James Cook Universityやビーチ、ショッピングセンターまでもすぐ、便利なスミスフィールド（Smithfield）の戸建てで、賃貸入居者募集中です。寝室４、浴室２、駐車スペース２台分にメディアルーム付きのこの住宅は完成したばかり！全室タイル貼りで手入れも簡単、エアコン付きで快適、日本の方には嬉しい浴槽付き、広い屋根付きバルコニーはバーベキューや、ゆったりと寛ぐのに最適！　　　今回入居する方は、この物件の初めての住人となります。新築物件に入居できる機会はなかなかありません！お見逃しなく。

Address：55 Whyambeel Chase, Smithfield
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、1駐車、メディアルーム付き
家賃：1週間$880　（ボンド$2120）

詳しくはこちらのページをご覧ください。

ケアンズといえば、グレートバリアリーフや美しいビーチなど「海」のイメージが強いリゾート地。

でも実は、海以外にも魅力的な自然スポットが数多く存在します。

今回ご紹介するのは、ケアンズ市内中心部から車で約1時間半の場所に広がる、標高700m以上の高原地帯「アサートン高原」。

豊かな森林や湖、野生動物との触れ合いなど、海とはひと味違った大自然を満喫できるエリアです。

数回にわたり、アサートン高原の魅力をご紹介していきたいと思います。

ワラビーに出会えるグラナイト・ゴージ自然公園

アサートン高原の人気スポットのひとつが、グラナイト・ゴージ自然公園です。

ここでは、たくさんの野生のロックワラビーたちと間近で触れ合うことができます。手のひらにエサをのせると、人懐こく愛らしいワラビーが近寄ってきて夢中で食べる姿に思わず誰もが笑顔になってしまいます。受付周辺では、色鮮やかな鳥やトカゲ、モルモットなどとも触れ合うことができるので、小さなお子さま連れのファミリーにも特におすすめです。

また、この公園はその名の通り花崗岩の岩場が広がるダイナミックな景観も見どころ。散策コースも整備されていて、自然を感じながらゆっくりと散歩を楽しむことができます。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

アルフィントン（Alphington）の緑豊かなエリアに理想的に位置し、メルボルンCBDからわずか6.5kmの好立地。Studley Park、Yarra Bend Park、Alphington Parkもすぐ近くで、自然豊かな環境を日常的に楽しめます。交通アクセスも良好で、Alphington Grammar Schoolにも近いため、利便性と質の高い教育環境を重視するご家族に最適な住まいです。

完成済。１５階建て、全３２４戸、残り９戸。

販売物件例

7階　2 bed, 2 bath, 1 car (94m2) 　$928,000

15階　3 bed, 2 bath, 2 car (131m2) $1,588,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

買い物天国の日本に比べると、ケアンズのお店は限られていますが、旅行で訪れる方にとっては、地元の人々の暮らしを垣間見る良い機会にもなります。ケアンズで人気のローカルショップを訪れてみるのも、また違った楽しみ方かもしれません。

今日ご紹介するAmartは、家具の専門店。あらゆる種類の家具を取り扱っていますが、屋外でリラックスするための家具が多いのも、バルコニー等で過ごす事が多いオーストラリア(特にケアンズ)ならではかもしれません。Amartは価格の幅も広く、お手軽価格の物もあり。気軽に行ける家具屋さんです。

Kenny Street, Draper St, Portsmith 

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmithproperty.com.auまで。

今朝ケアンズゴルフコース(Cairns Golf Course)ゴルフをしていたら、大きく美しい虹が！プレイヤーは皆、虹を眺めて力を貰った事でしょう。ケアンズは虹が多いところ。二重の虹、ダブルレインボーも珍しくありません。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。 

オーガンパイプ国立公園は、メルボルン中心地から北西へ約２０キロの場所にあります。自然を楽しむだけでなく、多くの奇岩を見ることができる国立公園でもあります。その奇岩群は、ビクトリア州の豊かな火山活動の歴史を象徴する、地質学的にも重要な場所なのです。

巨大なパイプオルガンのように見える柱状の岩壁（柱状節理）。この岩壁は、主に約１００万年前（または約２５０万〜２８０万年前）の火山活動によって形成されたと現時点では考えられています。

こちらはロゼッタ・ロック。巨大な車輪のスポークのように放射状に広がった岩は、溶岩が球状に冷え固まってできたと考えられています。

公園入り口にある駐車場は高台にあり、これらの奇岩を見るには、少々急な坂を降ることとなります。この高低差は、メルボルンの景色を眺めるのにも良いし、ちょっとしたエクササイズにもなりますね。

ちなみに、オーストラリアの国立公園では、原則犬を連れて行くことはできません。自然保護の観点からペットの立ち入りは厳しく法律で禁止されていますのでご注意ください。

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

市内から車で10分ちょっと。フレッシュウォーター（Freshwater）のタウンハウスで、賃貸入居者募集中です。１階にはキッチン、ダイニング、リビング、ラウンドリー、トイレ、２階にはクローゼット付きの２つの寝室とバス＆トイレ。駐車場はリモートコントロールのガレージドア付きでエクストラのスペースあり。１階のリビングからはプライベートなパティオに出る事が出来、リラクゼーションスポットとしても。人気のフレッシュウォーターステイスクールまで徒歩圏内。

Address：9/15-17 Vallely Street, Freshwater
仕様：2ベッドルーム、1.5バスルーム、1駐車、共用プール付き
家賃：1週間$530　（ボンド$2120）

詳しくはこちらのページをご覧ください。

パラマタパークのユニット、売り出しを開始してから１０日間でSOLDとなりました。売主様へ最初にお約束した金額よりも$50,000高い価格で売却出来ました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。

ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。

近い将来、ご自宅の売却を検討されている方から、「いつ売るのがベストですか？」というご質問をよくいただきます。転勤やライフスタイルの変化など、売却理由によっては時期を選べない場合もありますが、計画的に売却できるのであれば、季節や市場の動向を考慮してタイミングを決めることをおすすめします。

ケアンズは雨季と乾季に分かれており、5月から10月頃までは雨が少なく、温暖で過ごしやすい気候が続きます。この時期は、シドニーやメルボルンなどオーストラリア南部が冬を迎えるため、避寒目的でケアンズを訪れる人も多くなります。

暖かくリラックスした環境で休暇を過ごす中で、「ケアンズに住んでみたい」「別荘として購入したい」「投資用不動産を持ちたい」と考える人も少なくありません。そのため、この時期は住宅購入を検討する人が増える傾向にあります。

また、住宅販売において重要なマーケティング手法であるオープンハウス（内覧会）への来場者数も、乾季には増加します。

一方、雨季の中でも特に雨が多く蒸し暑い1月から2月は、オープンハウスへの来場者数が天候によって左右されます。大雨の中で車を運転し、小さなお子さんを連れて内覧に向かうことは、多くの買主にとって負担となります。また、エアコンの数が少ない住宅では、内覧時に室内の暑さが気になり、「購入後にエアコン設置費用が必要になる」といったマイナスの印象を与えてしまう場合もあります。

さらに、クリスマス前から1月中旬頃までは長期休暇を利用して旅行に出かける人が多く、物件への問い合わせやオープンハウスへの来場者数も減少しがちです。

イースターホリデーやスクールホリデーなどの長期休暇期間も同様で、特にファミリー層をターゲットとする住宅の場合は、家族旅行やキャンプの予定と重なることが多いため、最初のオープンハウスをこれらの期間に設定しないよう配慮することをおすすめします。

住宅売却では、物件の状態や価格設定だけでなく、「いつ市場に出すか」も重要なポイントです。より多くの購入希望者に物件を見てもらうためにも、季節や休暇期間を考慮した販売計画を立てることが成功への近道となります。

ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。

昨年５月にご案内した「The Carter Building」、在庫が少なくなってきました。

CBD（メルボルン中心街）をはじめ、美術館、ロイヤル・ボタニック・ガーデン、フォークナーパーク、アルバートパークが徒歩圏内に揃う、希少なロケーション。

本プロジェクトは、世界的建築事務所 Kerry Hill Architects と、メルボルンで数々の高級レジデンスを手掛けてきた Orchard Piper による特別なコラボレーションによって実現しました。洗練された建築美、細部までこだわり抜かれた品質、そして時を超えて受け継がれる資産価値。住まいとしての快適性と、投資先としての将来性を兼ね備えた、メルボルンでも屈指のプレミアムレジデンスです。

１７階建て、全５３戸。２０２８年竣工予定。在庫わずかです。お急ぎください。

販売物件例

2 bed, 2 bath & 1 carport （10階） 　$1,950,000

3 bed, 2.5 bath & 2carport （13階） 　$3,300,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。