住宅を販売する際に、その魅力を最大限に引き出すために、ステージング（Staging）というマーケティング方法が使われます。プロのスタイリストが家具や備品を持ち込んで、その住宅をモデルハウスのように飾り付ける方法で、弊社でも多くの住宅の販売で利用しており、短期間で高価格での成約を実現しています。
ステージングの効果は以下の通りです。
①第一印象を良くする
家具やインテリアで空間を整えることによって、内覧者が「住みたい」と感じる第一印象を与えることができる。
②物件の広さや使い方をイメージしやすくなる
空室よりも、家具が配置されている方が空間の使い方や広さを視覚的に理解しやすくなる。
③写真映えするため、ネットでの反響が増える
オンライン掲載時に、写真が魅力的になり、問い合わせが増える。
④売却・賃貸までの期間が短縮される
魅力的に見えることで、より多くの買主の関心を引き、早期成約につながる。
⑤高価格での成約を実現する
複数の買主を引き付ける事によって、競争を生み、価格を上げる事ができる。
ケアンズにお持ちの物件を、短期間に高価格で成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
メルボルンの象徴的な並木通り、セントキルダロード（St Kilda Road）沿いに、2027年に竣工予定の「The Carter Building」。
CBD（メルボルン中心街）をはじめ、美術館やロイヤル・ボタニック・ガーデン、フォークナーパーク、アルバートパークがすべて徒歩圏内という、まさに理想的なロケーションです。 このプロジェクトは、国際的に高く評価されているKerry Hill Architectsと、これまでにも気品ある邸宅をメルボルンに築いてきた開発会社Orchard Piperの夢のコラボレーションによって実現。
一切の妥協を許さない建築美と品質が融合し、永く愛される資産価値の高い物件となることは間違いありません。
１７階建て、全５３戸。２０２７年竣工予定。2025年5月13日現在、在庫19戸です。お急ぎください。
販売物件例
2 bed, 2 bath & 1 carport （10階） $1,830,000
3 bed, 2.5 bath & 2carport （13階） $3,000,000
2 bed, 2 bath & 2 carport （14階） $2,085,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
グラフトンストリートとレイクストリートの間にあるOceana Walk Arcade、ここに超人気のカフェがあるのをご存じですか？Blackbird Lanewayは、コーヒーの専門店。お洒落な店内でコーヒーを楽しむ、お持ち帰りにするだけでなく、コーヒー豆の購入や、コーヒー職人・バリスターになるためのコースも提供しているようです。コーヒー好きの方は、ぜひお試しください。
Address – Oceana Walk Arcade, 13/62 Grafton St, Cairns City
ケアンズの不動産、メルボルン新築不動産についてのご相談は、miho@djsmith.com.auまでお気軽に。
エッジヒルのタウンハウス、市場に公開してわずか５日間で成約しました。 週末のオープンハウスへの内覧者は３５組、６組からのオファーが入るという人気ぶり。成約価格は売り出し価格を大幅に上回りました。物件の魅力を最大限に引き出すプレゼンテーション、そして買主を惹きつける価格設定が功を奏しました。
お持ちの物件を高額で短期間に成約したいという方は、miho@djsmith.com.au 0488005958 までお気軽にご連絡ください。
運動をしながら、自然にも触れてみたい時は、サウザンド・ステップ（１０００Steps)はいかがでしょうか。
急な勾配で狭い階段のこのハイキングコースは、ココダ・メモリアル・ウォーク（Kokoda memorial walk）とも呼ばれ、第二次世界大戦中にパプアニューギニアで戦ったオーストラリア兵を追悼するものとして、記念碑が設置されています。
メルボルン中心地区から、東に約３５キロのダンデノン地区（Dandenong Ranges)にあり、ここはユーカリやシダ類の鬱蒼と茂った低層山脈地帯です。
公共交通機関でしたら、フリンダースストリート駅から電車でUpper Ferntree Gully駅まで約55分、そこから20分弱歩くとコース入り口とも言える駐車場エリアに到着します。
こちらのコースは、往復で通常約４０〜５０分かかるとの説明がされています。急勾配のため、どうぞご自身の体調に配慮しながら、時に休みながらお進み下さいませ。私の場合は、５年前に往復で４５分で終了したものの、先日行った時は上りだけで４０分近くかかってしまいました。最近の運動不足が目に見えてわかる結果となりました。
ローカルのウォーキングや、体力チェックや観光としても人気があるため、気候の良い季節の週末は特に混雑します。一般ハイキングと同様に、水分補給が途中でできるよう、飲み物を持参してください。ダンデノン地域は、この他にも、多くのハイキングコースがありますので、ご興味のある方には、そちらもおすすめです。運が良ければ、野生のウオンバットや珍しい鳴き声のレイヤーバードという鳥に出会えるかもしれません。
メルボルンの新築不動産はこちらのページでご案内中。
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行列が出来るパンケーキのお店・Helga’s Pancake House – Cairns へ初めて行ってきました。シンプルながら納得のいくおいしさに大満足。スタッフもフレンドリーで、人気の理由を納得しました。
Address – 45-47 Spence St, Cairns City
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前から興味が有ったマナンダのカフェ・マティオ（Cafe Matteo）に行ってきました。外にもテーブルが設置されていて、テーブルからQRコードでのオーダーもOK。友人がオーダーしたRoast of the dayの大きさにはビックリでした。
Address – 78 Anderson St, Manunda
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室内の塗装が終わったばかり、リノベーション済のエドモントン（Edmonton）の戸建て住宅で賃貸入居者募集中です。プール付きのこのお宅、サイドアクセスも有り、ボートやキャラバンをお持ちの方にも十分な駐車スペースがあります。スーパーマーケットやレストランまでも徒歩圏内。
Address：68-70 Mount Peter Road, Edmonton
仕様：4ベッドルーム、2バスルーム、３駐車、プール
家賃：1週間$690 （ボンド$2,760）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
メルボルン南東部の人気エリア・ハイエット（Highett）に2025年終わりに完成予定のHighett Common。メルボルン市内まで、電車で約１時間。ビーチまでは車で１０分弱。公園やウォーキングトレイルも近く、ショッピングセンター、カフェ、レストランも徒歩圏内で、自然と調和する都市設計が施されています。収益賃貸投資物件としても有望です。
７階建て、全３１４戸。２０２５年後半竣工予定。市内の物件に比べるとお求めやすい価格帯。在庫がわずかですのでお急ぎください。
販売物件例
1 bed, 1 bath & 1 carport （3階） $652.365
2 bed, 2 bath & 1 carport （5階） $820,230
3 bed, 2 bath & 1 carport （6階） $1,429,000
詳細はmiho@djsmith.com.auまでお気軽にお問い合わせください。
海も見えるカニンブラ（Kanimbla）の高台の住宅の１階ユニットで賃貸入居者募集中です。最近リノベーションが終わったばかりのバスルームはお洒落！リビング、ベッドルーム、全てエアコンつきで快適。家具付きなので、手軽に入居可能です。
Address：G/21 Yellowfin Cl, Kanimbla
仕様：2ベッドルーム、1バスルーム、1駐車
家賃：1週間$500 （ボンド$2,000）
詳しくはこちらのページをご覧ください。
