SQMリサーチの発表によりますと、ケアンズの不動産価格は2022年から2025年の間に約60％上昇しています。今後も価格が上がる続けるかどうかはわかりませんが、2022年以前に物件を購入した方にとっては、大きな売買差益を期待できます。現在市場では、持ち家を探す人、賃貸収益投資家共に活発に物件を探しています。
お持ちの物件の売却を検討されている方は、ぜひお気軽に+61 488005958 またはmiho@djsmith.com.auまでお問い合わせください。
DJスミスプロパティではケアンズ不動産ニュースレター8月号を発行しました。
ケアンズの最新の不動産事情および、メルボルンの新築物件をご紹介するこのニュースレターは、住宅の購入や自宅の売却を検討しているという方はもちろん、オーストラリアの不動産や住宅に興味が有るという方にも役立つ内容となっています。
今月号の内容は以下の通りです。
・ケアンズ不動産価格推移
・オーストラリア準備銀行（RBA）利下げ決定
・お客様からの声
・プロパティマネージメントのコンファレンス参加
・メルボルン”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（購入）
・ケアンズ”一押し”おススメ物件（賃貸）
・編集後記
ニュースレターをご希望の方は、miho@djsmith.com.auまでお申し込みください
今回ご紹介する物件は高級住宅地として知られるホーソン（Hawthorn）に建設される低層高級住宅のSculpt。高級感のある外観、気品あふれるインテリアはホーソンに相応しい特別感ある物件。将来に渡って持ち続けたい資産となるでしょう。
４階建て、全１２戸。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 2 car （2階） 114m2 $1,520,000
3 bed, 2 bath & 2 car （2階） 171m2 $2,445,000
4 bed, 3.5 ath & 3 car （3階） 461m2 $5,950,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
オーストラリアでは、賃貸物件に住んでいると、不動産会社が3か月〜6か月に1回のペースで、物件のチェックにやってきます。
この定期的な点検をルーティンインスペクション（Routine Inspection）と呼びます。
ルーティンインスペクションでは、主に次の事を確認します：
オーナーさんにとっては、不動産会社が定期的に物件の状態を確認してくれるのは大きな安心材料になります。
一方で、テナントさんにとっては面倒に感じるかもしれませんが、インスペクションの前に掃除をすることで、物件を清潔に保つことが出来ます。
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
お子さんがいらっしゃるご家庭に人気のベントリーパーク（Bentley Park）の住宅を、市場にあげてから４日間で成約しました。売主さんは他の家を買うにあたり、このお宅を早急に売らなければならず、私達にも大きなプレッシャーでしたが、マーケティングが功を奏し、インターネット広告に上げるとすぐにオファーが入るという人気ぶりでした。売値を大きく超える価格でのオファーが入り、週末のオープンハウスを待たずの成約になりました。
現在、ケアンズの住宅は売り手市場で、売却をお考えの方にはチャンスです。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
８月７日から２４日まで開催のメルボルン国際映画祭は、今年で第73回目を迎えました。
メルボルンでは通常の映画館と州立図書館を含めて１０会場、ビクトリア州の地方の街では９会場での上映となっています。
会場のひとつ、シネマノヴァ（Cinema Nova)入口。ライゴンストリートにあり、お隣は有名なイタリアンカフェ・ブルネッティ。映画鑑賞後にお茶や食事も良いですね。
シネマノヴァ前の通りを隔てた反対側。メルボルンの本好きが集まる本屋さん（Reading）と老舗のイタリアンレストラン／ティアーモ（Tiamo）。
世界中から集められた上映作品２７５本に加え、その他短編映画もあり、多様な作品のラインナップ。ドラマやドキュメンタリーにホラー、アフリカや南米の映画などなど。古いものでは、１９６８年の香港映画もあります。日本映画では、早川千絵監督の「ルノアール」、団塚唯我監督作品『見はらし世代』（英語タイトルBrand New Landscape。当監督はカンヌ国際映画祭の監督週間に、日本人最年少の26歳で選出されました。）など複数の作品が上映されます。
映画祭パンフレットの一部
一般用チケットは１作品で２８ドルですが、お得な回数券や映画祭サポーター用の割引もあります。人気や話題の映画はフェスティバル開催前から完売のチケットもあるので、気になる作品を見つけたら事前に予約することをお勧めします。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
メルボルンの物件はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問合せください。
8月10日・11日の2日間にわたり、ゴールドコーストで開催された「PPMコンファレンス（賃貸管理者のためのコンファレンス）」に参加してきました。このイベントは、オーストラリア全土はもちろん、ニュージーランドやパプアニューギニアからも参加者が集まる、賃貸管理業界では人気の高いイベント。これまで不動産セールス関連のコンファレンスには何度も参加してきましたが、賃貸管理に特化した、ここまで大規模なコンファレンスに参加するのは初めてでした。
会場では、業界の第一線で活躍されている方々によるスピーチやパネルディスカッションが行われ、顧客満足度を高めるための工夫、AIを活用してスタッフの負担を軽減する方法等、実務に直結する多くのアイデアを学ぶことができました。
他の参加者とも情報交換をしながら多くの刺激を受けた有意義な2日間となりました。今回学んだことを日々の業務に取り入れて、より良い顧客サービスの提供につなげていきたいと思います。
DJ Smith Propertyでは、オーナー様の大切な物件を安心してお任せいただける賃貸管理サービスを提供しています。miho@djsmith.com.auまでお気軽にご相談ください！
ケアンズ市内中心部までも自転車圏内、便利なバンガロー（Bungalow）のユニットで賃貸入居者募集中です。コンプレックスの一番奥に建つこのユニットは、プライシーも保たれています。室内はタイル貼りなので、手入れも簡単。フェンス付きコートヤードは、リラックスタイムにピッタリ。駐車場は屋根付きです。
Address：7/13 Kidston St, Bungalow
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車スペース
家賃：1週間$350 （ボンド$1400）
入居可能日：8月26日より
詳しくはこちらをご覧ください。
マウントシェリダン（Mount Sheridan）の静かな通りに建つこの住宅は、車を５台停めるスペースがあり、ボートやキャラバンも駐車可能です。リビングルームが２つ有るので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にも理想的。車庫の奥にはお父さん用のワークスペースもあります。プールと屋根付きパティオは家族皆がゆっくり過ごしたり、お友達を招いてパーティを開くのに最適。
Address：5 Emma Close, Mount Sheridan
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、5駐車スペース
家賃：1週間$770 （ボンド$3080）
入居可能日：8月29日より
詳しくはこちらをご覧ください。
人気のセントキルダ（St. Kilda）のビーチや、アルバートパークまで徒歩圏内、市内中心までもトラムで簡単にアクセスできる好立地に建設中のファレハム（Fareham）は２０２６年の完成予定です。比較的戸数の少ないブティック型の開発で、特別感を重視しており、オーシャンビューの物件もあります。
ヨガスタジオを併設するなど、健康をテーマとした日々の暮らしをサポート。屋上ガーデンからは、海から山を見渡す３６０度の景観を楽しむ事ができます。
１６階建て、全７３戸。２０２６年竣工予定。
販売物件例
2 bed & 2 bath （5階） $895,000
2 bed & 2 bath （9階） $975,000
3 bed & 2 bath （11階） $1,320,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
