フレッシュウォーターにお持ちの住宅の賃貸管理をさせて頂いているお客様から、思いがけずカードを頂きました。

自宅の管理を引き受けてくださり、感謝しています。御社に任せているので安心です。おかげで家の事を気にせずにイギリスで家族と過ごすことができています。それは私にとって本当に大切なことなのです。（Google翻訳）

お持ちの物件の賃貸管理会社をお探しの方は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。

落ち着いた静かなビーチとして人気のケワラビーチ（Kewarra Beach）に建つ戸建てで、賃貸入居者募集中。庭も小さく手入れが簡単な快適住宅です。

Address：5 Mia Street, Kewarra Beach
仕様：3ベッドルーム、2バスルーム、2駐車
家賃：1週間$650（ボンド$2,600）

詳しくはこちらのページをご覧ください。

ケアンズ中心部から約1時間半ほどアサートン高原へ車を走らせると、Lake Tinarooが見えてきます。

ここはとても大きな人工湖で、周囲には約12,000ヘクタールに及ぶ大自然のDunbulla National ParkやState Forestが広がっています。湖岸にはいくつもの入り江やベイがあり、場所によって違った景色を楽しめるのが特徴です。

ボート、カヤック、SUP、水上スキー、釣りなど、水辺ならではの様々なウォーターアクティビティを楽しむことができる場所ですが、一方で、何もせず湖を眺めながら過ごすだけでもとても気持ちのいい場所だと感じました。

Yungaburra方面からアクセスすると、ボートランプや遊具、キャラバンパークなどがあり、家族や友人と自然の中で過ごす場所として人気だそうです。この日は子どもと一緒に湖畔の公園で日が暮れるまで遊び、最後は美しい夕日を眺めながら帰りました。ここは星空もとても綺麗に見えるエリアなので、次回はキャンプでも訪れてみたいと思います。

ケアンズのビーチエリアとは違って、内陸の静かで雄大なオーストラリアの自然を感じられる場所でした。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に

2026年7月1日から、オーストラリアではAML/CTF（Anti-Money Laundering and Counter-Terrorism Financing：マネーロンダリング・テロ資金供与対策）制度の対象が、不動産業界を含む一部の専門サービスにも拡大されました。

AML/CTFとは？

AMLは「Anti-Money Laundering（マネーロンダリング防止）」、CTFは「Counter-Terrorism Financing（テロ資金供与防止）」の略です。犯罪によって得られた資金を、合法的な資金であるかのように見せかけたり、資金の出所を分からなくしたりする行為をマネーロンダリングといいます。

不動産は高額な資産であるため、犯罪収益を移転・保管する手段として悪用される可能性があります。そのため、オーストラリア政府は不動産取引を含む一定のサービスについて、資金の流れや取引当事者をより適切に確認する仕組みを導入しました。AUSTRAC（Australian Transaction Reports and Analysis Centre）がこの制度の監督を行っています。

不動産を購入・売却する人にとって何が変わる？

今回の制度変更により、不動産業者などは、対象となる取引において顧客の本人確認（Customer Due Diligence）や、マネーロンダリング等のリスク確認を行うことが求められます。そのため不動産取引の上で、下記の情報が求められるようになります。

· 本人確認書類の提出

· 購入者・売却者などの身元確認

· 法人や信託を利用する場合の情報確認

· 取引に関する追加情報の確認

海外在住の不動産オーナー・投資家にも関係します。

日本を含む海外に居住しながらオーストラリアの不動産を購入・売却する場合にも、本人確認などの手続きが必要になります。特に、法人、信託、複数の所有者などが関係する取引では、確認事項が増える場合があります。今後、オーストラリアで不動産を購入・売却する予定の方、特に海外在住の投資家の方は、必要な本人確認書類や所有者情報などを早めに準備しておくことをおすすめします。

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１９世紀ビクトリア調の豪邸リッポンリーエステートは、メルボルンの中心地から南東へ１０キロメートルの郊外Elstemwickにあります。１８６８年に実業家によって建設され、３０以上の部屋を持つ大邸宅です。

約１４エーカー（約７ヘクタール）の広い庭園には、ビクトリア州最古のテニスコートに、湖、シダ園などがあります。現在はナショナルトラストによって管理され、一般公開されています（有料）。

映画やドラマの撮影地として利用されるほか、結婚式やイベント会場としても人気の邸宅です。公式webサイトに掲載されている邸宅の見取り図を眺めたり、館内ツアーに参加したりすると、当時の上流階級の暮らしぶりや、そこに築かれていた豊かさの一端を垣間見ることができるでしょう。

また、入場が有料ということもあり、庭園は大勢の人で賑わうというより、どこか落ち着いた空気が漂っています。地元の方々にとっては、そんな心地よい庭園でピクニックを楽しみながら、のんびりおしゃべりをするのも、この場所ならではの過ごし方なのかもしれません。

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

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ケアンズの中心部にあるCairns Art Gallery。

展示は現代アートから歴史的作品、北クイーンズランドの先住民文化に関する作品まで幅広いのが特徴。誰でも入場無料なのもうれしいポイントです。実際に訪れてみると、小さなギャラリーではあるものの、アーティストの作品を通してケアンズや先住民文化について知るきっかけにもなります。自分がまだまだこの地域について知らないことが多いことに気づかされると同時に、また定期的に訪れてみたいという気持ちにもなりました。

ギャラリー自体は、歴史的建造物を活用した3つの建物からなる文化施設とのこと。テラゾーの床や地元産木材の壁、ステンドグラスなど、歴史を感じるディテールも残されており、建造物自体の美しさも楽しめる場所となってるので、訪れる際は注目してみてください。

また、ここでは単に作品を鑑賞するだけではなく、アーティストトークやワークショップ、地域のイベントなども開催されており、街の人たちが文化に触れる場所としても親しまれています。特にCairns Festivalなどの時期には、ギャラリー周辺でアートと音楽、パフォーマンスなどを組み合わせたイベントが開催されることもあるので興味のある方はチェックしてみてください。

海外で暮らすとき、「その土地の文化を知る」ということは意外と大切です。観光客として見るケアンズと、そこで暮らす人として見るケアンズでは、街の表情が違います。「海と自然」だけではないケアンズを知ることができる場所として、ぜひ皆さんも足を運んでみてください。

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DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター9月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。

今月号の内容は以下の通りです。

・オーストラリアの不動産取引にも広がった「AML/CTF」とは？

・お客様からの声

・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）

・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）

・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）

・編集後記

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ヤラ川（Yarra River）とビクトリア湾（Victoria Harbour）の間で進行中の大規模開発コリンズ・ワーフ（Collins Wharf）。その第２棟として建設されているのが、リガータ（Regatta）です

無料トラムを利用でき、メルボルン中心部へのアクセスにも恵まれた、利便性の高いロケーション。

都市の快適さを享受しながら、ヤラ川やビクトリア湾を望むウォーターフロントという希少性も、この物件の大きな魅力です。利便性と景観を兼ね備えた立地は、賃貸需要の面でも注目されています。

また、セカンドハウスや別荘としての利用にも適しており、都会の喧騒から離れて、開放感のある美しい景色を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

資産としての価値だけでなく、自分自身のライフスタイルを豊かにする住まいとしても魅力的な、都市型ウォーターフロントレジデンスです。

リガータは２９階建て、総戸数は３１７戸。２０２７年内の竣工予定。

来年（２０２７年）の完成を前に、在庫が少なくなっています。

販売例　17階　2 Bed, 2 Bath, Study + 1 Car　　　108m2　　　$1,412,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

ケアンズから中心部から車で約1時間マリーバ方面へ。

緑豊かな景色の中に現れるのが、Emerald Creek Ice-Creameryです。

ここは濃厚なクリーム系アイスクリームだけでなく、Tablelands産のフルーツを使った南国らしいソルベなど常時約38種類もの種類が並び、季節や在庫によってはさらに多くのフレーバーから選べるそう。初めて訪れた際には誰もがお気に入りを選ぶのに時間がかかってしまうはず。訪れた日はいくつかのフレーバーを試しましたが、その中で一番気に入ったのは、チョコのパリッとした食感と、爽やかなミントフレーバーのアイスが絶妙に組み合わさったチョコミント。アイスの部分は見た目以上にとても濃厚でなめらか。ひと口食べれば、とても丁寧に作られているアイスクリームであることが分かります。

そしてアイスを片手に外に出て自然豊かな広いガーデンでのんびり過ごせるのもここの魅力。ケアンズの街中とは違って、かわいらしい多くの野鳥たちの声に癒されます。ドッグフレンドリーなエリアや家族向けスペースもあるので、週末ドライブの途中に立ち寄るのにぴったりです。

忙しい毎日の中では、つい「どこかへ行って、何かをしなければ」と考えてしまいがちですが、ここではアイスクリームを食べながらただ緑を眺める、そんなゆったりとした時間がとても贅沢に感じられると思います。気軽に日帰りドライブで行ける場所なので、ぜひ皆さんもお気に入りのフレーバーを見つけに訪れてみてください。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に

弊社の賃貸管理サービスを使われた方からgoogle.com.auに嬉しいレビューを頂きました。

ミホさんは4年間にわたり、まるで自分の物件であるかのように私たちの賃貸物件を管理してくれました。彼女のコミュニケーション能力と細部への気配りは素晴らしく、安心して物件を任せることができました。心からお勧めします。（Google翻訳）

お持ちの物件の賃貸管理会社をお探しの方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。