ケアンズ市内から車で１０分弱、便利なホワイトロック（White Rock）の戸建て住宅で賃貸入居者募集中です。寝室４、浴室２、駐車２のこのお宅は、お子さんがいらっしゃるご家庭にピッタリ。庭も走り回れる十分なサイズがあります。

Address：5 Colombia St, White Rock
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、２駐車
家賃：1週間$610　（ボンド$2,440）

詳しくはこちらのページをご覧ください。

現在、メルボルン大学のポッター美術館（The Potter Museum of Art）にて開催中の展覧会が、「65,000年：オーストラリア美術小史」（65,000 Years: A Short History of Australian Art）です。

https://potter-museum.unimelb.edu.au/whats-on/exhibitions/65000-years

この展覧会は、オーストラリアの先住民族であるアボリジナルピープルとトレス海峡諸島民による美術作品と歴史を紹介するものです。太古の昔から、植民地時代を経て、現代の21世紀に至るまで、彼らが生み出してきた文化と芸術の重要性と魅力を称えています。

それぞれの展示室にはテーマがあり、当大学が所蔵する450点の芸術作品や文書をはじめ、オーストラリア各地から集められた公的機関や個人所有の貴重な文化財も数多く展示されています。

「女性アーティストを讃えて」と称された、自然素材による伝統的なハンドクラフト実用品の数々が、グランドフロアから階段と踊り場にかけてダイナミックに飾られています。

メルボルン大学では、この展示会に合わせて、小中学生へのワークショップも行っています。歴史的にも文化的にも価値のある展示会。美術館内には素敵なカフェもあり、途中でお茶の時間を楽しみながらゆったりと観覧しました。気がつけば４時間近くがあっという間に経過し、とても充実した週末となりました。

この展示は、１１月２２日まで入場無料で開催されています。ぜひ多くの方に訪れていただき、オーストラリアの歴史や文化を体感してもらえたら嬉しいです。

アボリジナルアートは、黒と茶色とドットだけではありません。この右手の大きな作品（３００cmx５００cm）は、Healing Countryというタイトルの南オーストラリア女性の作品。イギリスの核実験後の土地と、アナング族の癒しがテーマです。

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

今週は下記の住宅でオープンハウスを開催致します。ぜひお越しください。

13 Ryan Close, Brinsmead

仕様：寝室３、浴室1、駐車1

敷地面積：858m2

価格：$629,000より交渉

人気のブリンスミードの静かな通りに建つ敷地の広い住宅。増築、プールを造るなど夢が広がる物件。

オープンハウス 7月19日（土）11:30 am – 12:00 pm

詳しくはこちらのウエブサイトをご覧ください。

お問い合わせはミホまでお気軽に（miho@djsmith.com.au 0488005958）。

市内中心まで徒歩圏内、バンガロー（Bungalow）のゲート付き、モダンな建物の２BRMで賃貸入居者募集中です。リビングから繋がる広いバルコニーは、リラックスするのもエンターテイニングエリアとしても。主寝室には専用の広いバルコニーの他、日本の方には嬉しいバスタブ付きです。

Address：11/136-138 Buchan St, Bungalow
仕様：2ベッドルーム、2バスルーム、1駐車スペース、プール
家賃：1週間$595（ボンド$2,380）

詳しくはこちらのページをご覧ください。

DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター7月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。

今月号の内容は以下の通りです。

・８月１日よりQLD州の住宅売主に開示書類義務

・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）

・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）

・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）

・編集後記

ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください

メルボルン市内のタワーマンションの中では一番新しいAspire Melbourne。クイーンビクトリアマーケットやサザンクロス駅まで徒歩圏内という好立地。ハーバーヴュー、公園ヴュー、シティヴューがあり、公園は将来も変わることがないので、公園ヴューの物件は希少価値大。仕様は１ベッド、２ベッド、３ベッドのタイプから選択可能。

家具付きで$655,000の1ベッド・1バス（65㎡）のお部屋は、都会の中心にありながら緑に囲まれた6㎡のバルコニーがついており、心からくつろげる穏やかな空間が魅力です。専用エレベーター付きの上層階フロアではタワーマンションならではの開放感を満喫でき、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。プールやジム、パーティルーム、図書室など共用施設も充実しており、学生の方や市内で働く方にとって、快適な暮らしを支える理想的な住環境が整っています。。

Aspire Melbourneは６５階建て、総戸数５７０戸。２０２３年完成済。

（2024年12月の内覧の様子をこちらでもご案内しています）

販売物件例

1 bed & 1 bath （11階） $647,500

2 bed & 2 bath （52階） $1,195,000

3 bed, 2 bath & 1 carpark （53階） $1,720,000

詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。

人気の住宅地・ブリンスミード（Brinsmead）の静かな通りに建つ住宅の販売を開始しました。室内は大変明るく、一部屋一部屋がゆったりとしていて、使いやすいレイアウト。広い敷地の空いているスペースにプールを増設する、部屋を増築する等、新しいオーナーさんの好みに合わせたアップグレードも可能で夢が広がります。

Address:13 Ryan Close, Brinsmead

仕様：寝室３、浴室１、駐車1

敷地面積：858m2

価格：$629,000より交渉

詳しくはこちらをご覧ください

お問い合わせはミホ（0488-005-958, miho@djsmithproperty.com.au) までお気軽に。

市内中心まで自転車で数分、便利なパラマタパーク（Parramatta Park）のゲート付きコンプレックスの2階のユニットで、賃貸入居者募集中です。家具付きなので身軽に入居可能です。

Address：5/55 Minnie St, Parramatta Park
仕様：1ベッドルーム、1バスルーム、1駐車スペース、プール
家賃：1週間$420（ボンド$1,680）
詳しくはこちらのページをご覧ください。

不動産の内覧のことを、こちらではインスペクション（inspection）といいます。これは、不動産の売却、または賃貸物件の内覧も含まれます。

不動産に関するウェブサイトは、リアルエステイトドットコム　https://www.realestate.com.au かドメインドットコム　https://www.domain.com.au  を見ていただき、エリア名・予算・ベットルーム数などから検索が可能です。

インスペクションの多くは土曜日に、時には平日に行われることがあります。

大抵の場合、その物件の前に不動産屋さん（こちらではAgent/エージェントと呼びます）の看板や、この写真のように旗が立っていることもあります。

大きなアパートメントなどでは、エージェントが建物入り口に待機していて、『Inspection?」と声をかけてくれることがあります。もし、看板のみで誰も立っていない際は、入り口にあるインターフォンでそのユニット番号を押し、臆せずに通話を試みてみましょう。返答があればインスペクションに来た旨を伝えると、施錠されているアパートの共有入り口ドアを開けてもらえるか、エージェントが直接入り口に迎えに来てくれます。

内覧では、ネット上の写真では分かりづらかった様子、例えば写真より狭く感じたり、建物内の匂いがあったり、想像以上にきれいなお部屋だったりと、現物をしっかりと確認します。そして、私はその建物の周りに駐車されている車の車種や状態などを観察することで、ご近所さんがどんな感じの方々なのかを想像し、周辺環境もチェックします。また、不動産屋さんにも個性があります。よく説明してくれる方や、あまり話さない（または積極的でない）方もいるので、質問があったら、ここも臆せずにどんどんご自分から聞くことをお勧めします。

さらには、ウェブサイトでインスペクションが記載されていなくても、問合せ欄から内覧希望の旨を連絡すれば、不動産業者がアレンジをしてくれることがほとんどです。購入・賃貸に関わらず、住む場所は、又は不動産購入はとても大事なことですので、内覧をし、ある程度の内容を把握してから申し込みすることが大事かと思います。

物件が売却されると、このような大きな「Sold」マークが貼られます。

メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。

メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。

弊社で管理している物件の販売をされたオーナーさんからGoogle Pageに嬉しいレビューを頂きました。

I have had the pleasure of working with Miho for several years both managing the rental of my investment property and it’s sale.
Miho made the whole process easy and stress free with her high level of professionalism, knowledge of the market and attention for detail. I was confident that my property was in safe hands.
I would highly recommend Miho and DJ smith Properties to anyone looking to buy, sell or rent a property.（原文）

投資物件の賃貸管理と売却の両方で、ミホさんとは数年にわたり一緒に仕事をさせていただき、大変光栄でした。ミホさんは高いプロ意識、市場に関する知識、そして細部への配慮により、プロセス全体をスムーズかつストレスフリーなものにしてくれました。私の物件は安心してお任せできると確信していました。物件の購入、売却、賃貸をお考えの方には、ミホさんとDJ smith Propertiesを強くお勧めします。（Google翻訳）

オーナーさんにとって思い入れのある物件を数年間に渡って管理させて頂き、４月に販売させて頂きました。管理を通して物件について熟知していたので、マーケティング、成約のプロセスもスムーズに行きました。

ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。