QLD州の不動産法の改定が決定し、本年８月１より、売主には物件の販売のために情報開示書の提出が求められます。
詳細は政府ウエブサイトをご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
QLD州の賃貸法の改定が決定し、本年５月１より施行されます。改定内容は以下の通りです。
詳細は政府ウエブサイトをご覧ください。
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今回は人気のサウスバンク（South Bank）に建設されているアリア・メルボルン（Aria Melbourne）をご案内します。
トラムストップは物件の目の前。メルボルン市街地まではトラムでわずか５ストップ。植物園（Royal Botanic Gardens）までは９００ｍ。現在草間彌生展が行われているNational Gallery of Australiaまでは徒歩１０分。この周りにはアルバートパークやフォークナーパークもあり、ファッションの街・サウスヤラまでもトラムや車ですぐにアクセスできます。メルボルンのシティライフとプラスアルファを享受できる好立地の物件です。
アリア・メルボルンの外観は芸術的な斬新さを持ちながらエレガントでもあり、ワンランク上の暮らしが約束された高級マンションです。物件のロケーションによってメルボルンの市街地、あるいは植物園の眺望が楽しめます。
アリア・メルボルンは１８階建て、総戸数は184戸。２０２７年内の竣工予定。
販売物件例
1 bed, 1 bath & study (3階) $795,000
2 bed, 2 bath & 1 car (4階) $990,000
3 bed, 3 bath & 2 car (7階) $3,300,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
和食が恋しくなったら迷わず直行するのは、エッジヒル（Edge Hill）にあるHaruka Japanese Cuisine。夜であれば日本酒と一緒に新鮮なお刺身は最高です。先日はランチにお邪魔して海鮮丼を頂きました。お出汁がしっかりときいたお味噌汁もついての１９ドルは、今のオーストラリアではとっても良心的！美しい海鮮丼は具も盛りだくさんで、お腹いっぱいになりました。
Address: 3/124 Collins Avenue, Cairns, QLD
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DJスミスプロパティでは、住宅販売を担当するフルタイムの営業スタッフを募集しています。オーストラリアの不動産市場は常に活発で、努力次第で高収入を実現できるチャンスがあります。勤務地はケアンズです。
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今回は、ヴィクトリア国立美術館にて、現在大盛況の草間彌生展についてご紹介します。
ヴィクトリア国立美術館（NGV：National Gallery of Victoria）は、オーストラリアで最も古い美術館であり、そのコレクション数もさることながら、企画展の分野も多岐にわたり、ローカル達の話題にもよくあがります。
その草間展の好評ぶりですが、チケット売り場はほぼいつも行列。時によっては数時間待ちとなり、予約が必要になることもあるほどです。世界で最も有名な存命アーティストの一人である草間氏。彼女の作品を、200点近く集めた大回顧展。美術館前の並木道が、草間氏のトレードマークである水玉模様で飾られていることからも、NGVの力の入れようが伝わってきます。
『この展示会は、彼女の「Infinity Rooms」だけでなく、さらなる多くのことを考えさせられるものを提供している』とABC（オーストラリア国営放送局）ウェブサイトでは紹介されていました。
https://www.abc.net.au/news/2024-12-20/yayoi-kusama-japanese-artist-ngv-infinity-rooms/104730818
（筆者注釈「Infinity Rooms/無限の部屋」とは、鏡と光を利用した三次元空間アート、彼女の代表作品の一つです。）
上記の言葉通り、彼女の約80年にも及ぶ作品を観るだけでなく、時代背景やジェンダー問題、生と死、異文化についてなど、多くのことを感じ、また考えることができる展覧会でした。
そして、年配のカップルや女性グループが、作品とともにはしゃいでセルフィーを撮影している様子は微笑ましいものがありました。草間彌生氏の作品からだけでなく、そんな会場の雰囲気からも良いエネルギーをもらいました。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
エスプラネードから徒歩数分。市内中心、空港、病院、人気のエッジヒルにも車で数分の好立地にあるケアンズノース（Cairns North）のユニットで賃貸入居者募集中です。セキュリティも安心。家具付きなので身軽に入居可能です。
Address：14/199 Lake St, Cairns North
仕様：1ベッドルーム、1バスルーム、1駐車、プール付き
家賃：1週間$565 （ボンド$2260）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
他の地域への引っ越しや、別の住宅を購入してそちらに移る場合に、今住んでいる家やユニットを賃貸に出す事を検討されている方もいらっしゃると思います。住宅を賃貸に出す場合には、自分達の希望を明確にし、住宅の特徴を理解すると共に、住宅が賃貸法の要件を満たしていることを確認する事も必要です。屋外については以下の点についてご確認ください。
・Pool Safety Certification（２年間毎に更新要）を取得している。
・定期的なプールの清掃・点検費用は大家負担。プールのケミカルはテナント負担。
・フェンスが腐ったり、倒れかかったりしていないこと。
・芝刈りはテナント責任（異常に広い庭の場合は考慮要）
・手入れが難しい植物や高木はテナントがメンテナンス出来ない可能性も考慮。
・正常に作動するためには１年に１度の点検サービスが推奨されている。
・正常に作動するためには１年に１度の点検サービスが推奨されている。
★★★政府の定めたMinimum housing standardsもご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
他の地域への引っ越しや、別の住宅を購入してそちらに移る場合に、今住んでいる家やユニットを賃貸に出す事を検討されている方もいらっしゃると思います。住宅を賃貸に出す場合には、自分達の希望を明確にし、住宅の特徴を理解すると共に、住宅が賃貸法の要件を満たしていることを確認する事も必要です。屋内については以下の点についてご確認ください。
・市内に近いエリアのユニット（アパートメント）では、家具付き・家具無し、共に需要があります。家具付きのほうが若干高めの家賃を期待できますが、家具や電化製品等が壊れた場合は修理や買い替えが必要なので、古い家具や電化製品を貸し出すと、後から大きな出費が発生する可能性もあります。
・郊外の戸建ての入居希望者は自分達の家具を使いたいという人が多く、家具無しに比べると、家具付き物件への入居希望者は少なくなります。戸建ての場合は特に、家具付きでの入居者は、家具無しの入居者に比べて入居期間が短いのも特徴です。
・個別の水道メーター無：全額大家負担。
・個別の水道メーター有
（１）全ての水道設備がWater efficiencyを満たしている→全額テナント負担
（２）全ての水道設備がWater efficiencyを満たしていない → 基本料大家負担。超過分テナント負担
・スモークアラームが全ての寝室、廊下等に設置されている。
・住宅内に設置されている物（エアコン、食洗器、レンジ、オーブン、換気扇、シーリングファン、スパバス等）は正常に作動している。
・プライバシーが必要とされる部屋にはカーテンやブラインドが設置されている。
・寝室を室内から施錠できる場合は、外から開ける事が出来る鍵が有る。
★★★政府の定めたMinimum housing standardsもご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今回ご紹介する物件パーク・クオーター（Parl Quarter）は、市民の憩いの場所でもある植物園（Botanic Gardens）、ドラマや映画の撮影等にもよく使われる美しいフォークナー・パーク（Fawkner Park）、そして園内にはゴルフコースも有り、Ｆ１グランプリの会場で、湖の周りに広がるアルバートパーク（Albert Park）の３つの公園が徒歩圏内という、贅沢な場所に建設中の物件です。
１階から５階まではマリオットホテル（Marriott Hotel）が入ることからも、建物の高級感、高品質は保障済。メルボルンの市内中心まで車で約１０分、トラムに乗れば約１５分とシティライフを満喫しつつ、美しい公園で自然に触れ合う事ができる嬉しい物件。景観は、オーシャンビュー、レイクビュー、シティビュー等、ポジションによって異なります。
パーク・クオーターは１８階建て、総戸数は２０１戸。２０２６年内の竣工予定。２０２５年２月２４日現在、在庫は14戸のみ。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 car (7階) $1,280,000
3 bed, 3 bath & 2 car (15階) $2,845,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
