オーストラリアで賃貸物件を探す際には、日本のスタイルとは異なる方法が一般的です。ここでは、オーストラリアで効率的に物件を見つけるためのポイントをご紹介します。
オーストラリアでは、realestate.com.au や domain.com.au といった住宅情報サイトを活用して希望の物件を見つけます。気になる物件を見つけたら、担当の不動産会社に申請するか、内覧の予約を取ることが一般的です。
日本のように、不動産会社を訪問すれば車で複数の物件を案内してくれるというスタイルは期待できませんので、オンラインでの情報収集が重要です。
現在、オーストラリアでは賃貸物件が不足しており、希望の物件を手に入れるのは容易ではありません。賃貸物件の管理会社が入居者を選ぶ際には、以下のポイントがチェックされます。
世帯収入が家賃の3倍以上であるかを確認します。例えば、家賃が週500ドルの物件であれば、世帯収入が週1,500ドル以上であることが求められます。雇用形態もチェックされ、安定した収入があることが重要です。
物件を獲得するために、広告の家賃よりも高い金額を提示したり、数か月分をまとめて支払うなどの方法を提示する人もいますが、QLD州（クイーンズランド州）では以下の規制があります。
詳細はQLD州政府のウェブサイトもご参照ください。
オーストラリアでの賃貸は、日本と比べて厳しい審査や規制があります。賃貸履歴の管理や安定した収入の証明など、しっかりと準備することが成功のカギです。これからオーストラリアでの生活をスタートする方は、早めの行動と情報収集が大切です。
食とコーヒー文化も、一目置かれているメルボルン。今回は、メルボルン中心部から北に５キロほど離れた、ブランズウィックイースト（Brunswick East）にあるカフェ、SANIをご紹介します。
SANIは、シンプルでモダンな内装で、居心地のよい空間を提供してくれるカフェ。
そのウェブサイトには、以下のような記載があります。「地元の雰囲気にインスピレーションを得たインテリアと、多文化主義を讃える料理が満載のメニューで、周囲の環境に敬意を表しています」。その言葉通り、アジアをはじめ、中東や欧米の食材を合わせた、多国籍料理のメニューで楽しませてくれます。多様なメニューは、時々代わり、以前はお好み焼き風のものもありました。
先日、友人とシェアして食べた２種のお料理は、とても興味深かったです。
写真は「秋のサラダ」(AUTUMN SALAD $24)。
ローストされた数種類の根菜に、以下の３種類がドレッシング代わりのサラダ。タヒーニ（tahini；胡麻のペースト)をホイップさせたもの）。モロッコのディップ（moroccan zaalouk；茄子・トマト・ニンニクなどで作られたもの）。緑色のソース（schug；元は中東のパセリ等緑色のハーブとスパイスを合わせたもの）。一番上に散らばっている、松の実と揚げたキヌアが、よい歯応えを添えてくれました。
こちらは、「海から」(FROM THE SEA $29)と題された、サーモンの塩漬けの一皿。ハラペーニョの風味が微かにするクリームチーズが添えられています。外側がパリッとした美味しいバゲットと共にサーブされました。このメニューで、ケイパーベリィ（Caperberry）という食材に初めて出会いました。調べてみたら、地中海原産の植物だそうで、小さな種のようなプチプチしたものが、内部に詰まっている実です。
SANIは、コーヒーもこだわっていて美味しいですが、この日は、アイス抹茶ラテを戴きました。メルボルンのカフェでは、抹茶メニューを置くところが増えています。
二品とも、今まで知らなかったいくつかの食材に遭遇し、しかも美味しい。カフェというより、レストラン的なお料理を十分に楽しんだランチとなりました。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
市内中心までも車で10分程度、人気のカニンブラハイツ（Kanimbla Heights）の大型住宅で、賃貸入居者募集中です。寝室４，浴室２，車庫２のこのお宅にはメディアルームもあり、広くて開放的。お洒落なキッチンからはリビング、ダイニングを見渡せるので、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にもピッタリです。
Address：169 McFarlane Dr, Kanimbla
仕様：4ベッドルーム、メディアルーム、2バスルーム、2駐車、
家賃：1週間$750 （ボンド$3,000）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
ご所有の物件を賃貸に出す際、信頼できる賃貸管理会社を選ぶことは賃貸収益投資成功への大きなカギとなります。適切な管理会社を選ぶことで、安定した賃貸収益を得ることができ、物件の価値も長期的に守られます。
では、どのようなポイントを押さえて賃貸管理会社を選べばよいのでしょうか？信頼できる会社は、以下のような業務をしっかりと遂行しているはずです。
信頼できる賃貸管理会社の条件
✅ 市場に合った家賃を設定し、定期的に見直す
✅ 信頼できるテナントを厳選する
✅ 家賃を確実に回収する
✅ 物件が清潔に、ダメージなく維持されるよう管理する
✅ 必要な修理を適切に手配する
✅ 修理費用が適正価格であることを確認する
✅ 隣人や管理組合と必要に応じて迅速に連絡をとる
✅ オーナーやテナントとの円滑なコミュニケーションを維持する
賃貸管理会社選びのチェックポイント
1. 担当者が管理する物件数を確認する
一人で多くの物件を担当しすぎている場合、対応が遅れたりサービスの質が低下したりする可能性があります。
2. 担当者変更時の引き継ぎ体制を確認する
担当者が頻繁に変わる場合、オーナーの要望や物件の状況が適切に引き継がれず、トラブルの原因になることがあります。
3. 管理手数料の内訳をしっかりチェックする
基本の管理手数料だけでなく、マーケティング費用、事務手数料、点検費用、銀行取引手数料などの「隠れたコスト」が発生していないか確認しましょう。
4. 手数料のディスカウントに惑わされない
安い手数料を前面に押し出す会社は、賃貸件数の確保を優先し、サービスの質が低いことも。金額だけでなく、サービス内容をしっかり比較しましょう。
5. 友人や知人の口コミを活用する
実際に賃貸管理会社を利用している人の意見は、貴重な判断材料になります。信頼できる人からの紹介があれば、安心して依頼できるでしょう。
🏡 ケアンズで信頼できる賃貸管理会社をお探しなら？
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
市内中心までも車で数分、パラマタパーク（Parramatta Park）の好立地に建つお洒落なユニットで、賃貸入居者募集中です。１階、角部屋に位置するこのお宅は、大変明るく開放的。二つの寝室は離れた位置にあり、共にバルコニーがついています。
Address：1/15-21 Clare St, Parramatta Park
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、2駐車、プール付き
家賃：1週間$590 （ボンド$2,360）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
2020年に完成した物件の最後の２戸が在庫処分セール中です。決済時に購入額の8％がリファンドされます。
セントキルダロード（St Kilda Road）とハイストリート（High Street）の角に建つ３つの建物からなるセントブラバー（St. Boulevard）は、シティライフとナチュラルライフの両方を楽しむことが出来る贅沢な立地に建つ物件。フリンダーズストリート駅までトラムで１７分、トラムは数分おきに運行されているので市内中心までのアクセスも簡単。Ｆ１グランプリで有名なアルバートパークまでは徒歩５分、お洒落なチャペルストリートまでは徒歩１５分、映画の撮影にも使われるフォークナーパークまでも徒歩１５分、メルボルンの有名な総合病院・アルフレッドホスピタルまでも徒歩１０分、セントキルダビーチまではトラムで１３分。
販売中の物件はセントキルダロード側に建つ２０階建てのアナカ（Anaca）。１２階と２０階の物件を販売中です。ジム、サウナ、プール完備。賃貸投資収益物件として、別荘として、またその両方としても魅力のある物件です。
2 bed, 1 bath & 1 car (12階) 67m2 $770,000 （決済時に$61,600返金）
3 bed, 2 bath & 2 car (20階ペントハウス) 108m2 $1,550,000 （決済時に$124,000返金）
すぐに売れてしまうことが予想されますので、お急ぎください。 詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ケアンズセントラルショッピングセンターの２階にあるライズアンドベイク（Rise & Bake）、甘いクレープだけでなく、ヘルシーなクレープも人気です。真夏のケアンズでは、どうしてもエアコンが効いた室内のカフェに足が向いてしまいます。
Address: Shop 81, 1/21 McLeod Street, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
トリニティパーク（Trinity Park）のヨットハーバーを擁するブルーウォーター（Blue Water）のすぐそばに建つプール付き戸建てで、賃貸入居者募集中です。プールの周りのデッキやパティオは、ゆったりと過ごすにも、バーベキューを楽しむにも最高の空間。
Address：14 Riverside Parade, Trinity Park
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、2駐車、プール付き
家賃：1週間$630 （ボンド$2,520）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
メルボルンのお気に入りの一つに、私は図書館をあげたいと思います。
ここメルボルンの図書館は、本を借りるためだけの施設ではありません。地域のコミュニティーセンターになっている図書館が多く、貸しスペースもあり、無料映画上映会や講演など、様々なイベントやワークショップが行われています。さらには、建築物としても面白い図書館が多いのです。
今回は、メルボルン市内にある７つの図書館のうち、古い建築物を利用したものをご紹介します。
こちらは、サウスバンク(Southbank)図書館の外観です。1885年に建てられた古い建築物であり、かつては女子校として利用されていたとのことです。サウスバンクはCBD(セントラルビジネスディストリクト)からヤラ川を隔てた反対側に位置するため、オフィスビルや高層マンション、そしてカジノもあるエンターテイメントエリア。そんな街中に建っているこの建築物は、地域のコミュニティホールにもなっていて、母子健康保険サービスや、週一回の卓球クラブ、ブッククラブなどなど、様々なサービスを提供しています。
きれいに改築され、古い建物がかもし出す、居心地の良い読書空間。
図書館員のお勧めコーナーも充実。身分証明書；ID(パスポート可）と住所を提出すると、メンバーカードが作れ、書籍の貸し出しや、インターネット利用も可能。
どの図書館にもある情報貼り出しコーナー
こちらはメルボルン大学の近く、カールトン(Carlton)にあるキャサリーンシム(Kathleen Syme)図書館。カールトンはイタリア人街として有名なライゴン(Lygon Street)通りもある、美味しいカフェやレストランの多いエリアです。
1850年代に建築され、のちに看護師のための教育施設として使用されたあと、2015年から、図書館として利用されています。
こちらの図書館は、サウスバンク図書館より広く、開催イベントもさらに多岐にわたっています。私が参加したものだけでも、ヨガクラス、コミュニティランチ(地域の人や留学生など参加者共同でランチを作り、交流するもの）、日本人向け公共サービスの説明会などです。
ローカルに密着し、多くの人が利用できる図書館は、とても有用な公共サービス機関なのです。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
ケアンズ市内中心（Cairns City）に建つユニットがお手軽価格で賃貸入居者募集中。ゲート付きの２階に位置するこのユニットはリノベーション済で、とても綺麗です。ランドリーは室内には無く、共有スペースに設置されています。
Address：7/200 Grafton Street, Cairns City
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車、プール付き
家賃：1週間$400 （ボンド$1600）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
