を全て満たし、購入手続きもスムーズに進みました。彼は非常に知識が豊富で、誠実で、そして気さくな方です。まさにエージェントのあるべき姿です。適切なエージェントのサポートがあれば、不動産の売買はストレスフリーです。もし私が物件を売却することになったら、ダーシーさんにお願いしたいと心から思っています。本当にありがとうございました！（Google翻訳）
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
