今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
Address:3 Queen St, Parramatta Park
仕様：寝室3、浴室2、駐車2
敷地面積：433m²
価格：$649,000より交渉
市内中心まで車で数分、好立地に建つモダンでお洒落な住宅。
オープンハウス 2月15日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:104/240 Buchan Street, Westcourt
仕様：寝室2、浴室1、駐車1、共用: プール
占有面積：57m²
価格：$293,000より交渉
シティ中心、DFOショッピングセンターまで車で数分。２階角部屋のモダンで快適なユニット。
オープンハウス 2月15日（土）11:00 am – 11:30 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
1月30日、2月８日と２日に別けて開催した「住宅売却・賃貸相談会」に、ケアンズ在住の８名の日本人不動産オーナー様にご参加頂きました。皆さん大変熱心に話を聞いてくださり、それぞれの体験談等もシェアして頂いて、有意義な会になりました。
売却、賃貸手続の法律改定も頻繁に行われていますので、今後も不動産業界の最新の情報をお伝えできるような説明会を定期的に開催していきたいと思っています。
ご参加頂きました皆様、お忙しい中、また雨の中、お運び頂きましてありがとうございました。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
「自分が住んでいる家を売りたいけど、売った後にはテナントとして一定期間、家に住み続けたい」 という売主さんが、たまにいらっしゃいます。下記の住宅も、そんな売主さんの要望を踏まえての販売を行いました。購入者は賃貸収益物件を探していた投資家で、テナント探しも必要なく、決済の翌日から家賃が入ってくるという条件が魅力的だったようです。
ケアンズの不動産売却についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
今回ご紹介する物件はメルボルンの市街地から車で西に約３０分、開発が進むブレイブルック（Braybrook）に建つ２階建てのタウンハウスです。ブレイブルックはベトナム系、中国系、インド系、アフリカ系など多様な移民コミュニティが形成されており、若い家族に人気のエリア。古い家が新しいタウンハウスやユニットに建替えられ不動産人気も高まっており、地元の賃貸収益投資家が目をつけているエリアでもあります。
タウンハウスは集合住宅でありながら、戸建て感覚を味わえるお得な住居スタイル。該当物件は２階建てタウンハウス３戸が同じ敷地に建つ仕様で今年の５月竣工予定です。
Unit 1 – 4 bed, 3.5bath, & 1 car (173m2) $1,050,000 賃貸予測 : 週$900
Unit 2 – 3 bed, 3bath & 1 car (165.7m2) $950,000 賃貸予測 : 週$800
Unit 3 – 3 bed, 3bath & 1 car (151.2m2) $950,000 賃貸予測 : 週$800
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
ケアンズは雨季の真っただ中で、雨の日が続いています。こんな日にはエアコンがばっちり効いた屋内の、しかも駐車場も屋根付きで全く雨に濡れず行けるカフェ、というのは嬉しいですよね。
今日ご紹介するカフェはケアンズセントラルショッピングセンター（Cairns Central Shopping Centre）の２階中央に位置するコースト・ロースト（Coast Roast）。昔は１階のデパート、マイヤー（Myer）の隣にあった老舗のカフェです。店内は明るく開放感が有って居心地も良いです。入り口に並べてある美しいケーキ達が目の毒ではありますが（笑）。「ケアンズに観光目的で来たけど、雨で何も出来ない」という方も、ショッピングセンター巡りの途中に、立ち寄ってみてはいかがでしょうか。
Address: Cairns Central Shopping Centre 1, 21 Spence St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
ケアンズの中心地やDFOショッピングセンターまでもすぐ。便利なウエストコート（Wesctourt）に建つユニットの３階のユニットで、賃貸入居者募集中です。寝室２，浴室２，駐車１のこのユニットは明るくモダンで見晴らしの良いバルコニー付き。ゲート付きの駐車場にはストレージも併設されています。
Address：201/240 Buchan St, Westcourt
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車
家賃：1週間$550（ボンド$2,200）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
今回はメルボルン市街地とリッチモンド（Richmond）の間に位置するサバーブ、イースト・メルボルン（East Melbourne）をご紹介します。春のメルボルンは穏やかな日が注ぐ美しい季節。街の散策は最高です。
イースト・メルボルンは19世紀の歴史的な住宅と現代の斬新な建築物が融合し、美しい街並みと緑豊かな公園を擁する美しいエリアです。静かな住宅街が広がる一方、このエリアには国会議事堂、旧財務省ビル、セント・パトリック大聖堂など、格式高い歴史的建造物が集まっています。さらに、イースト・メルボルンにはメルボルン・パークやAAMIパーク、そして世界的に有名なメルボルン・クリケット・グラウンドなど、国内最大のスポーツ＆エンターテインメント施設も揃っています。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。イースト・メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。
Address:3 Queen St, Parramatta Park
仕様：寝室3、浴室2、駐車2
敷地面積：433m²
価格：$699,000 より交渉
市内中心まで車で数分、好立地に建つモダンでお洒落な住宅。
オープンハウス 2月8日（土）9:30 am – 10:00 am ＆ 9日（日）9:30 am – 9:45 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
Address:1626/2-10 Greenslopes Street, Cairns North
仕様：寝室1、浴室1、駐車1、共用: プール、テニスコート
占有面積：78m²
価格：$315,000より交渉
人気のレイクスリゾートの３階のユニット。
オープンハウス 2月8日（土）10:30 am – 10:50 am
詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。
お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。
オーストラリア税務局（Australia Taxation Office）は、キャピタルゲイン税の申告漏れを防ぐため、2025年1月1日以降の不動産売買契約については、以下の新しいルールの適応を決めました。
・売主は担当弁護士にクリアランス証明書（Clearance Certificate）を提出しなければならない。
クリアランス証明書は、下記のウエブサイトから申請できます。
https://www.ato.gov.au/single-page-applications/frwt-certificate
・売主がクリアランス証明書を提出出来ない場合は、買主の弁護士は売却価格の15％を源泉徴収してATOへ納付する（売主が受け取る決済金から15％差し引かれる）
売主は決済後にTax Returnを行い、実際のキャピタルゲイン税が徴収額より少なければ差額は還付され、多ければ追加で納税しなければなりません。
詳細はオーストラリア税務局（Australia Taxation Office）の該当頁をご参照ください。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
ホロウエイズビーチ（Holloways Beach）のチャーミングな住宅の売買仲介をさせて頂いた日本人のお客様から、嬉しいレビューを頂きました。
★★★★★★★★★★★
昨年末、DJ Smith Propertyさんに自宅の売却をお願いしました。
本帰国のための売却で、手続きが終わる前に日本へ完全帰国するかもしれないということで、そのような事案に慣れていらっしゃることから選ばせていただきました。
以前開催されていた、First Home Buyerや、すでに自宅を所有している人のための住み替えや投資物件の購入のセミナーなどにも参加させていただいておりましたし、ニュースレターも拝見していますので、ミホさんの仕事に対する姿勢に信頼を感じていました。
実際に担当していただいたAleshaさんは、私が想像するよりもなんでも対応できるスーパーウーマンで、事務的な部分はもちろんのこと、住宅のちょっとした補修なども慣れているのがわかりました。いつ休んでいるのだろうと、少し心配になるくらいこまめに連絡をくださいました。
我が家だった物件がウェブサイトに載った当日から問い合わせが入り、初回のオープンハウス後は多くのオファーがあったようです。結果的に、私たちが無理だろうけど超えたらいいなと想像していた金額以上で売却が決まりお二人からのアドバイスが適切であったと実感しました。
子ども達が学齢期の12年間ほど住んだ家でしたから、たくさんの思い出があります。気持ちよく売却したいと思っており、実際にそのように事が運んだのは有難いことだと思います。感謝いたします。ありがとうございました。
