今朝ケアンズゴルフコース(Cairns Golf Course)ゴルフをしていたら、大きく美しい虹が！プレイヤーは皆、虹を眺めて力を貰った事でしょう。ケアンズは虹が多いところ。二重の虹、ダブルレインボーも珍しくありません。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
オーガンパイプ国立公園は、メルボルン中心地から北西へ約２０キロの場所にあります。自然を楽しむだけでなく、多くの奇岩を見ることができる国立公園でもあります。その奇岩群は、ビクトリア州の豊かな火山活動の歴史を象徴する、地質学的にも重要な場所なのです。
巨大なパイプオルガンのように見える柱状の岩壁（柱状節理）。この岩壁は、主に約１００万年前（または約２５０万〜２８０万年前）の火山活動によって形成されたと現時点では考えられています。
こちらはロゼッタ・ロック。巨大な車輪のスポークのように放射状に広がった岩は、溶岩が球状に冷え固まってできたと考えられています。
公園入り口にある駐車場は高台にあり、これらの奇岩を見るには、少々急な坂を降ることとなります。この高低差は、メルボルンの景色を眺めるのにも良いし、ちょっとしたエクササイズにもなりますね。
ちなみに、オーストラリアの国立公園では、原則犬を連れて行くことはできません。自然保護の観点からペットの立ち入りは厳しく法律で禁止されていますのでご注意ください。
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市内から車で10分ちょっと。フレッシュウォーター（Freshwater）のタウンハウスで、賃貸入居者募集中です。１階にはキッチン、ダイニング、リビング、ラウンドリー、トイレ、２階にはクローゼット付きの２つの寝室とバス＆トイレ。駐車場はリモートコントロールのガレージドア付きでエクストラのスペースあり。１階のリビングからはプライベートなパティオに出る事が出来、リラクゼーションスポットとしても。人気のフレッシュウォーターステイスクールまで徒歩圏内。
Address：9/15-17 Vallely Street, Freshwater
仕様：2ベッドルーム、1.5バスルーム、1駐車、共用プール付き
家賃：1週間$530 （ボンド$2120）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
パラマタパークのユニット、売り出しを開始してから１０日間でSOLDとなりました。売主様へ最初にお約束した金額よりも$50,000高い価格で売却出来ました。現在ケアンズでは、売り物件の数が、物件を探している買主の数よりも少ない状態が続いており、売主にとっては好機です。
ケアンズにお持ちのご自宅や、賃貸投資物件の売却をご検討されている方は、売買査定、販売のプロセスを、無料で日本語でご案内致しますので、miho@djsmith.com.au または0488005958まで、お気軽にお問い合わせください。
近い将来、ご自宅の売却を検討されている方から、「いつ売るのがベストですか？」というご質問をよくいただきます。転勤やライフスタイルの変化など、売却理由によっては時期を選べない場合もありますが、計画的に売却できるのであれば、季節や市場の動向を考慮してタイミングを決めることをおすすめします。
ケアンズは雨季と乾季に分かれており、5月から10月頃までは雨が少なく、温暖で過ごしやすい気候が続きます。この時期は、シドニーやメルボルンなどオーストラリア南部が冬を迎えるため、避寒目的でケアンズを訪れる人も多くなります。
暖かくリラックスした環境で休暇を過ごす中で、「ケアンズに住んでみたい」「別荘として購入したい」「投資用不動産を持ちたい」と考える人も少なくありません。そのため、この時期は住宅購入を検討する人が増える傾向にあります。
また、住宅販売において重要なマーケティング手法であるオープンハウス（内覧会）への来場者数も、乾季には増加します。
一方、雨季の中でも特に雨が多く蒸し暑い1月から2月は、オープンハウスへの来場者数が天候によって左右されます。大雨の中で車を運転し、小さなお子さんを連れて内覧に向かうことは、多くの買主にとって負担となります。また、エアコンの数が少ない住宅では、内覧時に室内の暑さが気になり、「購入後にエアコン設置費用が必要になる」といったマイナスの印象を与えてしまう場合もあります。
さらに、クリスマス前から1月中旬頃までは長期休暇を利用して旅行に出かける人が多く、物件への問い合わせやオープンハウスへの来場者数も減少しがちです。
イースターホリデーやスクールホリデーなどの長期休暇期間も同様で、特にファミリー層をターゲットとする住宅の場合は、家族旅行やキャンプの予定と重なることが多いため、最初のオープンハウスをこれらの期間に設定しないよう配慮することをおすすめします。
住宅売却では、物件の状態や価格設定だけでなく、「いつ市場に出すか」も重要なポイントです。より多くの購入希望者に物件を見てもらうためにも、季節や休暇期間を考慮した販売計画を立てることが成功への近道となります。
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昨年５月にご案内した「The Carter Building」、在庫が少なくなってきました。
CBD（メルボルン中心街）をはじめ、美術館、ロイヤル・ボタニック・ガーデン、フォークナーパーク、アルバートパークが徒歩圏内に揃う、希少なロケーション。
本プロジェクトは、世界的建築事務所 Kerry Hill Architects と、メルボルンで数々の高級レジデンスを手掛けてきた Orchard Piper による特別なコラボレーションによって実現しました。洗練された建築美、細部までこだわり抜かれた品質、そして時を超えて受け継がれる資産価値。住まいとしての快適性と、投資先としての将来性を兼ね備えた、メルボルンでも屈指のプレミアムレジデンスです。
１７階建て、全５３戸。２０２８年竣工予定。在庫わずかです。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 carport （10階） $1,950,000
3 bed, 2.5 bath & 2carport （13階） $3,300,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
買い物天国の日本に比べると、ケアンズのお店は限られていますが、旅行で訪れる方にとっては、地元の人々の暮らしを垣間見る良い機会にもなります。ケアンズで人気のローカルショップを訪れてみるのも、また違った楽しみ方かもしれません。
今日ご紹介するFreedom Furnitureは、家具の専門店。気軽に家にゲストをよんで、お茶や食事をすることが多いオーストラリアでは、賃貸物件に住んでいても、持ち家に住んでいても、家具やインテリアへのこわりが強い人が多いように感じます。Freedomの家具やインテリア雑貨は、雑誌から飛び出てきたようなお洒落な物が多く、インテリア好きにはお気に入りの家具屋さんです。
Cairns Homemaker Centre, Unit 5, Building A/101-113 Spence St, Cairns City
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日本に比べるとコンビニエンスストアの数がずっと少ないオーストラリアでは、24時間営業のガソリンスタンドが、コンビニのような役割を担っています。ここでは日本のコンビニでは買えない物も扱っています。ちなみにオーストラリアではガソリンスタンドはペトロステーション（Petrol Station）と呼びますが、サーヴォ（Servo – Service Stationの略）と言う人も多いです。
①ガスボトル
②氷
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日本では書籍離れが進んでいるようですが、ここメルボルンでは若者がトラムの中で本を読んでいるのをよく見かけます。そんなメルボルンで有名な書店の一つが、Readings(リーディングス）。
１９６９年に小さな本屋としてカールトンで開業してから、現在は子供専用店舗も含め合計９店舗となりました。
書籍販売だけでなく、書籍全般に関する様々な取り組みをしています。オンラインショップはもちろんのこと、ブッククラブ、新刊書籍紹介の月刊誌発行、サイン会に著者インタビューのイベント、更にはPodcastまで。また、ギフトグッズやメッセージを入れられるギフトカードも販売しています。
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SQMリサーチによると、4月のケアンズの賃貸空室率はわずか0.8％。100件の賃貸物件のうち空いているのは0.8件だけという状況です。
人口増加が続くケアンズでは、賃貸物件の需要が供給を大きく上回り、家賃も上昇を続けています。ケアンズで賃貸収益物件の購入を検討されている方には追い風です。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
